Charmig och välplanerad etta på Söder - med varje kvadrat på rätt ställe!
TEXT: ENGSTRÖM STYLING: LINDHOLM FOTO: JOHANSSON
Här finns en mycket älskad lägenhet med uppskattat läge. Mitt på Söder är detta en etta om 24 kvadrat med synnerligen god planering, med varje kvadratmeter på rätt ställe. Takhöjden och de harmoniska nyanserna samt det stora fönstret i västerläge är ytterligare något som ger lägenheten extrapoäng. Liksom den prunkande innergården förstås, där det är ljuvt att dricka kaffe i en av gårdens bersåer, duka till middag eller odla i en av gårdens odlingslådor. Och allt mitt på Åsögatan, där stadens kreativa puls är precis runt hörnet.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Åsögatan 174
OMRåDE
Södermalm - Sofia
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
24 kvm, enligt föreningens info
AVGIFT
1 166 kr/mån, inkl. värme, vatten, tv och bredband
ANDEL I FöRENING
0,2472 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,2472 %
LäGENHETSNUMMER
151
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 400 kr/år
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Ett effektivt och mycket välplanerat boende om 24 kvadratmeter, men som på grund av gott utnyttjande känns som större. Golv och väggar är vackert bevarade, här finns flera originaldetaljer väl matchade med nyligt renoverat kök och badrum. I samma trapphus finns föreningens tre gästlägenheter, vilket underlättar övernattande gäster till detta boende. Till lägenheten finns också ett vindsförråd.
Vardagsrum
Ljuset från fönstret når hela denna fint planerade lägenhet, det är påtagligt redan från entrén. Allrummet har en mängd praktiska funktioner och är samtidigt vackert och mycket harmoniskt. Med en takhöjd på 2.70 och med väggar målade i en bruten vit kulör i en varm ton, finns här mycket gott om både rymd och ljus. Det generösa fyrluftsfönstret vetter mot väster med eftermiddagssolen strilande in genom rummet. Här är det dock gott om ljus hela dagen. Trägolvet är också en detalj att nämna till den varma helheten i detta rum, där brädorna är i original och fint vårdade. Allrummet kan husera säng, matbord, en läshörna med fåtölj, en stor bokhylla och även förvaringsskåp för den som vill. Rummet har även en inbyggd garderob som rymmer förvaring.
Snickerier och spegeldörrar ger karaktär till rummet, här finns många originaldetaljer. Fönstret i sin nisch har ett brett fönsterbräde i marmor. Här blickar du ut mot Åsögatan och har bland annat vacker utsikt över det kulturhistoriskt intressanta Pelarhuset, från sent 1800-tal. Den kulturhistoriska variationen i området är helt klart en av tjusningarna med denna adress.
Kök
Den smarta planlösningen gör att köket är placerat invid vardagsrummet men med ingång från hallen. Det ger ett större allrum och ett väl utnyttjat kök, byggt i vinkel för ytterligare tillvaratagande av ytan. Nuvarande ägare har renoverat köket omsorgsfullt med måttbeställda köksluckor hela vägen upp till tak. Dessa har en elegant grå ton, med en dragning mot grönt, i fin kontrast till lägenhetens övriga ljusa nyanser. Kaklet är i vitt, satt i halvförband med grå fogar. Bänkskivorna i ask är behandlade med vitpigmenterad hårdvaxolja och är upplysta av infälld och dimbar belysning i skåpinteriören ovan. Här finns också en inbyggd kyl med frysfack, en kombinerad ugn och mikro, samt en induktionshäll med två plattor och inbyggd fläkt. På golvet ligger ljusgrå klinker i granitkeramik i hexagonmönster. Här finns alla funktioner på ett bra sätt, bara i lite mindre skala, något som är genomgående i detta boende.
Hall
Den rymliga hallen är välkomnande, härifrån ges insyn rakt in i lägenheten och ljuset från fönstret är det första som möter ögat. Liksom det behagliga trägolvet förstås, genomgående i hall och allrum. Väggarna är målade vita i samma brutna kulör. Väggarna har genomgående vacker struktur och möter taket med en välvning, vilket ytterligare betonar takhöjden. I hallen finns plats för tre garderober samt avhängning.
Badrum
Badrummet är nyrenoverat med helkaklat vitt fyrkantigt kakel satt i halvförband med ljusgrå fog. Golvet består av granitkeramik i stora plattor med ljusgrå ton. Här finns WC, en lyxig dusch med glasvägg och exklusiv brunn. Här finns ett handfat med badrumsskåp för förvaring. Badrummet är förberett för tvättmaskin, då el och vatten är framdraget. Här finns också golvvärme samt en extra, dimbar belysning.
Arkitektur
ARKITEKT: Sven Wallander 1929
Den välbevarade funkisfastigheten Ljuset tar upp ett helt kvarter mellan Bondegatan, Klippgatan, Borgmästargatan och Åsögatan. Byggnaden utgör ett storgårdskvarter och hör till de första funkishusen som uppfördes i Sverige, i en tid där det mesta som byggdes var klassicistiskt.
Husen ritades av Sven Wallander, chefsarkitekt på HSB, och den som stod bakom det mesta av organisationens produktion i Stockholm. Ritningarna från sent 1920-tal visar en futuristisk skapelse med långa skarpa linjer, vilket förstärks genom de höjdskillnader som finns i kvarteret.
