Erstagatan 11

2 ROK 44 KVM 3 395 000 KR

Se bilder Planritning

MYSIG, SOCIAL OCH VÄLPLANERAD JUGENDTVÅA

TEXT:MUREN STYLING:LINDHOLM FOTO:JOCKEONO

Denna hemtrevliga tvåa ligger i ett charmigt hus från 1903. Här bor du med en pampig takhöjd på 3,15 meter, stora fönster och ljusa originalbrädgolv. Planlösningen är genomgående vilket ger ett fint ljusinsläpp och utsikt mot både gård och gata. Lägenheten har en mycket bra disposition med kök och vardagsrum i öppen planlösning i ett stort och härligt rum som har två höga fina fönster med utsikt över gatulivet. Sovrummet ligger på motsatt sida av bostaden med fönster in mot gården. En rymlig hall välkomnar däremellan och här finns också ett fint och fräscht badrum. I närområdet har många nya restauranger och barer öppnat upp under de senaste åren samtidigt som det också finns ett lugn och närhet till många parker och naturområden.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Erstagatan 11

OMRåDE

Södermalm - Sofia

VåNING

2 av 4

RUM

2 rum

AREA

44 kvm, 44, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

1,0719 %

LäGENHETSNUMMER

00005

PRIS

4 300 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

2 500 kr/år

FöRSäKRING

2 300 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 800 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Innanför dessa väggar är det lätt att genast känna sig hemma. Rummen är proportionerliga och lättmöblerade utan att ta yta från något annat och den generösa takhöjden gör att bostaden upplevs större än vad den är. Planlösningen ger kontakt med både gård och gata och ljusinsläpp från två väderstreck. Mjuka originalbrädgolv ligger genomgående i alla rum. Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd om cirka 5–6 kvm plus biyta. I trapphuset finns rymliga trapphusbalkonger som möbleras under våren och som de boende kan nyttja. På balkongen högst upp har man utsikt över taken och ut över vattnet – en perfekt plats att skåla in det nya året på.

Kök och vardagsrum

Kök och vardagsrum är tillsammans ett härligt och socialt rum som ligger med öppen planlösning och köket är placerat i den inre delen av rummet. Takhöjden nyttjas med överskåp i dubbla rader och ända upp till tak, så här finns gott om förvaring. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen, därtill finns spishäll, inbyggnadsugn och fläkt. I rummet har du plats för ett större matbord och i och med den öppna planlösningen kan du när det vankas fest få plats för många – säljarna har haft 15 personer på sittande middag. Därtill finns utrymme för en stor soffgrupp och takhöjden kan utnyttjas till många bokhyllor. De höga fönstren i par ger rummet mycket ljus och står också för mycket av rummets karaktär.

Sovrum

I sovrummet sover du tyst, rofyllt och insynsfritt i riktning inåt och har trevlig utsikt mot stora träd och över den fina innergården. Den som vill får plats med en 180 cm bred säng. Med en lite smalare bädd kan du till exempel placera ett skrivbord intill. Här finns också en garderob och plats för till exempel en byrå.

Badrum

I badrummet finns en tak- och handdusch bakom vikbara duschväggar, handfat med kommod, vägghängd wc och badrumsskåp med belysning och spegel. Väggarna är kaklade i vita större plattor och på golvet ligger grå klinker med golvvärme. Allt som allt ett fräscht och yteffektivt badrum med gott om förvaring.

Hall

I hallen sitter en retro-hatthylla för ytterkläderna. Därtill finns en garderob och ett städskåp, med förvaring från golv till tak, och möjligheter till ytterligare förvaring.

