Repslagargatan 11, 1,5 tr

2 ROK 48 KVM 5 000 000 KR

Se bilder Planritning

NYRENOVERAD FUNKIS – MYCKET VÄLMÅENDE FÖRENING MED GARAGE

FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN

Det idealiska hemmet, lugnt beläget mellan två innergårdar, men på en central adress på Södermalm med det mesta i stan på promenadvänligt avstånd – välkommen till Repslagargatan 11! Denna nyrenoverade funkislägenhet ligger i ett hus från 1934 och har en genomgående planlösning där ytorna ger sociala livet mycket utrymme, samtidigt som man också har ett bra sovrum. Ett nyrenoverat kök är placerat mitt i lägenheten, och ansluter till ett rymligt vardagsrum. Sovrummet är ett mysigt rum på motsatt sida. Dessutom finns ett välplanerat och nyrenoverat badrum med dusch och tvättmaskin/torktumlare samt en hall med bra plats för avhängning. Lägenheten ligger i husets gårdsflygel och alla fönster vetter mot innergårdar. Repslagargatan är en kort liten gata som ligger parallellt med Götgatan och strax ovanför Slussen, men ändå undanskymt och bortom vimlet. Att bo så centralt och samtidigt kunna njuta av lugnet är en speciell känsla.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 5 000 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Repslagargatan 11, 1,5 tr

OMRåDE

Södermalm

VåNING

1.5 av 4, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

48 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

2,21174 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,64743 %

LäGENHETSNUMMER

106

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

125 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2022.

FöRRåD

Källarförråd på ca 4 kvm

PRIS

5 000 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

5 100 kr/år

FöRSäKRING

3 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 100 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Driftkostnader varierar självfallet pga levnadssätt och avtal.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten är i ett fint och nyligen renoverat skick. Kök och badrum helrenoverades under 2021. På golven ligger nylagd fiskbensparkett, oljad med lätt brytning mot vitt, som bibehåller originalkänslan samtidigt som golvet är helt jämnt och nytt.

Väggarna i hall, kök och vardagsrum är målade i en ljusgrå, neutral kulör (S0800-N) medan sovrummet har en mörkare gröngrå kulör. Lägenheten har ursprungliga fönster med fönsterbänkar i marmor, spanjoletter, vred och vädringslådor.

I Brf Västergötland 13 bor du med engagerade och goda grannar fördelade på 25 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenhet med hyresrätt. Man har även 4 lokaler med hyresrätt, som främst disponeras för kontorsverksamhet. Det finns även gemensam tvättstuga i huset.

Föreningen har också en lugn innergård med utemöbler och växter. Den som ska arrangera ett större kalas har möjlighet att boka gården. Lägenheten disponerar ett förråd i husets källarplan.

Hall

Innanför ytterdörren sitter en klassisk funkishatthylla, med hattknoppar, från Essem design. Här finns även plats för ytterligare förvaring med hyllor eller skåp.

Kök

Köket byggdes helt nytt under 2021. Det är ett EPOQ-kök med ljusgrå fronter och bänkskiva av oljad, massiv ek samt spishäll, varmluftsugn, fläkt, integrerad diskmaskin och integrerad kyl/frys. Ytorna ger bra plats till två personer att laga mat samtidigt. Det finns även utrymme till att ha ett bord eller sideboard mittemot köksskåpen.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett rymligt sällskapsrum som det alltid är trevligt att bjuda hem gäster till. Här ryms soffa och matbord i varsin del av rummet och en bred öppning mot köket gör att man lätt rör sig mellan de bägge rummen.

Sovrum

Sovrummet är ett lugnt och mysigt rum, som förutom rejäl dubbelsäng inrymmer diskret inbyggda garderober som är inmålade i samma kulör som väggarna.

Badrum

Det nyrenoverade badrummet fyller ytorna optimalt. Här finns en rymlig duschyta med takdusch, vägghängd wc, handfat med kommod, spegelskåp, handduksvärmare samt en kombinerad tvättmaskin/torktumlare. Väggarna är klädda med vitt, matt kakel och på golvet ligger grå klinker, Bricmate, med golvvärme.

