LJUS, RYMD OCH 1920-TALSCHARM PÅ BÄSTA SÖDERLÄGE
FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: LAMBERG
Sällan har 27 kvadrat känts så generösa. Den höga takhöjden och den öppna planlösningen ger en luftig och harmonisk atmosfär, där 1920-talets originaldetaljer står i centrum. Spröjsade fönster med klassiska spanjolettvred, gedigna snickerier och speglade dörrar samspelar med den varma och ljusa färgsättningen som förstärker hemmets inbjudande karaktär. Lägenheten rymmer ett stort helkaklat badrum och har en väl avvägd planlösning där varje kvadratmeter nyttjas till fullo. Ljusinsläppet är påtagligt men insynen minimal, och här bor du med lugnet som närmsta granne – på en enkelriktad, stillsam gata mitt i Södermalms levande kvarter. Läget är svårslaget. Runt hörnet väntar Södermalms myllrande stadsliv med restauranger, caféer och butiker, medan Tantolundens grönska och Skinnarviksbergets vidsträckta vyer lockar till avkoppling. Mariatorget och Södra station ligger bara en kort promenad bort, vilket ger utmärkta kommunikationer och smidiga förbindelser till resten av staden.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 000 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Samaritgränd 3
OMRåDE
Södermalm
VåNING
0.5 av 5, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
27 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,69 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,69 %
LäGENHETSNUMMER
04
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
75 330 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Disponerar över ett förråd i källaren
PRIS
3 000 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 600 kr/år
FöRSäKRING
2 388 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 988 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Denna ljusa och trivsamma lägenhet präglas av vackra originaldetaljer och en harmonisk atmosfär. De två stora originalfönstren släpper in rikligt med ljus och samspelar med den generösa takhöjden för att skapa en luftig och rymlig känsla. Mysfaktorn är hög, med 1920-talscharm, gedigna snickerier och en färgsättning som förstärker hemmets inbjudande karaktär. Den öppna planlösningen mot köket bidrar till en inbjudande och social miljö. Som boende här har du inte bara en trivsam innemiljö - du kan också njuta av föreningens lummiga innergård och har Söders roligaste kvarter precis utanför porten.
Hall
Välkommen hem! Här kan du hänga av dig jackan på den nygjorda hatthyllan i tidsenlig stil. En rymlig klädkammare erbjuder utmärkt förvaring för både kläder och annat du vill ha organiserat. Väggarna är tapetserade med en William Morris-tapet (Willow Boughs Green) och på golvet ligger en vitlaserad parkett.
Vardagsrum
Den öppna planlösningen mellan vardagsrum och kök gör det enkelt och roligt att bjuda över vänner på middagar och mysiga kvällar. Här finns gott om plats att möblera efter dina behov – och när du vill förnya hemmet kan du enkelt ändra om och få en helt ny känsla i rummet. Middagsbord, soffa och säng ryms utan problem tillsammans med förvaringsmöbler och hyllor. Väggarna är målade i en sober sandbeige ton som matchar fint med det vitlaserade parkettgolvet.
Kök
Ett stilrent och funktionellt kök där grönfärgade luckor ger karaktär och vägghyllor skapar en luftig känsla med plats för porslin och glas. Ytterligare förvaring finns i skåp, och köket är utrustat med spis, ugn och fläkt. För att maximera arbetsytan står kyl/frys praktiskt placerad i hallen. Väggfärgen och parkettgolvet löper sömlöst från vardagsrummet in i köket, vilket bidrar till en enhetlig och inbjudande helhet. Den djupa fönsternischen blir en perfekt plats att slå sig ner med en kopp kaffe och blicka ut över de vackra grannhusen.
Badrum
Ett helkaklat badrum där ljust melerat kakel möter svagt aprikosfärgat klinker, vilket skapar en varm känsla. Här finns gott om utrymme med dusch, tvättställ, förvaringsskåp och wc. Tvättmaskin och torktumlare finns i föreningens gemensamma tvättstuga, smidigt bokningsbar när det är dags för tvättdag.
