FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN
Blecktornsområdet är en oas på Södermalm, där vackra hus med fasader i varma kulörer ligger vid slingrande, lugna gator omgivna av blommor och grönska. Känslan är att bo i hus i villakvarter, fast man befinner sig mitt i stan. Friden och lugnet från området känns ända in i lägenheten. Här görs entré in i en härlig och välkomnande Morrismönstrad hall. Från hallen öppnar bostaden upp sig lite som en solfjäder. Centralpunkten är ett härligt kök och vardagsrum i öppen planlösning där man kan laga mat och umgås samtidigt. Tre rymliga och mysiga sovrum ligger placerade runt om. Ett av dem har en egen hall med garderob och ett litet handfat. Dessutom har lägenheten ett nyrenoverat badrum med badkar och tvättmaskin/torktumlare. Lägenheten ger gott om plats för både familjeliv och sociala tillställningar, med generösa sällskapsytor likväl som avskilda sovrum att dra sig tillbaka i. Genomgående planlösning ger utsikt i två väderstreck och fin kontakt med omgivningarna, men ingen insyn. På den ena sidan är det utsikt mot vackra Stora Blecktornet. Lövklädda månader ramas fönstren in av mycket grönska. Lättillgängligt utanför lägenheten ligger en inbäddad, blomstrande gård med odlingar och många uteplatser.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Blecktornsstigen 6
OMRåDE
Södermalm - Sofia
VåNING
1 av 2. Lägenheten ligger på 1/2 trappa
RUM
4 rum och kök
AREA
92 kvm, enligt uppmätning
LäGENHETSNUMMER
36 och 37
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
472 712 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022. Lgh 36: 0,6857% = 156 309 kr Lgh 37: 1,1388% = 316 402 kr
FöRRåD
Lägenheten disponerar två rymliga förråd på vinden och två mindre förråd i källaren.
PRIS
9 800 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
7 860 kr/år
FöRSäKRING
3 168 kr/år
ÖVRIGT
4 372 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
15 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser gas.
Allmänt
Lägenheten rymmer många vackra attribut från 1925 - dörrar med glas, gamla handtag, spröjsade fönster, brädgolv med mera. Två små detaljer, en lampa och en liten tavla, ska ha funnits i lägenheten sedan den byggdes och ska för alltid vara kvar. Eftersom bostaden består av två hopslagna lägenheter, har man lyxen att disponera fyra förråd. Två stora på vinden och två mindre i källaren, bara en trappa bort. Flera inbyggda garderober och förvaringsutrymmen finns också i bostaden. Gården utanför är en stor tillgång och de många uteplatserna gör att man alltid får plats att sitta ute och äta middag. Mitt emot vardagsrum, kök och ett av sovrummen ligger Stora Blecktornet, en slottsliknande byggnad med torn och kupoltak som en gång var arkitekt Ferdinand Bobergs bostad. Idag bor ingen här, så du kan njuta av den vackra fasaden utan att någon ser in i lägenheten. Utsikten sätter stor prägel på både känslan i bostaden och på området. Precis utanför huset finns en trappa som leder ner till Stora Blecktornsparken med lekplats, fotbollsplan och djur. Åt andra hållet ligger Lilla Blecktornsparken med tennisplan, utegym och den omtyckta restaurangen Bleck med stor uteservering. Brf Ryssjan är en HSB-förening bildad på 1980-talet med 72 lägenheter. De boende har flera gemensamma tillgångar som fest- och möteslokal, snickarverkstad och en övernattningslägenhet. Dessutom en lummig gård med många uteplatser och odlingar genom föreningens trädgårdsgrupp. Alltsammans ramas under året in av en riklig blomsterbonanza med bland annat klätterrosor, rhododendron, hortensior och syrener.
Hall
Till denna hall är det alltid härligt att komma hem. Vackra vinklar, William Morris-tapeter och ett målat trägolv skapar ett välkomnande rum där ytorna också ger plats att möblera. I en nisch sitter en platsbyggd hatthylla plus en skohylla.
Kök och vardagsrum
I det kombinerade köket och vardagsrummet vill man bara hänga! Det är ett generöst rum med bejakande atmosfär och tre fönster i fil som låter ljuset flöda in. Matlagningsdelen upptar hela ena rummets kortvägg. En gasspis med handgjord fläktkåpa tronar i dess mitt och för tankarna till ett franskt lantkök där redskapen hänger tillgängligt runt kocken. Kyl och frys är fristående i rummet, cremefärgade och från Smeg. Bänkskivorna är av ljus marmor och väggarna är vitkaklade med öppna hyllplan samt målade i en ljusgrön kulör ovanför. Intill finns utrymme att samlas i stora sällskap runt ett rejält matbord och vardagsrumsdelen med plats för soffhörna följer intill.
Sovrum 1
Lägenheten har tre sovrum, som alla är av bra storlek, mysiga och omfamnande. Ett av dem, det nuvarande föräldrasovrummet, har en egen hall med garderober samt ett litet handfat på rummet. Som ett gammaldags pensionat! Morristapet och grönmålade väggar matchar grönskan utanför fönstret och förstärker den somriga semesterkänslan.
Sovrum 2
Detta sovrum har vitmålade väggar och vitmålat golv, och är det före detta köket innan lägenheterna slog samman. Från dess är ett serveringsskåp bevarat och ger fin förvaring till rummet.
Sovrum 3
Rummet intill är ett rymligt rum med gråmålade väggar och vitmålat brädgolv. Här finns också en klädkammare i anslutning.