Arkitektur

ARKITEKT: N G Kjellberg 1934

Repslagargatan är en kort liten gata med anor ända i 1400-talet. År 1430 omtalas den som "widh repa banan" efter ett repslageri som låg här under medeltiden. Ritningarna till huset på Repslagargatan 11, Västergötland 13, utfördes i omgångar under åren 1933–1935 och är signerade arkitekt N G Kjellberg. Kjellberg ritade en hel del byggnader i Stockholm under 1920- och 1930-talen. Västergötland 13 är en klassisk 1930-talsbyggnad, där vi samtidigt ser en del av 1920-talet dröja sig kvar. Huset har fem våningar med kungsvåning överst och består av ett gathus med en liten gårdsflygel samt garage i källaren. Fönstren är av två- och treluftstyp och ursprungliga med huset. När huset var nytt huserade Gustav Sjöholms Wienerbageri och konditori samt Södra Bordtennisklubbens pingpong-salong i lokalerna i detta hus.

Architecture

Förening

Brf Västergötland 13

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Västergötland 13. Föreningen består av 25 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 4 lokaler med hyresrätt. Det finns ett garage med 16 platser i källaren. Husen ritades av arkitekt N G Kjellberg och uppfördes 1934. Föreningen äger marken där deras hus står.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten 1999. Föreningen är äkta.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Renoveringar

Se utförlig lista på sid 3-4 i årsredovisningen. Där nämns bland annat stambyte 2001-2008 (stambyte skedde kontinuerligt dessa år och mer genomgripande 2008). Stammarna spolades december 2022.

Kommande renoveringar

Inga större beslutade renoveringar.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder ligger på ca 3 mkr, vilket ger ett nyckeltal på 1 655 kr/kvm bostadsrättsyta (dvs väsentligt under snittet för Södermalm). Kassa och klientmedel uppgår dock till ca 3 mkr varför föreningen de facto kan anses som skuldfri. Intäkterna från lokaler, garage och kvarvarande hyresrättslägenhet uppgick 2022 till ca 1,5 mkr. Den kvarvarande hyresrättslägenheten på 46 kvm är en ansenlig dold tillgång. Föreningen har visat positivt resultat såväl 2022 (plus 264 tkr) som 2021 (plus 230 tkr). Föreningen har inga planerade avgiftshöjningar.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, via Länsförsäkringar.

Trappstädning

Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.

Städdagar

Föreningen har inga gemensamma vår- och höststädningar men överväger att införa det.

Tvättstuga

Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, mangel och ett torkskåp.

Gemensamma utrymmen

Föreningens trevliga innergård är utrustad med utemöbler. Det finns cykelrum, plats för barnvagnar i övre källare invid entrén.

Bredband och kabelt-tv

Fiberuppkoppling via Ownit och kabel-tv via Tele2.

Delat ägande

Föreningen godkänner delat ägande. Minsta ägarandel 10 %.

Parkering/garage

16 garageplatser samt 1 mc-plats finns i källaren. Kostnad varierar från 900-1 200 kr per månad beroende på storlek på plats. Det finns elbilsladdare för alla platser (100 kr/mån extra plus faktisk elförbrukning).

Juridisk person

Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.

Antal rum

Lägenheten är i föreningens register registrerad som en etta, därefter har köket flyttats. Alla rum är dock över 7 kvm och har direkt ljusinsläpp så även enligt Boverkets praxis är lägenheten att anse som en tvåa.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning 2022 samt avstämning med föreningens styrelse den 9 jan 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

Område

Repslagargatan är en lugn parallellgata till Götgatan, här bor du alltså mitt i smeten men ändå ostört och avsides. Slussen, Götgatsbacken, Mosebacke, Medborgarplatsen och Mariatorget – alla finns på nära promenadavstånd. Det är alltid enkelt att ta sig hem, till fots, på cykel eller med kollektivtrafiken. Här är det också lätt att skaffa sig lokala stamställen och rutiner. Utan att lämna kvarteret kan man till exempel äta gott italienskt på klassikern Il Tempo eller nattsudda på Riche Fenix.