Rutger Fuchsgatan 2, 2 tr

3 ROK 76 KVM 7 350 000 KR

Se bilder Planritning

SOCIAL OCH HÄRLIG TREA – BALKONG MED EFTERMIDDAGSSOL

FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN

Med vardagsrum, matplats, kök och balkong i ett är denna trea på Rutger Fuchsgatan 2 ett socialt och gästvänligt hem, perfekt för middagar och långa sittningar runt matbordet. Som barnfamilj har man alltid bra uppsyn över barnen, oavsett vad man pysslar med i den öppna planlösningen. Lägenheten har därtill två bra sovrum, ett större, med en klädkammare i anslutning, och ett lite mindre, samt ett rymligt badrum med både badkar och tvättmaskin. Planlösningen är genomgående i östvästlig riktning och takhöjden om 2,80 meter ger rymd åt rummen. Den som flyttar hit kommer till en familjär och familjevänlig förening med en fin innergård. Adressen ligger smidigt nära komforten vid Skanstull, och samtidigt tätt intill flera stora parker plus Årstaviken, där man kan fylla på energin med promenader, picknick och ett och annat dopp.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Rutger Fuchsgatan 2, 2 tr

OMRåDE

Södermalm

VåNING

2 av 6, hiss finns

RUM

3 rum

AREA

76 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, 82 kvm enl. föreningens register

ANDEL I FöRENING

2,2968 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,17781 %

LäGENHETSNUMMER

8507

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

467 547 kr, enl. föreningens ekonomiska förvaltare

FöRRåD

Källarförråd på ca 5 kvm

PRIS

7 675 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

2 249 kr/år

FöRSäKRING

3 240 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 489 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

2 vuxna och 2 barn. Driftskostnader varierar självfallet pga avtal och levnadssätt.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten ligger på andra våningen i det pampiga och kilformade huset som ritades av en av landets största arkitekter, Cyrillus Johansson. Rummen har en lugn och sober bas med väggar är målade i en beigegrå kulör och genomgående ligger också fiskbensparkett av ek (ny 2015/17). Köket renoverades 2015/17 och badrummet 2011. Lägenheten disponerar ett förråd i husets källarplan. Inne på gården har de boende i Brf Kroken 8 en trevlig gemensam innergård med flera sittgrupper, grillmöjlighet och planteringar i krukor. I huset finns tvättstuga och cykelförråd.

Hall

Innanför ytterdörren görs entré in i en liten och yteffektiv hall. På ena sidan sitter hatt- och skohyllor och mittemot finns förvaring i en garderob. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.

Kök och vardagsrum

Från hallen kommer man in i ett stort och inbjudande rum med kök och vardagsrum i öppen planlösning. Köksskåpen är vita och stilrena (Ikea) och kombineras med bänkskivor plus sarg av Carraramarmor. En köksö bildar rumsavdelare och ger extra arbetsytor. Köket är utrustat med spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin (diskmaskinen är relativt ny från 2023) och kyl/frys.

I den öppna planlösningen ryms både stort matbord och soffgrupp och med balkongen i anslutning är det enkelt att gå ut och sätta sig där, med en kopp kaffe på morgonen eller duka upp till middag i kvällssolen. Balkongen vetter mot väster och den fina innergården.

Sovrum 1

Lägenhetens största sovrum ligger till vänster om hallen. Det är ett mysigt rum med lugn atmosfär och gott om plats för dubbelsäng, sängbord och andra möbler. Två väggar är målade med en mörkare grå kulör. I direkt anslutning till rummet har man dessutom bra garderobsutrymme i en walk-in closet med plats för klädhängare och hyllor.

Sovrum 2

Lägenhetens andra sovrum ligger i fil med vardagsrummet och är idag ett barnrum med god plats för sömn, lek och förvaring.

Badrum

Badrummet är rymligt och välplanerat. Här finns ett badkar på tassar, wc, handfat, handdukstork, tvättmaskin och bra förvaringsutrymmen i kommod, badrumsskåp och på inbyggda hyllor. Väggarna är helkaklade med vitt kakel och på golvet ligger mörkgrå klinker, med golvvärme.

