FOTO: LAYE STYLING: LINGSELL TEXT: BECK REMNES
Samaritgränd är en fin liten gömd gata i gamla Södermalmskvarter. Strax avsides från vimlet är det tyst och lugnt i denna återvändsgränd. Här springer du mest på nyvakna grannar som inhandlat frukostbrödet från Fabrique i nästa kvartershörn, och kanske blir du en av dessa? Lägenheten är ljus oavsett tid på året då den ligger högst upp och i söderläge, med stora fönster och en takhöjd om ca 2.90 meter. Den är väldigt rymlig för sin storlek med fint fördelade rum, både välkomnande och privata. Om sommaren är det härligt att låta fönstren stå på vid gavel och släppa in den varma brisen, och lika mysigt är det under gråare dagar då man kan höra regnet smattra mot taket. Här bor du nära till i princip allt du behöver och det är lätta förbindelser runt om i stan med tunnelbana och pendeltåg ett par hundra meter bort. 4:ans buss går annars strax utanför porten och tar dig enkelt runt stan.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Samaritgränd 6
OMRåDE
Södermalm
VåNING
4 av 4, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
42 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054, 43 kvm enligt lägenhetsregistret.
ANDEL I FöRENING
4,1188 %
LäGENHETSNUMMER
00022
PRIS
5 020 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 000 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt:
Den här ljusa lägenheten med hög takhöjd är perfekt både för ensamhushåll och för paret. Den öppna planlösningen mellan köket och matplats / vardagsrum gör lägenheten social, samtidigt som sovrummets storlek gör det enkelt att stänga om sig om man vill vara ensam för en stund. Alla fönster och dörrar är original och bidrar med charm, och det stora lyxiga badrummet med badkar är ett uppskattat inslag. År 2017 renoverades stora delar av lägenheten. Köket flyttades för att möjliggöra ett sovrum, och sovrumsväggen förflyttades mot vardagsrummet för att skapa mer rum för säng och extra golvyta. Ett tidsenligt golv lades in samma år och man målade om alla ytskikt. Badrumsrenovering ägde också rum år 2017. En walk-in-closet ger gott om förvaring och utöver detta disponeras ett vindsförråd om ca 4 kvm. Innergården är fin med en stor grill som går att boka. Tvättstugan är belägen i källaren och nästan alltid ledig, utrustad med två tvättmaskiner, en tumlare, torkskåp och mangel. Föreningen erbjuder parkeringsplatser om 1450 kr i månaden.
Hall
I hallen finns möjlighet att placera ett stort skåp för förvaring tillsammans med hatt- och skohylla. Det fina plankgolvet av furu är nylagt enligt originalutförande och genomgående i hela lägenheten.
Kök
Köket är välplanerat med smart förvaring. Överskåp och djupa lådor med vita matta fronter går fint ihop med vita rektangulära kakelplattor. Bänkskivor i svart komposit sträcker sig i vinkel och ger gott om arbetsyta. Ett fönster mellan kök och sovrum ger naturligt ljus över ytorna, tillsammans med den stora öppningen mot vardagsrummet. Här finns snyggt integrerade vitvaror så som kyl, frys och diskmaskin.
Vardagsrum
Vardagsrummet är öppet och socialt där man kan ha middag för många personer och hänga i soffan tillsammans. Fönstret släpper in ett härligt ljus över det fina brädgolvet och de vitmålade väggarna. Här finns också bostadens walk-in-closet, en väl tilltagen garderob med dubbla byråer, skoförvaring, och förvaring längs taket.
Sovrum
Sovrummet har en perfekt storlek då det får plats en dubbelsäng och likaså nattduksbord på vardera sida. Här är det vilsam att kunna ligga i sängen och titta upp mot himlen genom fönstret.
Den platsbyggda sänggaveln/listen är enhetligt målad i samma grå kulör som väggarna och fungerar som fin avställningsyta.
Badrum:
Badrummet är stort med specialbeställt badkar för rätt mått. Blandare i handfat och dusch är från svenska Tapwell. Handfatet är från Gustavsberg och toaletten är ny från IFÖ. På golvet ligger kolmårdsmarmor i keramik från Bricmate och väggarna är kaklade med vita kvadratiska plattor. Här finns skön golvvärme installerad och förvaring möjliggörs via skåp över handfatet. Det finns även förberett avlopp för tvättmaskin.
