Denna hemtrevliga tvåa med fina välbevarade sekelskiftesdetaljer ligger i ett charmigt hus från 1903. Här bor du med en pampig takhöjd, stora fönster med spegling och parkettgolv. Planlösningen är genomgående vilket ger ett fint ljusinsläpp och här har man utsikt mot både gård och gata. Lägenheten har en mycket bra social disposition med kök och vardagsrum i öppen planlösning i ett stort och härligt rum som har två höga fina fönster med utsikt över gatulivet. Sovrummet ligger på motsatt sida av bostaden med fönster in mot gården. En rymlig hall välkomnar däremellan och här finns också ett fint och fräscht badrum. I närområdet har många nya restauranger och barer öppnat upp under de senaste åren samtidigt som det också finns ett lugn och närhet till många parker och naturområden.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Erstagatan 13
OMRåDE
Södermalm - Sofia
VåNING
1 av 4, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
42 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
1,0546 %
LäGENHETSNUMMER
00012
PRIS
4 600 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 168 kr/år
FöRSäKRING
1 788 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 956 kr/år
Dela på sociala medier
Allmänt
Genomgående planlösning med generös takhöjd som skapar mycket ljus och rymd, grå väggar som bryter av mot vita lister, speglade fönsterpaneler och parkettgolv. Genom fönstren har man fin utsikt mot både gata och prunkande innergård. I Brf Fyrtornet 1 finns idag 88 lägenheter, varav 78 upplåts med bostadsrätt och 10 med hyresrätt. Föreningen har en mysig, lummig och fin innergård med utemöbler och en grill som grannarna gärna samlas kring under sommaren, och dessutom finns sällskapsspel som boule och kubb att låna. I huset finns också gemensamma balkonger och den närmast bostaden används flitigt för frukost i morgonsolen. I samma hus finns en bra tvättstuga och på vinden finns ett vindsförråd om uppskattningsvis 5 kvm som vid behov går att disponera.
Hall:
Innanför ytterdörren möter en fantastiskt fin och ljus hall med en otrolig rymd, med väggar i behaglig grå färg och parkettgolv. Bakom en vacker speglad garderobsdörr finns det gott om plats för ytterkläder och skor med hängning på vardera sida, dessutom ett tillhörande överskåp med mycket plats för förvaring. Förutom detta finns det plats att möblera hallen med exempelvis byrå och pall.
Kök
Ett socialt fin komponerat kök med öppen planlösning erbjuder gott om arbetsytor på bänk av ljusbeige kalksten, som även återfinns som stänkskydd, och goda förvaringsmöjligheter bakom ljusa skåpluckor. Maskinell utrustning i form av kombinerad kyl och frys samt diskmaskin bakom skåpluckor, ugn och kolfilterfläkt. Allt är mycket välplanerat och renoverades 2018 samt ny induktionshäll oktober 2021. Det är ett mycket socialt kök som inbjuder till matlagning och trevliga middagsbjudningar.
Vardagsrum
Rakt in från hallen möts man av ett ljust luftigt vardagsrum med två tidstypiska fönster i fil ut mot lugn gata. Det är ett trivsamt socialt rum med öppen planlösning till kök, med väggar i behaglig grå färg, snickerier i vitt och parkettgolv. Rummet erbjuder gott om plats för soffa och tillhörande möbler samt ett stort matbord som rymmer sex gäster. Under parkettgolvet i vardagsrummet gömmer sig ett gammalt plankgolv, så för den som önskar kan man säkert renovera och ta fram det.
Sovrum
Precis in till vänster om hallen, ligger bostadens sovrum. Det är ett väl tilltaget rum och här har man gott om plats för dubbelsäng och annan möblering. Längs ena väggen finns en stor garderobsvägg som ger gott om förvaringsmöjligheter. Ett fint fönster med speglade paneler ger ljuvt ljusinsläpp och här har man utsikt mot föreningens stora prunkande trädgårdsliknande innergård.
Badrum
Badrummet nås från hallen och här möts man av väggar klädda i vitt kakel och golv i schackrutigt mönster, båda i klassiskt 15x15. Här återfinns dusch, vägghängd wc, handfat med skåp under för förvaring, ovanhängade spegelskåp, handdukstork och golvvärme. Badrummet är smakfullt inrett och en snygg detalj är avställningsytan ovanför wc:n bredvid handfatet som ger möjlighet att ge badrummet en personlig touch genom att inreda med snygga flaskor, burkar eller vaser.