I Brf Ljuset finns 261 bostadsrättslägenheter samt 3 lägenheter och 16 lokaler med hyresrätt. Föreningen är stor och stabil med många tillgångar för de boende. Här finns tre bokningsbara tvättstugor och en obokningsbar, tre övernattningslägenheter med två, fyra och sex bäddar, den största även med fullt utrustat kök, mycket praktiskt när man har långväga gäster. Gården är en stor tillgång för alla boende, här finns flera avskilda sittgrupper och grillar att låna. Här är det ljuvligt att dricka kaffe i solen, odla i de gemensamma odlingslådorna eller äta en middag i någon av bersåerna. Ett grönskande uterum mitt i stan.
Förening
Brf Ljuset
Allmänt
Brf Ljuset är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger fastigheterna Ljuset 1 och Ljuset 2 belägna på adresserna Klippgatan 14B-K, Bondegatan 45, Borgmästargatan 9 samt Åsögatan 174 och 176. Huset ritades 1929-1930 av den välrenommerade arkitekten Sven Wallander. Föreningen äger marken där deras hus står.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter 261 lägenheter (9 764 kvm) med bostadsrätt samt 3 lägenheter (övernattningslägenheter) och 16 lokaler (927 kvm) med hyresrätt. Byggnadens totala yta är 10 591 kvm.
Bredband och kabel-tv
Bredband levereras av Ownit (1 000/1 000 mbit/s). Kabel-tv är installerat och levereras av Tele2.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder ligger på ca 25,7 mkr (samt kassa på plus 5 mkr), vilket ger en belåningsgrad på 2 423 kr/kvm totalyta. Intäkterna från lokaler, gästlägenheter och övernattningslägenheterna uppgick 2023 till över 2,6 mkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (avgiften justerades uppåt med 5 % den 1 jan 2025). Föreningen visade positivt resultat 2023 (plus ca 1 mkr).
Efter kontakt med styrelsen (2025-03-19) förmedlar dem att belåningen för 2024 är 2 628 kr/ kvm upplåten bostadsrätt.
Renoveringar i urval
2024 injustering av värmesystem. 2023-2022 renovering av samtliga hissar, renovering av tvättstuga, fönstermålning, rensning av ventilationskanaler och ovk. 2022-2020 ventilation tvättstuga, fasadrenovering. Energideklaration och stamspolning. 2020-2017 ovk genomförd, stamspolning nedre stammarna, Gårdsrenovering med ny utformning av innergården inkl nytt gårdshus i kopparplåt. 2016-2015 utvidgat cykelrum med nya cykelställ. 2014-2011 fönsterrenovering (alla ytterbågar renoverades och målades).
Omläggning av tak - Plåt och tegel totalrenoverades och ny takvärmeanläggning monterades, ombyggnad av vindslokal till lägenheter. Renovering av balkonger.
2010 ventilation- kanalarbete, stamspolning. 2004-2002 trapphusrenovering.
1996-1995 stambyte och el-stambyte.
Kommande renoveringar
2027 prel fasadrenovering och stamspolning nedre plan. 2030 stamspolning hela fastigheten.
Gemensamma utrymmen
Den fina innergården är gemensam och under de varma månaderna finns här bord, stolar och grill till förfogande. Det finns även odlingslådor på gården som medlemmar kan nyttja genom att gå med i trädgårdsgruppen. I föreningen finns det tre gästlägenheter i uppgång 9 som de boende kan hyra. Hyran är 250 kr – 450 kr/natt beroende på storlek. Cyklar förvaras i cykelrummet på Bondegatan 47 eller på innergården. Utöver detta finns tre miljörum. Det finns sammanlagt fyra tvättstugor i källaren: tre bokningsbara och en drop-in. Tvättstugorna har två tvättmaskiner och en torktumlare var. Det finns även fem torkrum. Tvättstugorna når du via gården.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat ägande accepteras med 25 % som minsta ägarandel. En av ägarna förväntas bo i lägenheten.
Städdagar
Trappstädning sker på entreprenad. Föreningen har upphandlad skötsel av gården men ibland kallas till frivillig gårdsstädning.
Försäkring
Husen är fullvärdesförsäkrade via Trygg Hansa. Försäkringens bostadsrättstillägg ingår i avgiften samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Förvaltning
Den tekniska förvaltningen sköts av Spetsudden och den ekonomiska av SBC.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, stadgar, hemsida och avstämning med föreningens styrelse i mars 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Område
Här bor du med utmärkt läge mitt på Södermalm, mitt i folklivet men ändå med avskildhet, granne med en mängd restauranger och caféer. Restaurangen Nook i samma hus blir kanske din favorit? Eller kanske Vinbaren Folii eller måhända Delselius bageri, där du handlar bröd och bakelser? Nytorget ligger i kvarteret intill och du har inte många minuters promenad till den Vitabergsparken, där du kan ha picknick och titta på Parkteatern under sommarmånaderna. Du bor också nära de makalösa vyerna från de berömda utkiksplatserna Fjällgatan, Mosebacke och Katarinakvarteren. För cineasten finns biografen Victoria på hörnan mot Götgatan. En kort promenad bort hittar du Götgatan och Medborgarplatsen där du enkelt tar dig vidare över stan kommunalt. Även ett stort antal bussar trafikerar området.