FOTO: EMILSSON STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
Lilla Siargatan är en lugn oas mitt på Söder och här välkomnar vi dig till det snygga sextiotalet och en mycket välplanerad lägenhet med rymliga och lättmöblerade rum, och garage med kort kö i fastigheten. Här finns ett kök som rymmer ett stort köksbord och ett stort vardagsrum med plats för både soffgrupp och matbord. Vardagsrummet har ett elegant fönsterparti med låg bröstning som löper längs hela ytterväggen och genom fönstret kan man följa årstidernas växlingar i kastanjeallén utanför. Sovrummet är också det ett rymligt rum som även ansluter till bostadens balkong med ett skyddat läge mot väster. Med utgång från samma plan som lägenheten har föreningen en lugn och avskild innergård med rhododendronbuskar och andra planteringar, grillplatser och sittgrupper. Innergården nås smidigt och enkelt från denna lägenhet, vilket gör utomhusmiddagar och grillkvällar till en ofta förekommande del av livet. Det centrala läget på Söder ger promenadavstånd till det mesta i stadsdelen, vare sig det handlar om restauranger och nöjen, grönska, träning, kultur, shopping eller kommunikationer. Möjlig 3:a!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Siargatan 11
OMRåDE
Södermalm
VåNING
1 av 6, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
62 kvm, föreningens information.
AVGIFT
3 221 kr/mån, inkl värme, v/a, försäkringens bostadsrättstillägg, kabel-tv grundutbud
ANDEL I FöRENING
1,161925 %
LäGENHETSNUMMER
03632-01-01-0039
PANTSATT
Ja
EL
3 200 kr/år
FöRSäKRING
1 985 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 185 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Allmänt
Denna både funktionella och charmiga 1960-talsdröm har en stiltypisk atmosfär som karaktäriseras av sina originalfönsterpartier, fönsterbrädor av sten, fina golv, fanerade innerdörrar och platsbyggda originalgarderober. Huset är byggt i en period då rummen, inklusive köket, blev större, och är i och med det lätta att inreda med alla funktioner. Brf Söders Hjärta är en stabil förening med vänlig atmosfär och engagerade grannar, och består av 62 lägenheter och tre lokaler som genererar goda hyresintäkter. Man har även ett tvåplansgarage där 25 av parkeringsplatserna är för föreningens medlemmar. I huset finns också två tvättstugor (en bokningsbar, en drop-in), två cykelrum, ett barnvagnsrum, hobbyrum/bibliotek, källarförråd, källsortering och hiss. På den gemensamma gården finns flera uteplatser, grill och odlingar för alla åldrar. På somrarna kan barnen tryggt leka, gräva i sandlådan eller plocka bär på den privata innergården medan de vuxna umgås vid grillen.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett inbjudande stort sällskapsrum som är lätt att möblera på olika sätt och som har en fin lackad originalparkett i holländskt mönster på golvet. Rummets fönsterparti drar genast blickarna till sig, med låg bröstning och glas från vägg till vägg. Att följa kastanjeträden utanför från vårens späda löv till den rika blomningen och så småningom de varma höstfärgerna är som en tavla man aldrig tröttnar på.
Kök
Den matlagningsroade kan i detta hem glädja sig åt ett rymligt kök med gott om plats både till att laga maten och att äta den. Köksinteriören är byggd i vinkel och har en helvit bas i skåp, bänkskivor och kakel, och vitvaror i form av elspis, fläkt, kyl, frys och integrerad diskmaskin. På golvet ligger schackrutiga linoleumplattor.
Sovrum
Sovrummet är placerat mitt i lägenheten och är även det ett rymligt rum med gott om yta för dubbelsäng och annan möblering. Väggarna är målade i en ljust rosa kulör och på golvet ligger ett massivt askgolv som är hårdvaxoljat. Lägenhetens balkong nås från sovrummet och här har man en vindskyddad uteplats vänd mot väster, med eftermiddagssol och plats för utemöbler och växter. Sommartid ramas balkongen in av kastanjernas grönska från träden i allén utanför.
