TEXT: REMNES STYLING: COPPARSTAD FOTO: ONO
Belägen i lite lugnare södermalmskvarter, invid Vitabergsparken, ligger denna fina funkistvåa. Perfekt i sin utformning med genomgående rustika trägolv och ljusa väggar. Interiören är noga avvägd med klassiska inslag och moderna komplement som omfamnar och skapar hemtrevnad. Här har du även tillgång till en mysig innergård med planteringar och en stor altan placerad mitt på den gröna gräsmattan - och kanske bäst av allt - föreningens egen takterrass! Underbar att umgås på, utmärkt för kräftskiva i sensommarvärmen och med fantastisk vy över takåsar med Hammarby sjöstad och Globen i bakgrunden. Port 80 ligger lite längre upp på Bondegatan vilket resulterar i tystare kvarter, en bekväm och trevlig detalj när man bor mitt i stan. Här finns tillgång till bra kommunikationer med bussar strax utanför, och promenadavstånd till både Skanstull, Medborgarplatsen och Slussens tunnelbana.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bondegatan 80
OMRåDE
Södermalm - Sofia
VåNING
1 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
38 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054, boarea enligt förvaltare: 37,5 kvm
ANDEL I FöRENING
3,14 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,14877 %
LäGENHETSNUMMER
00014
PRIS
3 850 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
3 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 900 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Den här välplanerade minitvåan har ett mysigt sovrum och öppna sällskapsytor likväl som trevligt ljusinsläpp tack vare husets placering i öppet läge, med grannar och huskroppar på lagom avstånd. Takhöjden om 2,70 bidrar med rymd. En klassisk bas med vackert originalgolv och fönster med ventiler, haspar och fönsterbleck i marmor sätter tonen, likväl som det stilrena köket. Hallen och sovrummet har fått ett nytt lager färg, och nya, rymliga garderober har tillkommit. Utöver detta disponerar lägenheten ett vindsförråd. Tvättstugan ligger i källaren utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel. För de boende finns även cykel- och barnvagnsförråd. Föreningen har god ekonomi och fin grannsamverkan.
Hall
Hallen är vitmålad och går fint ihop med det mörkbruna brädgolvet. Två breda garderober med dubbla dörrar når nästan upp till tak och rymmer mycket förvaring, likväl som en platsbyggd hylla strax innanför entrén. Här finns också plats för en sittbänk och en stor spegel.
Kök
Köket ligger i halvöppen planlösning mot vardagsrummet. Bänkskivor i vitt laminat sträcker sig runt tre väggar och ger gott om arbetsyta. Vita, matta fronter ramar in, överskåp med glashyllor håller ordentligt med förvaring tillsammans med djupa lådor.
Här finns en ugn och spis med glashäll, en integrerad diskmaskin och ett kylskåp från SMEG.
Vardagsrum
Vardagsrummet har plats för både ett stort matsalsbord och en mysig soffgrupp framför det stora fönstret. Här finns också rum för sideboard och skrivbord, och likaså tavlor, stilleben och krukväxter i en personlig mix. Det fina originalgolvet med mörk finish bryter vackert av mot de vitmålade väggarna.
Sovrum
Sovrummet har ett eget fönster med en vy som sträcker sig bort över den lugna gatan, de varma husfasaderna, och de lummiga träden som växer längs med trottoaren. Fönstersmygen i original fungerar som extra avställningsyta. Mittemot placeras med fördel en stor säng och bredvid, nattduksbord eller en byrå efter behag.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita kvadratiska plattor om 15x15 centimeter och på golvet ligger svarta klinkers, något mindre om 10x10 cm. Förvaring möjliggörs i ett skåp under handfatet och i form av en platsbyggd, inkaklad hylla. Här finns en rymlig dusch med tillhörande infällbara väggar av glas, en vägghängd WC som gör det lättstädat samt skön golvvärme.