ARKITEKT: 1909 Gustaf Ameén
Huset
Kvarteret Fyrtornet på östra Södermalm byggdes under 1900-talets första decennium efter att Stockholms stad beslutat att där uppföra bostäder för arbetare. De fem husen, som först och främst innehöll enrummare med kök, stod färdiga i omgångar. Arkitekt var Gustav Améen, chef vid Stockholms stadsbyggnadskontors husbyggnadsavdelning. Améen står bakom flera kända byggnader i Stockholm, till exempel Hazeliusporten vid Skansen. Han arbetade tillsammans med Isak Gustaf Clason med nybyggnaden av Nordiska museet, och han ledde arbetet med restaureringen av Drottningholms slott 1907–1912. Kvarteret Fyrtornet har en intressant historia som några av de första hyreshus som Stockholms stad uppförde för att förbättra bostadssituationen för stadens mindre välbeställda, och visar även på hur stor omsorg man lade ner på detta byggande. Fasaderna har många vackra detaljer och bevarar än idag mycket av sitt ursprungliga utseende. Alla hus har sin individuella utformning men likheterna är också stora. På Erstagatan 13 fick huset en relativt påkostad beklädnad av släthuggen kalksten i bottenvåningen och även dekorativa portar. De boende har en lugn och levande innergård med gräsmatta, träd och planteringar, cykelförvaring under tak, utemöbler och grill samt en liten lekpark och ett källsorteringsrum. Tvättstuga finns i samma trappuppgång som lägenheten. Brf Fyrtornet 1 är en ambitiös och välskött bostadsrättsförening som fortfarande har ett större antal hyresrätter som dolt kapital.
Brf Fyrtornet 1
Allmänt
Brf Fyrtornet 1 är en äkta bostadsrättsförening och föreningen registrerades 1999. Föreningen förfogar över 88 lägenheter, varav 79 upplåts med bostadsrätt och 9 med hyresrätt. Föreningen upplåter inga lokaler. Fastigheten består av 5 huskroppar med 9 portuppgångar: Sågargatan 8 och 10, Åsögatan 185, 187, 189
och 191 samt Erstagatan 11, 13 och 15. Den totala upplåtna lägenhetsytan uppgår till 4 738 m2 och hyresytan uppgår till 557 kvm. Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2021 och sträcker sig fram till 2069. Ekonomisk förvaltare är Nabo.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är mycket god, mindre amorteringar görs varje år och skulden per kvm avviker från snittet på ett positivt sätt då man endast har 3 996 kr/kvm/boyta i belåning. Årsavgift per kvm upplåten Brf är 609 kr/kvm/år. Föreningens totala bostadsyta är 4 738 kvm. Föreningen har gjort en extra amortering om 1,5 mkr, senaste avgiftshöjningen skedde 2023-01-01 då avgiften höjdes med 5%. Under hösten 2024 kommer man att återigen titta på om det kommer att behövas en ny avgiftsökning. Föreningen har nyligen sålt en av hyresrätterna, som kommer att stärka ekonomin i föreningen på ett positivist sätt.
Renoveringar i urval
1992-1994 - ombyggnation och totalrenovering av fastigheten, då bl.a. avloppsstammar, el- och vattenledningar byttes samt hissar installerades i de flesta trappuppgångarna.
2002/2003 - fönster, portar, räcken och balkonger målades om. De tak som var i behov av det målades om.
2006 - trapphusen, inklusive lägenheternas ytterdörrar, renoverades. Syftet var, förutom en nödvändig ommålning, även att ge trapphusen ett mer tidsenligt utseende.
2007 - förnyelse sopsugens rörsystem, som löper under jord mellan uppsamlingsutrymmet för hushållssoporna under sopnedkasten i gårdshuset och utsuget på Erstagatan.
2007/2008 - genomfördes en översyn av föreningens gemensamma ventilationssystem (frånluft). Kanaloptimering och byte av viss utrustning genomfördes samt OVK.
2009 - renoverades de gemensamma tvättstugorna.
2014 - modernisering av föreningens hissar.
2015 - gruppavtal med Comhem – Internet ingår därefter i avgiften. OVK genomförd och godkänd. Arbete med att förbättra innergården inledd. Trädgårdsmästare anlitad för skötsel och planteringar vår-höst.
