Bondegatan 63

3 ROK 61.5 KVM 5 700 000 KR

Se bilder Planritning

Trivsam trea med rum i fil och egen altan mot lummig innegård!

TEXT: BECK-REMNES STYLING: KOPPARSTAD FOTO: ONO JOHANSSON

Belägen i lite lugnare södermalmskvarter, invid Vitabergsparken, ligger denna yteffektiva trea. Med en ypperlig planlösning och en fantastisk altan med dubbeldörrar ut mot innergården är den här lägenheten en undangömd dröm för hela familjen.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 5 700 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Bondegatan 63

OMRåDE

Södermalm - Sofia

VåNING

0.5 av 5, hiss finns

RUM

3 rum

AREA

61,5 kvm, föreningens information.

ANDEL I FöRENING

2,27211 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,27211 %

LäGENHETSNUMMER

99-2232-1-3-10

PRIS

5 700 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 400 kr/år

FöRSäKRING

2 100 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 500 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

För att vara på entréplan är lägenheten på Bondegatan 63 väldigt ljus utan insyn då inget hus finns placerat direkt mittemot. Istället blottar sig himlen ovanför och skapar tillsammans med den grönskade innergården en vilsam atmosfär. Den egna uteplatsen är någonting alldeles extra och fungerar som ytterligare ett rum till den redan rymliga trean. Det är en social lägenhet med kvadratmetrarna på rätt ställe. Här finns ett större och ett mindre sovrum, gäst-wc och separat badrum och ett stort trivsamt kombinerat kök och vardagsrum. Lägenhetens alla fönster vetter tillsammans med de dubbla altandörrarna ut mot den lugna innergården.

Bostaden disponerar ett vindsförråd, och fastigheten har i sin tur 3 cykelrum, en gemensam bastu, grovsoprum och tvättstuga utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare, torkrum och mangel.

Hall

Hallen är målad i den passande färgen ”Sinnesro” från Alcro, och sätter tonen för hela lägenheten. Vilsamt och välkomnande med vackra trägolv med synliga kvistar och ådringar. Här finns rum för både spegel och hatthylla samt platsbyggda garderober med god förvaring för ytterkläder och skor.

Kök

Köket renoverades 2020 i samråd med inredningskonsulterna Birch & Woods. Ett riktigt fint och påkostat kök med matta luckor och en bänkskiva i terrazzo-sten. Både luckorna och väggarna är enhetligt målade i Jotuns färg ”Kalkstensvitt.” Ett vackert hyllplan i trä bryter av och är en perfekt plats att placera det bästa porslinet. Överskåp och skafferi ger i sin tur gott om förvaring. Köket har flera premiuminslag så som spis med glashäll från Siemens, blandare och beslag från Tapwell och inbyggd kyl, frys, diskmaskin och fläktkåpa.

Vardagsrum

Ett vackert parkettgolv binder samman köket och vardagsrummet. Tillsammans utgör de en generös, social yta med plats både för ett stort matbord och en ordentlig soffgrupp. Väggarna är målade i samma kalkstensvita kulör som i köket. De inglasade altandörrarna som leder ut till uteplatsen, släpper tillsammans med det stora fönstret in rikligt med ljus. Om somrarna kan man ha dörrarna öppna vilket gör att rummet förlängs ytterligare.

Uteplats

Altanen är inbjudande med sitt träbelagda golv och stora utrymme för lounge-möbler, grill och sittgrupp. Ett mysigt extrarum att nyttja året om! Med en egen sidotrapp ner till den lummiga gården, sandlådan och träden är den tillgänglig för hela familjens olika bestyr.

Sovrum 1

Det stora sovrummet är målat i en blekgrön nyans vilket sammanfaller fint med träden och himlen utanför fönstret. Här kan både dubbelsäng, nattduksbord och byrå samsas med god marginal. Rummet har en smidig tillgång till både badrummet och en härlig walk-in-closet.

Sovrum 2

Det mindre sovrummet fungerar idag som barnrum. Ett rofyllt rum som rymmer både säng, skrivbord, leksaker och givetvis förvaring. Ett mysigt fönster med ett vitmålat fönsterbleck. Väggarna är kreativt målade i de två färgerna vitt och ”Clementin” från Alcro.

Badrum/ WC

En separat gäst-wc ligger i anslutning till hallen och går i en fräscht vit nyans. Badrummet nås i sin tur ifrån det större sovrummet. Helkaklat med golvvärme, en kombinerad tvättmaskin+torktumlare från Siemens, rymlig dusch, handdukstork samt gott om förvaring.

