Rutger Fuchsgatan 8A

2 ROK 74 KVM

Se bilder Planritning

LUGN OCH MYSIG 1920-TALSTVÅA MED RYMLIGA RUM OCH BALKONG MOT GÅRD

FOTO:SPINELL STYLING:COPPARSTAD TEXT:MURÉN

En oas i det annars så fartfyllda Skanstull är denna fina 1920-talare med ombonad atmosfär på en lugn gata. Redan innanför ytterdörren får man en varm och välkomnande känsla när man stiger in i en stor och inbjudande hall med eget kapprum. Känslan hänger sedan med genom hela hemmet, där man från hallen når kök med serveringsgång, vardagsrum, sovrum och badrum. Planlösningen är genomgående, så man har ett fint ljusinsläpp från två riktningar. Lägenheten har en rymlig balkong som vetter mot en fin innergård. Alla rum är generösa i storlek, vilket både gör dem lätta att möblera och perfekta för middagar och bjudningar. Det centrala läget gör det också lätt för vänner att hälsa på. Att bo så här smidigt nära komforten vid Skanstull, samtidigt som man har flera stora parker och Årstaviken runt hörnet, där man kan fylla på energin med långa promenader och ett och annat dopp, gör livet på denna adress rikt och komplett.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Rutger Fuchsgatan 8A

OMRåDE

Södermalm

VåNING

2 av 5, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

74 kvm, föreningens information.

AVGIFT

3 896 kr/mån, inkl bredband, värme, vatten

ANDEL I FöRENING

4,02204 %

LäGENHETSNUMMER

1204

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 500 kr/år

FöRSäKRING

3 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 500 kr/år

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Serveringsskåp, vackra speglade dörrar (spana särskilt in köksdörren) och djupa nischer är några av de fina originaldetaljer som sätter tonen i detta hem, och takhöjden om 2,90 meter ger rymd åt rummen. I kök och sovrum ligger originalbrädgolv (i köket målade i grått) och i vardagsrum och hall ligger parkett. Förutom mycket goda förvaringsmöjligheter i lägenheten med två klädkammare, garderober, serveringsskåp och kapprum, disponeras också ett källarförråd om cirka 7 kvm. Tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp finns i husets källare. I Brf Kroken 11 finns 38 lägenheter. De boende har en mysig innergård med odlingslådor för gemensam odling och ett stort körsbärsträd som blommar fantastiskt på våren. Sommartid möbleras gården med ett långbord med stolar och en hängmatta. Cykelställ finns också här.

Hall

Välkommen in i en stor och luftig hall, med mycket bra förvaringsutrymmen. Intill ytterdörren finns ett fint kapprum med hatthylla, krokar, klädstång och skohyllor, som ger ytterkläderna en separat yta och rymmer mycket. Vidare in i hallen finns dessutom en garderobsvägg. Det finns även plats att möblera med exempelvis byrå. Innanför ytterdörren ligger mörk klinker, därefter parkett.

Kök

Köket är ett trivsamt och charmigt rum med fina årsringar. Här finns 1920-talets ursprungliga skafferi bevarat, ihop med funkisöverskåp, en klassisk redahylla med glasskeppor, modernare underskåp och virrvarrmönstrad bänkskiva. Maskinell utrustning i form av gashäll, ugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Framför fönstret, som är i original och vetter mot gården, finns en praktisk yta med platsbyggd bänk som kan fungera som extra arbetsyta, buffébord eller trevlig sittplats. Rummet rymmer också köksbord och stolar. Utanför köket finns en serveringsgång med skåp i original med massor av förvaringsutrymmen på båda sidor, från golv till tak.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ljust och rymligt med fin utsikt bort mot Gullmarsplan och Globen. Här har man ett inbjudande och gästvänligt rum med gott om plats för sociala tillställningar. Rummet är lätt att möblera med både stort matbord och soffgrupp, plus tillhörande detaljer. Väggarna är målade i grått och vitt med en bröstningslist mellan (uppsatt 2020). En inbyggd klädkammare ansluter till rummet.

Sovrum

En rofylld och mysig känsla infinner sig när man kommer in i sovrummet. Väggarna är målade i en omfamnande mörkt grönblå kulör som förstärker den lugna atmosfären. Helglasade, spröjsade pardörrar leder till lägenhetens balkong som vetter in mot gården och har gott om plats för både utemöbler och växter. Även detta rum har en inbyggd originalklädkammare i anslutning. Rummets generösa storlek gör att man förutom dubbelsäng också har plats för ytterligare möbler, som byrå, skrivbord eller en barnsäng.

Badrum

I badrummet finns ett fristående badkar på tassar, wc, handfat och ett badrumsskåp med spegel. Väggarna är kaklade med vitt och på golvet ligger beige klinker.

