FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN TEXT: ENGSTRÖM
Här finns en varsamt renoverad och elegant sekelskiftestvåa om 44 kvadrat som med sin imponerande takhöjd och välplanerade ytor känns rymlig och funktionell. Den genomgående planlösningen ger också fint ljusinsläpp från två håll. De många vackra originaldetaljer i snickerier och bevarade golv samt en mycket uppskattad innergård gör ju inte heller saken sämre, här är det riktigt njutbart att bo! Dessa klassiska söderkvarter erbjuder både lugn och närhet till det rika utbud som närområdet bjuder, samtidigt som det aldrig är långt till parker eller naturområden.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Erstagatan 15
OMRåDE
Södermalm - Sofia
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
44 kvm, enligt uppmätning
ANDEL I FöRENING
1,1411 %
LäGENHETSNUMMER
23
PRIS
4 200 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Dela på sociala medier
Allmänt
Denna hemtrevliga tvåa med byggår 1903 erbjuder all sekelskiftescharm man kan räkna med, omsorgsfullt renoverad och därmed med vackert bevarade plankgolv i alla rum, djupa spegelnischer och inte minst en imponerande takhöjd om 3.15 meter. Den genomgående planlösning ger lägenheten utsikt åt två håll. Till boendet hör ett vindsförråd på tio kvadratmeter.
Hall
Hallen förbinder lägenhetens rum, från entrén ges utsikt i två riktningar. Här finns utrymme för avhängning och ett skoskåp. Väggarna är vitmålade och på golvet består av breda välanvända träplank, en skön känsla. Hallen förbinder köket och vardagsrummet och i här ligger också badrummet placerat.
Kök
Innanför hallen finns alltså boendets kök, ett väl rustat och praktiskt sådant. Och mycket tilltalande i utförande, modernt men i fin harmoni med övriga lägenheten vad gäller val av material. Iögonfallande är den dovt blå köksinredningen, luckor lackerade i över- och underskåp, här satta hela vägen upp till taket för maximalt utnyttjande av förvaring. I det gamla serveringsskåpet gömmer sig kyl & frys. Köksskivorna består av Carraramarmor som även går upp en bit på väggen i form av stänkskydd. Vitvarorna är smakfullt integrerade, liksom kolfilterfläkt och induktionshäll. Också bänkbelysningen är integrerad.
Det här är ett vilsamt kök med lika delar elegans och funktion, här är det både effektivt och njutbart att laga mat. Köket har dessutom plats för ett köksbord när ni är många som vill umgås kring matlagningen. Väggarna är vitmålade, och på golvet ligger vackert bevarat trägolv. Köket vetter mot husets innergård, en rofylld utsikt. Och förstås finns här gott om dagsljus då tvåluftsfönstret med överljus är imponerande. Morgonsolen letar sig in genom den tidstypiska fönsternischen lagom till frukostkaffet.
Vardagsrum
Lägenheten har fönster i två väderstreck, vilket ger fint ljus boendet igenom. Vardagsrummet ligger på andra sidan hallen och är ett riktigt generöst tilltaget allrum. Här spelar den imponerande takhöjden roll genom att ge plats för de dubbla tvåluftsfönstren med överljus. Eftermiddagssolen letar sig in över rummet som rymmer matplats och soffa och fåtöljer om man vill. Rymden i rummet ger också plats för bokhyllor, en läsfåtölj eller kanske också en arbetshörna?
Väggarna är målade i en ljust grå nyans som står sig vackert till de vackra snickerierna i vitt från byggåret. Breda nischer, socklar och vackert trägolv är andra fina detaljer som ett välhållet sekelskiftesboende har.
Sovrum
Vägg i vägg med vardagsrummet ligger sovrummet, också det med utsikt mot Erstagatan. Det är ett rofyllt sovrum i vitt, med en platsbyggd garderobsvägg som når hela vägen upp till taket. Stilrent och praktiskt. Här får också en dubbelsäng plats, och från sängen är utsikten fin genom det generösa tvåluftsfönstret. Den vackra fönsternischen ska också nämnas, här i fin kontrast med de ljust grå väggarna.
