Katarina Bangata 48

1 ROK 34 KVM 3 330 000 KR

Se bilder Planritning

VACKERT BEVARAD ENRUMMARE MED FANTASTISK TAKHÖJD OCH LÄGE INTILL DEN GRÖNSKANDE ALLÉN

TEXT: BECK-REMNÉS FOTO: BORGELIN STYLING: GÄRDE

Katarina Bangata ringlar lång, från SoFo-kvarteren ner mot vattnet vid Hammarbykanalen, och dess trädkantade allé fylls av marknadsstånd och strosande folk om helgen. Med ett ypperligt läge precis intill Greta Garbos torg ligger denna enrummare, välbevarad sedan sekelskiftet med fantastisk takhöjd och spröjsade fönster. Fönstren har rejäla karmar som man enkelt kan sitta i och kika på folk. Detta är en perfekt bostad för den som letar efter sitt första hem och önskar ta del av Södermalms lika samtida som historiska atmosfär. Läget möjliggör spontanitet då du har direkt närhet till kompisarna som sitter på omkringliggande barer och caféer. Du når Nytorget runt hörnet i ena riktningen, liksom Ringen Centrum och tunnelbanan i den andra. Här behöver du inte resa för att uppleva förändring. Om sommaren blir vissa sträckor till gågator, och caféet Älskade Traditioner säljer bakverk och brygger kaffe utomhus mitt över gatan. Samtidigt skänker det lilla torget och den grönskande allén ett lugn åt kvarteret, en stadsbild som tagen ur en gammal filmscen - kanske får den bli din?

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 330 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Katarina Bangata 48

OMRåDE

Södermalm - Sofia

VåNING

1 av 5, hiss finns

RUM

1 rum

AREA

34 kvm, enligt uppmätning, enligt föreningens register är lägenheten registrerad som 28,5 kvm.

ANDEL I FöRENING

0,525225 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,52398 %

LäGENHETSNUMMER

00085-01-01-0002

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

146 055 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd.

PRIS

3 330 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 000 kr/år

FöRSäKRING

2 100 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 100 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

KOMMENTAR

Enligt säljares förbrukning i indikativt syfte. Förbrukning och avtal är alltid individuellt.

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenhetens takhöjd ger en extra dimension åt hemmet som tillsammans med de generösa fönstren gör att ljuset flödar fritt. Bostaden upplevs därmed luftig och rymlig, och tack vare det separata köket skapas känslan av fler ”rum”, samt två umgängesytor. Lägenheten har dessutom gott om förvaring och disponerar ett källarförråd om ca 6 kvm. Föreningens gemensamma tvättstuga ligger också i källare, utrustad med tre industrimaskiner för stora tvättar, torkskåp och en stor torktumlare. Här finns även mangel, handfat etc. Som boende tillhör du en mycket trevlig förening med god ekonomi och vänliga grannar. Till föreningen hör även en privat och mysig asfalterad innergård med ställ för cyklar och en platsbyggd uteplats med grill.

Hall

Redan i hallen blir du påmind om den underbara takhöjden som möjliggör rejält med förvaring på höjden om man skulle önska. Här står idag en platsbyggd garderob som erbjuder rikligt med förvaring. Väggarna och det bevarade plankgolvet är vitmålade.

Kök

Rakt fram från hallen ligger köket med sitt stora fina fönster med överljus mot gatan. Generösa skåpsluckor gömmer all tänkbar förvaring och ett trevligt skafferi, och en rostfri diskbänk med dubbla diskhoar ger gott om arbetsyta. Öppna hyllplan förvarar i sin tur kokböcker och favoritporslinet. Kylen/frysen är inköpt år 2019. Här finns också spis, ugn, fläkt och diskmaskin. Köket har plats för ett litet matbord intill en fönsteröppning mot vardagsrummet.

Allrum

Det vitmålade plankgolvet och de vitmålade väggarna leder in till det stora rummet som håller plats för både en soffgrupp, sovdel och förvaring. Rummen nås via en smidig skjutdörr. Det gedigna fönstret om tre lufter utgör ett vackert blickfång och släpper in massor av ljus. En öppning i väggen mot köket skapar en fin samvaro mellan rummen om man exempelvis står och lagar mat till ett gäng vänner som sitter i soffan.

Badrum

Badrummet är renoverat och helkaklat med vita stora kakelplattor, och golvet samt duschen med regnmunstycke ramas in av grå plattor i stenimitation. Här är inrett med en vägghängd WC, ett runt porslinshandfat, inkaklade hyllplan och en stor spegel. Spotlight ger behaglig belysning.

