TEXT: MURÉN STYLIST: LIND FOTO: JAHNSON
Här kommer en chans att forma sitt eget drömboende på lugn adress i SoFo på 39 ljusa, rymliga och väldisponerade kvadrat. Lägenheten är en klassisk och charmig etta, med helt nyrenoverade ytskikt som bara är att flytta in till, samtidigt som den ger en fin bas och många möjligheter till att själv forma rummen. Klart är i alla fall att detta är ett hem som är lätt att göra till sitt eget. Här finns ett kök med gott om plats för köksbord, ett generöst och lättmöblerat allrum med sovalkov, en rymlig hall med klädkammare samt badrum med dusch. Brädgolv, spegeldörrar och djupa nischer ger en genuin inramning. Lägenheten är en före detta hyresrätt och ligger i ett hus från 1930 där föreningen har en fin, arkitektritad och stenlagd innergård med utemöbler, planteringar och en boulebana. Hemmakvarteren ger dig ett i det närmaste oändligt utbud av matställen, nöjen, kultur och butiker. Välkommen!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Södermannagatan 10
OMRåDE
Södermalm
VåNING
1 av 4, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
39 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,13547 %
LäGENHETSNUMMER
121-01-028
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
231 599 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Tillhörande lägenhet har ett vindsförråd om ca 3 kvm.
PRIS
4 040 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
4 953 kr/år
FöRSäKRING
2 640 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 593 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftkostnaderna varier beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Allmänt
I hela lägenheten ligger nyslipade och vitlaserade originalbrädgolv. Rummen är nymålade i stockholmsvitt och elkontakter och strömbrytare är bytta. Kök och badrum har interiör à la välskött 1990-tal. Lägenheten disponerar ett förråd på vindsplanet. I välskötta HSB Brf Båtsmannen Större 3 finns en fin gemensam innergård, planerad av landskapsarkitekt, med utemöbler, stenläggningar, planteringar och belysning. Här kan du duka upp till middag och hålla fest eller mottagningar. Det finns även en boulebana. Man brukar ha två gemensamma städdagar varje år, ett bra tillfälle att lära känna grannarna. Till de gemensamma utrymmena hör även cykelrum och tvättstuga, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel.
Hall
Hallen som välkomnar in i lägenheten är rymlig och har gott om plats för förvaring. Ytterkläder kan hängas direkt innanför ytterdörren, med plats för skohylla under. Det finns även bra utrymmen i en inbyggd originalgarderob och också möjlighet att sätta in ytterligare förvaring.
Kök
Rakt fram från hallen kommer man in till köket. Det är ett generöst i storlek, vilket ger plats för ett gäng gäster kring bordet. Köksskåpen är vita med handtag av trä och vitvarorna utgörs av elspis, fläkt, kyl och frys. Väggarna vid arbetsytorna är kaklade med vitt kakel och det finns en rostfri diskbänk med dubbla hoar.
Vardagsrum med sovalkov
Vardagsrummet är ett lättmöblerat sällskapsrum med gott om utrymme för en större soffgrupp. I den inre delen av rummet finns en alkov som gör att sängen får en undanskymd plats som inte tar yta från de sociala delarna. Den som vill kan enkelt skärma av med ett draperi, bokhyllor eller liknande för att skapa ytterligare rumslighet.
Badrum
I badrummet finns dusch, wc, handfat, ett badrumsskåp och en handduksvärmare. Väggarna är kaklade med vitt kakel med en bård och på golvet ligger en våtrumsmatta.
