Ringvägen 131, 5 TR

2,5 ROK 68 KVM 5 850 000 KR

Se bilder Planritning

LJUST 20-TAL MED FRITT LÄGE HÖGST UPP I HUSET

STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN

Ljuset, svarar säljaren på frågan om vad som är det bästa med denna lägenhet. ”Ljuset är helt underbart och något man aldrig tröttnar på.” Här bor du högst upp i huset och med stora, spröjsade fönster i söderläge. Lägenhetens rum ligger i fil och består av kök, vardagsrum, två sovrum, ett stort badrum med tvättpelare, en rymlig hall och bra förvaring. Möjlig 3:a, se alternativ planlösning (planritningar kommer inom kort). Ytskikten är helt nyrenoverade under 2020. Lägenheten ligger i ett vackert klassicistiskt hus från 1928 som har en särskilt elegant trapphall och en trevlig innergård med olika sittgrupper, perfekt för grillkvällar och kalas. Dessutom finns mysiga Lilla Caféet på Söder i huset, vilket alltid garanterar gott bröd och fika. När du vill byta din utsikt över hustaken mot stadens nytta och nöjen, har huset ett perfekt läge mellan Skanstull och SoFo.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 5 850 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Ringvägen 131, 5 TR

OMRåDE

Södermalm

VåNING

5 av 6, hiss finns

RUM

2,5 rum och kök

AREA

68 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

2,5657 %

LäGENHETSNUMMER

828

PRIS

5 850 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 100 kr/år

FöRSäKRING

1 800 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

3 900 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

KOMMENTAR

enligt schablon

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Karaktäristiska 1920-talsattribut som generös takhöjd, spröjsade fönster och vackra profilerade snickerier finns alla i denna fina lägenhet. Just fönstren spelar kanske huvudrollen, då de tack vare ett högt läge i huset släpper in ett fantastiskt ljus i alla rum. För säkerhets skull finns också markiser till alla fönster, så ljusinsläppet är flexibelt och går att pausa om så önskas. Lägenheten har nyligt (2020) målade ytskikt och i vardagsrum och sovrum har ursprunglig fiskbensparkett tagits fram, slipats och oljats. Brf Kolonnen 2 är en trevlig förening med delaktiga medlemmar, up to date med teknik och superbra med information. Föreningen innefattar 51 bostadsrätter, en hyresrätt och sex kommersiella lokaler. Varje lägenhet disponerar ett förråd i källaren under huset.

Kök

Kyl, frys, varmluftsugn, mikrovågsugn, spishäll, en ordentlig fläkt, diskmaskin, rostfri diskbänk med stor integrerad ho, gott om skåp och mer än generösa arbetsytor underlättar livet i köket. Här har man satsat på bra grejer. Köket är byggt i parallellform och har vita släta fronter med mörk arbetsbänk och mörkskimrande stenkakel.

Vardagsrum

Vardagsrummet är hemmets hjärta, med sin centrala placering, och sin rymd. Här möblerar du med både matbord och soffgrupp, plus tillhörande vardagsrumsmöblemang. Rummet har två fönster i fil. Nuvarande ägare har haft funderingar på att flytta köket till detta rum och därmed få ytterligare ett sovrum för att skapa den ultimata mini-4:an.

Sovrum

Längst in i lägenheten ligger två sovrum, båda med varsin dörr från vardagsrummet. Det inre av rummen används som föräldrasovrum. Här finns ett innerfönster som ger ett fint sekundärljus till rummet. Det yttre av sovrummen är idag ett barnrum. Här finns en platsbyggd loftsäng som frigör golvyta för lek och prylar. Väggarna i detta rum är målade i den ljust dimgröna kulören Fjärdlång från Alcro.

Badrum

Badrummet är generöst i storlek och har helkaklade vita väggar, svart klinkergolv och spotlights i tak. Här finns en tak- och handdusch bakom vikbara glasväggar, vägghängd wc, , rejält handfat med kommod, handdukstork samt tvättmaskin och torktumlare.

Hall

Hallen som möter är rymlig och ger olika möjligheter till förvaring. I den del som leder vidare till köket har nuvarande ägare möblerat med byrå och hyllor.