Arkitektur
ARKITEKT: Ture Sellman 1929
Samaritgränd har fått sitt namn från det barnsjukhus, Samariten, som uppfördes i området i slutet av 1800-talet. Sjukhusbyggnaderna runt Samaritgränd och Krukmakargatan fanns kvar fram till 1970-talet innan de revs. Postsäcken 8 på Samaritgränd 3, som stod färdig 1928-1929, ritades av den kände arkitekten Ture Sellman. Under sin karriär var Sellman ansvarig för flera byggnader i Stockholm samt i städer som Eskilstuna och Katrineholm, men i början av 1940-talet lämnade han arkitekturvärlden för att istället engagera sig i filmbranschen.
Postsäcken 8 är ett typiskt exempel på 1920-talets nordiska klassicism, en stil som ersatte de tidigare nationalromantiska och jugendinspirerade idéerna. Byggnader från denna tid kännetecknas av strama och enkla fasader, ofta slätputsade eller slammade, med sparsamma dekorativa inslag som festonger, friser och pilastrar. En signifikativ detalj för dessa hus är de klassiska tvåluftsfönstren med två spröjs i varje båge, vilket ger ett sexrutigt uttryck. Postsäcken 8 har en välbevarad fasad i ljusgrön nyans, där ett svagt framskjutande parti ger byggnaden ett subtilt djup. I husets mitt finns en vacker portal i sten, som omger en träport i smalare utförande, prydd med tre rektangulära överljus.
Förening
Brf Postsäcken 8
Föreningen
Brf Postsäcken 8 (org. 769602-9672) är en äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten Postsäcken 8. Föreningen består av 1 flerbostadshus och upplåter 20 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 3,5 mkr, vilket ger 3 484 kr lån /kvm boyta. Avgiften höjdes till den nuvarande i januari med 10 %. Ett lån på 1 000 000 kr kommer tas inom kort för att finansiera fasadrenoveringd ( bla därav avgiftshöjning).
Renoveringar i urval
2023 stambyte i källaren, godkänd OVK-besiktning, 2021 hissrenovering, ventilationsarbete, byte av torktumlare i tvättstuga, 2020 nytt cykelrum, 2019 fönsterrenovering, 2009 taket lades om, 2007 nya ventiler på radiatorerna, 2001 fasadrenovering, trapphusrenovering samt iordningställande av gården, 1999 stambyte samt elstigar i fastigheten, nytt värmesystem, fjärrvärme ansluts.
Kommande renoveringar
Renovering av fasaden mot innergården i med start mitten av april. Beräknas ta 6-8 veckor.
Gemensamma utrymmen
Trevlig och välskött innergård med sittgrupp, solstolar och grill, tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt mangel, cykelförvaring i källaren och även cykelställ på gården.
Medlemskap och överlåtelseavgift
Juridisk person godkänns ej i föreningen, föreningen tillåter endast två ägare. En överlåtelseavgift om 1 470 kr betalas av köpare, pantsättningsavgift 588 kr.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2023 och kontakt med styrelsen i mars 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Samaritgränd bjuder på ett lugnt och avskilt läge mitt i Söders myllrande kvarter. Här har du nära till allt – Mariatorget, Skinnarviksbergets utsiktsplatser och Tantolundens grönska, samtidigt som Hornstulls broar leder dig vidare till bad och natur på Långholmen och Reimersholme. I kvarteren finns ett rikt utbud av kaféer, barer och restauranger, där jazzklubben och restaurangen Rost sticker ut med sin unika atmosfär. Närservicen är utmärkt med mataffärer, bagerier och delikatessbutiker runt hörnet, och på sommaren förvandlas Swedenborgsgatan till en charmig gågata med uteserveringar. Kommunikationerna är smidiga – tunnelbana, bussar och pendeltåg finns inom några minuters räckhåll, och för den som hellre cyklar finns bra cykelvägar hela vägen in till city.