VÄLPLANERAD MINDRE 2:a MED BISTROKÄNSLA OCH BALKONG I VÄSTER
FOTO: PETERSSON TEXT: GUSTAFSSON STYLING: VAN KEPPEL
I ett klassiskt och välbevarat 1920-tals hus finns denna charmfulla och fina lilla tvåa med mycket ljus och rymd. Här har du en härlig balkong in mot en stor innergård där det är tyst och lugnt. Vackra originalfönster förser bostaden med ett rikligt ljus. Den tilltagna takhöjden hjälper till att bygga på den luftiga känslan i bostaden. Lägenheten har många bevarade detaljer från byggåret, som fiskbensparkett, spegeldörrar, spröjsade fönster, skursockel. Alltsammans beläget i trivsamma och historiska kvarter, nära både vatten och fantastiska Stockholmsvyer vid till exempel Fjällgatan, de kreativa kvarteren i SoFo och grönskan i en av stadsdelens stora lungor Vitabergsparken.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Erstagatan 18
OMRåDE
Södermalm - Sofia
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
44 kvm, enligt uppmätning
AVGIFT
2 219 kr/mån, inkl. Värme & vatten. Bredband & balkongavgift.
ANDEL I FöRENING
0,037112 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,55417 %
LäGENHETSNUMMER
00012
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
3 060 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 660 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Innanför dessa väggar är det lätt att genast känna sig hemma. Rummen är proportionerliga och lättmöblerade utan att ta yta från något annat och den generösa takhöjden på ca 2,85 m som gör att bostaden upplevs större än vad den är. Planlösningen ger kontakt mot fastighetens stora och öppna innergård.
Gården är öppen och luftigt tack vare att de andra fastigheternas gårdar ligger runt om. Här är det gott om växtlighet; så som kastanjeträd som blommar i maj, syrener, fläder, rhododendron och andra växter.
Att sitta på balkongen ger ett lugn, trots att det ligger centralt på Södermalm.
Det stora nyrenoverade köket ger en känsla av Bistro eller kaffeställe, speciellt när man hör klirret av porslinet emot stenskivan.
Denna lägenhet bjuder på vackra originaldetaljer så som spegeldörr med infattade fönsterglas, spröjsade fönster, skursocklar och vacker fiskbensparkett.
Lägenheten disponerar också ett vindsförråd. Det finns även tvättstuga i husets källare samt cykel/ barnvagnsrum. Enligt lägenhetsförteckningen är denna lägenheten en 1,5:a men säljaren upplever den som en optimal "mini 2:a".
Kök
2018 renoverades det stilfulla köket med mycket omsorg. Det är viktigt att det passar in i fastighetens stil, och det gör det verkligen. Köksskåp och luckor är i från Kvänum. Kvänums hantverkare platsbyggde även kökssoffan med förvaringsmöjlighet under. I köket finns plats för 6-8 personer att dinera. Väggar är vitmålade och på golvet ligger vitpigmenterat brädgolv. Bänkskivor av sten (kvartsit). Vitvarorna (spishäll, ugn, diskmaskin,kyl och frys) kommer ifrån Siemens.
Vardagsrum
Ett härligt och socialt rum med dubbeldörrar i glas till balkongen som vetter åt väster. Pardörrarna i glas ger rummet mycket ljus. På balkongen finns plats för bord och stolar. I rummet har du gott om plats för soffgrupp och bord. Väggarna är ljust målade och på golvet ligger original fiskbensparketten.
Sovrum
Sovrummet är tyst, rofyllt och insynsfritt. På sommaren kan du sova med balkongen öppen och se träden.
Idag är här en 120 säng. Den som vill kan få plats med en 140 bred säng. Det beror på hur du önskar möblera. Här finns också en garderob. Väggarna är ljust målade och på golvet ligger fiskbensparketten.
Badrum
I badrummet finns en tak/handdusch bakom vikbara duschväggar samt handfat,wc och handdukstork. Badrumsskåp med belysning och spegel. Väggarna är kaklade i vita lite större plattor och på golvet ligger fyrkantig sjösten med golvvärme. För bekvämlighetens skull har säljaren installerat en tvättmaskin ifrån Bosch, ( Tm ifrån 2018).
Allt som allt ett yteffektivt badrum.
Hall
I hallen sitter en hatthylla för ytterkläderna. Därtill finns en grunt miniskåp samt en garderob. Väggarna är ljust målade i samma färg som i vardagsrummet. Även fiskbensparketten ligger och förgyller hallen.
