Repslagargatan 11

3 ROK 92 KVM 6 600 000 KR

Se bilder

STOR GENOMGÅENDE FUNKISTREA MED ORIGINALKARAKTÄR

TEXT: KAX FOTO: BOUKARI STYLING: RYDMAN

Denna fina trea är en före detta hyresrätt som nu söker sin första ägare. På välplanerade ljusa och luftiga ytor finns chansen att utforma din bostad som du själv vill ha den. Detta charmiga hem om 92 kvm från år 1935 får sin karaktär av de fina funkisdetaljerna, som den vackra välvningen där vägg och tak möts, genuina furutiljor, elegant fiskbensparkett, serveringsskåp med speglade luckor, fina fönsterkarmar samt en väl uttänkt och praktisk planlösning. Här finns ett stambytt, renoverat och helkaklat badrum, ett charmigt kök med klassisk funkisinredning och en vacker öppen spis (fungerar ej) i den inre hallen. Lägenheten ligger lugnt och tyst på Repslagargatan med kök samt sovrum mot lugn innergård i öst och vardagsrum beläget i väst. Här bor du runt hörnet från Mosebacke, Slussen och Götgatsbacken, ett av Söders mest populära restaurang- och butiksstråk. Vid Medborgarplatsen finns dessutom all service du behöver. Välkommen att bli första ägare av denna funkisdröm!

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 6 600 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Repslagargatan 11

OMRåDE

Södermalm

VåNING

1 av 5, hiss finns

RUM

3 rum och kök

AREA

92 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

0,0519 %

LäGENHETSNUMMER

104

PRIS

6 600 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Bostadsbeskrivning

Bostaden:

1930-talsfunkisen är tydlig i denna pärla, en före detta hyresrätt som säljs direkt av föreningen. Lägenheten har näst intill alla originaldetaljer finns kvar. Bostaden får sin karaktär av många stilfulla detaljer, som den vackra välvningen där vägg och tak möts, genuina furutiljor, elegant fiskbensparkett, serveringsgång med speglade luckor, fönsterbeslag/-bänkar och -karmar samt en väl uttänkt, praktisk och genomgående planlösning.

I hallen finns generös plats för avhängning och ytterligare bra förvaring i en inbyggd garderob. Till vänster hittar du det charmiga köket med klassisk funkisinredning som släta, vita luckor med skåpreglar i original, klassiskt vitt 15x15-kakel med grå fog, rostfri diskbänk, skafferi med spegeldekorerad dörr och en mycket fin serveringsgång, även den med spegeldekorerade luckor. Dessutom gedigna och vackra originaltiljor av furu på golvet. Vidare till den inre hallen, som bjuder på en elegant öppen spis som dock ej är i bruk. Här ryms till exempel ett bibliotek, en arbetsplats eller matsalsbord. Den inre hallen ligger i fil med det större sovrummet och vardagsrummet och dessa binds samman av den vackra fiskbensparketten i ek och i original. I vardagsrummet hittar du ett mycket generöst fönsterparti, som vetter mot väster, med tre lufter samt beslag och stenbänk i original. Det här är ett rymligt rum och du får ledigt plats med en stor sittgrupp, läshörna, bokhyllor och förvaringsmöbler. I det större sovrummet möts du av också av ett stort fönster som vetter mot den lugna gården i öst. Här ryms stor dubbelsäng, sängbord, sittplats och förvaringsmöbler. Det mindre sovrummet är också det rymligt och bjuder på ett fint fönster mot gården och en stor, inbyggd garderob. Badrummet, som finns i hallens förlängning, är stambytt, renoverat, fint och fräscht. Klassiskt vitt 10x10-kakel upp till tak och till detta grå klinker i samma format på golvet. Dessutom vikbara duschväggar i klarglas. Till lägenheten hör ett källarförråd. Sammantaget ett charmigt, gediget och bekvämt hem där husets ursprung fortfarande är högst närvarande.

