STYLING: RYDMAN FOTO: JOHANSSON TEXT: MURÉN
Mysigt sekelskifte med över tre meter i takhöjd, vackra fönster med djupa och speglade nischer, öppen luftighet och charmiga vinklar väntar dig i denna fina tvåa på Duvnäsgatan 5 B. Planlösningen i lägenheten är genomgående och utgår från en rymlig hall med bra förvaringsutrymmen. Vardagsrum och sovrum ligger i fil med varandra på hallens vänstra sida, och köket har sin placering till höger, med fönster mot gården. Alla rum är rymliga och lätta att möblera på olika sätt. Rökkanaler för kakelugn är förberedda i vardagsrum för den som önskar sätta in eldstad. Med de flesta fönstren mot sydväst faller ett fint ljus in i rummen. Husets suterrängläge ger lägenheten en fin och öppen utblick, mot träd och liv och rörelse på bollplanen mittemot. Husets mysiga innergård ligger lättillgänglig och bjuder in till mysiga grillkvällar i lummig grönska. Duvnäsgatan är en kort och lugn liten gata som stiger upp mot Åsöberget och dess kulturbebyggelse. Här bor man nära det gamla Södermalm, samtidigt som hela SoFo och Nytorgets utbud av restauranger, caféer och butiker väntar en kort promenad hemifrån. Välkommen!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Duvnäsgatan 5B
OMRåDE
Södermalm - Sofia
VåNING
0 av 5, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
51 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,30964 %
LäGENHETSNUMMER
003
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
409 260 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenhetsinnehavaren disponerar över ett vindsförråd. Säljaren informerar om att det är ca: 5 kvm.
PRIS
5 330 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
FöRSäKRING
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
2 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Att kunna gå runt mellan alla rum är en av de detaljer som nuvarande ägare uppskattat mest med denna lägenhet, liksom att ha ett ordentligt kök med matplats och att alla rum har en bra storlek. Den generösa takhöjden och attribut som brädgolv, fiskbensparkett och profilerade snickerier adderar rätt känsla. Från lägenheten är det nära till föreningens tvättstuga och till den mysiga, terrasserade innergården med planteringar, gjutjärnsmöbler och en stor, murad grill. Lägenheten disponerar ett förråd på vindsplanet och här finns även ett litet hobbyrum och cykelrum. Brf Gruvan 8 är en välskött förening med trevliga grannar i blandande åldrar och många som bott och trivts länge.
Hall
Lägenhetens fina karaktär visar sig direkt i hallen, som välkomnar med charmiga vinklar och gedigna snickerier. Här finns bra förvaring i en garderob och två överskåp och plats för hatthylla och skor innanför ytterdörren.
Kök
Till höger om hallen träder man in i det mysiga köket, med vinklade väggar och bra utrymme för matplats. Köksskåpen har vita luckor, maten lagas på induktionshäll och det finns diskmaskin. Kyl och frys har byggts i hallen precis intill köket.
Vardagsrum
Fiskbensparkett, fotpaneler och en fin takrosett smyckar vardagsrummet, som är det enda helt rektangulära rummet i lägenheten. Det är ett sällskapsrum med ljus och rymd, som kan möbleras med både soffa och ett större matbord för den som så vill.
Sovrum
Sovrummet i fil med vardagsrummet omges av vinklade väggar som gör rummet lite extra kul att inreda. Två fönster, ett större och ett mindre, bidrar också till den charmiga atmosfären och taklampsfästet omges av en fin rosett.
Badrum
Badrummet har helkaklade vita väggar och ett schackrutigt klinkergolv, med golvvärme. Det finns en takdusch, wc, handfat, spegelskåp och handduksvärmare. Rummet är också förberett för, och rymmer, en tvättmaskin i toppmatad modell.
ARKITEKT: 1903-1906, C-G Ryberg
Gruvan 8 är beteckningen på huset som ligger i hörnet av Duvnäsgatan och Bondegatan. Det ritades av C-G Rydberg, och uppfördes mellan 1903 och 1906. Husets hörnläge har gett det en v-liknande form. Fasaden är nyligen renoverad och putsad i en varm, gul kulör med rödmålade fönsterbågar. Originalritningarna visar på en mer dekorerad fasad än den vi idag ser på platsen, med rusticerad nederhalva och dekor mellan fönstren på husets övre våningsplan.
Brf Gruvan 8
Föreningen
Brf Gruvan 8 (org. 716417-4398) är en äkta bostadsrättsförening som består av ett hörnhus beläget på Duvnäsgatan 5 och 5 B samt Bondegatan 73-75. Föreningen omfattar 35 lägenheter med bostadsrätt och sex lokaler med hyresrätt. Uppvärmning sker via bergvärme.
Mark
Marken innehas med äganderätt.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 8 211 kr/kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Men styrelsen informerar om att det inte är osannolikt att de kan komma att behöva höja 10 % under hösten, beroende på hur räntan beter sig.
Renoveringar i urval
2021, installering av solceller på taket vilket gör att hushållsel ingår i avgiften.
2016-2018, totalrenovering av fastigheten med bl.a. stambyte, byte av elstigar samt hissrenovering.
2013, installering av bergvärme.
2006, fasad- och fönsterrenovering,
2005-2006, hissrenovering.
Kommande renoveringar
Inga renoveringar planerade.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam innergård, med trevlig växtlighet, mysiga utemöbler och en murad grill. Här finns det även möjlighet att parkera cykeln för den som önskar. Föreningens gemensamma tvättstuga är belägen med ingång från innergården. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare och mangel. Utöver detta finns ett cykelrum och ett trevlig hobbyrum.
Överlåtelse- & pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet, som debiteras köparen. Pantsättningavgiften är högst 1% av prisbasbeloppet och debiteras av pantsättaren.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av bredband är Bahnhof 1Gbit/s och kabel-tv är Sappa.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer två ggr/år.
Hemsida
https://egrannar.se/brfgruvan8/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, officiella faktadokument, föreningens hemsida och kontakt med styrelsen i augusti 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Duvnäsgatan är en södervänd backe, kantad av kastanjeträd, i lugna och mysiga kvarter, mitt emellan Vitabergsparken och Åsöbergets kulturreservat, nära nöjen, natur och kultur. Nytorget är fem minuters promenad bort och det är bara tre kvarter till den numer så restaurang- och bartäta Erstagatan. Det är trevligt att ha nära ner till Norra hammarbyhamnen, där man kan promenera längs kajen eller ta båten över till Hammarby sjöstad. Bussarna 2 och 66 når man alldeles vid lägenheten. Tunnelbanan nås närmast vid Medborgarplatsen och Skanstulls, cirka 15 min promenad. Den som bor kvar ett par år får vara med om öppningen av den blå linjens förlängning och station Sofia.