Ringvägen 110 A, 1,5 tr

2,5 ROK 74 KVM 6 250 000 KR

Se bilder Planritning

LJUST TJUGOTAL MED ÖPPEN OCH SOCIAL PLANLÖSNING - MÖJLIG TREA

FOTO: ÖSTLING STYLING: LIND TEXT: LUNDGREN

Den här fina 2,5:an bjuder in till umgänge och vardagsrummet är i enhet med det stora köket i en öppen planlösning, med härligt ljusinsläpp från fyra småspröjsade fönster i fil. Originaldetaljer såsom serveringsskåp, takrosett, stavparkett, lister, spegeldörrar och fönsterbänkar i djupa nischer har bevarats och 1920-talet gör sig även påmint genom den generösa takhöjden som skapar en luftig atmosfär. Lägenheten är i gott skick och modern stilrenhet samsas med gammaldags charm på ett tilltalande sätt. Läget är perfekt och utanför husets port har man sjudande storstadspuls med ett rikt utbud av kaféer, restauranger, barer och butiker. Det är även nära till Nytorget, Vitabergsparken, Eriksdalsbadet och Årstavikens vackra promenadstråk.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Ringvägen 110 A, 1,5 tr

OMRåDE

Södermalm

VåNING

1.5 av 5, hiss finns

RUM

2,5 rum

AREA

74 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2009, 73 kvm enl. föreningens register, där lägenheten även är registrerad som en tvåa.

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,39443 %

LäGENHETSNUMMER

8402

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

466 914 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2022.

FöRRåD

Källarförråd på ca 5 kvm

PRIS

7 000 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

7 000 kr/år

FöRSäKRING

3 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

10 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Driftskostnader varierar självfallet pga avtal och levnadssätt.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Det här är ett mycket gästvänligt hem med gott om plats för att duka upp till trevliga middagar med många gäster. Ljuset strömmar in och fönstren har ljudisolerade glas som gör lägenheten tyst trots det centrala läget. Kvadratmetrarna är välfördelade och den inre hallen kan med fördel inredas som ett hemmabibliotek med bokhyllor och skrivbord. I rofyllt gårdsläge finns ett stort sovrum med klädkammare, och om så skulle önskas kan vardagsrummet delas av för ytterligare ett sovrum (se alternativ planritning). Lägenheten ligger en och en halv trappa upp i ett hörnhus som uppfördes mellan 1927 och 1930 i tjugotalsklassicistisk stil enligt ritningar av den berömde arkitekten Cyrillus Johansson. Huset ingår i ett så kallat storgårdskvarter och på sin inhägnande del av innergården har föreningen en trivsam uteplats med loungemöbler, tre matgrupper, grill och fin växtlighet som tas väl om hand av en granne med gröna fingrar. En mysig, lugn och helt rökfri oas för såväl sociala tillställningar som en trevlig middag på tu man hand en sen sommarkväll. Det är en välskött förening med familjär stämning, och många har bott här länge.

Vardagsrum

Som nämnts är vardagsrummet i enhet med köket i en öppen och luftig planlösning med fyra stora småspröjsade fönster i fil. Det är ett rymligt och lättmöblerat rum med gott om plats för soffgrupp, sideboard och bokhyllor. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en klädkammare. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med fiskbensmönstrad stavparkett. Taket pryds av en takrosett.

Kök

I det öppna och inbjudande köket finns det gott om utrymme för ett stort matsalsbord. Hemmakockarna har bra svängrum samt rejält arbetsutrymme på köksbänken med infälld spishäll och diskho.

Partiet ovanför bänkarna är klätt med vitt kakel i halvförband. Det är även väl tilltaget med förvaring och takhöjden tas till vara genom dubbla rader överskåp. Ugnen och kylen/frysen (side-by-side) är i rostfri design medan diskmaskinen och fläkten är integrerade i den ljusa skåpinredningen. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt.

Sovrum

Lägenhetens mysiga sovrum rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. Förvaringsmöjligheter utöver det vanliga erbjuds i form en klädkammare och ett fristående garderobssystem. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade med en ljus blågrön färg som lyfter fram rummets fina originalsnickerier.

Badrum

Badrummet inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod, spegelskåp och toalett. Det finns även utrymme för badkar eller tvättmaskin. Golvet är belagt med mörk klinker med golvvärme och väggarna helkaklade i vitt med mörk mosaik som dekorativt inslag. Duschhörnan, med både takdusch och handmunstycke, skärmas av med infällbara glasdörrar.

Inre hall

Lägenheten binds samman av en möblerbar inre hall som passar perfekt som ett hemmabibliotek med skrivbord och bokhyllor. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med fiskbensmönstrad stavparkett som löper tröskelfritt genom valven mot vardagsrummet och tamburen.