Arkitektur

ARKITEKT: N G Kjellberg 1935

Ritningarna till denna fastighet är uppförda i omgångar under åren 1933-1935 och signerade arkitekt N G Kjellberg. Kjellberg ritade en hel del byggnader i Stockholm under 1920- och 1930-talet, men hans arbeten har inte dokumenterats i någon större omfattning. Denna fastighet, Västergötland 13, är en klassisk 1930-talsbyggnad, där vi samtidigt ser en del av 1920-talet dröja sig kvar. År 1937 huserade Gustav Sjöholms Wienerbageri och konditori samt Södra Bordtennisklubben i lokalerna i detta hus. Sedan 1998 är det Brf Västergötland 13 som tar hand om huset, som är löpande renoverat. I föreningen finns 26 lägenheter och fyra lokaler, som hyrs ut. I garaget finns möjlighet att hyra parkeringsplats enligt ett kösystem. Här bor du dessutom med låg avgift.

Architecture

Förening

Brf Västergötland 13

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Västergötland 13. Föreningen består av 25 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 4 lokaler med hyresrätt. Det finns ett garage med 16 platser i källaren. Husen ritades av arkitekt N G Kjellberg och uppfördes 1934. Föreningen äger marken där deras hus står.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten 1999. Föreningen är äkta.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Renoveringar

Se utförlig lista på sid 3-4 i årsredovisningen. Där nämns bland annat stambyte 2001-2008 (stambyte skedde kontinuerligt dessa år och mer genomgripande 2008). Stammarna spolades december 2022.

Kommande renoveringar

Inga större beslutade renoveringar.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder ligger på ca 3 mkr, vilket ger ett nyckeltal på 1 655 kr/kvm bostadsrättsyta (dvs väsentligt under snittet för Södermalm). Kassa och klientmedel uppgår dock till ca 3 mkr varför föreningen de facto kan anses som skuldfri. Intäkterna från lokaler, garage och kvarvarande hyresrättslägenhet uppgick 2022 till ca 1,5 mkr. Den kvarvarande hyresrättslägenheten på 46 kvm är en ansenlig dold tillgång. Föreningen har visat positivt resultat såväl 2022 (plus 264 tkr) som 2021 (plus 230 tkr). Föreningen har inga planerade avgiftshöjningar.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, via Länsförsäkringar.

Trappstädning

Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.

Städdagar

Föreningen har inga gemensamma vår- och höststädningar men överväger att införa det.

Tvättstuga

Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, mangel och ett torkskåp.

Gemensamma utrymmen

Föreningens trevliga innergård är utrustad med utemöbler. Det finns cykelrum, plats för barnvagnar i övre källare invid entrén.

Bredband och kabelt-tv

Fiberuppkoppling via Ownit och kabel-tv via Tele2.

Delat ägande

Föreningen godkänner delat ägande. Minsta ägarandel 10 %.

Parkering/garage

16 garageplatser samt 1 mc-plats finns i källaren. Kostnad varierar från 900-1 200 kr per månad beroende på storlek på plats. Det finns elbilsladdare för alla platser (100 kr/mån extra plus faktisk elförbrukning).

Juridisk person

Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning 2022 samt avstämning med föreningens styrelse den 9 jan 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

Område

Centralare än så här blir det inte på Söder. Lägenheten ligger lugnt och tyst på Repslagargatan som löper parallellt med Götgatan. Här bor du runt hörnet från Mosebacke, Slussen och Götgatsbacken, ett av Söders mest populära restaurang- och butiksstråk. Vid Medborgarplatsen finns dessutom all service du behöver. Varma sommardagar kan du hänga på Mariatorget eller i Vitabergsparken. Den senare med härliga gräsytor för både lek och picknick. Om sommaren spelar dessutom Parkteatern på den stora utomhusscenen i parken. Närmaste tunnelbana hittar du vid Slussen och du har även mycket nära till innerstadsbussar, bland annat buss 3.