VÄNLIG ENRUMMARE MED BALKONG MOT INNERGÅRD I MYSIGA SOFO
STYLING: GÄRDE FOTO: BORGELIN TEXT: BECK-REMNES
Säg hej och välkomnas in på härliga 24 kvadratmetrar med ljuvlig balkong högst upp i huset på Åsögatan 181. Att hitta en så perfekt planerad etta på få kvadrat inne i stan är svårt. Men här har man lyckats! Fönsterdörrarna som leder dig ut på balkongen vilar i nordvästläge och balkongens utsikt bjuder både vy över innergården, takåsarna och blå himmel. Bostaden har ett fint allrum med plats för både säng, garderob, soffa och annat möblemang. Snyggt funktionellt kök i allrummet ena hörn med en naturlig plats för både frukostar, middagar och mingel vid köksön. Fiskbensparketten är genomgående och vacker och ramar fint in bostaden tillsammans en väldigt härlig takhöjd. Föreningen har en vacker innergård med pergola och fastigheten är välskött. En trädgårdsmästare ser till att blommor växer efter säsong i rabatterna, både solrosor och rosor prunkar om våren och sommaren. Även föreningens ekonomi är välskött, något den låga avgiften (som dessutom inkluderar el) skvallrar om.” Läget strax ovanför Nytorget skapar rofyllda kvarter i historisk miljö intill Vitabergsparkens grönska. Som en del av Sofo har du en mängd restauranger och caféer att välja på. Här går det nästan att ta på förändringen som känns i luften, en längtan och förväntan av att se hur uteserveringarna tar plats längs trottoarerna igen. Nu väntar vi bara på den riktiga värmen, sen kanske det är du som sitter där med din nya hemnyckel!
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 000 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Åsögatan 181
OMRåDE
Södermalm - Sofia
VåNING
4 av 4, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
24 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,3769 %
LäGENHETSNUMMER
0041
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
55 715 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd.
PRIS
3 000 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
FöRSäKRING
1 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
1 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Detta är en väldisponerad enrummare med balkong och fin utsikt. Det platsbyggda köket byggdes år 2017 och i samband med detta målades lägenhetens alla väggar. En säkerhetsdörr sattes in år 2019. Här finns gott om förvaringsmöjligheter tack vare platsbyggda garderober, och bostaden disponerar också ett generöst vindsförråd. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp, och bokas smidigt via en app! Trapphuset renoverades för två år sen då det lades mycket kärlek på byggnadsvård och originaldetaljer. Som boende tillhör du en liten och personlig förening med trevlig stämning. Föreningen erbjuder hobbyrum och cykelrum, liksom en mysig pergola med grillplats och utemöbler, samt cykelställ på framsidan.
Hall
Hallen består av en liten entré med avhängning i form av en hatt- och skohylla och en platsbyggd garderob. Här finns också rum för en helkroppsspegel. Badrummet ligger rakt fram, och den vackra fiskbensparketten leder i sin tur inåt lägenheten till höger.
Kök
Köket platsbyggdes år 2017 och består av vita speglade skåpsfronter som gömmer förvaring, porslin och redskap. En köksö är ett uppskattat inslag i interiören då den både skärmar av mot det övriga rummet, men bjuder också in till samtal som kan flöda mellan de två. Sömlösa bänkskivor i rostfritt stål ger ett stilrent intryck och bidrar med mycket arbetsyta. Kökets mindre fönster är en charmig detalj.
Allrum
Allrummet håller plats för både soffa och säng, sida vid sida. De vitmålade väggarna framhäver fiskbensparketten i original. Här finns också en platsbyggd garderob som matchar kökets fronter och som erbjuder mycket förvaring. Balkongdörrarna ut mot innergården ger fria utblickar utan insyn, och inger en vilsam känsla.
Balkong
Balkongen är bostadens bonusrum om sommaren. Då tillåts de glasade pardörrarna stå öppna, och inne och ute blandas samman. En trätrall gör det enkelt att gå ut barfota, och balkongen ramas in av ett fint järnräcke. Här ryms bord och stolar, passande för en och annan frukoststund.
Badrum
Badrummets väggar är kaklade med vita kvadratiska kakelplattor, och på golvet ligger en grå våtrumsmatta. Här är inrett med WC, dusch och handfat. Ett spegelskåp förvarar det nödvändigaste.
