FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL TEXT: SCHUMACHER
Gillar du att njuta av solens strålar på balkongen? Uppskattar du bevarade originalattribut som fiskbensparkett, spröjsat fönster med stilig spanjolett och fönsterbänk i kalksten? Känns det tryggt med en välskött förening med tunga lokalintäkter? Om svaret är ja, på en eller flera frågor, så föreslår vi att du läser vidare nedan och besöker en av våra visningar.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Rosenlundsgatan 18, 2 tr
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
45 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
2,28224 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,102297 %
LäGENHETSNUMMER
9
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
307 721 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023
FöRRåD
Källarförråd på ca 2 kvm
PRIS
4 900 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
5 316 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 816 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Driftkostnader varierar självfallet pga levnadssätt och avtal.
Dela på sociala medier
Allmänt
En välplanerad tjugotalstvåa med ett härligt lugnt gårdsläge, rejäl takhöjd, solig balkong, ljusa väggar och vackra bevarade originalattribut. Låt oss vandra genom lägenheten och titta närmare på detaljer och materialval.
Kök och vardagsrum
Kök och vardagsrum ligger i öppen planlösning med ljust gråvita väggar och på golvet ligger elegant fiskbensparkett från byggåret. Här skiner solen in via spröjsade balkongdörrar i söderläge. Rejält med plats för såväl soffa som matbord. Det är lätt att föreställa sig en trevlig fredagskväll där värden lägger sista handen vid kvällens middag, första gästen placerat sig ute på balkongen och en partner krupit ner i soffan med ett glas rött.
Balkongen har sommartid sol mellan ca kl 10-16. Från den blickar du ut över flera grönskande vackra innergårdar.
Nuvarande ägare har uppskattat att arbetsbänkarna går parallellt i köket. Det gör det helt enklare att laga mat tillsammans. Vita släta skåpluckor, stänkskydd i form av vit mosaik och självfallet full maskinell utrustning i form av bland annat diskmaskin och spishäll från Bosch. Pluspoäng för en helväggsspegel som ger en känsla av ökad rymd.
Sovrum
Via vackra originaldörrar från hall och vardagsrum når vi ett lugnt sovrum med gråvita väggar och golv av vitmålade furutiljor. Stiligt spröjsat fönster med sex små rutor och fönsterbänk i kalksten. Rejält med förvaring i vit platsbyggd garderob i tre sektioner.
Badrum
Badrummet renoverades stilrent, med all sannolikhet, i samband med föreningens stambyte. Väggarna är helkaklade i vitt kakel 15x15 cm, och på golvet ligger mörk klinker 10x10 cm. Vägghängd wc, golvvärme, handdukstork, spotlights, dusch, förberett för egen tvättmaskin och badrumsskåp med spegel.
Hall
Via en stilig speglad dörr träder vi in i lägenheten med en fri siktlinje in mot vardagsrummet. Stilig fiskbensparkett och gråvita väggar, rejält med förvaring i form av dubbla garderober och städskåp. För den som så önskar finns här också utrymme för exempelvis en arbetsplats.
ARKITEKT: Nils Malmborg 1929-1931
Fastigheten Diligensen 7 uppfördes under åren 1929-1931 efter ritningar av Nils Malmborg. Det är ett femvåningshus med inredd suterrängvåning, där det ursprungligen låg hela sju butiker, i korsningen av Rosenlundsgatan och Krukmakargatan. Det är en nyklassicistisk byggnad som nosar lite på det kommande 1930-talets estetik, vilket till exempel syns i de breda spröjsade fyrluftsfönstren. Fasaden är putsad i orange med vita detaljer och med en grå bottenvåning. Här huserar idag den trevliga föreningen Brf Diligensen 7. Inte minst trivsam är föreningens innergård som detaljplanerats av en trädgårdskunnig medlem i föreningen, och är mycket lummig och omfamnande med bland annat öländsk kalksten, äppelträd och blommor samt trädgårdsmöbler, grill, sandlåda och cykelförvaring. I husets källare finns tvättstuga och förråd.
Brf Diligensen 7
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Diligensen 7 och marken där deras hus står. Föreningen består av 43 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler (91 samt 190 kvm) med hyresrätt. Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1929 av arkitekt Nils Malmborg.
År föreningen övertog fastigheten:
Föreningen köpte fastigheten 2007.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, via If.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Renoveringar:
Se prydlig lista på sid 3 i årsredovisningen. Där nämns bland annat stambyte år 2007-2008.
Kommande renoveringar
Inga större. Föreningen planerar att renovera rampen i entrén och en allmän uppfräschning av entrén.
Ekonomi:
Föreningen har långfristiga skulder på ca 15,1 mkr, vilket ger oss ett nyckeltal på 6 952 kr/kvm bostadsrättsyta. Lokalintäkterna uppgick 2023 till ca 765 tkr. Föreningen har visat positivt resultat såväl 2023 (plus 99 tkr), 2022 (plus 124 tkr) som 2021 (plus 257 tkr). Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar men tittar självfallet som de flesta föreningar på inflation och allmänna kostnadsökningar i samhället.
Gemensamma utrymmen:
Föreningen har en mysig grönskande innergård med sittmöbler och grill. I byggnaden finns också cykelförråd och barnvagnsrum.
Tvättstuga
Det finns en tvättstuga med två tvättmaskiner, ett torkskåp samt en torktumlare.
El, bredband och kabel-tv
Föreningen har gemensamt elavtal, kabel- tv och bredband. Det är därför ett obligatoriskt tillägg om 626 kr/mån på avin (eltillägg 443 kr, bredband 119 kr och kabel-tv 64 kr). Kabel-tv via Canal Digital och bredband via Ownit.
Juridisk person
Juridisk person accepteras ej som medlem i föreningen.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift på 1 433 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift på 573 kr betalas av pantsättaren.
Kontroll:
Ovanstående uppgifter kommer från årsredovisning 2023 samt avstämning med föreningens styrelse den 10 maj 2024. Uppgift som är av särskild vikt för spekulant bör stämmas av med föreningens styrelse.
Med det centrala läget på Södermalm har du nära till såväl bussar och tunnelbana som pendel- och lokaltåg. Området kryllar av olika restauranger och caféer, du behöver inte ens lämna huset för att nå några av dem. Butiker och mataffärer finns det också gott om i närområdet, bland annat ligger Ica Aptiten bara några kvarter bort. När du vill ha mer grönska än innergårdens har du inte långt till stora parker och grönytor som Tantolunden och Skinnarviksberget.