Åsögatan 185

1 ROK 33 KVM 2 995 000 KR

Se bilder Planritning

LJUVLIG, LJUS OCH GENOMGÅENDE JUGENDETTA

TEXT:MUREN STYLING:LINDHOLM FOTO:SPINELL

En riktig pärla - den här mysiga ettan har ett accepterat pris beläget i ett hus från 1905 som har både charm och karaktär. Här bor du med pampig takhöjd, stora fönster och vackra ljusa original brädgolv. Planlösningen är genomgående vilket ger ett fint ljusinsläpp och utsikt mot både gård och gata. Den är även möjligt att bygga om till en 2:a, för den som har det behovet. En rymlig hall välkomnar mitt i lägenheten. Här finns av hängning för ytterkläder och gott om förvaring i en rymlig klädkammare. Till vänster om hallen ligger ett trivsamt kök och till höger ett stort och lätt möblerat allrum med plats för alla funktioner. Rummet har en imponerande rymd tack vare två höga fina fönster och den generösa takhöjden. På denna adress bor du lugnt och lite avskilt vid en enkelriktad gata, men har stadslivet runt hörnet och många unika butiker, bagerier och restauranger inom de närmaste kvarteren.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 2 995 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Åsögatan 185

OMRåDE

Södermalm - Sofia

VåNING

0 av 4

RUM

1 rum

AREA

33 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21053:

ANDEL I FöRENING

0,899 %

LäGENHETSNUMMER

900

PRIS

2 995 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 668 kr/år

FöRSäKRING

3 400 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 068 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Nuvarande ägare hade aldrig varit i området när hon på första visningen direkt kände att det var här hon hörde hemma - en riktig söderpärla som blev hennes första egna bostad. Kanske blir den nu också ditt första egna hem? Den genomgående planlösningen ger ljusinsläpp från två väderstreck och kontakt med både gård och gata. Läget långt ner i huset gör det enkelt att ta med sig frukost ut till innergården när du vill, och kvällstid är det lika smidigt att grilla och duka upp till middag ute. Mjuka brädgolv, djupa fönsternischer och profilerade snickerier är några av de detaljer som förgyller livet invändigt i detta ljusa och fina hem. Lägenheten disponerar även ett källarförråd, lättillgängligt beläget via trappa eller hiss.

Kök

Köksinteriören kombinerar vita speglade fronter med bänkskivor och öppna hyllplan av ek. Under hyllorna sitter infällda spotlights och väggen bakom är kaklad med vitt kakel. Köket är idag utrustat med spis och kylskåp. Tidigare ägare av lägenheten hade diskmaskin i stället för kylskåp i köket, och valde i stället att ha kyl och frys i klädkammaren, vilket ju också är en möjlighet nu. Plats att disponera om finns även i köket där nuvarande ägare idag har en liten matplats.

Rum

I allrummet möts du av två höga korspostsfönster med djupa speglade nischer som verkligen ger rummet karaktär och släpper in ett härligt ljus, trots att lägenheten ligger långt ner i huset. Rummet är stort, luftigt och lätt möblerat med generösa och flexibla ytor. Här ryms såväl en 160 cm bred säng som soffa och matbord.

Badrum

I badrummet finns dusch, handfat, wc, handdukstork och badrumsskåp med belysning och spegel. Väggarna är kaklade i vitt med inslag av grå mosaik. På golvet ligger grå klinker försett med golvvärme.

Hall

Direkt innanför ytterdörren, som är en säkerhetsdörr, sitter klädhängare och skohyllor. Dessutom finns här en rymlig inbyggd klädkammare som tar hand om din förvaring.

Arkitektur

ARKITEKT: 1909 Gustaf Ameén

Kvarteret Fyrtornet på östra Södermalm bebyggdes under 1900-talets första decennium efter att Stockholms stad beslutat att där uppföra bostäder för arbetare. De fem husen, som först och främst innehöll enrummare med kök, stod färdiga i omgångar. Åsögatan 185 tillhör de hus som färdigställdes först, år 1905. Arkitekt var Gustav Améen, chef vid Stockholms Stads Byggnadskontors Husbyggnadsavdelning. Améen står bakom flera kända byggnader i Stockholm, till exempel Hazeliusporten vid Skansen. Han arbetade tillsammans med Isak Gustaf Clason med nybyggnaden av Nordiska museet, och han ledde arbetet med restaureringen av Drottningholms slott 1907-1912. Kvarteret Fyrtornet har en intressant historia som några av de första hyreshus som Stockholms stad uppförde för att förbättra bostadssituationen för stadens mindre välbeställda, och visar även på hur stor omsorg man lade ner på detta byggande. Fasaderna har många vackra detaljer och bevarar än idag mycket av sitt ursprungliga utseende. Alla hus har sin individuella utformning men likheterna är också stora. På Åsögatan 185 fick huset en relativt påkostad beklädnad av släthuggen kalksten i bottenvåningen och även dekorativa portar i samma material. De boende har en lugn och levande innergård med gräsmatta, träd och planteringar, cykelförvaring under tak, utemöbler och grill samt en liten lekpark och ett källsorteringsrum. Tvättstuga finns i husets källare. Brf Fyrtornet 1 är en stabil och välskött bostadsrättsförening som fortfarande har ett större antal hyresrätter som dolt kapital.

Architecture
Architecture

Förening

Brf Fyrtornet 1

Allmänt

Brf Fyrtornet 1 är en äkta bostadsrättsförening och föreningen registrerades 1999. Föreningen förfogar över 88 lägenheter, varav 78 upplåts med bostadsrätt och 10 med hyresrätt. Föreningen upplåter inga lokaler. Fastigheten består av 5 huskroppar med 9 portuppgångar: Sågargatan 8 och 10, Åsögatan 185, 187, 189 och 191 samt Erstagatan 11, 13 och 15. Den totala upplåtna lägenhetsytan uppgår till 4.738 m2.

