TEXT: MURÉN STYLING: COPPARSTAD FOTO: BOUKARI
Tre trappor upp i ett jugendhus på Södermannagatan väntar en riktig drömlägenhet med känslan av ett townhouse. Ett levande och gästvänligt one of a kind-hem som är inspirerande, kreativt, mysigt och fantastiskt att leva i. Den översta delen av trapphuset är numer en del av lägenheten och utgör dess pampiga entré, med en stentrappa som leder upp till övriga rum. Planlösningen är fördelad på totalt tre etage, varav huvudparten utgörs av kök, vardagsrum, sovrum, badrum och hall. Det stora, kombinerade köket och vardagsrummet är hemmets nav och samlingspunkt. Två sovrum ligger intill varandra och har fönster in mot en fin och mysig innergård. Badrummet är stilfullt renoverat med både badkar, regndusch och tvättpelare. Den allra översta delen av trapphuset är ett kombinerat arbetsrum, bibliotek och gästrum som är smart byggt i nivåer. Utformningen med trappor och olika våningsplan ger känslan av att bo i ett litet hus i stan, där man kan gå runt och har utsikt åt olika håll. Själ och personlighet genomsyrar alla rum och summan av kardemumman är magi.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Södermannagatan 47
OMRåDE
Södermalm
VåNING
3 av 3
RUM
3,5 rum
AREA
76 kvm, föreningens information.
ANDEL I FöRENING
5,08567 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
5,08567 %
LäGENHETSNUMMER
2607-00012-03
PRIS
11 500 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
FöRSäKRING
2 927 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
2 927 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
baseras på säljarens förbrukning.
Allmänt
Att kunna sätta extra guldkant på tillvaron är ett av detta innehållsrika hems stora fördelar. Hit är det alltid roligt att bjuda hem vänner, sällskapsutrymmena är generösa, det finns plats för säng för den som vill sova över och i den vanliga vardagen har man en avskild arbetsplats med härlig utsikt. Lägenhetens planlösning är genomgående, med stora och fina originalfönster i östligt och västligt läge. Takhöjden är cirka 3,15 meter. Speglade dörrar och nischer, stuckaturer, fotpaneler, vitpigmenterade brädgolv och stengolv är detaljer som bevarar stämning från det förra sekelskiftet och som i snygg kombination möter dagens moderniteter med alla bekvämligheter på plats. Kök och badrum renoverades 2015 respektive 2016. Genomgående finns gott om väggar att fylla med konst och böcker, smart utnyttjade ytor och väl tilltagen förvaring som gör att allt som normalt förvaras i ett källarförråd ryms i själva bostaden, även om förråd också finns att tillgå. Föreningen bygger just nu nya förråd i källaren, vilket gör att det i dagsläget ej är klart hur många kvm förråd varje lägenhet kommer att få. (Totalytan är 270 kvm fördelat på 21 lägenheter). Lägenheten är försedd med brand- och inbrottslarm från Verisure som vid intresse kan säljas vidare. Samma sak gäller med den platsbyggda Sonosanläggningen. Lägenheterna i Brf Räfsan 10 är fördelade på två trapphus, varav det i nummer 47 endast finns tre lägenheter. Det ger ett tryggt och familjärt boende som känns lite som att bo i ett parhus i stan. Huset har en härlig innergård med flera trädgårdsgrupper, loungestolar, hängmatta och två stora Webergrillar för middagar och häng sommartid.
Hall
Välkommen in i hall som inte liknar någon annan, som garanterat gör dig glad varje gång du låser upp dörren! Här möts du av ljus och rymd, ett stort fönster med utsikt mot gården, ett stengolv i rutor och därefter en bred stentrappa som leder vidare upp till lägenheten. Väggarna är perfekta för konst och fotografier, här kan man sätta personlig prägel från första stund. Innanför ytterdörren, som är en säkerhetsdörr, finns plats för hatthylla och skor, och i den övre hallen ovanför trappan har man en stor garderob för ytterligare förvaring. En mysig bonus: sitta på det översta trappsteget och vinka hejdå när vännerna går hem.
Kök och vardagsrum
Kök och vardagsrum är tillsammans lägenhetens sociala clou. Här umgås man en stor del av dygnets vakna timmar i ett rum som är lika härligt till vardag som till fest. Planlösningen är öppen men med tydliga rumsdelar. Tre höga fönster i fil, med originalglas, sätter stor prägel och tillför mycket ljus och rymd. Köksskåpen är mattsvarta och toppas av en bänkskiva av vit italiensk marmor. Dolda lådor i lådorna ger gott om förvaringsutrymmen. Köket är utrustat med induktionshäll, inbyggnadsugn, kyl, frys och ett skafferiskåp med plats för mikrovågsugn (alla i borstat stål) samt integrerad diskmaskin och kolfilterfläkt i vit kupa. Därtill en djup och bred vask med plats för plåtar plus en blandare med utdragbar slang. Intill matlagningsdelen kan man placera ett stort matbord och många vänner, och därefter följer vardagsrumsdelen med gott om plats för soffgrupp och tillhörande möblemang.
Sovrum
Lägenhetens största sovrum är luftigt generöst, har ett brett fönster mot gården, sobert integrerade garderober längs en hel vägg samt en inbyggd originalgarderob. Väggarna, inklusive garderobsväggen, är målade i en gröngrå kulör. Dubbla takskenor sitter i taket, för olika möjligheter till gardinuppsättningar.
