FOTO: SYLWAN STYLING: TUNEMAR TEXT: MURÉN
Det tjusiga 1920-talet gör sig påmint direkt i detta fina hem där ett vackert valv leder från hallen och vidare in i lägenheten. Här bor du i rymliga och lättmöblerade rum med genomgående planlösning och en genuin och ombonad hemma-känsla. Lägenheten är nyligen renoverad med bland annat ett ljuvligt kök och ett lika fint badrum. Vardagsrummet är ett härligt sällskapsrum med plats för middagar och gäster, och även sovrummet är rymligt. Det finns dessutom ett extrarum i form av en inre hall, att inreda efter behov och perfekt som till exempel bibliotek, barnrum eller hemmakontor. Planlösningen ger fina siktlinjer genom rummen och den generösa takhöjden skapar volym. Lägenheten har ett lugnt läge på tredje våningen i ett vackert 1920-talshus, mitt emellan Skanstull och SoFo, nära flera parker och vattnet i Årstaviken.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ringvägen 139B
OMRåDE
Södermalm
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
2,5 rum och kök
AREA
62 kvm, föreningens information.
ANDEL I FöRENING
2,91751 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,92051 %
LäGENHETSNUMMER
231751001-0041
PRIS
6 625 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
ÖVRIGT
3 864 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 664 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt: gas
Allmänt
Lägenheten renoverades i helhet under 2018, genomgående med fina material- och kulörval. Golven i lägenheten låg i många år under heltäckningsmatta, vilket gör att de är i ett mycket välbehållet skick. Originaldetaljer som valv, spegeldörrar, takrosetter, parkett och brädgolv smyckar rummen och skapar atmosfär. Fönstret mot Ringvägen är välisolerat och stänger ute ljud, övriga fönster vetter mot lugn innergård, samtliga fönster renoverades 2015. På sommaren blir det mycket bra självdrag. Lägenheten disponerar ett förråd på vinden. För medlemmarna i Brf Harvpinnen 8 finns en gemensam tvättstuga i källaren, med två tvättmaskiner, två torktumlare, en elmangel och ett torkrum. Det finns även en relaxavdelning med nybyggd bastu och en gemensamhetslokal med träningsredskap och pingisbord. I pannrummet finns utrymme för enklare hobbyarbeten och verktyg att låna. Gott om förvaringsmöjligheter för cyklar både i källaren och på gården. Den gemensamma innergården är mycket trevlig med trädgårdsmöbler och grillmöjligheter omgivna av fina planteringar med buskar, blommor och kryddväxter som alla hjälps åt att sköta.
Hall
En vacker dörr med spröjsat glas högst upp leder in i lägenheten och till en mysig och välkomnande hall med väggar nymålade i en varm rosatonad kulör, Papaya från Caparol. På golvet ligger vacker klinker i ljusa pasteller. Den ursprungliga hatthyllan med ankarkrokar tar än idag hand om ytterkläder och därefter följer ett vackert valv som leder vidare in till en inre hall.
Kök
Köket nås som första rum till höger om hallen. Längs den ena väggen står skåp med grå speglade luckor som matchas med bänkskivor av sten och vitt handslaget kakel. Maten lagas på gashäll plus ugn från La Germania, därtill finns fläkt, mikro, integrerad diskmaskin och integrerad kyl/frys, samtliga nya från renoveringen 2018. I köket ryms också ett köksbord med stolar.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort rum som är lätt att möblera på olika sätt, och som enkelt kan delas in i en soffdel och en matbordsdel. På golvet ligger fiskbensparkett i original från byggåret. Fönstret ger förmiddagssol och vyer mot Ringvägens allé där man kan följa årstidsskiftningarna i träden utanför.
Sovrum
Sovrummet är ett vackert burspråksrum som vetter mot gården och har fin utsikt mot himmel och hustak. Rummet är rymligt, svalt, tyst och lugnt. Förutom dubbelsäng och garderober finns det gott om plats även för andra möbler. På golvet ligger originalplank som är vitlaserad.