Badrum:
Badrummet är helkaklat i vitt franskt kakel satt i förband. På golvet ligger grått klinker i fyrkant. Här finns WC, handfat och dusch med glasvägg, plats för förvaring finns i spegelskåpet över handfatet, samt en vägghylla ovanför toaletten.
ARKITEKT: 1903 Gustaf Ameén
Kvarteret Fyrtornet på östra Södermalm bebyggdes under 1900-talets första decennium efter att Stockholms stad beslutat att där uppföra bostäder för arbetare. De fem husen, som först och främst innehöll enrummare med kök, stod färdiga i omgångar. Arkitekt var Gustav Améen, chef vid Stockholms Stads Byggnadskontors Husbyggnadsavdelning. Kvarteret Fyrtornet har en intressant historia som några av de första hyreshus som Stockholms stad uppförde för att förbättra bostadssituationen för stadens mindre välbeställda, och visar även på hur stor omsorg man lade ner på detta byggande. Fasaderna har många vackra detaljer och bevarar än idag mycket av sitt ursprungliga utseende. Idag är dessa kulturklassade, då de på fint vis återspeglar sekelskiftets reaktion mot tidigare reliefrika fasader. Här är fasaden slätputsad och dekorationerna består istället av variationer i puts och mjuka gavelkrön.
Innergården beskriver de boende som “en förlängning av lägenheten” då det finns utrymme för middagar och grillning utomhus, samt umgänge vid gårdens gräsmatta, träd och planteringar. Här finns också cykelförvaring under tak, och utemöbler och ett källsorteringsrum. Brf Fyrtornet 1 består av 88 lägenheter och bildades 1999, det är en ambitiös och välskött bostadsrättsförening.
Brf Fyrtornet 1
Allmänt
Brf Fyrtornet 1 är en äkta bostadsrättsförening och föreningen registrerades 1999. Föreningen förfogar över 88 lägenheter, varav 79 upplåts med bostadsrätt och 9 med hyresrätt. Föreningen upplåter inga lokaler. Fastigheten består av 5 huskroppar med 9 portuppgångar: Sågargatan 8 och 10, Åsögatan 185, 187, 189
och 191 samt Erstagatan 11, 13 och 15. Den totala upplåtna lägenhetsytan uppgår till 4 738 m2 och hyresytan uppgår till 557 kvm. Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2021 och sträcker sig fram till 2069. Ekonomisk förvaltare är Nabo.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är mycket god, mindre amorteringar görs varje år och skulden per kvm avviker från snittet på ett positivt sätt då man endast har 3 996 kr/kvm/boyta i belåning. Årsavgift per kvm upplåten Brf är 609 kr/kvm/år. Föreningens totala bostadsyta är 4 738 kvm. Föreningen har gjort en extra amortering om 1,5 mkr, senaste avgiftshöjningen skedde 2023-01-01 då avgiften höjdes med 5%. Under hösten 2024 kommer man att återigen titta på om det kommer att behövas en ny avgiftsökning. Föreningen har nyligen sålt en av hyresrätterna, som kommer att stärka ekonomin i föreningen på ett positivist sätt.
Renoveringar i urval
1992-1994 - ombyggnation och totalrenovering av fastigheten, då bl.a. avloppsstammar, el- och vattenledningar byttes samt hissar installerades i de flesta trappuppgångarna.
2002/2003 - fönster, portar, räcken och balkonger målades om. De tak som var i behov av det målades om.
2006 - trapphusen, inklusive lägenheternas ytterdörrar, renoverades. Syftet var, förutom en nödvändig ommålning, även att ge trapphusen ett mer tidsenligt utseende.
2007 - förnyelse sopsugens rörsystem, som löper under jord mellan uppsamlingsutrymmet för hushållssoporna under sopnedkasten i gårdshuset och utsuget på Erstagatan.
2007/2008 - genomfördes en översyn av föreningens gemensamma ventilationssystem (frånluft). Kanaloptimering och byte av viss utrustning genomfördes samt OVK.
2009 - renoverades de gemensamma tvättstugorna.
2014 - modernisering av föreningens hissar.