Mark

Föreningen äger marken och belastas inte av tomträttsavgälder.

Renoveringar i urval

1992-1994 - ombyggnation och totalrenovering av fastigheten, då bl.a. avloppsstammar, el- och vattenledningar byttes samt hissar installerades i de flesta trappuppgångarna.

2002/2003 - fönster, portar, räcken och balkonger målades om. De tak som var i behov av det målades om år.

2006 - trapphusen, inklusive lägenheternas ytterdörrar, renoverades. Syftet var, förutom en nödvändig ommålning, även att ge trapphusen ett mer tidsenligt utseende.

2007 - förnyelse sopsugens rörsystem, som löper under jord mellan uppsamlingsutrymmet för

hushållssoporna under sopnedkasten i gårdshuset och utsuget på Erstagatan.

2007/2008 - genomfördes en översyn av föreningens gemensamma ventilationssystem (frånluft). Kanaloptimering och byte av viss utrustning genomfördes samt OVK.

2009 - renoverades de gemensamma tvättstugorna.

2014 - modernisering av föreningens hissar.

2015 - gruppavtal med Comhem – Internet ingår därefter i avgiften. OVK genomförd och godkänd. Arbete med att förbättra innergården inledd. Trädgårdsmästare anlitad för skötsel och planteringar vår-höst.

2016 - uppgradering och modernisering av föreningens fjärrvärmeanläggning. Fortlöpande brandskyddsarbete påbörjat.

2017 - ommålning av fönster och portar. Stamspolning utförd. Arbete med att förbättra innergården. Trädgårdsmästare anlitad för skötsel och planteringar vår-höst.

2020 - renovering av fasaderna mot gatan Erstagatan 11-15 samt Åsögatan 185. Byte av ventiler

och termostater i samtliga radiatorer, samt injustering av värmesystemet. Installation av fiber via

Svagströmsbolaget. I april 2021 avslutas gruppavtalet med ComHem om internet, och går istället

över till Bahnhof. Internet ingår fortsatt i avgiften.

2021 Föreningen har ingått avtal med företaget Berg & Landskap ombyggnation av övre gården med syfte att göra den lika attraktiv och grön som nedre gården. Övre gården rensas på asfalt för att ge plats åt mer växtlighet och mer livfulla betongplattor.Samtidigt planeras att ta bort asfalten i körportarna på Sågargatan 8 och Erstagatan 11 och ersätta den med granitplattor. Arbetet med att renovera övre delen av gården är i princip klart. Vissa planteringar samt montering av räcke utanför sorteringsrummen kvarstår dock samt viss stenbeläggning kvarstår.

Kommande renoveringar

Inga renoveringar eller avgiftshöjningar är planerade.

Avgifter

Föreningen tar ut 3,5 % av basbeloppet i överlåtelseavgift och 1,5 % av basbeloppet i

pantsättningsavgift.

Ekonomi

Inga avgiftshöjningar är planerade. Föreningens ekonomi enligt styrelsen är mycket god, mindre amorteringar görs varje år och skulden per kvm avviker från snittet på ett positivt sätt då man endast har 3 842 kr/kvm/boyta enligt årsredovisningen för 2021. Föreningens totala bostadsyta är 4738 kvm.

Tvättstuga

Samtliga boende har tillgång till en gemensam tvättstuga i respektive huskropp. Tvättstugorna bokas med hjälp av låstavlor som finns utanför varje tvättstuga.

Gemensamma utrymmen

På den gemensamma, prunkande och stora gården finns en grill, trädgårdsmöbler och diverse planteringar.

Sophantering

I gårdshuset finns fyra sopnedkast som är kopplade till en behållare med en s.k. sopsug. I gårdshusets nedre del finns ett grovsoprum som är öppet för föreningens medlemmar. Det finns även behållare för källsortering av mat glas, tidningar, pappersförpackningar, metall, lampor och batterier.

Parkering/garage

Boendeparkering på gatan.

Bredband och TV

Bredband kommer från april 2021 levereras via Bahnhof 1000/1000 mbit och ingår i avgiften. Föreningen har tecknat ett gruppavtal via Bahnhof. Man kan även nyttja comhem men mot en kostnad.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem. Gemensamt förvärv av föräldrar och

barn prövas från fall till fall.

Övrigt

På senare tid har ett antal av föreningens lägenheter byggts om av bostadsrättshavaren. Väsentlig förändring av lägenhet får endast företas efter tillstånd av styrelsen. Ändrad planlösning eller funktion, t.ex. flytt av kök, kräver styrelsens tillstånd. Tillstånd lämnas under förutsättning att förändringen inte medför men för föreningen eller annan medlem och att arbetet utförs fackmannamässigt. Styrelsen kräver skriftlig ansökan och att bygganmälan (och

bygglov om åtgärden kräver lov) bifogas.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningen, årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du i både historiska och litteraturhistoriska kvarter, just intill kvarteret Lotsen där huvudpersonerna i P A Fogelströms Mina Drömmars stad bodde. Bakom ligger kvarteret Utkiken med hänförande utsikt mot hamninloppet och segelleden. Runt kulturreservatet reser sig genuina stadskvarter som innehåller både vidunderliga vyer, från till exempel Fjällgatan, och fina parkområden. Två kvarter söderut ligger Sofia och Vita Bergen och vidare når du Nytorget och hela SoFo. De närmaste kvarteren bjuder också på trevligheter, som till exempel Stockholms första ramenbar Ai Ramen som ligger snett mittemot denna bostad. Hammarby sjöstad, promenader längs vattnet och skogspromenader och cykling i Nackareservatet kan också lätt bli en del av livet här.