Tambur

Den välkomnande tamburen har en bra avhängningshörna med hatthylla och plats för skoställ. Här finns även ett lika rymligt som vackert serveringsskåp i original från husets byggnadsår. Väggarna är vitmålade och golvet, som nämnts, belagt med stavparkett.

Arkitektur

ARKITEKT: Cyrillus Johansson 1927–1930

I den spetsiga kilen där Ringvägen möter Rutger Fuchsgatan ligger en v-formad, pampig och vacker hörnfastighet som började byggas 1927 och stod färdig 1930. Fasaden är putsad i en gulbeige kulör och de småspröjsade fönstren målade i vitt. På hörnet finns en rund paviljong som hör ihop med restauranglokalen på gatuplan. Fastigheten, med beteckningen Kroken 8, är grönklassad av Stadsmuseet, vilket innebär att den anses vara särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk och konstnärlig synpunkt. Ritningarna är signerade Cyrillus Johansson, en av stadens mest välrenommerade arkitekter. Efter examen vid Chalmers tekniska läroanstalt i Göteborg 1905 och Konstakademin i Stockholm 1908 startade Johansson eget arkitektkontor, en verksamhet som kombinerades med undervisning i stadsplanering vid Konsthögskolan. Mellan 1917 och 1940 var han även i perioder verksam som stadsarkitekt i Södertälje, Ludvika, Linköping och Vaxholm. Verklistan är lång och här kan bland annat Årstabron, Essinge kyrka och Vin- och spritcentralens ståtliga tegelbyggnad i Vasastan nämnas.

Architecture

Förening

Brf Kroken 8

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Kroken 8. Föreningen består av 38 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet på 30 kvm som fortfarande är hyresrätt. Föreningen har även 4 lokaler med hyresrätt där det bl.a. bedrivs restaurang och kiosk. Totalytan är 3 971 kvm varav 3 327 kvm är boyta. Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger marken där deras hus står.

År föreningen övertog fastigheten

Brf Kroken 8 ombildades år 2009.

Försäkring

Fastigheten är försäkrad via Länsförsäkringar Stockholm.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Garage och parkering

Garage finns ej. Boendeparkering råder i området.

Bredband och tv

Fiberuppkoppling via Bahnhof och kabel-tv via Tele2. Båda tjänsterna ingår i månadsavgiften.

Renoveringar

2011 renovering badrum. 2012 ny elcentral. 2012 yttertak. 2013 fönster. 2014 hissrenovering. 2015 nya säkerhetsdörrar, målning av trapphus. 2016 byte av avloppsledning till stadens avloppsnät, asbestsanering i källare, vindslägenheter färdigställda. 2017 fasadrenovering. 2018 ny undercentral för fjärrvärme, fiber uppdragen till lägenheter. 2022 stambyte källare och tvättstuga.

Kommande renoveringar

Stambyte inom 3-5 år. Ev blir det partiellt stambyte och då inom 5-10 år.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till 22,3 mkr, vilket ger ett nyckeltal på 6 659 kr/kvm bostadsrättsyta. Lokalintäkterna uppgick 2022 till ca 1,9 mkr. Föreningen räknar med ökade lokalintäkter med ca 20-30 % efter uppförhandlade hyror med nya lokalhyresgäst. Föreningen visade positivt resultat såväl 2022 (plus 591 tkr) som 2021 (plus 286 tkr). Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.

Gemensamma utrymmen

Det finns tvättstuga i källaren med tre tvättmaskiner, stor torktumlare, mangel och ett torkskåp. Källarförråd och dubbla cykelrum. Föreningen har en mysig innergård med prunkande växtlighet. Det finns flera sittgrupper samt en grill. De sociala ytorna är toppen för mindre tillställningar eller middag en sensommarkväll.

Juridisk person

Juridisk person accepteras inte som medlem i föreningen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2022 samt avstämning med föreningens styrelse den 22 aug 2024. Uppgift som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

Område

Denna del av Söder präglas av sitt rika utbud av mat, kultur och storstadspuls, och inom ett stenkast från lägenheten hittar man restauranger och barer såsom Bleck, Elefantpojken, Teatern och Monster Chicken. Lilla Caféet på Söder, rätt över gatan, har en fantastisk frukost. På somrarna blir Skånegatan, endast några kvarter bort, en levande gågata med härlig stämning på de många uteserveringarna. Det är även nära till Nytorget, Vitabergsparken, Eriksdalsbadet och de vackra promenadstråken längs med Årstavikens glittrande vatten. Ett bekvämt vardagsliv erbjuds, och runt hörnet finns T-bana, busshållplatser, gym, köpcentrum och flera bra matbutiker.