KVADRATSMART 1920-TALSETTA MED SOVALKOV, VACKERT KÖK OCH BALKONG I ROFYLLT GÅRDSLÄGE
Två trappor upp i ett stiligt 1920-talshus med hiss väntar denna lika välplanerade som charmiga etta på sin nästa ägare. Takhöjden är generös, och dagsljuset faller in genom köksfönstret och pardörrarna ut till balkongen där man njuter av mysigt gårdslugn mitt i stan. Planlösningen är otroligt genomtänkt, och det är trevligt att kunna gömma undan sovalkoven bakom draperier när man bjuder hem familjen eller kompisgänget. Alkoven har plats för en dubbelsäng, och de rymliga garderoberna intill sväljer det mesta i klädväg. Vardagsrummet är lättmöblerat, och i köket finns det utrymme för ett matbord för fyra till sex personer. Bevarade originaldetaljer såsom lister, spegeldörrar och serveringsskåp berättar lägenhetens historia, och den gedigna köksinredningen från Lidhults är i tidsenlig stil med speglade luckor och lådor. I vardagsrummet och hallen är brädgolven framtagna. Bostadsrättsföreningen är lågt belånad, och den välmående ekonomin återspeglas inte minst i den låga månadsavgiften. Läget är mycket angenämt, och denna del av Söder har ett stort utbud av kaféer, restauranger och barer. Mitt emot huset breder Lilla Blecktornsparken ut sig, och inom ett stenkast finns Nytorget, Vitabergsparken och Årstaviken med promenadstråk och badbryggor.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ringvägen 155B
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 6, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
36 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 385 kr/mån, inkl. värme, VA + 96 kr balkong + 150 kr bredband. Totalt 2 631 kr/mån
ANDEL I FöRENING
0,484867 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,48486 %
LäGENHETSNUMMER
06250
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
68 115 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel i föreningen samt med uppgifter från årsredovisning 2024.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett förråd på vinden.
Driftskostnader
EL
2 100 kr/år
FöRSäKRING
1 100 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Lägenheten upplevs större än vad antalet kvadratmeter anger och tack vare sovalkoven, som går att skilja av med ett draperi eller dylikt, känns den mer som en liten tvåa än en etta. Den generösa takhöjden skapar en härligt luftig atmosfär, och sommartid när pardörrarna ut till balkongen står på vid gavel är det som att vardagsrummet växer. Ett trivsamt boende erbjuds, och ute på innergården utanför köksfönstret och balkongen byggs i skrivande stund en ny uteplats med pergola. Den välskötta och som nämnts lågt belånade föreningen har även en välutrustad tvättstuga och en gästlägenhet som man kan hyra när man får långväga besök.
Vardagsrum:
De nästan helglasade pardörrarna ut till balkongen fyller vardagsrummet med ljus. Rummet är lättmöblerat, och det finns gott om utrymme för soffa, tv-bänk, bokhyllor med mera. Den mysiga sovalkoven har plats för en dubbelsäng, och bra förvaringsmöjligheter för kläder och sänglinne erbjuds i form av tre garderober intill. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i ljusblått.
Kök
Köket är trivsamt och vid fönstret, med fin utsikt över föreningens innergård, finns en ljus och inbjudande matplats. Det är rejält tilltaget med förvaring, och såväl det vackra serveringsskåpet från 1920-talet som de tidsenliga skåpen från Lidhults tar till vara takhöjden fullt ut. Mässingsdetaljerna, arbetsbänken i granit och det vita fasade kaklet i halvförband ger köket ett stilfullt intryck. Diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen, och den påkostade ugnen från Ilve inbyggd. Alla vitvaror – utom kyl/frys som är från juni i år – sattes in i samband med helrenoveringen av köket 2015. Golvet är belagt med ekmönstrat laminat och väggarna målade i en ljus grågrön kulör.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, handfat, skåp och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med våtrumsmatta.
Hall
Hallen är välkomnande, och direkt till vänster om ytterdörren finns det plats för jackavhängning. Brädgolvet är framtaget och väggarna tapetserade med ljusgrå tapet.
