STYLING:RYDMAN FOTO:BOUKARI TEXT:NYSTEDT
Välkommen in i en härligt ljus och välplanerad 1,5:a med 20-talscharm och solig balkong, som sitt centrala läge till trots, ändå känns som en oas för sig. Här skapar den genomgående planlösningen mycket rymd åt sina 43 kvm, med ett socialt kök i originalutförande, charmig sovalkov, trevligt badrum och ett luftigt vardagsrum med generöst ljusinsläpp. Här bor du på en lugn gata, i vad som kan vara Södermalms mest avslappnade kvarter, med Skinnarviksparken, Gröna Tanto och ett rikt krog- och kulturliv i din omedelbara närhet. För att se fler fotografier, klicka på valfritt foto och följ bildspelet.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Samaritgränd 9, 3 tr
OMRåDE
Södermalm
VåNING
3 av 4, Hiss saknas
RUM
1 rum och kök
AREA
43 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:
ANDEL I FöRENING
0,781 %
LäGENHETSNUMMER
48
PRIS
3 650 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
Kök
Här har du ett riktigt inbjudande originalkök med ett stort fönster som främjar ljus såväl som rymd. Goda förvaringsytor med bänkskivor av trä. Gott om utrymme för större middagssällskap, matbord och flera stolar. Tidstypisk skåpinredning i en turkos nyans och ett charmigt serveringsskåp i original för finporslinet. Väggar och kakel går i vitt medan köksdörren bryter av i gult. Den retro-snygga kylen, precis som spisen kommer från Smeg. Rustikt brädgolv i grått.
Vardagsrum
Hemtrevligt och luftigt vardagsrum där blickarna osökt dras till de fina balkongdörrarna och hustaken utanför. Här är ljusinsläppet minst sagt frikostigt när solens strålar spelar över hela rummet. Gott om utrymme för både sittgrupp, tevemöbel eller bokhylla och en mindre matplats. Det vackra golvet är slipat, lutat och vitoljat.
Sovalkov
Belägen i den inre delen av hallen är den här sovalkoven både praktisk och mysig, med plats för en 140 cm säng. Vita väggar och samma fina brädgolv som i köket.
Badrum
Trevligt badrum med ljust, mönstrade väggar, vita klinkers och ett badkar.
Badrumsskåp i glas över handfatet löser förvaringen.
Hall
Välkomnande och rymlig hall som också inkluderar den ombonade sovalkoven. Här går väggarna i grönt och golvet i samma grå ton som i köket. Smidig förvaring i form av inbyggda garderober och en hatthylla.
ARKITEKT: Sven Wallander 1927
Här har du ett fint 20-talshus som alltjämt minner om sitt ursprungliga skick, exteriört såväl som interiört, med spröjsade fönster och profilerade snickerier. Och visst dröjer man sig mer än gärna kvar i det hemtrevliga och välbevarade köket, som lockar till matlagning och sköna middagar. Mittemellan kök och vardagsrum ligger den stora hallen, som idag även tjänar som mysig sovalkov. I det luftiga vardagsrummet finns det gott om utrymme för såväl en sittgrupp som mindre matsalsmöbel. Det är också här du hittar ut till balkongen, som med sitt soliga söderläge vetter ut mot en lummig innergård, med välplanerade sociala ytor. I huset finns också en gemensam föreningslokal som går att hyra när det är fest, liksom tvättstuga och ett övernattningsrum. Till lägenheten hör även ett vindsförråd.
Brf Postiljonen
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Postiljonen 13. Föreningen består av 147 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1927 av arkitekt Sven Wallander.
År föreningen bildades
Föreningen bildades år 1927 då man förvärvade och bebyggde fastigheten.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Princip Redovisning.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Renovering
2023 – OVK.
2021 – Fasad, Fönster, Balkonger mot gata.
2019 – Bergvärme och gemensamhetsel installerades.
2015 – Målning av tak.
2013 – Stamspolning.
2012 – Renovering balkonger samt fasad mot innergård.
1992 – Elstambyte.
1990 – Renovering av tak.
1982 – Stambyte.
1974 – Fasadrenovering.
Kommande renoveringar
Föreningen planerar inom de närmsta åren att stamspola stammarna, renovera och måla staket på innergården, byte av ett urval av äldre vatten- och värmeventiler, samt omläggning av stenläggning på gården Wollmaryxkullsgatan 48 och delar av Dr Abelins gata 2.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 12 mkr, vilket ger cirka 2200 kr/kvm boyta, vilket får ses som en mycket låg belåningsgrad.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommande höjningar på månadsavgiften.
Föreningen har ett gemensamt el-avtal. Det är en fast kostnad per månad på 60 kr och därefter efter förbrukning.
Förråd
Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd om ca 8 kvm.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en välskött lummig gård med utemöbler och grill. Det finns även två cykelförråd, barnvagnsförråd, hobbyrum, samlings-/festlokal med enkel köksvrå, bord, stolar samt bordspingis, kan bokas utan kostnad och belägen på källarplan i Wollmar Yxkullsgatan. Övernattningslägenhet med våningssäng, toalett men ej dusch, belägen på Doktor Abelins gata, hyrs ut till föreningens medlemmar för 150 kr/natt.
Tvättstugor
Föreningen har fyra tvättstugor som ligger i porten till Wollmar Yxkullsgatan 48 C/D men nås även från gården. Tre av tvättstugorna är bokningsbara medans den fjärde är en drop-in.
Bredband och tv
Fiberuppkoppling via Bahnhof, en obligatorisk kostnad om 85 kr/mån. Basutbud kabel-tv via Tele-2 (tidigare Comhem) ingår i månadsavgiften.
Juridisk person/Delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en lägsta ägarandel om 10 %.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Den här lugna återvändsgatan känns nästan som en egen liten ö, även om läget är så centralt det bara kan bli, mellan Krukmakar- och Wollmar Yxkullsgatan. Här har du både Zinkensdamm och Mariatorget på promenadavstånd, med ett brett utbud på bra matbutiker, mysiga Söderfik, barer och kvarterskrogar. Här bor du också i direkt anslutning till goda kommunikationer; tunnelbanans röda linje som tar dig till Slussen och Hornstull på ett ögonblick, liksom bussar, pendel- och lokaltåg vid Södra station. Men bäst av allt är ändå att bo i händelsernas centrum och ändå kunna njuta av magiska promenadstråk och utkiksplatser som Skinnarviksparken och Tantolunden. Livskvalitet när den är som bäst.