FOTO: BORGELIN STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
Utsikt över Stockholms inlopp, Djurgården, Skansen, Gröna Lund och Kaknästornet, österut mot Nacka och Saltsjöqvarn och från balkongen även söderut mot Hammarby sjöstad. Välkommen till Danviksklippan och denna fina hörnlägenhet på Hästholmsvägen 17, i ett av områdets punkthus från 1940-talet, ritat av Backström och Reinius. Lägenheten bevarar många tidstypiska detaljer, samtidigt som den är genomgående renoverad under de senaste åren, med respekt för ursprunget. Planlösningen är ljus och luftig, med fina rumssamband och flexibla möjligheter. Rummen fördelar sig i en solfjädersform runt en rymlig hall och med vardagsrummet som något av en centerpiece. Lägenheten har också två sovrum, ett nyrenoverat kök och ett stambytt badrum med badkar. Väggarna är nymålade i dämpade och harmonierande kulörer och golven är nyslipade. Känslan att bo med nära access till både staden och vattnet är alltid närvarande. Vill man ha ännu vidare vyer beger man sig upp till taket på huset, där föreningen har en gemensam takterrass med fantastisk utsikt över stan.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hästholmsvägen 17
OMRåDE
Södermalm - Sofia
VåNING
3 av 8, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
58 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,69786 %
LäGENHETSNUMMER
1302
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
558 705 kr, beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av föreningen, förutsatt att denna ligger till grund för bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd om ca 7 kvm.
PRIS
4 250 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Allmänt
En lägenhet med mycket karaktär, i ett dito hus på en dito plats. Hörnläget här uppe på höjden och dess stora fönsters utblickar är fantastiska att ha i sin vardag, och de varierar med dygnet, årstider och väder. Förutom utsikten får den som flyttar hit också ett mycket väl omhändertaget hem som är genomtänkt renoverat med känsla för ursprunget. Bevarat från förr är bland annat Ekebergsmarmor i tamburen, hatthylla, fiskbensparkett i hall och vardagsrum, platsbyggda garderober, fönster, fönsterbänkar i marmor, radiatorer, innerdörrar och lister. Möjlighet finns att ta upp en dörröppning mellan sovrum och vardagsrum närmast fasaden och i och med det skapa en mini-fyra genom att dela av sovrummet med exempelvis en glasvägg. Konstruktionsritning finns framtagen och förslaget är godkänt av föreningen. Brf Danviksklippan 3 är en trevlig förening med familjär stämning. Många har bott länge och köpt större bostad inom föreningen när familjen växt. De åtta våningarna innehåller 45 lägenheter, varav fyra ännu är hyresrätter. En stor tvättstuga finns i källaren, utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. I källaren finns också en gemensamhetslokal som bland annat används vid styrelsemöten och årsstämmor samt två cykelrum. Barnvagnsrum finns precis vid entrén. Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd om cirka 6–7 kvm. Högst upp i huset finns det häftigaste, en stor takterrass i söderläge med magisk utsikt över hela Stockholm. Omgivningarna är lummiga och det finns cykelställ och en park med uppvuxna träd och lekplats precis vid huset.
Hall
Innanför ytterdörren möter en tambur med en klassisk funkishatthylla (original) för ytterplaggen, skohylla och en inbyggd garderob. På golvet ligger vacker och tålig Ekebergsmarmor. Därefter följer en inre hall med fiskbensparkett på golvet och ytterligare två inbyggda garderober. Väggarna är målade i en dämpad och behaglig grön kulör, och belysningen i form av en svart enkel downlight är dimbar. Lägenheten är försedd med en ny säkerhetsdörr.
Kök
Köket renoverades 2020 och är inrett med vita bänkskåp, ljusrosa högskåp, bänkskiva av trä och ett högsmalt vitt kakel. Maskinell utrustning i form av spis med induktionshäll och varmluftsugn (Smeg), kolfilterfläkt, vinkyl samt integrerad diskmaskin, kyl och frys. Den långa, obrutna diskbänken ger kocken gott om plats för matlagningen. Väggarna är målade med en mörkgrön kulör och på golvet ligger ett linoleumgolv, Marmoleum Cocoa, som har inslag av kakaoskal. Invid fönstret kan den som vill ha en liten frukostplats.
Vardagsrum
Vardagsrummet har en trevlig, femkantig form där det yttre hörnet är avfasat och har ett panoramafönster som genast drar blickarna till sig. Utsikten är fascinerande – från första parkett ses Danviksbron, kanalen och Stockholms inlopp, med segelbåtar, ångbåtar och stora färjor. Väggarna i rummet är målade med en ljusgrå kulör och på golvet ligger fiskbensparkett i original. Från vardagsrummet nås också balkongen, som har utsikt mot parken nedanför. Här sitter man uppe bland trädkronorna, snart grönskar det och löven kommer att bädda in balkongen. Sol har man från morgonen och fram till lunchtid.