Arkitektur
ARKITEKT: Björn Hedvall 1926
Åren 1926 och 1927 lät Bostadsföreningen Räfsan 4 uppföra tre fastigheter i kvarteret Räfsan. Det är tidstypiska 1920-talsklassicistiska hus med sparsam dekor i relief och spröjsade fönster i jämna band. Räfsan 6 med adress Ringvägen 155 har en slät beige putsfasad, och innanför den högresta entrén väntar ett vackert trapphus med väggmålningar och mönstrat stengolv. Stadsmuseets grönklassning innebär att huset anses vara särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig och miljömässig synvinkel. Bakom ritningarna för alla tre hus står Björn Hedvall, en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna. Hedvall var aktiv från början av 1920-talet till slutet av 1950-talet, och hade en enastående förmåga att skapa både smått och flott. Allt från enklare flerfamiljshus till lyxiga privatvillor och offentliga byggnader. Han kallade sig själv biografspecialist, och på den långa verklistan finns ett tjugotal biografer runt om i staden. Här kan bland annat Paraden på Östermalm, Royal på Norrmalm och Pelikan här på Södermalm nämnas.
Förening
Brf Räfsan 4, 5 & 6
Föreningen
Brf Räfsan 4, 5 och 6 är en äkta förening som förvärvade fastigheten Räfsan 5 år 2001. Föreningen består av tre flerbostadshus beläget på adresserna Katarina Bangata 64, Katarina Bangata 66, Katarina Bangata 62, Ringvägen 155 samt Ringvägen 157 med 4-6 våningar och totalt 165 bostadsrätter (7 834 kvm), 7 hyresrätter (390 kvm, vilket är ett stort dolt kapital) och 5 lokaler med hyresrätt (1 798 kvm).
Marken
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Enligt årsredovisningen 2024 är lånen av långfristig karaktär ca 18 710 398 kr, vilket ger ca 2 388 kr per kvm bostadsrättsyta. Lånen amorteras löpande. I kassan finns ca 4,6 mkr.
Renoveringar i urval:
2024 uppfräschning av gästlägenheten. 2024 fuktmätningar i vindslägenheternas takkupor med erforderliga åtgärder. 2023 Nytt avtal med Ownit för bredband, ny hastighet 1000 Mbit/s, stamspolning, radonmätning, OVK genomförd med åtgärder, kontroll av gårdsbjälklag, 2022 renovering av trapphusbalkonger, renovering av miljö- och hushållssoprum, målning av portar mot gård, byte av värmekablar i stuprör, 2021 utbyte av de flesta lamparmaturerna i gemensamma utrymmen, uppdaterat brandskydd i källare och vindar, installering av kamerabevakning vid föreningens portal samt i återvinningsrum (kamerabevakningen sker i enlighet med kamerabevakningslagen). 2020 målning och puts av entré och nederdel av fasad mot innergård, nya brandvarnare, utbyte av takfästen och fallskydd på tak, 2019–2020 byte av avloppsrör i källarna, byte av maskinell utrustning i tvättstuga samt brandtätning av garage, 2018 brandbalkonger, 2017 OVK, stamspolning, 2015 nytt elektroniskt låssystem, fönsterrenovering av samtliga fönster, 2014 byte av undercentral för fjärrvärme, 2013 underhåll av värmestammar, nya balkonger, modernisering av hiss på Ringvägen 155 C, 2012 byte av stamregleringsventiler och radiatorventiler samt injustering av värmesystem, 2010 renovering av innergård, 2007 trapphus, portar och fönster,1989 rörstambyte och elstambyte.
Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2037.
Bredband och kabel TV
Bredband 1000 Mbit/s via Ownit och Digital-TV Bas via Tele2. Bredband och TV kostar 150 kr/månad en obligatorisk avgift som faktureras med avgiften.
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar disponerar gemensamt tvättstuga utrustad med fyra tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkskåp, samt cykelrum, barnvagnsförråd och dessutom en nyrenoverad gästlägenhet för uthyrning för 400 kr/dygn. Den trevliga innergården utrustas sommartid med utemöbler och grill. Ett soprum med sorteringskärl för metall, papper, glas och plast finns.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2024 och hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Hemsida
https://www.rafsan.se/
Område
Lägenheten har ett mycket trevligt läge strax intill Lilla Blecktornsparken där restaurang Bleck har sin underbara uteservering. Inom ett stenkast finns Vitabergsparken, Nytorget och Skånegatan som sommartid stängs av för trafik och blir en gågata med härlig stämning på de många uteserveringarna. Det är även nära till Årstaviken med soliga badbryggor, vacker strandpromenad och gratisfärja över till Hammarby sjöstad. Ett bekvämt vardagsliv erbjuds, och på kort gångavstånd finns gym, köpcentrum och flera bra matbutiker med generösa öppettider. Närmsta busshållplats ligger strax utanför huset, och till tunnelbanan vid Skanstull går man på cirka fem minuter. Just nu pågår bygget av den nya tunnelbanestationen Hammarby kanal med uppgång vid Katarina Bangata bara ett par hundra meter bort.