Sovrum 2
Detta sovrum ligger intill det andra, och har också fönster mot gården. Det är mysigt och lite mindre i storlek, perfekt som barn- eller tonårsrum. Väggarna är idag målade med en ljusgrön färg från det engelska märket Mylands. Förutom trägolv syns här också en stenplatta som ett minne från tidigare vedspis, då detta rum ursprungligen var ett kök i en enrumslägenhet.
Bibliotek/arbetsrum/gästrum
Den översta delen av det före detta trapphuset inrymmer platsbyggda bokhyllor och smart integrerade trappsteg som ger möjlighet till både sängplats och skrivbord invid fönstret, med utsikt mot takåsarna. Notera också den bevarade och vackra ledstången på väggen!
Badrum
En fin dörr med glas i de övre fyllningarna leder in till badrummet, som är topprenoverat, rymligt och snyggt. Längst in finns ett fristående badkar (Nordhem) med takdusch. Rummet har även ett handfat med kommod, wc, tvättmaskin och torktumlare. Väggarna är helkaklade med vitt, liggande kakel med integrerad spegel och inkaklade hyllor vid badkaret, och på golvet ligger sandfärgad klinker, med golvvärme.
Övrigt
Bostadens plana ytor mättes i samband med köpet av trapphusdelen till totalt 76 kvm boarea. Själva trappen mättes alltså inte in i detta.
ARKITEKT: 1906 J. Svensson
Bostadshuset på Södermannagatan 43–45 uppfördes mellan åren 1906 och 1909. Ritningarna är signerade J Svensson. Huset är det äldsta i kvarteret Räfsan, som till största delen består av byggnader från 1920-talet. Räfsan 10 är ett bostadshus utformat som ett gathus med en gårdsflygel och har fem våningar med lägenheter samt ett gatuplan med butikslokaler. I den ursprungliga planlösningen inreddes huset med mindre lägenheter. I början av 1980-talet genomfördes en större ombyggnation av huset där våningsplanen byggdes om och lägenheter slogs samman. Denna lägenhet är idag en sammanslagning av två mindre samt en del av trapphuset.
Brf Räfsan 10
Antal lägenheter och lokaler
Brf Räfsan 10 upplåter 22 bostadsrätter och fem lokaler som hyrs ut. Föreningen beskattas som äkta.
År föreningen övertog fastigheterna:
Föreningen förvärvade fastigheten 2012.
Mark:
Föreningen äger marken.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av NABO. Teknisk förvaltning sköts av Fastighetsägarna.
Parkering
Det finns ett garage under huset med kortare intern kö. I nuläget genomgår garaget en utredning för eventuellt underhåll och är därmed ej i bruk.
Renovering i urval:
1984 - omfattande renoveringar, bl a stambyte (avlopp och el)
2003 - nya maskiner i tvättstugan samt fjärrvärmecentral
2005 - modernisering av hissen (port 45)
2009 - målning plåttak
2015 - byte av värmeväxlare
2016 - åtgärd av takläckage
2015-2017 - renovering av gårdsbjälklag och innergård
2020 - OVK-åtgärder
2022- Byggnation av vindsvåning och i samband med det lades taket om.
2023- Stamspolning
Kommande renoveringar
Garaget undergår i nuläget en inspektion.
Ekonomi:
Vid årsredovisning 2022 låg föreningens lån på 8,4 mkr. Under 2021 såldes föreningens sista hyresrätt, vilket gav ett tillskott om 7 325 000 kr till föreningen.
Exploateringen och försäljningen av råvinden gav ett direkt tillskott med drygt 6 mkr och inbringar nu löpande intäkter i form av avgift.
I kassan finns ca 5 mkr och lokalerna samt garaget inbringade 2022 uppemot 400 tkr.
Avgifterna har varit oförändrade sedan 2014 men kommer 1/1 -24 höjas med 20% pga ökade kostnader samt för att finansiera kommande renoveringar.
Avgifter
I avgiften ingår värme, vatten och bredband via fiber.
En överlåtelseavgift om 1313 kr debiteras lägenhetens köpare och vid pantsättning debiteras 525 kr/pant.
Försäkring:
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Tvättstuga:
Tvättstuga finns på nedre botten i port 45.
Gemensamma utrymmen:
Föreningen har en stor gård som på sommaren har flera stora trädgårdsgrupper, loungestolar, hängmatta och två stora Webergrillar. Det finns cykelrum som vetter mot gatan och soprum med omfattande sorteringsmöjligheter.
Bredband:
Fiber via leverantören Bredband 2 AB ingår i avgiften.
Medlemskap:
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Kontroll:
Ovanstående grundas på årsredovisning 2022 samt kontakt med styrelsen i november 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På denna adress finns både lugnet och pulsen. Läget på Södermannagatan är ostört tack vare att det inte är någon genomfartsgata. Här promenerar man ett par kvarter norrut och når trevligheter som Il Caffè, Atelier Fleur, Grandpa, Engelska bokhandeln, Lilla Bruket och Cocktail. Runt hörnet är hela Ringvägen full med härliga hål i väggen-ställen. Det är en god idé att ta med sig picknickfilten ut till Lilla Blecktornsparken, där man bland annat också kan spela tennis och pingis. Såväl tunnelbana som bussar finns nära, vilket gör det enkelt att ta sig hem med kollektivtrafiken, även på sena kvällar.