Arkitektur

ARKITEKT: Kjellberg & Conradson 1926

Huset på Ringvägen 131, Kolonnen 2, ritades av arkitektduon Kjellberg & Conradson och stod färdigt 1928. Det är ett bostadshus i sex våningar med en gårdsflygel i fem våningar och dessa sitter samman och bildar en huskropp i form av ett T. Huset har en fin och väl omhändertagen laxrosa fasad som återskapats i originalskick. Mot gården är fasaden gul (den var grå och beige i original). Mest imponerar ändå entrén och trapphuset med stucco lustro, marmor och stuckaturer. Till huset hör en klassiskt Söder-innergård där bostadsrättsföreningen har flera sittgrupper, både loungemöbler och vanliga bord. Här finns även grill och allt går att boka om man till exempel vill ha fest.

Architecture

Förening

Brf Kolonnen 2

Föreningen

Brf Kolonnen 2 är en äkta förening som förvärvade fastigheten Kolonnen 2 år 2000. Föreningen består av ett gathus och ett gårdshus med adress Ringvägen 131 och 131 B, och omfattar 51 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt samt 6 lokaler med hyresrätt. Föreningen äger marken.

Ekonomi

Lånen för föreningens fastighet ligger på 10 035 kr per kvm boarea enligt årsredovisningen för 2023. Föreningen har historiskt amorterat ca: 450 000kr varje år, under 2023 amorterande man hälften så mycket och pausade amortering helt under 2024 för att täcka upp för ökade räntekostnader. Målet är att nästa år ta upp amorteringen om 450 000kr fortsätta amortera som man gjort historiskt. Det finns inga planerade avgiftshöjningar.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har avtal med Ownit för bredband med hastighet 1000 Mbit/s (ingår i månadsavgiften) och Com Hem för kabel-tv.

Juridisk person och delat ägande;

Föreningen godkänner inte juridisk person. Föreningen godkänner delat ägande inom familjen (föräldrar och barn), partnerskap eller dylikt.

Överlåtelse -och pantsättningsavgift

Överlåtelseavgift uppgår till 1470 kr, pantsättningsavgiften uppgår 588 kr. av prisbasbeloppet och betalas av köparen.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt mangel. Trevlig innergård med trädgårdsmöbler och grillmöjligheter. Här finns även cykelställ.

Hiss

Hiss finns i gathuset.

Förråd

Lägenheten disponerar ett källarförråd.

Renoveringar i urval

2024, Renovering av hiss. OVK.

2023, Nya dörrar och fönsterpartier till två affärslokaler.

2019, förbättrad ventilation.

2018, stegar mot skorstenar, takstegar.

2017, porttelefon, elektroniska lås.

2016-2017, fönsterrenovering.

2016, bergvärme.

2014, nya postboxar i entrén.

2011, installation takvärme.

2010-2011, uppgradering av ventilation.

2008, fönster med energi- och bullerglas, LAN för bredband.

2006, polering av golv i trapphus, renovering av trapphus, säkerhetsdörrar.

2005-2006, omläggning av tak, vindsbyggnation, nytt gårdsbjälklag.

2002-2003, rörstambyte, elstambyte och fasadrenovering.

Planerade renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till 2030. Framöver kommer åtgärder efter genomförd OVK att genomföras, rengöring av ventiler. Man hoppas även under 2025 att fräscha upp porten och måla om trapphuset.

Hemsida

http://kolonnen2.bostadsratterna.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens hemsida och kontakt med styrelsen i januari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du nära både SoFo och Skanstull och behöver inte sakna något. Mitt i smeten men också med flera lugna oaser i närheten, som Lilla Blecktornsparken, Vita Bergen och Eriksdalsområdet. Till vattnet och kajerna vid Hammarby sjö är det heller inte långt. Längst ner i huset ligger det mysiga caféet ”Lilla Caféet på Söder” så nybakat och hembakt bröd finns alltid nära. I de närmaste kvarteren på Ringvägen finns många trevliga matställen som till exempel Falloumi, Shaka Shaka och Reggev Hummus. När du vill pausa från stadslivet, cyklar du ut över bron till naturen och Nackareservatet på bara tio minuter.