Arkitektur
ARKITEKT: Waldemar Conradsson 1929
Huset och föreningen
Fastigheten Flaggan 6 ritades av arkitekt Waldemar Conradsson och stod klar 1929, samtidigt som grannhuset Flaggan 5 som nästan är identiskt i utseende och ritat av samme arkitekt. Flaggan 6 är ett mycket vackert 1920-talsklassicistiskt hus som genom åren underhållits mycket väl. Fasaden är slätputsad i en orange ton med vitmålade klassiska sexrutade spröjsade fönster. Mittpartiet utgörs av ett ornament utsmyckat burspråk som går från våning ett till fyra trappor. Innanför detta burspråk finns husets enkel rummare som är försedda med en synnerligen tjusig fönstervägg. Brf Flaggan 6 är en välskött och trevlig förening som består av 29 bostadsrätter och en hyreslokal. Föreningens innergård har planerats av en trädgårdsarkitekt, som bland annat planterat smultron att plocka av. Här finns även möjlighet att ställa till med stora kalas, då det finns två väl tilltagna sittgrupper med grill för större sällskap. Inomhus finns bland annat tvättstuga och cykelrum.
Förening
Brf Flaggan 6
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Flaggan 6. Föreningen är en äkta förening som upplåter 29 lägenheter med bostadsrätt (1163kvm) och 1 lokal (87kvm) med hyresrätt. Byggnadens totalyta är 1250kvm. Husen ritades av arkitekten Waldemar Conradsson och uppfördes 1929. Föreningen äger marken.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 1999.
Årsavgift
Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten, bredband
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en trevlig innergård med gräsmatta och stenbelagd uteplats med utemöbler och grill. Tvättstugan ligger i husets källare och är utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torkskåp och 1 torktumlare samt torkrum.
Renovering
2024 Planeras målning av takplåt samt uppdatera taksäkerheten. Hiss, renovering av sträcktvikt och byte HR-lina.
2023 underhållsspolning av stammar - avlopp och vatten samt OVK besiktning.
2022 renovering av fönster och balkongdörrar mot gården, underhållspolning av avloppssystem.
2020 alla fönster mot gatan renoverades och fick bullerdämpande glas samt balkongdörrar.
2019 byte av fjärrvärmecentral.
2018 byte av tekniska stammar.
2017 renovering av föreningens kungsbalkonger, stamspolning och genomförd OVK med godkänt resultat.
2016 tak och balkongrenovering.
2015 omplåtning av yttertak, 2014 fönsterrenovering.
2013 installation av bredband med Ownit, rengöring av ventilationen samt byte av termostatventiler och element, renoverade porten.
2011 spolning av stammar, målning av tak.
2008 stambyte av kök.
2007 byggnation av balkonger in mot gården.
2006 renovering av hiss.
2004 installation av tak värmeanläggningen, renovering av trapphuset samt gatufasaden, byte av el-stigar.
2000 renovering av tvättstugan med ny maskinpark, fasadrenovering av gårdens fasad.
1990-1993 takomläggning, renovering av fönster mot gården, stambyte av föreningens alla badrum.
Kommande underhåll
Under 2025 kommer relining i källaren ske och ombyggnation av soprum, föreningen har blivit beviljade lån för detta. Ingen avgiftshöjning är planerad för 2025.
Ekonomi
Nyckeltal, yttre fond om ca 725 318 kr.
Årsavgift per kvm upplåten bostadsrätt 692kr/kvm. Skuldsättning per upplåten bostadsrätt 2 648 kvm. Föreningen höjde avgiften med 10% 2023 och 2024 med 17%. Avgiften höjdes även för källarlokalen med 10%. Inga fler avgiftsförändringar är beslutade.
NY INFO Föreningen har tagit upp ett lån på 1290 000kr nyligen för att under 2025 laga röret i källaren samt bygga om soprummet. Årsredovisningen 2024 är ej klar än.
Stadgar
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av ADB
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson och den senaste årsredovisningen 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Närområdet Här bor du i genuina stadskvarter nära de vidunderliga vyerna från Stockholms kanske mest berömda utkikspost Fjällgatan. Vandrar du något kvarter söderut hamnar du i SoFo och Vita Bergen. Ett kvarter österut ligger ett av Södermalms många kulturreservat, det kanske mindre kända men väldigt fina kvarteret Utkiken, med hänförande utsikt mot hamninloppet och segelleden. De närmaste kvarteren bjuder på flera pärlor som Stockholms första ramenbar Ai Ramen och vinbaren Folii. Kommunikationerna är även mycket bra med ett flertal bussar i närområdet samt år 2025 beräknas även den nya tunnelbaneuppgången Stigbergsparken att vara färdig.