FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Denna 1920-talslägenhet ligger mitt i pulsens Södermalm, men har ett tyst och rofyllt gårdsläge i husets flygel. Med sitt stora spröjsade fönster, fint bevarade originaldetaljer och högt i tak är det en härlig bostad med fin rymd. Det välplanerade allrummet har gott om plats för matbord, soffa, sovalkov och en rymlig garderob. Köket har en öppen anslutning till matplatsen men är avskärmat från resten av lägenheten. Här har du din egen lugna oas, men kan när som helst ansluta till det livfulla bar- och restauranglivet kring SoFo/Nytorget, hoppa på bussen eller tunnelbanan direkt runt hörnet eller fylla på energin med långa promenader och ett och annat dopp i Årstaviken.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Rutger Fuchsgatan 4 A
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 6
RUM
1 rum och kök
AREA
30 kvm, enligt uppmätning
ANDEL I FöRENING
1,42951 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,44 %
LäGENHETSNUMMER
1121
PRIS
3 000 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 000 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Detta är ett hem med charm och härlig atmosfär, där det är lätt att trivas och genast känna sig hemma. Väggarna är genomgående varmvita och på golven ligger ljusa originalbrädgolv, nyslipade 2020. Brf Kroken 9 är en ordningsam och trevlig förening med goda inkomster från lokaler och tre hyresrätter som dolt kapital. Det finns två tvättstugor (en drop-in och en bokningsbar) och sopsortering/grovsoprum i huset. Innergården är trivsam och mysig med ett fint litet träd som centralpunkt samt grillar, utemöbler och cykelställ. Här är man fri från stadens brus och omges av sekelskifteshus i rosa, gult och vitt. En riktig Södermalmsinnergårdskänsla!
Allrum med alkov
Lägenhetens rum är ett vackert rum som är generöst i storlek. Diagonala väggar ramar in fönstret och skapar karaktär och rymd, ihop med takhöjden med takrosett och ett fint ljusinsläpp. Det är gott om plats både för soffgrupp och ett större matbord. I den inre delen finns en rymlig originalgarderob och en alkov som ger sängen en avskild plats i rummet. Djupet rymmer en 140 cm-säng.
Kök
Innanför hallen kommer man till köket. Det har en öppen anslutning mot matplatsen men är avskärmat från soffa och sovalkov. Köket har vita skåp som ger bra förvaring samt kyl/frys, elspis, fläkt och rostfri diskbänk. Här kan man fixa kvällens middag och samtidigt ha kontakt med gästerna som slagit sig ner kring matbordet alldeles intill.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita väggar och klassisk Södermalmsbård, och på golvet ligger ljusblå klinker. Rummet har en bra storlek som rymmer dusch, wc, handfat, handdukstork och badrumsskåp.
Hall
Redan innanför ytterdörren får man en varm och välkomnande känsla där den avskilda hallen med sina fina vinklar skapar en naturlig kontakt med resten av bostaden. Här finns en perfekt plats för hatthylla och skoställ och en fin vägg där man kan hänga tavlor eller speglar för att göra hallen personlig.
ARKITEKT: BOCANDER & CRONVALL 1929
Kroken var ursprungligen ett stort kvarter som klövs i början av 1900-talet då Rutger Fuchsgatan drogs diagonalt genom kvarteret, vilket resulterade i de två kvarteren Kroken och Metspöet. Bebyggelsen härrör till största del från 1910- och 1920-talen. Kroken 9 på Rutger Fuchsgatan 4 uppfördes 1928–1929 efter ritningar av Martin Bocander och Albin Cronvall. Det är ett klassiskt 1920-talshus med ett gathus i sex våningar plus en gårdsflygel i fem våningar, med en putsad fasad i en gul ton och butikslokaler på bottenvåningen. Under gården finns ett garage. Lägenheterna som byggdes var små, om ett rum med kök eller kokvrå, och hade enkel sanitär standard med wc och eventuellt så kallad “Stockholmsdusch”, men bad fanns ej. Köken var av varierande storlek och utförande. Det var först 2004 när fastigheten byggdes om och stambyttes som lägenheterna fick moderna våtrum, och vinden inreddes till bostadslägenheter. Smärre ombyggnader har naturligtvis gjorts innan dess, till exempel har bottenvåningens butiksentréer och fönsterpartier ersatts med nya i lättmetall. På det stora hela bevarar dock fastigheten det mesta av de ursprungliga detaljerna, till exempel fönster och fasaddekorationer.
Brf Kroken 9
Föreningen
Brf Kroken 9 (org. 769616-8629) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Kroken 9 år 2008. Föreningen består av ett gathus beläget på Fuchsgatan 4 och 4A, och omfattar 52 lägenheter med bostadsrätt, 3 lägenheter med hyresrätt samt 3 lokaler. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes år 1928 och ritades av arkitekterna Bocander & Cronvall.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2020 ligger på 8 580 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Föreningen har 3 lokaler och 3 hyresrätter vilket är både en dold tillgång och en inkomstkälla.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Botema Fastighets AB och den tekniska förvaltningen sköts av Driftia AB Ergo.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av bredband och kabel-tv är ComHem.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningens överlåtelseavgift på 1 208 kr samt pantsättningsavgift på 483 kr betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
På den gemensamma innergården finns cykelställ. I gatuhuset finns ett grovsoprum med sopsortering. Två tvättstugor finns i föreningen, en för drop-in och en som är bokningsbar.
Hiss
Hiss finns.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd om 3-4 kvm.
Renoveringar i urval
2019 renovering av fönster mot innergården, OVK, 2017 underhållsåtgärder på entréportar och i trapphus som målades, belysningen sågs över och golven slipades, säkerhetsdörrar installerades, 2016 trapphusrenovering, 2002-2006 stambyte, dragning av nya elledningar, renovering av tak, fasad, trapphus och tvättstuga.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 1-2 gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i maj 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du nära både SoFo och Skanstull och behöver inte sakna något. Mitt i smeten men också med flera lugna oaser i närheten, som Lilla Blecktornsparken, Nytorget, Vita Bergen, Eriksdalsområdet och Årstaviken. När du vill gå ut och äta eller köpa take away har du ett stort och varierat utbud av restauranger och caféer att välja och vraka bland. Rutger Fuchsgatan är en av stadens kortare gator som delar kvarteren Kroken och Metspöet mellan Ringvägen och Bohusgatan. För den som undrar vem Rutger Fuchs var så var han en Malmöfödd friherre och militär som levde mellan 1682 och 1753. Han jordfästes i Riddarholmskyrkan och har förutom denna gata även en väg i Saltsjö-Boo uppkallad efter sig.