Bondegatan 81

2,5 ROK 73 KVM 6 100 000 KR

Se bilder Planritning

FAMILJÄRT TJUGOTAL MED FUNKTIONELLA RUM & SOCIALT KÖK STRAX INTILL VITA BERGEN

STYLING: RYDMAN FOTOGRAFI: OZOLLAPA TEXT: BECK-REMNES

Lite högre upp på Bondegatan ligger denna mysiga lägenhet om 2,5 rum, strax intill Vitabergsparkens grönskande kvarter. Med sina stora munblåsta fönster i nordöstligt läge har lägenheten alltid en skön temperatur och ett behagligt ljus. Idealen från tjugotalets glansdagar finns bevarade och figurerar som vackra detaljer som fått prägla interiören, samtidigt som den trevligt disponerade planlösningen minner om byggåret 1929, och den kommande funktionalismen. Här nyttjas kvadratmetrarna till fullo, passande för en växande familj. Tillsammans med de lummiga kulturkvarteren utanför slipper man helt insyn och får följa årstiderna i en historisk miljö. På husets tak finns en gemensam takterrass där man norrut har utsikt över Saltsjön, Djurgården och Stockholms inlopp, och söderut över Södermalm, Hammarby Sjöstad och Globen. Läget med den fria utsikten och avsaknaden av trafik är uppskattat när man bor centralt i stan, samtidigt som du här har promenadavstånd till vimlet vid Nytorget med restauranger, caféer och butiker.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 6 100 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Bondegatan 81

OMRåDE

Södermalm - Sofia

VåNING

2 av 7, hiss finns

RUM

2,5 rum och kök

AREA

73 kvm, sS 21054:2009, lägenheten är 2 rok enligt utdrag ur lägenhetsförteckningen.

ANDEL I FöRENING

2,048 %

LäGENHETSNUMMER

35

PRIS

6 100 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnader

EL

5 800 kr/år

FöRSäKRING

2 800 kr/år

ÖVRIGT

2 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

11 100 kr/år

DRIFT RäKNAT På

5 personer

KOMMENTAR

Övrigt är kostnad för gas. Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten har kvar sin fina originalplanlösning och många detaljer från byggåret, såsom sin härliga takhöjd om ca 2,9 meter, serveringsskåp, snickerier, lister, valv och radiatorer. Här finns också nyrenoverade originalfönster med vackert glas. Köket är mycket rymligt och i fint skick, och har försetts med en modern kyl/frys och diskmaskin. I badrummet väntar en ny interiör och bostadens egen kombinerade tvättmaskin/torktumlare. Samtliga rum har nymålade väggar, tak och snickerier. Lägenheten har också försetts med en säkerhetsdörr, och har ordentligt med förvaring. Utöver detta disponeras ett vindsförråd om ca 3-4 kvm. Det finns två tvättstugor med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare och torkskåp som ligger en halvtrappa ner i entrén på Gruvbacken 4. Här finns också cykelrum, och barnvagnsrum hittas med ingång från Bondegatan 81. Flera sittgrupper och grillar finns placerade på takterrassen, och innergården är asfalterad och fint möblerad där föreningens trädgårdsgrupp planterar små odlingar.

Hall:

Hallens väggar är målade i en varm grön ton med neddragen taklist och vitmålade snickerier. På golvet ligger en vacker fiskbensparkett i ek. Här finns en originalhatthylla med mässingskrokar och en rymlig garderob för förvaring, samt plats för en barnvagn. Ett valv leder vidare inåt bostaden och den inre hallen.

Inre hall:

Den inre hallen binder samman de olika rummen och fungerar som hemmakontor samt extra vardagsrumsyta. Två stora inbyggda garderober ger generöst med förvaring. De gröna väggarna leder vidare in i vardagsrummet.

Kök:

Det stora och rymliga köket fungerar väl för matlagning och umgänge. Generösa skåp sträcker sig hela vägen upp till tak och erbjuder gott om förvaring. Den långa bänkskivan utgör en bra arbetsyta, och ovanför sitter vita mosaikplattor. Här finns en härlig gasspis, ugn och mikro samt en kyl&frys från Bosch år 2017, och en diskmaskin från Bosch år 2019. Väggarna är målade i en ljusrosa ton, och på golvet ligger ett vitmålat plankgolv i original. I köket finns ett rymligt serveringsskåp som både ger praktisk förvaring och bidrar med charm. Två stora spröjsade fönster släpper in dagsljuset.

Vardagsrum:

Vardagsrummet binds samman med den inre hallen genom en stor nisch vilket ger möjlighet att nyttja rummen både gemensamt och separat. De ljusgröna väggarna omfamnar och passar väl ihop med fiskbensparketten i ek. Här möbleras enkelt en soffgrupp tillsammans med annat valfritt möblemang såsom väggfasta bokhyllor.

Sovrum 1:

Bostadens alla fönster har djupa nischer i vit marmor vilket skapar en vacker inramning åt alla rum. Idag nyttjas detta som barnkammare och håller plats för säng, leksaker och förvaring.