Badrum
I badrummet finns ett fristående badkar, wc, handfat, handduksvärmare och ett badrumsskåp med belysning. Rummet är också förberett för tvättmaskin för den som önskar egen sådan. Väggarna är helkaklade och på golvet ligger en våtrumsmatta.
Hall
I hallen görs entré mitt i lägenheten och på ett vackert nyinlagt stengolv av Brännlyckanmarmor. Hallens originalgarderober med överskåp är bevarade och ger suverän förvaring från golv till tak längs hela väggen. Det finns även hatthyllor och krokar till ytterkläder. Väggarna i hallen är målade i en ljus grågrön kulör.
ARKITEKT: Rolf Hagstrand 1963
På gaveln av Magnus Ladulåsgatan, Siargatan och Åsögatan ligger fastigheten Fatbursholmen 27 med ett hus uppfört 1964 av Einar Mattsson efter ritningar av Hagstrands arkitektkontor och signerade av Rolf Hagstrand. Hagstrand var en utpräglad funktionalist som från 1930-talet drev arkitektkontoret Hagstrand & Lindberg med kollegan Birger Lindberg, därefter drev Hagstrand kontoret i egen regi. Fastigheten är byggd i en L-form med två olika byggnadskroppar. Huvuddelen, mot Siargatan, är en högre byggnad med sex bostadsvåningar som är hopbyggd med en lägre byggnadskropp som vetter mot Magnus Ladulåsgatan.
Brf Söders Hjärta
Föreningen
Brf Söders Hjärta (org. 769610-9003) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Fatbursholmen 27 år 2005. Föreningen består av adresserna Siargatan 9-11, Magnus Ladulåsgatan 46 och Åsögatan 85, och omfattar 62 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt. Till föreningen hör också ett tvåplansgarage med 46 parkeringsplatser varav 25 platser hyrs ut till föreningens medlemmar.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 7 118 kr per kvm bostadsrättsarea och 5 318 kr per kvm totalyta. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Både den ekonomiska och den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är IP-Only, och kabel-tv levereras via Tele2.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.
Gemensamma utrymmen
Innergård med bland annat cykelställ, murade grillar, bordsgrupper, eldkorgar och odlingslådor. Källsorteringslokal, två cykelrum, ett barnvagnsrum samt ett hobbyrum. Två tvättstugor varav en bokningsbar och en drop-in.
Hiss
Hiss finns.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av säljaren och en pantsättningsavgift på 573 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pant som betalas av köparen.
Garage och parkering
Föreningen förfogar över 25 parkeringsplatser i tvåplansgarage med internt kösystem. Plasterna hyrs ut till en avgift om 1 000 kr/månad. I garaget finns extern bilservice.
Renoveringar i urval
2023 OVK, snörasskydd, stolar i trapphus, 2022 Renovering samtliga balkonger, förstärkning terrassräcken, stamspolning, 2021 Nya pumpar undercentralen, gallergrindar längst upp i trapphusen, 2020 Åtgärdat port, brunnar och oljeavskiljare garage, besiktning av fasad, 2019 Nytt torkskåp andra tvättstugan, 2018 Nytt torkskåp ena tvättstugan, fönstermålning lokalerna på bottenvåning, OVK, 2017 Ny fläkt Magnus Ladulåsgatan, radonmätning, stamspolning 2015 Nya tvättmaskiner båda tvättstugorna, 2013-15 Relining och byte skadade rör, 2013 Nytt tak Magnus Ladulåsgatan, 2012 Målning trapphus, 2011 Garagegolv och hissar renoverade, 1999 Stambyte, nya elstigare.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i oktober 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På denna adress bor du på en lugn och avskild gata med sparsam biltrafik men samtidigt nära till ett rikt utbud av caféer, restauranger och butiker kring både SoFo och Mariatorget. Gatan pryds av en kastanjeallé och lövverket ger en rofylld och vacker utsikt större delen av året. Vid slutet av gatan ligger Skånegläntan och Rosenlundsparken med lekytor, rekreation och caféer. Pendlaren har utmärkta kommunikationsmöjligheter med både röda och gröna linjen, bussar och pendeltåg i närheten. Ett bra tillskott i kvarteret intill är nyöppnade Ica Kvantum med brett sortiment och egen bistro.