Arkitektur

ARKITEKT: Carl Åkerblad

HSB ägde fastigheten på Bondegatan 63 under en längre tid och hyrde ut lägenheterna som hyresrätter. Bostadsrättsföreningen bildades den 5 juli 1982 och har idag 48 lägenheter, alla bostadsrätter. Huset byggdes ursprungligen 1932 av arkitekt Carl Åkerblad och byggmästare Olle Engkvist. Fastigheten är värderad enligt Stadsmuseets kulturhistoriska klassificeringssystem vilket innebär att fastigheten är av positiv betydelse för stadsbilden och besitter ett visst kulturhistoriskt värde. Där huset står idag låg det förut en Malmgård döpt efter Charles Tottie som var en av Sveriges rikaste köpmän. En donation möjliggjorde att Tottieska malmgården - den del av gården som under så många år inrymt Barnängens Tekniska Fabrik och som låg på Bondegatan 63-65 - kunde flyttas upp till Stockholmskvarteret på Skansen sommaren 1935.

Architecture
Architecture

Förening

Brf Oljan 232

Antal lägenheter och lokaler:

Föreningen äger fastigheten Oljan 22. Förening består av 48st bostadsrätter och 1st lokal. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades av arkitekt Carl Åkerblad.

År föreningen övertog fastigheten

År 1982.

Mark:

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare:

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.

Renovering

1984 - Stambyte.

1984 - Elstigar (3-fas är indraget).

1995 - Stamspolning.

2000 - Ommålning av trappuppgång.

2000 - Byte av bastuaggregat.

2000 - Målning av fönster.

2002 - Byte av hissmaskineri i trapp A.

2005 - Målning av tak.

2007 - Golvbehandling i gemensamma utrymmen.

2007 - Byte av cirkulationspump, värme.

2008 - Utökning av antalet tvättmaskiner och torktumlare i tvättstuga.

2009 - Stamspolning.

2009 - Aspiromatic på samtliga skorstenspipor.

2009 - Soprum, säckväxlare har ersatts med kärlväxlare.

2010 - OVK.

2010 - Utbyte av hygrotork.

2010 - Träpartier på fönster mot Bondegatan och Ploggatan målades om.

2011 - Balkongbyggnation mot innergård.

2011 - Fasadrenovering mot innergård.

2012 - Fasadrenovering mot Ploggatan (skadade partier).

2012 - Takspolning/målning.

2012 - Ny matta vid entrén.

2013 - Uppsnyggning av gård och nya utemöbler.

2015 - OVK.

2017 - Fullständig ommålning. Taket ommålas vart 5:e år vilket ökar livslängden. Punktinsatser görs varje år efter. besiktning.

2018- Stamspolning, som följdes upp med en filmning av avloppsstammarna under feb 2019.

2019 - Hissen i höger uppgång har renoverats, förutom byte av hissmaskineriet kommer hisskorgen uppgraderas för att följa aktuella EU-regler om nödtelefon m.m.

2019 - Renovering av 2 gamla balkongen mot gården .

2020- Helt ny fjärrvärmeanläggning.

2020- Omputsning av begränsade delar på gatufasad.

Kommande renoveringar:

Diverse målningsarbeten planeras att utföras de kommande åren.

Ekonomi:

Belåning ca 3058kr/kvm. Årsavgift ca 657kr/kvm.

Avgifter:

Senaste avgiftsförändringen genomfördes 2019-04-01 då avgiften sänktes med 6 procent.

Förråd

Vindsförråd

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga i källarplanet, 3 stycken tvättmaskiner , 2 stycken torktumlare, torkrum + mangel. Cykelrum, grovsoprum och Bastu.

Bredband och TV:

Kabel-TV från Comhem (basutbud).

Bredband från Bredbandsbolaget, föreningen har tecknat ett gruppanslutningsavtal för bredband 100 och i detta ingår även fast kostnad för IP-telefoni. Kostnaden för bredband och IP-telefoni för respektive lägenhet är 125 kr/mån och specificeras separat på avin för månadsavgiften.

Juridisk person:

Juridiska personer accepteras inte.

Delat ägande

Delat ägarskap godkänns, minsta ägarandel för boende i föreningen uppgår till 10%.

Kontroll:

Ovanstående grundas bland annat på information från föreningens årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Bondegatan 63 har ett fantastiskt läge med tillgång till bra kommunikationer med bussar strax utanför, och på promenadavstånd till både Skanstull och Medborgarplatsens tunnelbana. Underbart nära till Vitabergsparken, Nytorget, restauranger, caféer och barer, eller varför inte en utflykt till Nacka naturreservat för dagar som önskar mer äventyr! Port 63 ligger lite längre upp på Bondegatan vilket resulterar i tystare kvarter, en bekväm och trevlig detalj när man bor mitt i stan.