FOTO: OZOLLAPA STYLING: LINDHOLM TEXT: BECK REMNES
På Duvnäsgatan väntar ett alldeles särskilt hem om 3,5 rum och kök med spröjsade fönster i fil och ett ljuvligt burspråk. Lägenheten har en uppskattad dynamik, lika intim som inbjudande - nästan blygsamt skrytsam - med sina vackra originaldetaljer och hemtrevliga atmosfär. Bostaden kännetecknas av charm tack vare glasade dörrar och pardörrar med elegant dekor som binder samman rummen och tillåter ljuset att flöda fritt. Dess välplanerade yta består av två sovrum, ett extrarum/arbetsrum, ett rymligt vardagsrum och ett klassiskt arbetskök med marmorbänkar som minner om byggåret. Planlösningen möjliggör både samvaro och egentid, med en generös social yta och likaså rum att gå undan i, och den genomgående takhöjden om 2,9 meter bidrar med rymd. Här har ni utsikt mot det stora trädet på innergården, och den sirliga morgonsolen ger liv åt de knarriga brädgolven. Det lummiga området är barnvänligt med många bra förskolor i närheten. Tengdahlsparken och Sofiaskolan bjuder på en fantastisk miljö för barn, och plaskdammen är en stor favorit på sommaren. Grönskande Vitabergsparken ligger på promenadavstånd, tillsammans med flera mysiga och högklassiga caféer och restauranger med kvarterskänsla längre upp mot Erstagatan och Nytorget. 2:ans buss m.fl. går runt hörnet på Bondegatan vid Coop, och tunnelbanans blå linje med station Sofia beräknas vara klar år 2030.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Duvnäsgatan 1
OMRåDE
Södermalm - Sofia
VåNING
1 av 5, hiss finns
RUM
3,5 rum och kök
AREA
64 kvm, svensk Standard SS 21054:2020, lägenheten är 2 rok och 63 kvm enligt utdrag ur lägenhetsförteckningen.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,0098 %
LäGENHETSNUMMER
7
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
Då det egna kapitalet överstiger skulderna finns ingen indirekt nettoskuldsättning. Beräkningen har utförts på andel i föreningen och årsredovisningen för 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar både ett vindsförråd och källarförråd.
PRIS
7 500 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
1 800 kr/år
FöRSäKRING
4 223 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 023 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Allmänt
Lägenheten är full med originaldetaljer såsom det underbara burspråket, överljus ovan ytterdörr, samt pardörrar mellan kök och vardagsrum med glasinfattning i samma utförande som i trapphuset. Hemmet ramas in av en fiskbensparkett i kök och vardagsrum, samt plankgolv i furu i hall, arbetsrum och stora sovrummet. Köket har vackra marmorbänkar, badrummet är helkaklat och försett med regndusch, och resterande rum har målats i inbjudande kulörer såsom gult, ljusgrönt och vitt. Lägenheten har rikligt med förvaringsmöjlighet tack vare garderobsvägg, en bevarad inbyggd garderob och en walk-in-klädkammare, och man disponerar både ett vindsförråd ett källarförråd. Tvättstugan ligger i källaren, utrustad med tre tvättmaskiner, torktumlare, två torkskåp och mangel. I källaren finns också föreningslokal och snickarrum. Föreningen har god sammanhållning bland medlemmar och bra uppslutning vid gemensamma aktiviteter. Flera familjer har bott i huset länge, ett tecken på att man trivs! Föreningen erbjuder ett garage med 12 platser, tillgängliga via ett kösystem. Det finns även laddstolpar och möjlighet att låna en plats tillfälligt för att ladda.
Hall
Hallen består av en tambur och en inre hall. Vid entrén sitter en platsbyggd hatthylla med krokar, samt två platsbyggda skåp med förvaring ovanför. I den inre hallen finns i sin tur ett städ- och verktygsskåp med elskåp, samt en platsbyggd originalgarderob. Väggarna är målade i en gul kulör från Jotuns Lady-kollektion. Ett schackrutigt linoleumgolv om 16,5x16,5 cm lades i entrén år 2022. I den inre hallen ligger ett plankgolv i furu i original.
Kök
Köket har flyttats för att kunna möjliggöra ytterligare ett sovrum, och ligger idag i mitten av bostaden med pardörrar som binder samman det med vardagsrummet. Förvaring möjliggörs tack vare vita släta skåpsfronter med knoppar från Byggfabriken, och bänkskivor i marmor ger gott om arbetsyta. Köket är helkaklat med vita klassiska kakelplattor om 15x15 cm med svart fog vilket ger härlig bistrokänsla. Här finns vitvaror såsom en spis med induktionshäll, en ugn från 2021, en diskmaskin från 2023, samt en kyl och frys från 2023. På golvet ligger en fiskbensparkett, troligtvis original.
Vardagsrum
Vardagsrummet präglas av sitt stora burspråk där det passar utmärkt att placera ett matsalsbord. Intill finns plats för en soffgrupp och exempelvis en bokhylla. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger den bevarade fiskbensparketten.