Arkitektur

ARKITEKT: DORPH & HÖÖG 1905

Det triangulära kvarteret Lien 5 ritades 1904 av den i Stockholm mycket produktiva arkitektduon Dorph och Höög. Det är en vacker jugendfastighet med nationalromantiska inslag. Fasaden är gulputsad med sockel i granit. Föreningen Brf Lien 5 äger hela kvarteret med över hundra bostadsrätter, och är en mycket välskött förening med dolda tillgångar i form av flera hyresrätter och elva lokaler. Under 1960-talet då rivningsvågen rasade som värst i Stockholm fanns långt gångna planer på att riva hela kvarteret Lien och bygga ett helt nytt bostadskomplex. Ritningar visar på en stor byggnadskropp i åtta våningar. Som tur var genomfördes detta aldrig och istället valde man att behålla och modernisera fastigheten.

Architecture

Förening

Brf Lien 5

Antalet lägenheter och lokaler

Föreningen äger hela kvarteret Lien med adresserna Katarina Bangata 48, 50, 52, 54 och 56 samt Gotlandsgatan 75 och Södermannagatan 35. Totalt antal lägenheter 109 st. 106 lägenheter med bostadsrätt, 3 hyresrätter, samt 11 lokaler med hyresrätt. Fastigheten ritades 1904 av de välkända arkitekterna Dorph & Höög. Byggherre och byggmästare var A. G. Thörner.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen tog över fastigheten 1999.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Fastighetsägarna Service Stockholm sköter den ekonomiska förvaltningen. Styrelsen fastighetsansvariga samt Effekt konsult sköter den tekniska förvaltningen.

Renovering i urval

1971-1974 - Stambyte samt byte av elstigare (3-fas finns) troligtvis renoverades fönstren.

1990 - Fasadrenovering.

2003-2004 - Taket renoverades.

2005-2006 - Målades trapphusen.

2009-2010 - Tvättstugorna renoverades och fick nya maskiner. Ombyggnad av källarplan och tvättstugor.

2013 - Renovering av lokalfönster utvändigt.

2014-2015 - Målning av lägenhets fönster.

2017 - Relining av köksstammarna samt renovering av värmesystem, samtliga radiatorer har fått nya ventiler och reglage.

2018 - Målning av taksprång samt byte av ventiler på vattenmätare.

2019 - Renovering källargolv.

2020-21 - Relining av badrumsstammar.

2022 - Sorteringsstation matavfall.

2023 - Ommålning av fönster, träpartier och portar i entréplan.

2024 - Byte av badrumsgrodor.

Kommande renoveringar

Under år 2025-2026 planerar föreningen att måla trapphus och fönster, samt byta ut trapphusbelysning.

Ekonomi

Föreningen är äkta och mycket välskött. De tre hyresrätterna ger löpande intäkter och är även en dold tillgång, och lokalerna genererar stora intäkter.

Skulder till kreditinstitut uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 32 mkr, vilket ger cirka 4700 kr/kvm boyta, eller ca 4000 kr/kvm totalyta. Vilket får ses som en låg belåningsgrad.

Avgifter

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.

Inga kommunicerade höjningar på månadsavgiften, senaste höjning var 1a april 2024, då höjdes avgiften med 5%.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Stockholms Stads Brandförsäkringskontor. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns tre tvättstugor. På innergården finns sommartid utomhusmöbler och grill. Här kan man också placera sina cyklar. I Källaren finns cykelrum och barnvagnsrum.

Bredband och Kabel-TV

Föreningen har avtal med Comhem och Telias fiber som båda erbjuder heltäckande TV- och bredbandslösningar. Varje lägenhetsinnehavare tecknar själv abonnemang för de tjänster man vill ha.

Elavtal

Föreningen har ett gemensamt elavtal. På detta vis slipper man den fasta nätavgiften och betalar enbart för den elen man använder. Varje lägenhet debiteras i efterskott för faktisk förbrukning om 1,66 kr/kWh.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

Område

Eftersom Katarina Bangata är delvis gågata från Ringvägen filtreras ljuden från trafiken och ett lugn lägger sig över gatan. Här bor du i kreativa Söderkvarter precis vid Nytorget och med många spännande butiker och trevliga caféer och restauranger runt hörnet, till exempel Nytorget 6, Urban Deli och Vina. Älskade Traditioner ligger mittemot huset och erbjuder goda helgbruncher. Under sensommaren har du dessutom Bondens Marknad som granne. Till Vitabergsparkens grönska och Parkteaterns föreställningar är det bara ett par minuters gångväg. Bebyggelsen i området spänner över flera århundraden och bjuder på inspirerande promenader. Önskas mer stadspuls, shopping, service och tunnelbana hittas det vid Götgatan, Skanstull och Medborgarplatsen, som du når inom tre till fem minuter. Bussar går även på Södermannagatan utanför porten.