ARKITEKT: 1930 Pettersson
Båtsmannen Större 3 är ett bostadshus beläget i hörnet av Kocksgatan och Södermannagatan. Huset har tre trapphus och stod färdigt 1930. För ritningarna stod arkitekt Olof Pettersson. Huset byggdes under skiftet mellan klassicism och funktionalism och har detaljer från båda stilar. Fönstren bär spröjs och är klassicistiskt spröjsade men originalritningarna visar att huset från början var tänkt med fler klassicistiska detaljer än vad som slutligen blev av. När huset var nytt innehöll lokalerna på bottenplanet bland annat ett bageri och en bosättningsaffär. På platsen där huset byggdes stod tidigare ett lägre trähus byggt 1725, som nu finns på Skansen och inrymmer dess boktryckeri. Detta hus finns avbildat på en fin målning i trapphuset på Södermannagatan 12.
HSB:s Brf Båtsmannen Större nr 3
Föreningen
Brf Båtsmannen Större nr 3 (org. 769604-5298) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Båtsmannen Större 3 år 1999. Föreningen består av en hörnfastighet med adresserna Södermannagatan 10–12 och Kocksgatan 29, och omfattar 36 lägenheter med bostadsrätt (2.084 kvm) samt 4 lokaler med hyresrätt (761,6 kvm). Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Enligt årsredovisning 2023 uppgår lånen till 11 250 000kr, vilket ger en belåningsgrad på 3 889 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns dessutom en kassa på 786 256kr. Under 2022 höjdes avgiften med 5 %. I början av 2024 har föreningen upplåtit den sista kvarvarande hyresrätten till bostadsrätt, detta inbringande närmare 4 Mkr som inte syns i senaste årsredovisningen. Hyresintäkter för lokalerna och förråden enligt årsredovisningen 2023 var 1 421 273kr. Föreningen kommer amortera en del av lånen under 2024/25. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Frubo och den tekniska förvaltningen sköts av HSB.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Stockholms Stadsnät (1000/1000 Mbit/s) och kabel-tv levereras via Tele2. Båda avgifterna ingår i månadsavgiften.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 25 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 837 kr (3,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av säljaren och en pantsättningsavgift på 525 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pantsättning som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Föreningen tillhandahåller tvättstuga med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Cykelrum samt innergård med möbler.
Hiss
Hiss finns.
Renoveringar i urval
2023 Bättringsmålning undre fasaden, 2022 Byte hiss Södermannagatan 10, 2016 Elbesiktning allmänna ytor och lokaler, bättringsmålning trapphus och fasadpartier, 2015/2016 Byte termostater allmänna utrymmen och lägenheter, 2015 Ommålning tak, förbättrat skalskydd med nytt passersystem, 2014 Radonmätning, ommålning dörrar och fönsterkarmar mot gata, 2013 Ny undercentral och byte trasiga ventiler, översyn samtliga tak, ommålning samtliga fönsterbleck mot Kocksgatan, ny kallvattenpump, nya värmekablar i samtliga stuprör inkl. tre stegar mot gata/gård, 2012 Rensning ventilationskanaler, högtrycksspolning hela fastigheten, 2011/2012 Montering balkonger innergård, renovering gård, nya tätskikt balkar under gård, 2009 Ommålning trappuppgångar, ommålning klinkers tvättstuga, 2006/2007 Byte tak Kocksgatan, bygge vindslägenheter, 2005 Nya maskiner tvättstuga, 1989/1990 Totalrenovering hela fastigheten inkl. samtliga stammar, elstigare, fasader, fönster, badrum m.m.
Planerade renovering
Det finns inga större planerade renoveringar.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i oktober 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du där SoFo börjar, mitt i smeten och nära till allt men lugnt och skönt på en enkelriktad gata. Här glömmer man snabbt att Folkungagatan ligger runt hörnet. Det är en rolig plats att bo på, med ett stort utbud av restauranger, caféer, kläd- och inredningsbutiker och flera bra mataffärer runt hörnet. På sommaren blir några av gatorna gågator och restaurangerna flyttar ut. Omgivningarna bjuder även på trevliga promenadstråk och kulturkvarter som Vitabergsparken, Mosebacke och Fjällgatan. Med närhet till goda kommunikationer är det alltid lätt att ta sig hem.