Arkitektur

ARKITEKT: 1909 Gustaf Ameén

Huset

Kvarteret Fyrtornet på östra Södermalm bebyggdes under 1900-talets första decennium efter att Stockholms stad beslutat att där uppföra bostäder för arbetare. De fem husen, som först och främst innehöll enrummare med kök, stod färdiga i omgångar. Erstagatan 11 tillhör de hus som färdigställdes först, år 1905. Arkitekt var Gustav Améen, chef vid Stockholms Stads Byggnadskontors Husbyggnadsavdelning. Améen står bakom flera kända byggnader i Stockholm, till exempel Hazeliusporten vid Skansen. Han arbetade tillsammans med Isak Gustaf Clason med nybyggnaden av Nordiska museet, och han ledde arbetet med restaureringen av Drottningholms slott 1907-1912. Kvarteret Fyrtornet har en intressant historia som några av de första hyreshus som Stockholms stad uppförde för att förbättra bostadssituationen för stadens mindre välbeställda, och visar även på hur stor omsorg man lade ner på detta byggande. Fasaderna har många vackra detaljer och bevarar än idag mycket av sitt ursprungliga utseende. Alla hus har sin individuella utformning men likheterna är också stora. På Erstagatan 11 fick huset en relativt påkostad beklädnad av släthuggen kalksten i bottenvåningen och även dekorativa portar i samma material. De boende har en lugn och levande innergård med gräsmatta, träd och planteringar, cykelförvaring under tak, utemöbler och grill samt en liten lekpark och ett källsorteringsrum. Tvättstuga finns i samma trappuppgång som lägenheten. Brf Fyrtornet 1 är en ambitiös och välskött bostadsrättsförening som fortfarande har ett större antal hyresrätter som dolt kapital.

Architecture

Förening

Brf Fyrtornet 1

Allmänt

Brf Fyrtornet 1 är en äkta bostadsrättsförening och föreningen registrerades 1999. Föreningen förfogar över 88 lägenheter, varav 79 upplåts med bostadsrätt och 9 med hyresrätt. Föreningen upplåter inga lokaler. Fastigheten består av 5 huskroppar med 9 portuppgångar: Sågargatan 8 och 10, Åsögatan 185, 187, 189

och 191 samt Erstagatan 11, 13 och 15. Den totala upplåtna lägenhetsytan uppgår till 4 738 m2 och hyresytan uppgår till 557 kvm. Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2021 och sträcker sig fram till 2069. Ekonomisk förvaltare är Nabo.

Mark

Föreningen äger marken.

Ekonomi

Föreningens ekonomi är mycket god, mindre amorteringar görs varje år och skulden per kvm avviker från snittet på ett positivt sätt då man endast har 3 996 kr/kvm/boyta i belåning. Årsavgift per kvm upplåten Brf är 609 kr/kvm/år. Föreningens totala bostadsyta är 4 738 kvm. Föreningen har gjort en extra amortering om 1,5 mkr, senaste avgiftshöjningen skedde 2023-01-01 då avgiften höjdes med 5%. Under hösten 2024 kommer man att återigen titta på om det kommer att behövas en ny avgiftsökning. Föreningen har nyligen sålt en av hyresrätterna, som kommer att stärka ekonomin i föreningen på ett positivist sätt.

Renoveringar i urval

1992-1994 - ombyggnation och totalrenovering av fastigheten, då bl.a. avloppsstammar, el- och vattenledningar byttes samt hissar installerades i de flesta trappuppgångarna.

2002/2003 - fönster, portar, räcken och balkonger målades om. De tak som var i behov av det målades om.

2006 - trapphusen, inklusive lägenheternas ytterdörrar, renoverades. Syftet var, förutom en nödvändig ommålning, även att ge trapphusen ett mer tidsenligt utseende.

2007 - förnyelse sopsugens rörsystem, som löper under jord mellan uppsamlingsutrymmet för hushållssoporna under sopnedkasten i gårdshuset och utsuget på Erstagatan.

2007/2008 - genomfördes en översyn av föreningens gemensamma ventilationssystem (frånluft). Kanaloptimering och byte av viss utrustning genomfördes samt OVK.

2009 - renoverades de gemensamma tvättstugorna.

2014 - modernisering av föreningens hissar.