Arbetsrum
Lägenheten har ett härligt extrarum i anslutning till ett av sovrummen, som idag fungerar som arbetsrum men som likväl kan användas som barnkammare, gästrum eller bibliotek. Rummet är målat i samma gula kulör som hallen vilket ger vackra siktlinjer åt två håll när man står i köket. Här finns även en större klädkammare.
Sovrum 1
Det stora sovrummet ligger i anslutning till arbetsrummet, privat längst in i bostaden. Det rymmer dubbelsäng och sängbord, och har försetts med garderober i rad. Väggarna är vitmålade och går väl ihop med furugolvet i original.
Sovrum 2
Lägenhetens andra sovrum nyttjas idag som barnrum och är målat i en ljusgrön kulör från Alcro. På golvet ligger en ny heltäckningsmatta, inlagd 2022, perfekt för lekande barnknän. Den breda fönsternischen fungerar som fin avställningsyta för böcker och läslampa. Rummet håller plats för säng, leksaker och förvaring.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita kvadratiska plattor om 15x15 cm med grå fog, och på golvet ligger grå klinkers om 10x10 cm. Här är inrett med WC, handfat, regndusch och handduksvärmare. Ett större och ett mindre väggfast skåp erbjuder gott om förvaring.
ARKITEKT: GUSTAF ADOLF FALK 1925
Gruvan 3 är namnet på bostadshuset i hörnet av Gruvbacken och Duvnäsgatan. Det uppfördes 1925 efter ritningar av arkitekt Gustaf Adolf Falk. Falk ligger bakom en hel del byggnader bland annat på Östermalm, och har till exempel också ritat Svenska Sofiaförsamlingens kyrka i Paris. Gruvan 3 är ett mycket vackert och välbevarat 1920-talshus som är byggt i vinkel och i suterräng mot den branta Duvnäsgatan. Fasaden är rödputsad och har entréer mot båda gatorna. Fastigheten är klassificerad med näst högsta skyddsklassen (grön), vilket innebär att bebyggelsen är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.
HSB Brf Gruvan 205 i Stockholm
Föreningen
HSB Brf Gruvan 205 i Stockholm (716417-5411) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Gruvan 3 år 1981. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Duvnäsgatan 1 och Gruvbacken 2, och omfattar 43 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Föreningen hyr även ut två lokaler på totalt 225 kvm.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB och den tekniska förvaltningen sköts av Energibevakning AB.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på exceptionellt låga 541 kr per kvm bostadsrättsyta. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget. Föreningen gör även de avskrivningar/återinvesteringar som deras ekonomiska förvaltare (HSB) rekommenderar, vilket gör att styrelse gör bedömningen att dom avsätter medel för framtida underhåll av fastigheten. Skulle kostnaderna för framtida underhåll överstiga nivån på deras avskrivningar; dvs. föreningens sparande så kommer det att innebära att man kan komma att höja avgifterna.
Renoveringar i urval
2023 Uppförde balkonger till de bostadsrätter där bygglov beviljats in mot gård. Balkongen bekostades till fullo av berörda medlemmar. Föreningen bytte ut även då ut de gemensamma vädringsbalkongerna, vilket bekostades av föreningens likvida medel. 2022 Hisskorgarna byttes ut och hissarnas maskineri renoverades. 2019 Taket renoverades. 2017 Trapphusen renoverades och målades om, samt bergvärme installerades. 2005 Fönster mot gatan renoverades. 2000 Fastigheten el drogs om - fram till respektive lägenhets elcentral. 1992 Stambyte.
Planerade renoveringar
2024 Fönsterbyte mot gården (beslutat) - för att återställa tidstypiska fönster från byggnadsåret.
Gemensamma utrymmen
Innergård med ett flertal bord och två klotgrillar. Tvättstuga med tre tvättmaskiner, två torkskåp, en torktumlare och en mangel som man hittar i källaren. Föreningslokal som kan bokas för tillställningar och som är utrustad med kylskåp, vatten, bord, stolar och pingisbord. Föreningen tillhandahåller även ett hobbyrum där man t.ex. kan måla eller snickra. Cykel- och barnvagnsrum på 43 kvm finner man precis bredvid porten.
Hiss
Hiss finns.
Parkering och garage
Garage med 12 st parkeringsplatser. Kösystem tillämpas och i dagsläget är det kö till platserna.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar 2 gånger per år.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband och kabel-tv är Telia.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5 % av gällande prisbasbelopp som betalas enligt stadgarna och en pantsättningsavgift på 1 % av gällande prisbasbelopp per pant som betalas av köparen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Många föreningar ser över sina kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta tiden. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.
Gruvbacken ligger med ett fantastiskt läge nära till Söders olika nöjen ett fåtal kvarter från Nytorget men i en tyst och avkopplande omgivning. Staden finns lättillgänglig, men man bor i ett lugnt och glest trafikerat område, som är up-and-coming i och med ny bebyggelse och de nya tunnelbanelinjerna under konstruktion. Härifrån kan man också enkelt förflytta sig till naturen vid Hellasgården och Nackareservatet. På Åsöberget precis ovanför huset finns (tillsammans med Djurgårdsstaden) den mest omfattande och sammanhängande äldre trähusbebyggelsen i Stockholm. Området har varit kulturreservat sedan 1956.