Sovrum 1:
Detta sovrum har lägenhetens mest storslagna utsikt. Framme vid fönstret ser man Djurgården med Gröna Lund och Skansen, och Kaknästornet längre bort. Bakom Fåfängan skymtar Gamla stan och slottet. Färgskalan i sovrummet är liksom i hallen dämpad, målad i en mörkgrå kulör. Det finns en inbyggd garderob i originalutförande, med dörr inmålad i väggkulören för att smälta in.
Sovrum 2
Det andra sovrummet är idag ett barnrum, där det finns en väggfast loftsäng (ingår om köparen vill, men kan också plockas ner). Väggarna i rummet är målade i en ljusrosa kulör och på golvet ligger likadan linoleum som i det intilliggande köket. Färg- och materialval i detta rum och köket är harmonierande och sammanknutna. Det lilla sovrummet agerar också ”smitväg” mellan kök och vardagsrum, vilket gör att man kan gå runt åt olika håll och att lägenheten upplevs större än de uppmätta kvadratmetrarna.
Badrum
Badrummet har badkar, vägghängd wc, handfat och ett spegelskåp med belysning och eluttag. Väggarna är helkaklade med ett vitt rektangulärt kakel och på golvet ligger mörkgrå klinker, med golvvärme. Rummet är förberett för tvättmaskin och badkaret är enkelt att flytta till förmån för dusch. Badrummet renoverades 2014 i samband med stambyte i föreningen.
ARKITEKT: Backström & Reinius 1945
1943–1944 pågick arbetet med de nio punkthusen på Danviksklippan. Sommaren 1945 stod de klara. Arkitekter var Sven Backström och Leif Reinius, som samarbetade med konstnären Helge Franzén när det gällde färgsättningen. Utemiljöerna iordningsställdes efter att husen var färdiga, trädgårdsarkitekt var Walter Bauer. Husen på klippan är uppförda i åtta till tio våningar. Huset på Hästholmsvägen 17, Danviksklippan 3, har en fasad som är grovt putsad i en röd kulör. Punkthusen på Danviksklippan är grönklassade i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.
Brf Danviksklippan 3
Föreningen
Brf Danviksklippan 3 (org. 769604-3806) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Diagonalen 3 år 2011. Föreningen består av 1 flerbostadshus och upplåter 42 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lägenheter med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko.
Ekonomi
Föreningens lån uppgår enligt årsredovisningen 2021 till 21,3 mkr vilket ger 9 898 kr lån /kvm boyta. Föreningen höjde avgiften med 15% i februari 2023.
Renovering
2022 besiktning och mindre reparation av tak, byte av vissa maskiner i tvättstuga, målning av balkongräcken, förbättrat utemiljön, 2021 byte till säkerhetsdörrar i samtliga lägenheter, postboxar i entrén, renovering av hissdörrar och förbättring av hissens inredning, 2020 slipning av marmorgolv i entré och trapphus, 2019 renovering av hyreslägenheter, genomförd kalibrering av värmeanläggning, etapp 2, 2018 genomförd kalibrering av värmeanläggning, etapp 1, 2017 avloppsstambyte i källarplan/golv, förbättring av fastighetens grund och gårdsplan, installation av nya cykelplatser, invändigt och utvändigt, källarrenovering inkl ommålning, 13 nya förråd, mötesrum, ny toalett och minikök, 2016 ny bostadsrättslägenhet 28 kvm på plan-1, 2015 takterrassen renoverad, 2014 ommålning av tvättstuga, nytt trappregister till entré, 2013 ommålning av entré och nytt entréparti, ommålning, tvättning och reparation av fastighetens tak, stambyte med nya tät- och ytskikt i badrum, byte av mätartavlor och centraler för övergång till 3-fas, nya elstigare, 2012 byte av radiatorventiler, byte av fönster och balkongdörrar.
Kommande renoveringar
Under 2023 planerar man blästringen av balkongräcken samt översyn av
tak enligt underhållningsplan.
Bredband och kabel-tv
Bredband (100 Mb/s) och bas tv från Tele2 ingår i månadsavgiften.
Förråd
Lägenheten disponerar ett vindsförråd.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga, torkrum, cykelrum, barnvagnsförråd och takterrass.
Garage och parkering
Föreningen har 4 parkeringsplatser som de hyr ut. För närvarande kö. I övrigt boendeparkering på gatorna.
Städning och städdagar
Trappstädning sker på entreprenad.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning, 1 år i taget, får endast ske med tillstånd av styrelsen, föreningen tar ut en avgift för detta.
Medlemskap och överlåtelseavgift
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Överlåtelseavgift om 1 312:50 kr betalas av köpare, pantsättningsavgift 525 kr.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument i mars 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Danviksklippan tillhör Sofia församling och Södermalms stadsdelsförvaltning. Här bor du lite som i en egen oas och med häftig utsikt på ett av Stockholms landmärken, med närhet till både natur och vatten och till staden med Södermalm närmast. Buss 55 mot Söder går utanför porten. Alla Nacka/Värmdöbussar plus Saltsjöbanan går via Henriksdal, och tvärbanan nås vid Hammarby sjöstad. Det finns även båttrafik några minuters promenad bort, med SL:s pendelbåtar till Slussen, Djurgården och Nybrokajen, och i andra riktningen Lidingö, Frihamnen och Djursholm.