FOTO: SPINELL STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
Högst upp i ett vackert 1920-talshus invid Stig Claessons park tronar en ljus och härlig lägenhet med två balkonger och stora flexibla rum. Här finns idag ett välplanerat och socialt kök som ansluter till ett generöst vardagsrum med matplats. Sovrummet är också ett rymligt rum som har en walk-in closet i anslutning. Mitt i lägenheten finns en stor inre hall som är ett rum som kan användas efter behov. Den flexibla planlösningen ger flera möjligheter till att bygga om bostaden till en trea. Med två balkonger har du två fina uteplatser med mäktigt läge på översta våningen att variera mellan. Beckbrännarbacken är en lugn adress omgiven av mycket grönska, men med Söders stora utbud av restauranger och nöjen runt alla hörn.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Beckbrännarbacken 7, 4tr
OMRåDE
Södermalm - Sofia
VåNING
4 av 4, hiss finns
RUM
2,5 rum och kök
AREA
82 kvm, enligt uppmätning
ANDEL I FöRENING
4,9881 %
LäGENHETSNUMMER
01037-01-01-0031
PRIS
7 600 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
1 925 kr/år
ÖVRIGT
1 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 125 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt: gas
Allmänt
Ljust och luftigt på fjärde våningen, med genomgående, flexibel planlösning och två balkonger, därtill generös takhöjd, spröjsade fönster med djupa nischer och spegeldörrar som bevarar en fin 1920-talsatmosfär. På golven ligger både fiskbensparkett och trägolv, som är svartbetsade och återkommande underhållna. Förutom bra förvaringsutrymmen i bostaden disponeras ett källarförråd om cirka 8 kvm. I Brf Flaggan 9 finns 35 lägenheter och en lokal. Föreningen har flera kvarvarande hyresrätter i dolt kapital. På baksidan av huset har de boende en fin, grön gård med utemöbler och grill. I huset finns gemensam tvättstuga och cykel- och barnvagnsförråd.
Kök
Köket har en trevlig halvöppen planlösning mot vardagsrummet, vilket både ger kontakt mellan rummen, och skärmar av. Köksinteriören kommer från HTH och har vita släta fronter med gott om förvaring i både över- och underskåp samt bra arbetsytor på stora bänkar av mörkare laminat. Den matlagningsglade kan dessutom njuta av en kombinerad el- och gasspis med fyra elzoner och två gas, en pyrolysugn och en kombinerad mikro/grill/ugn, diskmaskin, stor kyl och stor frys. Köket byggdes om helt 2008 men har underhållits löpande genom åren med nya ytskikt och maskiner.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett generöst sällskapsrum med plats för både soffgrupp och matsalsmöbel. Väggarna är nyligen målade i Stockholmsvitt och rummet har en inbyggd originalgarderob i anslutning. Här finns också den ena av lägenhetens balkonger, som vetter mot kvarteret Flaggans stora och fina innergård. Hit är det trevligt att ta med sig frukosten på morgonen och njuta av dagens första strålar.
Sovrum
Sovrummet är placerat på motsatt sida från sällskapsrummen, lugnt och avskilt. Här finns hemmets andra balkong, med vackert originalsmide och fin utsikt över Åsögatan. Rummet har både gott om plats för möblering och en stor inbyggd walk-in closet.
Badrum
Badrummet har en fin bas i vita helkaklade väggar och ljusgrå golvklinker, och är också mycket välplanerat. Här finns dusch innanför vikbara väggar, handfat på kaklad bänk, wc, handdukstork, ledbelysning, badrumsskåp och öppna hyllor. Dessutom finns tvättmaskin och torktumlare (med värmeväxlare).
Inre hall
Lägenheten har en stor inre hall som ligger mitt i bostaden. Detta rum används idag som arbetsrum och bibliotek, men kan också få andra användningsområde, som till exempel sovrum, matrum eller kök, allt efter behov.
Hall
I entréhallen finns en platsbyggd garderob som också innefattar ursprungliga hängare. Väggarna är vita med en fondvägg tapetserad med en kopia av en 1700-talstapet. Hallen öppnar direkt upp in mot köket och den inre hallen – välkomnande och trevligt!
ARKITEKT: Bocander & Cronvall 1929
I kvarteret Flaggan var byggnadsverksamheten livlig under 1920-talets andra hälft. En av de byggnader som uppfördes då var Flaggan 9 i hörnet av Beckbrännarbacken och Åsögatan. Huset uppfördes 1928–1929 och ritades av Martin Bocander och Albin Cronvall. Bocander och Cronvall ritade många fastigheter i centrala Stockholm under 1920- och 1930-talen och drev egen firma som de övertagit av ett annat mycket anlitat arkitektpar, Hagström & Ekman. Flaggan 9 är ett klassiskt 1920-talshus med en vacker fasad putsad i en ljus kulör. Entrén som ligger mot Beckbrännarbacken har en portal av granit och en port av trä med glasade fyllningar och ett överljus. Ytterst på var sida av denna fasad finns fina franska fönster, indragna och med smidesräcken framför, och mot Åsögatan finns två rader balkonger. Fönstren är klassiskt spröjsade, vitmålade och bevarade sedan byggåret.
Brf Flaggan 9
Föreningen
Brf Flaggan 9 (org. 716421-0523) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Flaggan 9 år 1997. Föreningen består av ett gathus med adress Beckbrännarbacken 7 och omfattar 29 lägenheter med bostadsrätt, 5 lägenheter med hyresrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 7 876 kr per kvm boarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott. Föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning sköts av Fastighetsägarnas fastighetsförvaltning.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 500 kr av köparen.
Renoveringar, i urval
2017 trapphuset målades om, 2016 nya maskiner till tvättstugan installerades, taket renoverades, 2015 trapphuset renoverades, 2014 relining av stammar, elstigare byttes, 2012 elementsystemet renoverades, gaspanna byttes mot fjärrvärme, 2010 ytfönster renoverades och i samband med det även delar av fasad, 2007/2014 vindslägenheter byggdes.
Planerade renoveringar
2020 reparationsarbeten på fasad mot innergård, det finns planer på att utforma området kring sopstationerna men föreningen inväntar svar om riktlinjer för nya avfallsregler.
Bredband och kabel-tv
Fastigheten har ComHem och Telia som leverantör av tv/bredbandstjänster. Bas tv-utbud från ComHem ingår i avgiften Bredbandstjänster och utökat tv-utbud betalas av boende.
Föreningen är ansluten till Telias fibernät, uttag finns i varje lägenhet och medlem tecknar eget abonnemang.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, mangel och centrifug. Källarförråd, cykel och barnvagnsförråd, trevlig innergård med planteringar, utemöbler och gemensam grill.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Föreningen har en gemensam städdag på våren.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras ej.
Hemsida
www.flaggan9.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i september 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Beckbrännarbacken är en liten och mysig gata som löper som ett u runt Stig Claessons park på Södermalm. Husen här är mestadels byggda i slutet av 1920-talet. Parken är en lugn och härlig oas för de boende i omgivningarna. Läget mittemellan Fjällgatans vyer och Vitabergsparken och SoFo-kvarteren är utsökt. De närmaste kvarteren bjuder på flera pärlor som Nook, Café Nizza, Stockholms första ramenbar Ai Ramen och vinbaren Folii.