FOTO:OZOLAPPA STYLING:VANKEPPEL TEXT:MURÉN
Fantastisk utsikt över vattnet och staden, balkong i västerläge, en pampig öppen spis och ljusa och luftiga rum i två plan. Välkommen till ett extraordinärt hem på Skinnarviksringen, högst upp i ett av gatans fina funkishus. Skinnarviksringen är en oas i staden, ett boende som många drömmer om, där sällan något är till salu. Därför är vi glada att på denna adress nu kunna presentera denna fantastiska etagelägenhet. Detta är ett socialt och levande hem, med kök och vardagsrum som är riktiga samlingspunkter, men också med två lugna sovrum och många mysiga vrår. Balkongliv och brasor sätter guldkant tillsammans med den imponerande utsikten över staden som aldrig upphör att fascinera. På denna adress bor du i villabebyggelse som är unik för Södermalm, där du alltid njuter av din väg hem. Det är rofyllt och tyst men ändå bara en kort promenad från både Hornstull och Mariatorget.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Skinnarviksringen 20
OMRåDE
Södermalm
VåNING
4 av 4
RUM
3 rum
AREA
79 kvm + 13 kvm biarea, enligt uppmätning, 79 kvm enligt lägenhetsregister.
ANDEL I FöRENING
9,4102 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
8,24939 %
LäGENHETSNUMMER
00031
PRIS
9 150 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
2 500 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Dela på sociala medier
Allmänt
Ljus och luftighet präglar verkligen detta hem. De båda våningsplanen har fin kontakt via den öppna trappan och glasade räcken. Fönstren är många, väggarna är genomgående vitmålade och på golven ligger fiskbensparkett och brädgolv. Brf Riddarfjärden nr 7 är en mycket trevlig förening med 17 lägenheter. Man har en mysig gemensam och insynsfri trädgård med utemöbler och grill, där föreningen äger marken. I huset finns cykelrum, barnvagnsrum och tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, centrifug och mangel.
Kök
Via hallen välkomnas man direkt in i köket som är ett härligt nav mitt i hemmet. Här finns både trappan upp till övervåningen och anslutning till lägenhetens balkong. Köksinteriör med vita stilrena skåp, gott om förvaring och generösa arbetsytor. Mitt i rummet har man plats för köksbord och stolar och lika lätt är det att duka upp middag utomhus på balkongen. Balkongen vetter mot väster och har fin utsikt över Riddarfjärden såväl som grönska och hustak i omgivningarna.
Vardagsrum
Via den svängda trappan mitt i lägenheten kommer du upp till vardagsrummet på det över planet. Ett stort och härligt rum som en ateljé, med spännande vinklar, snedtak, synliga bjälkar och många inredningsmöjligheter. Kommer du på visning är chansen stor att du kommer få höra mäklaren uttala orden ”fet utsikt” och ja, det är precis vad man har här. Fönstren är många, vetter mot tre väderstreck och är i alla möjliga vinklar. Det stora fönstret rakt mot Riddarfjärden kan öppnas upp helt. En vacker och fullt fungerande öppen spis tronar mitt i rummet och höjer mysfaktorn ytterligare.
Sovrum x 2
Lägenhetens två sovrum ligger båda på entréplanet och är ljusa och lugna. Det lite större av dem har ett vackert hörnfönsterparti med utsikt mot grönska, kvarteret Marmorn och Högalidskyrkan samt spröjsade pardörrar som leder in till rummet från köket.
Badrum
I badrummet finns dusch med duschväggar, wc och en platsbyggd bänk med handfat och tvättmaskin. Dessutom en stor spegel, väggskåp och handdukstork. Väggarna är kaklade i vitt medan golvet har klinker i ljusgrått.
ARKITEKT: 1936 Adrian Peterson
Huset
Dolomiten 4 på Skinnarviksringen 20 uppfördes 1936 efter ritningar av Adrian Petersson, som senare bytte namn till Langendal för att motverka hopblandning med en äldre arkitekt med samma namn. Petersson/Langendal, som levde mellan 1904 och 1970, var byråarkitekt vid Stockholms stads stadsbyggnadskontor, men drev också egen verksamhet. Dolomiten 4 är ett flerfamiljshus i villastil i tre våningar och byggt i suterräng med inredd vind och med en liten flygelbyggnad mot gatan. Fasaden är putsad i en ljust gulröd nyans. Huset, byggt under funktionalismens prime-time, är påkostat interiört, vilket bland annat kan ses i entréns stengolv och i vackra detaljer som smäckra svängda trappräcken.
Brf Riddarfjärden 7
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter 17 lägenheter med bostadsrätt. Huset ritades av arkitekt Adrian Peterson och uppfördes 1936.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 1993.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av NABO och den tekniska förvaltningen sköts av olika entreprenörer som föreningen köper in själva vid behov.