ARKITEKT: Bocander & Cronvall 1940
I kvarteret Järnet finns en förhållandevis blandad bebyggelse där de flesta hus är uppförda efter 1930. På tomten Järnet 2 stod tidigare ett bostadshus från 1880-talet men i slutet av 1930-talet ansågs detta omodernt och arkitekten Adrian Langendal anlitades för att rita ett ”nybygge”. På hösten detta år bröt andra världskriget ut vilket i högsta grad påverkade byggindustrin. Planerna kom att ändras och istället anlitades arkitekterna Bocander & Cronvall som tog fram nya ritningar. Martin Bocander och Albin Cronvall arbetade på Hagström & Ekmans arkitektkontor som var ett av de största i början av 1900-talet. Efter att Ekman lämnat firman och Hagström avlidit, kom de att överta rörelsen och drev den vidare under eget namn. Järnet 2 är ett bostadshus uppfört i sex våningar där det översta våningsplanet utformades som en indragen kungsvåning. Det dröjde fram till år 1941 innan de första hyresgästerna började flytta in och året därpå stod huset helt färdigt. Byggmästare var Harald Jirlow och byggherre byggnadsfirman S E G. Det är i mångt och mycket ett klassiskt funkishus med en välbevarad fasad. Byggnaden vilar på en sockel av natursten och därovan är fasaden putsad och avfärgad i en gulröd nyans. Entrén är någon indragen från fasadlivet och porten sitter i en stenfodrad nisch. Dörren är av nyare datum och utförd som en pardörr i trä med glasad överdel. Fasaden saknar utsmyckning men pryds av vita, inplåtade fönster som är två lufter breda och vissa har förskjuten mittpost.
Brf Järnet 2
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Järnet 2. Föreningen består av 27 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 1 lokal med hyresrätt. . Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1940 av arkitekt Bocander & Cronvall.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen ombildades år 1992.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB.
Renovering
1984 Omfattande renovering med bl.a. byte av samtliga va-stammar, 2004 Renovering av fönster och tvättstuga, 2006 Renovering av trapphus samt installation av säkerhetsdörrar, Husets tak har även lagts om och ett nytt torkskåp och en ny högcentrifugerande tvättmaskin har införskaffats till tvättstugan, 2012 Stamspolning, 2015 Värmepump, 2015 Takterrassen fixades i ordning, 2015 OVK Besiktning genomförd, 2016 Radonmätning utförd, 2016 Stamspolning, 2018 Källargolv, 2019 Energideklaration, byte till led belysning, 2020 Fiber
Kommande renoveringar
Se årsredovisning för kommande underhåll.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2020 till 4,7 milj kr, vilket ger cirka 3800 kr/kvm boyta.
Förråd
Vindsförråd om cirka 2 kvm.
Gemensamma utrymmen
I källaren finns en tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, ett torkskåp, en torktumlare samt en mangel. I källaren finns även ett cykelförråd (kombinerat barnvagnsförråd) som även nås från gatan. På taket finns en underbar terrass med utsikt över fasader och takåsar med Hammarby sjöstad och Globen i bakgrunden. Föreningen har även en lummig och mysig innergård med flera uteplatser och planteringar.
Bredband och tv
Tv från ComHem och bredband via fiber.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Vackra träkåkar, historiska områden och havsutsikt runt hörnet beskriver området kring övre Bondegatan väl. Nära till grönskande Vitabergsparken, belägen strax ovanför vimlet vilket resulterar i tystare kvarter. Här finns det populära caféet Pom & Flora där det går att få lyxfrukost och gott kaffe varje morgon, och tar du backen ner till Nytorget väntar fler caféer, restauranger och barer. Lite längre bort ligger Hammarbykanalens fina promenadstråk tillsammans med Årstavikens badbryggor, medan Fåfängan och dess utkiksplats (med fantastiska solnedgångar) väntar åt andra hållet. I närheten av fastigheten ligger även Fjällgatan med sin vackra utsikt över Djurgården, Skeppsholmen och Gamla Stan. Området är på många sätt dynamiskt med tillgång till bra kommunikationer med både buss 2 och 66 strax utanför porten. På promenadavstånd når du till Skanstull och Medborgarplatsens tunnelbana.