Arkitektur

ARKITEKT: 1926 - 1927 Gustav Perslow

Kroken var ursprungligen ett stort kvarter som klövs i början av 1900-talet då Rutger Fuchsgatan drogs diagonalt genom kvarteret, vilket resulterade i två kvarter, Kroken och Metspöet. Bebyggelsen härrör till största del från 1910- och 1920-talen. Kroken 11 på Rutger Fuchsgatan 8 uppfördes 1926–1927 efter ritningar av Knut Nordenskjöld och Arvid Perslow, som tillika var husets byggherre. Nordenskjöld ritade fasaderna och Perslow planerna. Kroken 11 är ett klassiskt 1920-talshus med ett gathus plus gårdsflygel och med en slätputsad fasad i ljust tegelfärgad ton. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.

Architecture

Förening

Brf Kroken 11

Antal lägenheter och lokaler:

Föreningen äger fastigheten Rutger Fuschsgatan 8. Förening består av 38 bostadsrätter. Föreningen har även 1 lokal. Bostadsyta är 1840 kvm och lokalyta är 27 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset byggdes 1926-1927.

År föreningen övertog fastigheten:

Brf Kroken 11 registrerades 2002-01-29.

Mark:

Föreningen äger sin egen mark.

Förvaltare:

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo fastighetsförvaltning AB.

Garage och parkering:

Garage finns ej, boendeparkering tillämpas i området.

Renovering:

2020 utfördes följande renoveringar, Nya källarfönster i gatuplan ut mot Rutger Fuschsgatan, Radommätning och ny energideklaration, Renovering av tak, fasad samt entréport, Inköp av möbler, matta, och inredning inköptes till samtliga vädringsbalkoner i A-huset, Brevlådor för alla lägenheter installerades på entréplanet. 2018-2019 OVK besiktning och åtgärdsplan för ej godkänd ventilation och fläktsystem, 2018 Fiber installerades i fastigheten, 2012 Hissrenovering, korg och maskineri, uppgraderades till EU-standard, 2010 Alla fönster mor gården renoverades och målades, 2005 Relining av avloppsstammar

Kommande renoveringar:

Ny värmeväxlare ska köpas in och installeras (med ventilation) under 2021.

Ekonomi:

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2020 till 4 834 000 milj kr, vilket ger cirka 2 627 kr/kvm boyta. Räntan förhandlas om i detta nu, men ligger genomsitt på 1,4% på rörligt/3 mån i dagsläget efter att ha legat på +2% tidigare. Det ser ut som om att räntan kommer kunna komma ned ytterligare där genom att binda en del av lånet.

Avgifter:

I månadsavgiften ingår värme, vatten samt bredband. Överlåtelseavgiften är 1 666 kr och betalas av köparen. Pantsättningsavgift är 714 kr och betalas av köparen (på första avin från föreningen). Styrelsen har påbörjat med att se över andelsantalen i föreningen. Detta kan komma att påverka avgiften både uppåt och nedåt beroende på lägenhet och hur utredningen går. Exakt hur varje enskild lägenhet påverkas är för tidigt att säga nu i detta skede.

Förråd:

Lägenhetsinnehavaren disponerar ett källarförråd om ca 3 kvm

Gemensamma utrymmen:

Tvättstuga, uteplats, balkonger samt cykelförråd (finns för ett fåtal cyklar).

Bredband och tv:

Bredband via fiber 100/10 mb.

Juridisk person

Juridiska personer accepteras inte.

Delat ägande

Föreningen godkänner delat ägande, men den som bor i lägenheten ska äga minst 10 % annars räknas boendet som andrahandsuthyrning. Inkomstkrav för boende är minst 180.000/år som ensamägare, minst 220.000/år vid tillsammansägande. Vid för låg årlig inkomst krävs borgensman (som själv måste ha minst 220.000 i årsinkomst och vara utan betalningsanmärkningar).

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och årsredovisning 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du nära både SoFo och Skanstull och behöver inte sakna något. Mitt i smeten men också med flera lugna oaser i närheten, som Lilla Blecktornsparken, Nytorget, Vita Bergen, Eriksdalsområdet och Årstaviken. När du vill gå ut och äta eller köpa take away har du ett stort och varierat utbud av restauranger och caféer att välja och vraka bland. Rutger Fuchsgatan är en av stadens kortare gator som delar kvarteren Kroken och Metspöet mellan Ringvägen och Bohusgatan. För den som undrar vem Rutger Fuchs var så var han en Malmöfödd friherre och militär som levde mellan 1682 och 1753. Han jordfästes i Riddarholmskyrkan och har förutom denna gata även en väg i Saltsjö-Boo uppkallad efter sig. Så förutom att gatunamnet kan vara svårt att uttala i taxin efter en sen kväll, se också till så du inte hamnar i Nacka…