2015 - gruppavtal med Comhem – Internet ingår därefter i avgiften. OVK genomförd och godkänd. Arbete med att förbättra innergården inledd. Trädgårdsmästare anlitad för skötsel och planteringar vår-höst.
2016 - uppgradering och modernisering av föreningens fjärrvärmeanläggning. Fortlöpande brandskyddsarbete påbörjat.
2017 - ommålning av fönster och portar. Stamspolning utförd. Arbete med att förbättra innergården. Trädgårdsmästare anlitad för skötsel och planteringar vår-höst.
2020 - renovering av fasaderna mot gatan Erstagatan 11-15 samt Åsögatan 185. Byte av ventiler och termostater i samtliga radiatorer, samt injustering av värmesystemet. Installation av fiber, gruppavtal med Bahnhof, internet ingår i avgiften.
2021- Föreningen konsulterade företaget Berg & Landskap i syfte om att göra en ombyggnation av övre gården med syfte att göra den lika attraktiv och grön som nedre gården. Övre gården rensades på asfalt för att ge plats åt mer växtlighet och mer livfulla betongplattor, samtidigt togs asfalten bort i körportarna på Sågargatan 8 och Erstagatan 11 och ersattes med granitplattor. Arbetet med att renovera övre och nedre delen av gården är klart.
Kommande renoveringar
Inga större underhåll eller avgiftsförändringar är in planerade eller beslutade. Föreningen undersöker möjligheterna för att eventuellt göra om vindsutrymmena till bostäder. Inga beslut är tagna.
Avgifter
Föreningen tar ut 3,5 % av basbeloppet i överlåtelseavgift och 1,5 % av basbeloppet i pantsättningsavgift.
Tvättstuga
Samtliga boende har tillgång till en gemensam tvättstuga i respektive huskropp, tvättstugorna bokas med hjälp av låstavlor som finns utanför varje tvättstuga.
Gemensamma utrymmen
På den gemensamma, prunkande och stora gården finns en grill, trädgårdsmöbler och diverse planteringar.
Sophantering
I gårdshuset finns fyra sopnedkast som är kopplade till en behållare med en s.k. sopsug. I gårdshusets nedre del finns ett grovsoprum som är öppet för föreningens medlemmar. Det finns även behållare för källsortering av mat glas, tidningar, pappersförpackningar, metall, lampor och batterier.
Parkering/garage
Boendeparkering på gatan.
Bredband och tv
Bredband levereras från april 2021 av Bahnhof 1000/1000 mbit och ingår i avgiften. Föreningen har tecknat ett gruppavtal via Bahnhof, man kan även nyttja Tele2 men mot en kostnad.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem. Gemensamt förvärv av föräldrar och barn prövas från fall till fall.
Övrigt
På senare tid har ett antal av föreningens lägenheter byggts om av bostadsrättsinnehavaren, väsentlig förändring av lägenhet får endast företas efter tillstånd av styrelsen. Ändrad planlösning eller funktion, t.ex. flytt av kök, kräver styrelsens tillstånd. Tillstånd lämnas under förutsättning att förändringen inte medför men för föreningen eller annan medlem och att arbetet utförs fackmannamässigt. Styrelsen kräver skriftlig ansökan och att bygganmälan (och bygglov om åtgärden kräver lov) bifogas.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningen, årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Erstagatan är belägen i klassiskt historiska söderkvarter och är en både lugn och pittoresk plats att bo på. Ändå är här nära till fint utbud i form av restauranger, caféer och butiker. Precis granne med adressen ligger den uppskattade vinbaren Folii, kort därifrån den populära restuarangen Ai Ramen samt rekommenderade caféet Pom&Flora. Nytorget är endast ett par minuter bort med ytterligare kulinariskt utbud. Konst och kultur finns det förstås gott också i området, med flertalet gallerier och mindre teatrar. Vitabergsparken är endast ett stenkast från lägenheten och bjuder på utmärkta picknickmöjligheter, liksom ett varierat kulturutbud genom Parkteaterns försorg under sommarmånaderna. För den som letar utsikt är Fjällgatan med sin panoramautsikt över Stockholms stad och inloppet nära. Här finns också bra kommunikationer med bussar, samt gångavstånd till Skanstull som är närmsta tunnelbana.