Rosenlundsgatan 18, 2 tr

2 ROK 45 KVM 4 475 000 KR

Se bilder Planritning

TJUGOTALSKLASSICISM MED LUGNT GÅRDSLÄGE OCH SOLIG BALKONG

FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL TEXT: SCHUMACHER

Gillar du att njuta av solens strålar på balkongen? Uppskattar du bevarade originalattribut som fiskbensparkett, spröjsat fönster med stilig spanjolett och fönsterbänk i kalksten? Känns det tryggt med en välskött förening med tunga lokalintäkter? Om svaret är ja, på en eller flera frågor, så föreslår vi att du läser vidare nedan och besöker en av våra visningar.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Rosenlundsgatan 18, 2 tr

OMRåDE

Södermalm

VåNING

2 av 5, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

45 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

2,28224 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,102297 %

LäGENHETSNUMMER

9

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

307 721 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023

FöRRåD

Källarförråd på ca 2 kvm

PRIS

4 900 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

5 316 kr/år

FöRSäKRING

2 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 816 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Driftkostnader varierar självfallet pga levnadssätt och avtal.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

En välplanerad tjugotalstvåa med ett härligt lugnt gårdsläge, rejäl takhöjd, solig balkong, ljusa väggar och vackra bevarade originalattribut. Låt oss vandra genom lägenheten och titta närmare på detaljer och materialval.

Kök och vardagsrum

Kök och vardagsrum ligger i öppen planlösning med ljust gråvita väggar och på golvet ligger elegant fiskbensparkett från byggåret. Här skiner solen in via spröjsade balkongdörrar i söderläge. Rejält med plats för såväl soffa som matbord. Det är lätt att föreställa sig en trevlig fredagskväll där värden lägger sista handen vid kvällens middag, första gästen placerat sig ute på balkongen och en partner krupit ner i soffan med ett glas rött.

Balkongen har sommartid sol mellan ca kl 10-16. Från den blickar du ut över flera grönskande vackra innergårdar.

Nuvarande ägare har uppskattat att arbetsbänkarna går parallellt i köket. Det gör det helt enklare att laga mat tillsammans. Vita släta skåpluckor, stänkskydd i form av vit mosaik och självfallet full maskinell utrustning i form av bland annat diskmaskin och spishäll från Bosch. Pluspoäng för en helväggsspegel som ger en känsla av ökad rymd.

Sovrum

Via vackra originaldörrar från hall och vardagsrum når vi ett lugnt sovrum med gråvita väggar och golv av vitmålade furutiljor. Stiligt spröjsat fönster med sex små rutor och fönsterbänk i kalksten. Rejält med förvaring i vit platsbyggd garderob i tre sektioner.

Badrum

Badrummet renoverades stilrent, med all sannolikhet, i samband med föreningens stambyte. Väggarna är helkaklade i vitt kakel 15x15 cm, och på golvet ligger mörk klinker 10x10 cm. Vägghängd wc, golvvärme, handdukstork, spotlights, dusch, förberett för egen tvättmaskin och badrumsskåp med spegel.

Hall

Via en stilig speglad dörr träder vi in i lägenheten med en fri siktlinje in mot vardagsrummet. Stilig fiskbensparkett och gråvita väggar, rejält med förvaring i form av dubbla garderober och städskåp. För den som så önskar finns här också utrymme för exempelvis en arbetsplats.

Arkitektur

ARKITEKT: Nils Malmborg 1929-1931

Fastigheten Diligensen 7 uppfördes under åren 1929-1931 efter ritningar av Nils Malmborg. Det är ett femvåningshus med inredd suterrängvåning, där det ursprungligen låg hela sju butiker, i korsningen av Rosenlundsgatan och Krukmakargatan. Det är en nyklassicistisk byggnad som nosar lite på det kommande 1930-talets estetik, vilket till exempel syns i de breda spröjsade fyrluftsfönstren. Fasaden är putsad i orange med vita detaljer och med en grå bottenvåning. Här huserar idag den trevliga föreningen Brf Diligensen 7. Inte minst trivsam är föreningens innergård som detaljplanerats av en trädgårdskunnig medlem i föreningen, och är mycket lummig och omfamnande med bland annat öländsk kalksten, äppelträd och blommor samt trädgårdsmöbler, grill, sandlåda och cykelförvaring. I husets källare finns tvättstuga och förråd.

Architecture

Förening

Brf Diligensen 7

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Diligensen 7 och marken där deras hus står. Föreningen består av 43 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler (91 samt 190 kvm) med hyresrätt. Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1929 av arkitekt Nils Malmborg.

År föreningen övertog fastigheten:

Föreningen köpte fastigheten 2007.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, via If.

Förvaltare:

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Renoveringar:

Se prydlig lista på sid 3 i årsredovisningen. Där nämns bland annat stambyte år 2007-2008.

Kommande renoveringar

Inga större. Föreningen planerar att renovera rampen i entrén och en allmän uppfräschning av entrén.

Ekonomi:

Föreningen har långfristiga skulder på ca 15,1 mkr, vilket ger oss ett nyckeltal på 6 952 kr/kvm bostadsrättsyta. Lokalintäkterna uppgick 2023 till ca 765 tkr. Föreningen har visat positivt resultat såväl 2023 (plus 99 tkr), 2022 (plus 124 tkr) som 2021 (plus 257 tkr). Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar men tittar självfallet som de flesta föreningar på inflation och allmänna kostnadsökningar i samhället.

Gemensamma utrymmen:

Föreningen har en mysig grönskande innergård med sittmöbler och grill. I byggnaden finns också cykelförråd och barnvagnsrum.

Tvättstuga

Det finns en tvättstuga med två tvättmaskiner, ett torkskåp samt en torktumlare.

El, bredband och kabel-tv

Föreningen har gemensamt elavtal, kabel- tv och bredband. Det är därför ett obligatoriskt tillägg om 626 kr/mån på avin (eltillägg 443 kr, bredband 119 kr och kabel-tv 64 kr). Kabel-tv via Canal Digital och bredband via Ownit.

Juridisk person

Juridisk person accepteras ej som medlem i föreningen.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Överlåtelseavgift på 1 433 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift på 573 kr betalas av pantsättaren.

Kontroll:

Ovanstående uppgifter kommer från årsredovisning 2023 samt avstämning med föreningens styrelse den 10 maj 2024. Uppgift som är av särskild vikt för spekulant bör stämmas av med föreningens styrelse.

Område

Med det centrala läget på Södermalm har du nära till såväl bussar och tunnelbana som pendel- och lokaltåg. Området kryllar av olika restauranger och caféer, du behöver inte ens lämna huset för att nå några av dem. Butiker och mataffärer finns det också gott om i närområdet, bland annat ligger Ica Aptiten bara några kvarter bort. När du vill ha mer grönska än innergårdens har du inte långt till stora parker och grönytor som Tantolunden och Skinnarviksberget.