MORRIS-TAPETER, PLATSBYGGT KÖK & UTEPLATS MOT GÅRD
FOTO: SYLWAN STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
Mysigaste ettan på Söder, varsågod, här är den! Nyrenoverad, med ett fint platsbyggt kök och med egen uteplats mot gården, väntar den nu på ny ägare. Här görs entré in i en välkomnande hall med vacker Morris-tapet och krokar för ytterkläder längs ena väggen. Lägenhetens rum, med ännu en fin tapet, är lätt att inreda, oavsett om man vill ha matbord, soffa, förvaringsmöbler eller arbetsplats. Intill ligger ett litet kök med platsbyggd funkisinredning och rutigt golv. Badrummet är också snyggt renoverat och har dusch och egen tvättmaskin/torktumlare. Som kronan på verket kliver man ut på en egen uteplats mot gården, en egen oas i stan med gott om plats för utemöbler och växter. Charmen mellan att enkelt kunna växla mellan lugnet mot gården och någon av områdets alla restauranger, barer och caféer hör också till de stora fördelarna med detta hem. Välkommen!
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Erstagatan 22
OMRåDE
Södermalm - Sofia
VåNING
1.5 av 5, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
24 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,01146 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,01146 %
LäGENHETSNUMMER
1108-01
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
39 875 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 3kvm
PRIS
3 000 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnad
EL
3 636 kr/år
FöRSäKRING
2 974 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 610 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Dela på sociala medier
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Under 2020–21 renoverades lägenhetens ytskikt med nya tapeter och slipning av parkett. Samtidigt renoverades köket, som fick platsbyggd inredning i funkisstil och badrummet fick skåp i samma stil. Brf Veken 1 består av 54 lägenheter. Därtill finns 5 kommersiella lokaler i gatuplanet och 9 icke-kommersiella hyreslokaler i källarplanet. För de boende finns en takterrass med en gasolgrill högst upp i huset, gym, cykel- och barnvagnsrum, tvättstuga, sopsortering och vindsförråd. Under 2021 och 2022 har föreningen renoverat fönster och trapphus och installerat tidstypiska säkerhetsdörrar.
Hall
Hallen välkomnar med fruktmönstrade tapeter från William Morris i gult och grönt. Längs med en av väggarna sitter en list med krokar för ytterkläder. På golvet ligger en naturfärgad matta.
Kök
Köket är renoverat med originalstilen i fokus. Inredningen är platsbyggd och nyttjar alla ytor, med skåp ända upp till taket och öppna hyllor. Luckor och lådfronter är målade i en ljusgrön kulör och kombineras med diskbänk i rostfritt och bänkskiva av natursten, samt induktionshäll, varmluftsugn, fläkt och kylskåp med frysfack. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet är klassiskt schackrutigt. En bred öppning förbinder köket med rummet och alldeles intill kan man ha en matplats.
Allrum
Lägenhetens rum är mysigt och ger plats att inreda på olika sätt med de funktioner man behöver. Längs väggen mot köket sitter platsbyggd förvaring med öppna hyllor och ett platsbyggt skrivbord. Väggarna i övrigt är tapetserade med William Morris fina mönster Honeysuckle. På golvet ligger fiskbensparkett av ek i original. I anslutning till rummet finns en inbyggd klädkammare som är inredd med platsbyggda hyllor och krokar. Här sitter också lägenhetens tredje Morris-tapet, med gröna pilblad.
Uteplats
Glasade pardörrar leder från rummet ut till uteplatsen, som ligger vänd mot gården och väster. Ett härligt extrarum för morgonkaffe, grillkvällar, lässtunder, blommor och odling. Platsen, som är upplåten med arrende, är trädäckad, inbyggd och avskild och vetter mot väster.
Badrum
Badrummet har en takdusch, wc, handfat och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare (2021). Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger svart- och vitrutig klinker. Längs en av väggarna sitter fin platsbyggd förvaring i funkisstil, med öppna hyllor och skåp med dörrar målade i en rosa kulör.
Arkitektur
ARKITEKT: Archibald Frid 1939
Fastigheten Veken 1 i hörnet av Erstagatan och Åsögatan består av två olika hus. På Åsögatan 184 står ett bostadshus som uppfördes 1912–14 och på Erstagatan 22/Åsögatan 186 ett bostadshus som uppfördes 1939–40, på platsen där det stått ett hus byggt på 1880-talet som rivits ett par år tidigare. Funkishuset ritades av arkitekt Archibald Frid. Det är ett hus med fem bostadsvåningar plus butikslokaler i gatuplanet. Fasaden är putsad i en varmgul nyans. Balkonger är placerade mot gatufasaderna och målade i en mörkt grön kulör. Fönstersnickerierna är vitmålade och mot Erstagatan finns tre burspråk och mot Årstagatan ett. Fastigheten mot Erstagatan är grönklassad i Stockholm stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.