2016 - uppgradering och modernisering av föreningens fjärrvärmeanläggning. Fortlöpande brandskyddsarbete påbörjat.
2017 - ommålning av fönster och portar. Stamspolning utförd. Arbete med att förbättra innergården. Trädgårdsmästare anlitad för skötsel och planteringar vår-höst.
2020 - renovering av fasaderna mot gatan Erstagatan 11-15 samt Åsögatan 185. Byte av ventiler och termostater i samtliga radiatorer, samt injustering av värmesystemet. Installation av fiber, gruppavtal med Bahnhof, internet ingår i avgiften.
2021- Föreningen konsulterade företaget Berg & Landskap i syfte om att göra en ombyggnation av övre gården med syfte att göra den lika attraktiv och grön som nedre gården. Övre gården rensades på asfalt för att ge plats åt mer växtlighet och mer livfulla betongplattor, samtidigt togs asfalten bort i körportarna på Sågargatan 8 och Erstagatan 11 och ersattes med granitplattor. Arbetet med att renovera övre och nedre delen av gården är klart.
Kommande renoveringar
Inga större underhåll eller avgiftsförändringar är in planerade eller beslutade. Föreningen undersöker möjligheterna för att eventuellt göra om vindsutrymmena till bostäder. Inga beslut är tagna.
Avgifter
Föreningen tar ut 3,5 % av basbeloppet i överlåtelseavgift och 1,5 % av basbeloppet i pantsättningsavgift.
Tvättstuga
Samtliga boende har tillgång till en gemensam tvättstuga i respektive huskropp, tvättstugorna bokas med hjälp av låstavlor som finns utanför varje tvättstuga.
Gemensamma utrymmen
På den gemensamma, prunkande och stora gården finns en grill, trädgårdsmöbler och diverse planteringar.
Sophantering
I gårdshuset finns fyra sopnedkast som är kopplade till en behållare med en s.k. sopsug. I gårdshusets nedre del finns ett grovsoprum som är öppet för föreningens medlemmar. Det finns även behållare för källsortering av mat glas, tidningar, pappersförpackningar, metall, lampor och batterier.
Parkering/garage
Boendeparkering på gatan.
Bredband och tv
Bredband levereras från april 2021 av Bahnhof 1000/1000 mbit och ingår i avgiften. Föreningen har tecknat ett gruppavtal via Bahnhof, man kan även nyttja Tele2 men mot en kostnad.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem. Gemensamt förvärv av föräldrar och barn prövas från fall till fall.
Övrigt
På senare tid har ett antal av föreningens lägenheter byggts om av bostadsrättsinnehavaren, väsentlig förändring av lägenhet får endast företas efter tillstånd av styrelsen. Ändrad planlösning eller funktion, t.ex. flytt av kök, kräver styrelsens tillstånd. Tillstånd lämnas under förutsättning att förändringen inte medför men för föreningen eller annan medlem och att arbetet utförs fackmannamässigt. Styrelsen kräver skriftlig ansökan och att bygganmälan (och bygglov om åtgärden kräver lov) bifogas.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningen, årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Vägbeskrivning: Området kring Erstagatan är en lugn oas mitt på Södermalm. Mysiga och rofyllda kvarter med närhet till många trevliga caféer, restauranger och vinbarer. Området kan något motsägelsefullt beskrivas som ett lugnt men bubblande kvarter. Närhet till trevliga Vitabergsparken och bara en kort promenad ner till promenadstråk längst med Norra Hammarbyhamnen. Närhet till myllret vid Nytorget med ännu fler trevliga restauranger, caféer och barer. Du bor dessutom i historiska och litteraturhistoriska kvarter, just intill kvarteret Lotsen där huvudpersonerna i P A Fogelströms Mina Drömmars stad bodde och dessutom precis bakom ligger kvarteret Utkiken med mäktig utsikt mot hamninloppet och segelleden. Via Katarinavägen och dess fina utsikt promenerar man snabbt och smidigt in till stan. Fem minuter bort tar man bussen från Londonviadukten och på 15 minuter är man ute i naturen vid Källtorpssjön och Hellasgården där det är fantastiskt trevligt och vackert att promenera året runt och perfekt för härliga bad på sommaren.