Badrum
I samband med stambyte renoverades badrummet från grunden och till en riktig dröm med vackert blågrön italienskt kakel och klinkergolv med värmeslingor. Dessutom badkar med tak- och handdusch, wc, ett avlångt handfat med två kranar (så smart!), kommod, väggskåp och en stor integrerad spegel med sirliga armaturer. Här finns också en kombinerad tvättmaskin/torktumlare.
Övrigt
Lägenheten är enligt lägenhetsförteckningen registrerad som två lägenheter. Detta betyder att den idag har två lägenhetsnummer och därmed uppgifter för respektive lägenhet.
Lgh nr 36
Andel i föreningen 0,6857%, boarea enligt lägenhetsförteckningen 31,5 kvm, avgift 2 590 kr/mån
Lgh nr 37
Andel i föreningen 1,1388%, boarea enligt lägenhetsförteckningen 52,5 kvm, avgift 4 303 kr/mån
ARKITEKT: Engström, Pettersson & Lundqvist 1926
Kvarteret Ryssjan bebyggdes under 1920-talets andra hälft av SKB. Ryssjan 1 uppfördes 1925 och ritades av Edvin Engström, Gustaf Pettersson och Sven Erik Lundqvist. Byggnaden har en lång vinkelformad huskropp i tre till fyra våningar med en tidstypisk klassicistisk och välbevarad fasad som är putsad i olika gula och röda kulörer indelade av vita lisener. Fönstren är klassiskt sexrutade, ursprungliga och vitmålade. Fastigheten är blåklassad i Stockholms stads kulturminnesklassificering, som är den högsta klassificeringen där byggnader med synnerligen högt kulturhistoriskt värde hamnar. I området finns bara grön- och blåklassade hus, vilket är de två högsta graderna.
HSB:s Brf Ryssjan Nr 222 i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
HSB:s Brf Ryssjan Nr 222 i Stockholm (org. nr 716417-6955) är en s.k. äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Ryssjan 1 år 1980. Föreningen består av ett flerbostadshus med tre sammanhängande huskroppar belägna på Blecktornsstigen 3-9 och 6-16 samt Metargatan 10-14 och omfattar 73 lägenheter med bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt. Husen förenas av en stor och lummig angränsande gård. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens lån ligger på ca 32,1 mkr enligt årsredovisning 2023 vilket ger ett nyckeltal på ca 6 684 kr/kvm totalarea. Avgiften höjdes med 15 % den 1 januari 2024. Det finns inga ytterligare planerade höjningar. Intäkterna från hyreslokaler, cykelgarage, föreningslokal och gästrum uppgick 2023 till ca 344 tkr. Föreningen har två nyproducerade lägenheter som inledningsvis kommer att hyras ut (lite längre fram kommer de att säljas av som bostadsrätter).
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen,
Förvaltning
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av HSB Stockholm.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 470 kr av säljaren. Pantsättningsavgift ligger på 588 kr.
Bredband och kabel-tv:
Bredband levereras via Telenor (250/250 Mbit/s) och kabel-tv via Tele2. Båda tjänsterna ingår i månadsavgiften.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med minsta andelstal om 10 %. Medlemskap i HSB krävs.
Gemensamma utrymmen
Det finns två tvättstugor i föreningen, övernattningslägenhet, föreningslokal, och snickarverkstad som är fullutrustad med verktyg, barnvagnsförråd. Mycket fin gemensam grönskande trädgård i söderläge vilket ger goda odlingsmöjligheter och en lång utomhussäsong, här växer fikonträd, rhododendron, tulpaner och klängrosor mm, det finns även pallkragar att odla i för de boende.
Renoveringar, i urval:
2023 byte undercentral, värmestammar, ventiler och radiatorventiler. 2021 belysningsarmatur, trädgårdsarbete, ommålning torkrum. 2020 installation av säkerhetsdörrar, ny tvättstuga på Blecktornsstigen, renovering av den ena av två tvättstugor, renovering av torkrum, ommålning av trapphusen, ny belysningsarmatur, byte av horisontella stammar i källargolv. 2017-2018 stambyte, installation av nya postboxar, fönsterrenovering. 2016 fasad- och fönsterrenovering. 2012 fasad- och fönsterrenovering.
Planerade renoveringar
Det finns inga beslut om kommande renoveringar, underhåll sker löpande.
Städning och städdagar
Två gemensamma städdagar per år. Trappstädning sköts av den tekniska förvaltaren.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2023, föreningens hemsida och kontakt med styrelsen den xxx 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med styrelsen.
Blecktornsområdet är ett lugnt, tyst och grönt område med kuperade och oregelbundna kvarter och mysig småstadskänsla som i sin närhet har ett stort utbud av restauranger, caféer, butiker och service i SoFo-kvarteren och runt Skanstull. Precis nedanför huset ligger Stora Blecktornsparken med stor lekplats, parklek och djur. Flera idrottsanläggningar ligger i närheten, till exempel Kanalplan, Skanstullshallen och Eriksdalsbadet och motionsstråken längs Årstaviken är nära att nå. För barnfamiljer nås Tullgårdsskolan på kort promenadavstånd genom en park, utan att korsa några gator, och det finns flera bra förskolor i området. Flera busslinjer trafikerar inom ett par hundra meter och tunnelbanan vid Skanstull nås på 10 minuter. Ny tunnelbanestation byggs vid Vintertullen på 3 minuters promenad. Härligt är det också att kunna ta båten till stan (Nybroviken, Djurgården) från Barnhusbryggan.