Text: Murén Styling: Copparstad Foto: Spinell
I ett vackert och pampigt sekelskifteshus med toppenläge i SoFo hittar vi denna fantastiskt fina lägenhet om tre rymliga rum och kök. Här bor du med en perfekt kombination av gedigna originaldetaljer och ytskikt i ett fint och fräscht skick, omgivna av en generös takhöjd om 3,3 meter och ett flödande ljus från stora originalfönster i två väderstreck. Förutom pampiga stuckaturer, höga golvsocklar och fina brädgolv finns också delar av originalköket bevarat. Vardagsrummet och de två sovrummen är alla rymliga och eleganta rum som också har hög originalkänsla. Därtill finns ett snyggt badrum som både har badkar och egen tvättmaskin. Trivseln sitter verkligen i väggarna i detta hus och det bara att flytta in och njuta av en ljuvlig bostad med Södermalms mest levande och trivsamma kvarter utanför porten.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Södermannagatan 34, 2 tr
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 0, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
82 kvm, sS 21054:2009, 79 kvm enligt lägenhetsutdrag
ANDEL I FöRENING
3,9886 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,9884 %
LäGENHETSNUMMER
35
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
505 276 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
PRIS
9 100 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
8 699 kr/år
FöRSäKRING
4 156 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
12 855 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Allmänt
Detta hem är en charmfull pärla med mycket karaktär. I alla rum ligger ljusa välbevarade och brädgolv. Detaljer som originalfönster med speglade nischer, spegeldörrar, pärlspont, höga golvsocklar och stuckaturer bidrar starkt till den gedigna atmosfären. Planlösningen är genomgående och mycket väldisponerad - alla rum är rymliga och lättmöblerade.
Kök
Att ha ett kök med bevarade skåp från 1905 hör inte till vanligheterna. I detta kök har de gamla originalskåpen förenats med senare skåp i samma stil och har en stor tillgång i det bevarade kallskafferiet. Bänkskiva i marmor. Maskinell utrustning består av Spis (Smeg 2018) , Fläkt (Smeg 2018) Kyl/frys (Samsung 2019) och diskmaskin (Bosch, årtal saknas). Ett familjestort köksbord ryms också i köket som har fönster och utsikt in mot den fina gården.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett både praktfullt och trivsamt rum, generöst i storlek och med rumssmycken som väggpaneler, stuckaturer, fotpaneler och fönster i par med speglade nischer. Gott om plats för både större matbord och för soffgrupp – här hänger man gärna!
Sovrum
Lägenheten har två rymliga sovrum. Det ena ligger i fil med vardagsrummet och här finns gott om plats för dubbelsäng och ytterligare möblering. Rummet har också ett stort vackert fönster som tillsammans med stuckaturer och fotpaneler ger rummet en pampig karaktär. Intill köket ligger nästa sovrum, som även det är ett rymligt rum. En diagonal vägg gör rummet extra charmigt! Väggarna är målade i en grön kulör som kontrasterar snyggt mot stuckaturer och fotpaneler i vitt.
Badrum
Ett snyggt och välplanerat badrum kan du också njuta av i denna lägenhet. Här finns både badkar och egen tvättmaskin, samt wc, handfat och badrumsskåp. Väggarna är klädda med klassiskt vitt kakel och på golvet ligger svart- och vitrutig klinker.
Hall
Hallen ligger mitt i lägenheten och leder till alla rum. Längst in finns en inbyggd garderob och närmare ytterdörren sitter en klassisk hatthylla.
ARKITEKT: Lindblad 1905
På fastigheten Bondetorpet 19 uppfördes i början av 1900-talet en byggnad ritad av arkitekt Per Johan Lindblad, ett bostadshus i fem våningar med butiker i suterrängplan som stod färdigt för inflyttning 1905. Till historien hör även en tidigare arkitektritning som i viss mån också fick inflytande på husets slutliga utförande. Huset ståtar i hörnet av Södermannagatan och Skånegatan och har en fin sparsmakad fasad med detaljer som vackra originalfönster och tidstypiska portaler. Föreningen bildades redan 1920. De boende har en fin gemensam innergård med grill, utemöbler och växter. I huset finns bastu med relaxavdelning, verkstad, cykelförråd och tvättstuga. Hiss finns också.
Brf Skånegård
Föreningen
Brf Skånegård (org. 702001-9969) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Bondetorpet 19 år 1920. Föreningen består av ett hörnhus med adresserna Södermannagatan 34 och Skånegatan 86, och omfattar 31 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 6 582 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko och den tekniska förvaltningen sköts av Nabo.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen och en pantsättningsavgift på 573 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Innergård med pergola och trädgårdsmöbler. Tvättstuga belägen i separat hus på gården utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare samt ett torkskåp. Bastu, verkstad och cykelförråd.
Bredband
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Bahnhof (250/100 Mbit).
Hiss
Hiss finns.
Renoveringar i urval
2020 Renovering innergård och källarförråd under innergård, rengöring ventilationskanaler, indragning fiber, 2019 Stamspolning, 2018 Ny värmeundercentral, nytt låssystem hela fastigheten, 2017 Renovering portar, omputsning fasad, renovering fönster, 2014 Renovering gårdsmurar, 2011 Renovering tak och fasad gårdshus, 2010 Elstambyte, 2010/2009 Rörstambyte, 2008/2007 Installation säkerhetsdörrar, 2007 Renovering trapphus, 2000 Omläggning tak.
Planerade renoveringar
2024 Målning tak.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i maj 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Detta läge är svårslaget, här bor du mitt i händelsernas centrum, bland restauranger, caféer och unika butiker, nära till allt vad dessa kreativa kvarter har att erbjuda. Du kan äta din frukost på Il Caffe snett mittemot eller på Café Pascal runt hörnet för att bara ta några exempel. Nytorget ligger ett kvarter bort. Samtidigt som området har hög puls med barer och gatufester är det lugnt och mysigt med en fin småstadskänsla där det är lätt att bli stammis i butiker och caféer. Åt andra hållet är citypulsen högre, med Götgatan, Skrapan, Ringen och Medborgarplatsen på kort gångavstånd.