Förening
BRF Veken 1
Föreningen
Brf Veken 1 (org. 769604-9944) är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1999 och förvärvade fastigheten år 2002. Föreningen består av ett gathus beläget på Åsögatan 184, Åsögatan 186 och Erstagatan 22, och omfattar 52 lägenheter med bostadsrätt, 2 lägenheter med hyresrätt samt 5 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes år 1939 och ritades av arkitekten Archibald Frid.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 2162 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna Service AB och den tekniska förvaltningen sköts av föreningens styrelse.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Ownit och kabel-tv via Telenor.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen. Delat ägandeskap mellan föräldrar och barn där föräldern inte har för avsikt att bo i lägenheten, kan komma att godkännas. Kravet är att fördelningen är minst 90/10.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1313 kr som betalas av köpare samt en pantsättningsavgift på 525 kr.
Gemensamma utrymmen
Cykel- och barnvagnsrum vid trapphuset på Åsögatan, tvättstuga och styrelserum i källaren, möblerad takterrass i söderläge med grillmöjligheter, vind med lägenhetsförråd till samtliga lägenheter, gym i källaren.
Hiss
Hiss finns.
Förråd
Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett vindsförråd om ca 3 kvm.
Renoveringar i urval
2004 - Stambyte samt nytt ytskikt och ny inredning i badrum
2004 - Nytt kablage med 3-fasanslutning och jordfelsbrytare installerades
2004 - Elektriska rökluckor till trapphusen installerades
2007 - Tvättstuga renoverades och fick nytt ytskikt och ny maskinpark
2008 - Balkonger 6 av 10 möjliga byggdes mot bakgård
2010 - Plåttak och takstegar byttes ut
2010 - Balkonger mot gata byttes ut
2010 - Fasad mot gata målades
2011 - Värmekablar i tak- och stuprännor byttes ut
2012 - Ventilationssystem och radiatorer installerades i boxningslokal
2014 - Ny frånluftskanal och frånluftsfläkt installerades för restaurang
2015 - Avloppsledningar i källarens betongplatta relinades och golvbrunnar byttes ut
2015 - Bakgårdens ytskikt och kanter renoverades
2016 - Uteplatser på bakgård byggdes för lägenheter med markanslutning
2016 - Handdukstorkar kopplade till varmvattnet demonterades
2017 - Tilluftslösning för att minska undertrycket installerades i Erstagatans trapphus
2017 - Nya takarmaturer med batteribackup installerades i Erstagatans trapphus
2018 - Högtrycksspolning av samtliga avloppsledningar och stammar
2018 - Utbyte av lägenheternas jordfelsbrytare
2018 - Ytterligare 4 balkonger mot bakgården installeras
2019 - Renovering och utökning av cykelrum
2019 - Driftövervakning av ventilation
2019 - Ny utrymningsdörr från boxningslokal mot innergård
2019 - Takterrassen fick ett nytt tätskickt och trall
2020 - Boxningslokalen har fått renoverade ytskikt
2021 - Nya entrétavlor i båda portarna har monterats
2021 - Ny vägg samt dörr till källarlokal har installerats
2021 - Nya utemöbler till gemensam takterass
2021 - Balkongdörr monteras i hyresrätt
2021 - Fönsterrenovering i samtliga 54 lägenheter
2022 - Trapphusrenovering och installation av säkerhetsdörrar
2022 - Installation av inredning i cykelrum
2022 - Byte av en tvättmaskin
Planerade renoveringar
Åtgärderna i underhållsplanen är inte tidssatta, budgeterade eller
beslutade. Punkterna är satta utan inbördes rangordning.
Renovering av ytskikt i källarkorridor
Bebygga delar av vinden med lägenheter (stämmobeslut krävs)
Renovering tvättstuga
Renovering soprum
Renovering innergård
Beslutade avgiftsändringar
Inga planerade avgiftshöjningar finns i dagsläget, och har inte höjts på 3-4 år. Föreningen sålde 2 hyresrätter föregående period och betalade av lån.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad av städbolaget Seguel Städ.
Hemsida: https://brfveken1.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i juli 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Här bor man i ett område som har ett restaurangutbud som naturligt rör sig mellan budget och lyx. I kvarteren hittas exempelvis ställen som Ai Ramen (ligger till och med i samma hus), Folii vinbar, Pat´s Place, Café Nizza, Nook och Punk Royale. Nytorgets stora utbud är lika lätt att ta del av. Längtar man efter grönska ligger Vita Bergen bara ett par minuter bort, eller varför inte ta bussen från Londonviadukten till Hellasgården och Nackareservatet. Buss 2 har hållplats direkt utanför dörren på andra sidan gatan när man vill åka mot stan.