Rutger Fuchsgatan 4, 5 tr

2 ROK 49 KVM 3 750 000 KR

Se bilder

TOTALRENOVERAD TVÅA NÄRA NYTORGETS PULS OCH ÅRSTAVIKENS LUGN

TEXT: BERTHELS FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN

Välkommen till denna stilrena lägenhet som bjuder på det lilla extra i form av en rymlig walk in closet, stilrena materialval och ett lyxigt badrum. Här bor du på en lugn gata på Södermalm, med närhet till både natur, shopping och caféer.

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Rutger Fuchsgatan 4, 5 tr

OMRåDE

Södermalm

VåNING

5 av 6, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

49 kvm, faktisk uppmätn norm SS 021053

ANDEL I FöRENING

2,40587 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,22311 %

LäGENHETSNUMMER

1034

PRIS

4 025 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten totalrenoverades under 2017. Man gjorde då om planlösningen och förvandlade den dåvarande ettan till en tvåa, med genomgående vita golv och gråa väggar. I föreningen finns gemensam innergård och tvättstuga.

Kök/vardagsrum

I det kombinerade köket och vardagsrummet finns plats för både matplats och soffa. Rummet avdelas av en köksö med spis. Bakom diskbänken sitter kakel i marmorimitation, bänkskivorna är svarta och fronterna är mattsvarta utan handtag.

Sovrum

Från vardagsrummet når man sovrummet, med plats för dubbelsäng. Bakom spegelskjutdörrar finns en lyxig walk in closet med utmärkta förvaringsmöjligheter; hängande samt i lådor och öppna hyllor.

Badrum

Det stilrena badrummet har grå kakel på väggarna och golvklinkers i samma ton. Här finns dusch med inkaklad sittbänk och infällning för förvaring av duschprodukter, samt tvättmaskin och golvvärme.

Hall

Innanför dörren finns avhängningsmöjligheter i form av hatthylla med krokar. I den inre hallen hittar vi en platsbyggd arbetsplats och bokhylla.

Arkitektur

ARKITEKT: Bocander & Cronvall 1928

Huset

Under 1920-talet uppfördes många mindre lägenheter i Stockholm. Precis som idag var det dyrt att bo i nyproducerade lägenheter och därför föredrog många en mindre men modern våning, framför en större omodern där varmvatten och centralvärme saknades. Kroken 9 är ett fint exempel på ett hus uteslutande inrett med enrumslägenheter av varierande storlek och utförande. Gemensamt för samtliga är dock att de är fina bostäder även med dagens mått mätt. Vid den här tiden byggdes husen hantverksmässigt och det avspeglar sig också i dessa lägenheter som har många fina detaljer. Profilerade lister och foder, stora spröjsade fönster, brädgolv och en generös takhöjd. Den stora, öppna gården bidrar till att även den till trivseln då också gårdslägenheterna får ett fint ljus.

Kroken var ursprungligen ett stort kvarter som klövs i början av 1900-talet då Rutger Fuchsgatan drogs fram likt en diagonal vilket resulterade i två kvarter, Kroken och Metspöet. Bebyggelsen härrör både från 1910- och 1920-talen, förutom ett SBK-komplex anno 1971. Under åren 1928-1929 uppförde byggmästaren C. A. Kihlgren fastigheten Kroken 9 för egen räkning. Arkitekter var Martin Bocander och Albin Cronvall. Kroken 9 består av ett gathus i 6 våningar med hiss och en gårdsflygel i 5 våningar utan hiss. Det är ett klassiskt 1920-talshus, med slätputsad fasad och butiker på bottenvåningen.

Det var först 2004 som fastigheten byggdes om och stambyttes. Lägenheterna fick då moderna våtrum och vinden inreddes till bostadslägenheter. Smärre ombyggnader har naturligtvis gjorts innan dess, till exempel har bottenvåningens butiksentréer och fönsterpartier ersatts med nya i lättmetall. På det stora hela bevarar dock fastigheten det mesta av de ursprungliga detaljerna, till exempel fönster och fasaddekorationer.

Architecture

Förening

Brf Kroken 9

Föreningen

Brf Kroken 9 (org. 769616-8629) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Kroken 9 år 2008. Föreningen består av ett gathus beläget på Fuchsgatan 4 och 4A, och omfattar 52 lägenheter med bostadsrätt, 3 lägenheter med hyresrätt samt 3 lokaler. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes år 1928 och ritades av arkitekterna Bocander & Cronvall.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2020 ligger på 8 580 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Föreningen har 3 lokaler och 3 hyresrätter vilket är både en dold tillgång och en inkomstkälla.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Botema Fastighets AB och den tekniska förvaltningen sköts av Driftia AB Ergo.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör av bredband och kabel-tv är ComHem.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningens överlåtelseavgift på 1 208 kr samt pantsättningsavgift på 483 kr betalas av köparen.

Gemensamma utrymmen

På den gemensamma innergården finns cykelställ. I gatuhuset finns ett grovsoprum med sopsortering. Två tvättstugor finns i föreningen, en för drop-in och en som är bokningsbar.

Hiss

Hiss finns.

Förråd

Lägenheten disponerar ett källarförråd om 3-4 kvm.

Renoveringar i urval

2019 renovering av fönster mot innergården, OVK, 2017 underhållsåtgärder på entréportar och i trapphus som målades, belysningen sågs över och golven slipades, säkerhetsdörrar installerades, 2016 trapphusrenovering, 2002-2006 stambyte, dragning av nya elledningar, renovering av tak, fasad, trapphus och tvättstuga.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 1-2 gånger per år.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i maj 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

För den som uppskattar god mat är läget perfekt och strax utanför husets portar återfinns några av stans bästa kinesiska och indiska restauranger. I grannskapet hittar man också populära krogar såsom Restaurang Bleck, Teatern och Katarina Ölkafé. Runt Årstaviken, ett stenkast söderut, finns det utomhusgym, badplatser samt vacker natur. Kring Nytorget, en kort promenad norrut, myllrar det av butiker, kaféer och barer. Kommunikationerna är utmärkta och Skanstull, bara hundra meter från huset, trafikeras av flera buss- och tunnelbanelinjer.