Arkitektur

ARKITEKT: Cyrillus Johansson 1927–1930

I den spetsiga kilen där Rutger Fuchsgatan möter Ringvägen ligger ett vackert och pampigt hus. Det ritades år 1926 av en av våra stora arkitekter, Cyrillus Johansson, och uppfördes under följande år, 1927–1930. Cyrillus Johansson (1884–1959) var en produktiv arkitekt med en omfattande produktion och han har ritat många byggnader i Stockholm och ute i landet. Han hade en särskild fäbless för tegel. Vin- och spritcentralens byggnad, Årstabron och Essinge kyrka är några av hans verk i staden. Kroken 8, som är fastighetsbeteckningen för detta hus, är en v-formad byggnad med en fasad putsad i en gulbeige kulör som mot gatorna visar upp en mängd småspröjsade fönster. På hörnet står en liten rund paviljong som också skapades av Cyrillus Johansson, och som hör ihop med restauranglokalen i gathuset. Huset är grönklassat i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.

Architecture

Förening

Brf Kroken 8

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Kroken 8. Föreningen består av 38 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet på 30 kvm som fortfarande är hyresrätt. Föreningen har även 4 lokaler med hyresrätt där det bl.a. bedrivs restaurang och kiosk. Totalytan är 3 971 kvm varav 3 327 kvm är boyta. Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger marken där deras hus står.

År föreningen övertog fastigheten

Brf Kroken 8 ombildades år 2009.

Försäkring

Fastigheten är försäkrad via Länsförsäkringar Stockholm.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Garage och parkering

Garage finns ej. Boendeparkering råder i området.

Bredband och tv

Fiberuppkoppling via Bahnhof och kabel-tv via Tele2. Båda tjänsterna ingår i månadsavgiften.

Renoveringar

2011 renovering badrum. 2012 ny elcentral. 2012 yttertak. 2013 fönster. 2014 hissrenovering. 2015 nya säkerhetsdörrar, målning av trapphus. 2016 byte av avloppsledning till stadens avloppsnät, asbestsanering i källare, vindslägenheter färdigställda. 2017 fasadrenovering. 2018 ny undercentral för fjärrvärme, fiber uppdragen till lägenheter. 2022 stambyte källare och tvättstuga.

Kommande renoveringar

Stambyte inom 3-5 år. Ev blir det partiellt stambyte och då inom 5-10 år.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till 22,3 mkr, vilket ger ett nyckeltal på 6 659 kr/kvm bostadsrättsyta. Lokalintäkterna uppgick 2022 till ca 1,9 mkr. Föreningen räknar med ökade lokalintäkter med ca 20-30 % efter uppförhandlade hyror med nya lokalhyresgäst. Föreningen visade positivt resultat såväl 2022 (plus 591 tkr) som 2021 (plus 286 tkr). Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.

Gemensamma utrymmen

Det finns tvättstuga i källaren med tre tvättmaskiner, stor torktumlare, mangel och ett torkskåp. Källarförråd och dubbla cykelrum. Föreningen har en mysig innergård med prunkande växtlighet. Det finns flera sittgrupper samt en grill. De sociala ytorna är toppen för mindre tillställningar eller middag en sensommarkväll.

Juridisk person

Juridisk person accepteras inte som medlem i föreningen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2022 samt avstämning med föreningens styrelse den 22 aug 2024. Uppgift som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du nära både SoFo och Skanstull och behöver inte sakna något. Mitt i smeten men också med flera lugna oaser i närheten, som Blecktornsparkerna, Nytorget, Vita Bergen, Eriksdalsområdet och vattnet och kajerna vid Hammarby sjö. När du vill gå ut och äta eller köpa take away har du ett stort och varierat utbud av restauranger och caféer att välja och vraka bland. Rutger Fuchsgatan är en av stadens kortare gator som delar kvarteren Kroken och Metspöet mellan Ringvägen och Bohusgatan. För den som undrar vem Rutger Fuchs var så var han en Malmöfödd friherre och militär som levde mellan 1682 och 1753. Han jordfästes i Riddarholmskyrkan och har förutom denna gata även en väg i Saltsjö-Boo uppkallad efter sig. Så förutom att gatunamnet kan vara svårt att uttala i taxin efter en sen kväll, se också till så du inte hamnar i Nacka…