2015 - gruppavtal med Comhem – Internet ingår därefter i avgiften. OVK genomförd och godkänd. Arbete med att förbättra innergården inledd. Trädgårdsmästare anlitad för skötsel och planteringar vår-höst.

2016 - uppgradering och modernisering av föreningens fjärrvärmeanläggning. Fortlöpande brandskyddsarbete påbörjat.

2017 - ommålning av fönster och portar. Stamspolning utförd. Arbete med att förbättra innergården. Trädgårdsmästare anlitad för skötsel och planteringar vår-höst.

2020 - renovering av fasaderna mot gatan Erstagatan 11-15 samt Åsögatan 185. Byte av ventiler och termostater i samtliga radiatorer, samt injustering av värmesystemet. Installation av fiber, gruppavtal med Bahnhof, internet ingår i avgiften.

2021- Föreningen konsulterade företaget Berg & Landskap i syfte om att göra en ombyggnation av övre gården med syfte att göra den lika attraktiv och grön som nedre gården. Övre gården rensades på asfalt för att ge plats åt mer växtlighet och mer livfulla betongplattor, samtidigt togs asfalten bort i körportarna på Sågargatan 8 och Erstagatan 11 och ersattes med granitplattor. Arbetet med att renovera övre och nedre delen av gården är klart.

Kommande renoveringar

Inga större underhåll eller avgiftsförändringar är in planerade eller beslutade. Föreningen undersöker möjligheterna för att eventuellt göra om vindsutrymmena till bostäder. Inga beslut är tagna.

Avgifter

Föreningen tar ut 3,5 % av basbeloppet i överlåtelseavgift och 1,5 % av basbeloppet i pantsättningsavgift.

Tvättstuga

Samtliga boende har tillgång till en gemensam tvättstuga i respektive huskropp, tvättstugorna bokas med hjälp av låstavlor som finns utanför varje tvättstuga.

Gemensamma utrymmen

På den gemensamma, prunkande och stora gården finns en grill, trädgårdsmöbler och diverse planteringar.

Sophantering

I gårdshuset finns fyra sopnedkast som är kopplade till en behållare med en s.k. sopsug. I gårdshusets nedre del finns ett grovsoprum som är öppet för föreningens medlemmar. Det finns även behållare för källsortering av mat glas, tidningar, pappersförpackningar, metall, lampor och batterier.

Parkering/garage

Boendeparkering på gatan.

Bredband och tv

Bredband levereras från april 2021 av Bahnhof 1000/1000 mbit och ingår i avgiften. Föreningen har tecknat ett gruppavtal via Bahnhof, man kan även nyttja Tele2 men mot en kostnad.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem. Gemensamt förvärv av föräldrar och barn prövas från fall till fall.

Övrigt

På senare tid har ett antal av föreningens lägenheter byggts om av bostadsrättsinnehavaren, väsentlig förändring av lägenhet får endast företas efter tillstånd av styrelsen. Ändrad planlösning eller funktion, t.ex. flytt av kök, kräver styrelsens tillstånd. Tillstånd lämnas under förutsättning att förändringen inte medför men för föreningen eller annan medlem och att arbetet utförs fackmannamässigt. Styrelsen kräver skriftlig ansökan och att bygganmälan (och bygglov om åtgärden kräver lov) bifogas.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningen, årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Vägbeskrivning: De senaste åren har det hänt mycket i detta område. På gatan eller runt hörnet ligger restauranger som Café Nizza, Ai Ramen, Folii, Voisine och Pat´s Place. Vitabergsparken ligger runt hörnet och Nytorget ett stenkast bort. Hammarby sjöstad, promenader längs vattnet och skogspromenader och cykling i Nackareservatet kan också lätt bli en del av livet här. Du bor dessutom i historiska och litteraturhistoriska kvarter, just intill kvarteret Lotsen där huvudpersonerna i P A Fogelströms Mina Drömmars stad bodde. Bakom ligger kvarteret Utkiken med mäktig utsikt mot hamninloppet och segelleden.