Inre hall
Lägenheten har också ett extra rum i form av en inre hall, som kan användas för många olika ändamål, exempelvis arbetsrum, bibliotek, barnrum, matsal, lounge eller förvaring. Flexibiliteten gör det enkelt att förnya och förändra hemma. Rummet är nyligen (2021) målat i samma kulör som entréhallen och har precis som vardagsrummet fiskbensparkett på golvet.
Badrum
Skönheten är närvarande även i badrummet. Här finns en lyxig regndusch, wc, handfat med kommod, badrumsskåp och handdukshängare. På golvet återkommer det fina klinkergolvet från hallen, med golvvärme, och på väggarna sitter vitt, rektangulärt kakel. Vid duschen finns fin förvaring på inkaklade hyllor.
ARKITEKT: Arvid Sjöqvist 1925
Harvpinnen 8 med adress Ringvägen 139 är ett vackert 1920-talshus med tegelfasad som uppfördes under åren 1925–1926. Det ritades av Arvid Sjökvist som var son till John Sjökvist, ägare av ett flertal tomter på Ringvägen i början av 1920-talet. John Sjökvist avled dock 1923 och byggnaden på tomten Harvpinnen 8 uppfördes av sterbhuset. Det är ett bostadshus i sex våningar med kungsvåning överst. Huset har en port från gatan som i huset delar sig i två trapphus som är målade i linoljefärger och med marmortrappor, vackra lampor och fina originaldetaljer bevarade. Fastigheten är mycket fin och välskött. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificeringskarta, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.
Brf Harvpinnen 8
Föreningen
Brf Harvpinnen 8 (org. 714000-2200) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Harvpinnen 8 år 1977. Föreningen består av ett gathus beläget på adresserna Ringvägen 139 och Bjurholmsgatan 34 och omfattar 39 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Huset är K-märkt med grön klassificering, vilket betyder att fasader och trapphus är särskilt skyddade mot förändringar. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 3 329 kr per kvm boarea. Den totala låneskulden uppgår till ca 7,2 MSEK med en kassa på ca 1,3 MSEK. Man har ett positivt resultat med ett starkt kassaflöde. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 190 kr av köparen.
Renoveringar, i urval
2020 ny ventilation i tvättstugan , ny tvättmaskin, OVK genomförd och godkänd, reparationsmålning av entréplan och våning 1, nya elledningar samt renovering och byte av armaturer i trapphus och föreningslokal, genomförd energideklaration, 2015 modernisering av hiss, samtliga fönster renoverades, 2014 ny värmepanna, 2011 byte av ventiler på samtliga radiatorer, 2007 elstigarna byttes och fibernät installerades, 2003 trapphusen renoverades, lägenhetsdörrar isolerades, ca 1995-1999 stambyte i kök och badrum, sopsug installerades, i övrigt sker underhåll löpande efter behov.
Planerade renoveringar
Gården ska rustas upp, detta sker förmodligen under våren 2022, då sker även målning av plåttak mot gård, skiffertak ses över för kommande reparation, avloppsrör i källare behöver renoveras, inga beslut finns om tid för detta i dagsläget.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Tele2 för kabel-tv och bredband, grundutbud för kabel-tv och bredband 50/10 mbit ingår i avgiften.
Gemensamma utrymmen
Det finns tvättstuga, hobbyrum, föreningslokal, bastu och relaxavdelning i källaren, cykelförråd, barnvagnsförråd samt en fin innergård med utemöbler och grill.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Föreningen har en gemensam städdag varje vår och höst, då man städar, fixar på innergården, åker med grovsopor, pyntar inför julen mm, med fika eller grillning som avslutning.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%.
Hemsida
www.harvpinnen8.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i november 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På denna adress bor du nära både SoFo och Skanstull och behöver inte sakna något. Mitt i smeten med ett tryggt folkliv men också med flera gröna lungor i närheten, som Blecktornsparkerna, Vita Bergen och den lite dolda oasen Bjurholmsplan precis runt hörnet. På somrarna är det ljuvligt att promenera längs Årstaviken där man kan hitta en egen skogsdunge och ta ett dopp. Läget är ypperligt, centralt och nära till kommunikationer, shopping, service och matställen. I de närmaste kvarteren på Ringvägen finns många trevliga restauranger som till exempel Falloumi, Shaka Shaka och Reggev Hummus.