ARKITEKT: Ture Sellman, 1928
Diligensen 10 ligger på Samaritgränd 6, vars gatunamn uppkommit tack vare det nya barnsjukhuset ”Samariten” som byggdes i området runt slutet av 1890-talet. Diligensen 10 uppfördes 1928 och är ritat av arkitekt Ture Sellman. Det är ett typiskt 20-tals hus som byggdes under åren då den nordiska klassicismen hade fått fäste inom arkitekturen och ersatte därmed de nationalromantiska arkitekturideal som tillsammans med jugendstilen dominerat decenniet. Strama, enkla fasader blev snart allenarådande. De var ofta slätputsade eller slammade och sparsamt dekorerade med till exempel festonger, friser, pilastrar och lisener. En detalj som verkligen karaktäriserar dessa hus är tvåluftsfönster med två spröjs i varje båge vilket ger sexrutade fönster. Diligensen 10 har en stram och tidstypisk fasad som är välbevarad. Byggnaden vilar på en sockel av granit och dess nedre del är putsad i en grå nyans. I husets mitt finner vi en portal som är utförd i sten och den omger en rödbrun träport med kvadratiska, glasade fyllningar och profilerad dekor. I byggnadens mittparti finner vi ett svagt framskjutande parti som sträcker sig från 1–3 trappor. Fasaden är putsad i en ljusgrön nyans och pryds av ristningar runt fönstren.
Brf Samaritgränd 6
Antal lägenheter och lokaler
Brf Samaritgränd 6 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2001. Föreningen består av 24 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 1 lokal med hyresrätt. Hyresrätten är 46 kvm. Den totala lägenhetsytan för bostadsrätterna är 1032 kvm.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av Fastum AB. Teknisk förvaltning sköts av Hansson & Hööglund fastighetsförvaltning AB.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Urval renoveringar
1996 - Stambyte, el-stambyte, samt renovering tvättstuga.
2006 - Byggnation av uteplats på gården.
2009 - Dränering framsidan.
2010 - Gårdsrenovering på framsidan.
2011 - Stamspolning.
2012 - Balkonger.
2014 - Tvättstuga, ny torktumlare. Installation av cykelrum.
2015 - Balkongbyggnation färdigställdes. Installation av två nya tvättmaskiner. Spolning av köksstammar. Taksäkerhetsarbete.
2017 - Målat om taket mot gatan. Förfinat framsidan med rabatter, belysning och nytt cyckelställ.
Ekonomi
De långfristiga skulderna är ca 5,5 mkr vilket ger en belåning på ca 5 300kr/kvm boyta. I avräkningskonto hos förvaltaren finns ca 700 tkr.
Gemensamma utrymmen
Det finns en fin innergård med grill och utemöbler. Föreningen har en gemensam tvättstuga i källaren utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare samt torkskåp. Det finns ett cykelförråd i källaren samt cykelställ framför huset & på gården.
Parkering
Föreningen har två parkeringsplatser för 1450kr/månad. Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.
Avgifter
I avgiften ingår värme och vatten.
Köpare betalar överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet (1313 kr) samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet (525 kr).
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns, lägsta ägarandel 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.
Detta är en avslappnad del av söder, opretentiöst med härligt folk. Hör man sig för så känner de flesta till Samaritgränd, en gata som tycks passera i människors liv då det alltid finns någon som bor eller har bott på adressen. Helt enkelt en liten gränd med mycket kontakter! I parken i närheten av huset brukar hundar träffas och leka, och runt om väntar mysiga kvarter och promenadstråk vid Tanto ner mot Årstaviken, ut mot Långholmen eller uppe vid Skinnarviksparken. Ica aptiten (”ost-Ica”, en av Stockholms bästa Icabutiker) hittas bara någon minut bort likväl som Systembolaget. Kommunikationerna är ypperliga med buss 4, Mariatorgets eller Zinkensdamms tunnelbana samt Södra Stations pendeltåg på gångavstånd.