Arkitektur
ARKITEKT: TURE SELLMAN 1929
Fastigheten Flaggan 8 ritades av arkitekt Ture Sellman och stod inflyttningsklar året därpå. Det ritades och byggdes i brytningstiden mellan 1920-talsklassicism och funktionalism och fasaden bär stramare drag som för tankarna åt funkis. En vacker byggnad med enkel putsad fasad i två färger. Dekoren är sparsmakad, en orange bas, vita horisontella linjer och inramningar kring fönstren om två lufter. Byggnaden är välbevarad och har många unika arkitektoniska attribut såsom muralmålningarna i trapphuset och den imponerande portalen i massivt trä. Ture Sellman är en intressant arkitekt som ritat en hel del hus runt om i Stockholm. Han tog examen från KTH år 1914 och öppnade eget arkitektkontor år 1917. Innan dess arbetade han bland annat för den erkände arkitekten Lars Israel Wahlman från Hedemora. Sellmans arkitektkarriär avslutades på 1940-talet då han gick in i filmbranschen och började experimentera med färgfilm.
Förening
Brf Flaggan 11
Brf Flaggan 11 är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten år 1987. Huset byggdes år 1929 av den välrenommerade arkitekten Ture Sellman.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen består av 28 lägenheter upplåtna med bostadsrätt fördelade på 1 010 kvm samt en lokal som upplåts med hyresrätt om 130 kvm.
Mark
Föreningen äger marken.
Föreningens ekonomi
Föreningen har länge varit stabil och välskött där både fastigheten och ekonomin sköts föredömligt. Enligt årsredovisningen 2023 hade föreningen ca 2,9 mkr i långfristiga skulder och ca 600 tkr i kassa & bank. Föreningens lån per kvadrat är 2 814 kr.
Årsavgift
Obligatoriskt tillägg om 575 kr tillkommer för gemensam el.
Renoveringar i urval
För fullständig lista på utförda renoveringar, se hemsidan. 2021 renovering av kök och badrum i hyreslokalen, 2020 - OVK besiktning utförd, omdaning och skulpterande av innergården samt byggande av pergola, 2019 målning av fönster, 2018 trapphusrenovering till originalskick samt installation av säkerhetsdörrar, 2017 nytt värmeskåp i tvättstuga samt nytt digitalt tvättbokningssystem, 2003 renovering fönster, 1994 nya v/a-stammar i kök och badrum, 1994 nya elstammar/elledningar, 1990 renovering tak, 1989 fasadrenovering.
Kommande underhåll
Det finns inga planerade renoveringar den närmsta tiden, löpande underhåll.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en härlig och grön innergård med en nybyggd vacker pergola, flertalet sittgrupper och utomhusgrill sommartid. Utöver gården finns även ett mötesrum, sopkärl på framsidan, cykelförråd och en tvättstuga i källarplan utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare samt torkrum.
TV och bredband
Ansluten till kabel/digital-TV och bredband via Tele2. Bredband samt basutbud kabel/digital-TV ingår i månadsavgiften.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 3,5% av gällande prisbasbelopp debiteras säljaren. Pantsättningsavgift motsvarande 1,5% av gällande prisbasbelopp och betalas av köparen.
Stadgar
Föreningen accepterar delat ägande och uthyrning i andra hand vid giltig anledning. Juridisk person godkänns ej som medlem.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna Service.
Föreningens hemsida
https://www.brfflaggan11.com
Kontroll
Ovanstående information kommer från senaste årsredovisning, föreningens hemsida samt avstämning med styrelsen. Uppgift som är av särskild vikt bör stämmas av med styrelsen.
Område
På denna adress bor du med ett lugnt läge vid enkelriktade Åsögatans krön, endast fem minuter från Stockholms kanske rikaste utbud av restauranger och caféer kring Nytorget. De närmaste kvarteren bjuder på trevliga ställen såsom Nook, Café Nizza, Stockholms första ramenbar Ai Ramen och vinbaren Folii. Här bor du tätt inpå anrika kulturkvarter, Vitabergsparken ligger åt höger nedåt gatan, och du når dess grönska via trapporna vid de små röda 1800-talshusen. I andra riktningen har du Fjällgatan och Katarinavägen med fantastiska vyer över staden. Flertalet busslinjer stannar runt hörnet, och tar dig vidare genom City eller Södermalm. På 10 minuters gång når du Medborgarplatsen, och på ca 15 minuter når du Slussen och Södra station. Den nya tunnelbanestationen Sofia håller på att byggas i området, för framtida blå linjen ut mot Nacka. Det är också endast fem minuter ner till båthamnen.