Renovering
1993 Totalrenoverades huset såsom tak, fasad, balkonger, fönstren, trapphus, tvättstuga och ny el dragning samt byte av vattenstammarna i badrum och i kök. 2007 installerades bergvärme 2008 Nya tvättmaskiner införskaffade 20111 Kungsbalkongerna högst upp reparerades och samtliga övriga balkonger 2013 Reparation och målning av fönster samt byte och målning av den träpanel som finns högst upp på huset. 2014 Trapphuset målades om.
2015 Radonmätning och OVK besiktning genomfördes och utan anmärkningar. Underhåll av takkupa. 2018 Översyn av värmesystemet, inkl byte av radiatorventiler. 2019 Alla stammar spolade samt ny cirkulationspump installerad. 2020 Ovk, oljecisternkontroll, ny miljöanpassad sopstation, ny energrideklaration. 2021 renovering av entrén 2022 Renovering av föreningens andra takkupa, ommålning av plåtdetaljer på taket
Kommande renoveringar
Föreningens följer underhållsplan som sträcker sig fram till 2050, men allt underhåll genomförs första hand för att bibehålla fastighetens skick och värde, varför i dagläget angivna årtal för underhåll kan variera kraftigt. Fasad, tak och balkonger planeras underhållas 2027. Stambyte och byte av elstigar planeras till 2042. Föreningen f.n. undersöker möjligheten att på ett eller annat sätt (fjärrvärme, solpaneler, el, bio olja, pellets, etc.) byta ut sitt nuvarande oljeberoende (spetsvärme till vår bergvärme), men att inga beslut ännu tagits utan analyser och kostnadsberäkningar pågår där slutgiltigt beslut troligen kommer att tas inom de närmsta åren och då i samråd med medlemmarna (extra föreningsstämma).
Ekonomi
De långfristiga skulderna enligt årsredovisningen för 2022 på ca 6,4 Mkr, vilket ger cirka 6,9 Tkr per kvm boyta. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar och har inga planer att höja avgiften i närtid.
Delad ekonomi:
Föreningen erbjuder sina medlemmar att göra ett kapitaltillskott och tillämpar i det fallet delad ekonomi. För lgh 23 så utgörs den medlemmens andel av kapitalet per idag (7 augusti 2023) till totalt 6,63% d.v.s. 425.938 kr. Per december månad varje år har medlem rätt att betala in antingen 50% eller 100% av sin andel av föreningens totala lån vid den tidpunkten mot att då få sin medlemsavgift sänkt motsvarande sin inbetalning. Per idag skulle sådan inbetalning (100%) betyda att för lgh 23 skulle medlemsavgiften sänkas till ca 2.995 kr/månad. OBS. Eftersom beloppen att inbetala respektive ny månadsavgift fastställs varje år kring 15 december så kommer ovan belopp att sjunka något eftersom amorteringar har skett löpande under år 2023 som då behöver beaktas om medlem önskar betala in sin andel innan årsskiftet 2023-24.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Gäller under begränsad tid samt att skälet till uthyrning är tillfälligt jobb på annan ort eller att man vill provbo med sin partner eller liknande. Korttidsuthyrning kan beviljas till max 3 månader per år och fortsatt endast efter tillstånd från styrelsen vid var tillfälle.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.
Städdagar:
Föreningens har en gemensam städdag utomhus 2 ggr/år för att göra trädgården fin. Gräsklippning och snöskottning av föreningens tomt/trapp och entre turas man om med.
Tvättstuga
Finns i husets källare. Två tvättmaskiner, separat centrifug, torkskåp och torktumlare.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam uteplats med möbler och grill. Till lägenheten hör ett källarförråd. Cykelförvaring(rum) finns i källaren.
Avgifter
I avgiften ingår fiber (100 Mbit) värme, vatten & tv basutbud via föreningens fiber.
Överlåtelseavgift/Pantsättningsavgift
Köparen betalar överlåtelseavgift 1313 kr och pantsättningsavgift 525kr betalas av pantsättaren.
Juridisk person:
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson augusti 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Skinnarviksringen är en endast 400 meter lång enkelriktad gata belägen på nordvästra Södermalm. Här finns en unik bebyggelse med palatsliknande hus i ett högt och fritt läge över Riddarfjärden. Att bo här är som att bo på landet fast mitt i stan. Lugnet infinner sig direkt då du kommer in på gatan och det är lätt att glömma att tunnelbanan finns endast sex minuter bort. Skinnarviksringen trafikeras i stort sett bara av de som bor där och det brukar vara lätt att hitta parkering på gatan för den som har bil.