Sovrum 2:

En dörr samt subtila överljus binder samman de båda sovrummen, och skänker ett vilsamt sekundärljus åt det inre. I detta sovrum väntar en skön atmosfär tack vare varma gula väggar. Här ryms en dubbelsäng och sängbord.

Badrum:

Badrummets väggar pryds av vita kakelplattor och på golvet ligger gråblå klinkers. Här finns en vit inbyggd hylla med öppna hyllplan för förvaring, ett nytt handfat och blandare, samt ett nytt duschmunstycke och en ny duschblandare. Badrummet har även försetts med en kombinerad tvättmaskin och torktumlare från Bosch år 2016, och här finns också ett uppskattat badkar. Spotlights ger behaglig belysning.

Arkitektur

ARKITEKT: BJÖRN HEDVALL

Fastigheten Gruvan 4 uppfördes år 1929, precis i gränslandet mellan tjugotalets sparsmakade klassicism och funktionalismens raka formspråk, och ritades av den kände arkitekten Björn Hedvall. Huset har en ljus putsad fasad som pryds av spröjsade tvåluftsfönster och återkommande horisontella band i en smakfull sekvens. BRF Gruvan 5 förvärvade fastigheten år 1996, och består idag av ett flerbostadshus i fem till sju våningar med totalt 68 bostäder samt fyra lokaler. De boende har tillgång till tvättstuga, cykelförråd, barnvagnsförråd, samt en innergård och en trevlig takterrass.

Architecture

Förening

Brf Gruvan 5

Den äkta föreningen Gruvan 5 (org. nr 769601-5390) innehar fastigheten med namn Gruvan 4 i Stockholm som består av ett flerbostadshus i 5 till 7 våningar med totalt 68 bostäder upplåtna med bostadsrätt samt 4 lokaler upplåtna med hyresrätt. Föreningen har innehaft fastigheten sedan 1996. Den totala boytan är 3370kvm och lokalytan 183kvm. Huset värms upp med fjärrvärme.

Mark

Föreningen äger marken och påverkas således ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 10,7Mkr. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsyta uppgår till ca 3900 kr (siffror från årsredovisningen för 2021). Föreningen amorterar av ca 300 000 kr per år.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum AB.

Renoveringar i urval

2022 Fönster renoverade. 2021 Nya portar. 2020 Nya ställ i cykelrum. 2018 OVK-åtgärder i samtliga lägenheter (OVK utförd 2017). 2017 Nya utemöbler till takterrassen och gården. 2017 Kompletterande värmeanläggning med bergvärme. 2016 Alla gemensamma dörrar och fönster är ommålade. 2012 Byte av under-central. 2011 Tvättstugor renoverades. 2010 Fönsterrenovering. 2009 Energi-deklaration utfördes. 2007 Ommålning och uppfräschning innergård. 2000-2001 Stambyte i kök och badrum, byte av el-stigar, fasad-putsning. Även nytt tak las, trapphuset och tvättstugan renoverades samt fönstren målades utvändigt.

Gemensamma utrymmen

Det finns två tvättstugor med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare och torkskåp som ligger en halvtrappa ner i entrén på Gruvbacken 4. På husets tak finns en enorm gemensam takterass med flera grillar som alla medlemmar gärna får använda under sommaren. Här uppe på terassen har man möjligheten att njuta av den otroliga utsikten som bjuds både norrut över Saltsjön, Djurgården och Stockholms inlopp och stadssilhuett och söderut över Södermalm, Hammarby Sjöstad och Globen. Föreningens innergård är asfalterad och fint möblerad med en engagerad trädgårdsgrupp som planterat små odlingar och på så sätt skapar en fin utomhusmiljö för alla att få ta del av. Cykelrum finner man vid ingång från Gruvbacken 4, barnvagnsrum via ingång från Bondegatan 81.

Förråd

Lägenheten disponerar ett vindsförråd.

Byggplaner i området

Stockholm växer och kommunen har planer på att bygga om i området Kv Persikan m.m. För mer information om byggplaner och beslut se på kommunens hemsida alternativt kontakta kommunen eller besök https://vaxer.stockholm/projekt/nya-bostader-pa-ostra-sodermalm/

Föreningens informativa hemsida:

http://gruvan5.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och föreningens årsredovisning för 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

Område

Bondegatan 81 har ett fantastiskt läge med tillgång till bra kommunikationer med buss 2 och 66 strax utanför porten, och med promenadavstånd till både Skanstull och Medborgarplatsens tunnelbana. Så småningom kommer även den nya tunnelbanan Sofia trafikera området. Du bor lugnt och vackert intill fina kulturhus strax nedanför Vitabergsparkens grönska. Samtidigt har du nära till restauranger och butiker och många bra fik vid Nytorget. I kvarteren ligger även flera förskolor och skolor inom barnvänligt gångavstånd, samt många parker och lekplatser. Bad erbjuds vid Hammarbyhamnens vatten, och du har även enkla förbindelser till Nacka naturreservat de dagar som önskar mer äventyr! Port 81 ligger lite längre upp på Bondegatan vilket resulterar i tystare kvarter, en bekväm och trevlig detalj när man bor mitt i stan.