FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Det idealiska hemmet, lugnt beläget mellan två innergårdar, men på en central adress på Södermalm med det mesta i stan på promenadvänligt avstånd – välkommen till Repslagargatan 11! Denna nyrenoverade funkislägenhet ligger i ett hus från 1934 och har en genomgående planlösning där ytorna ger sociala livet mycket utrymme, samtidigt som man också har ett bra sovrum. Ett nyrenoverat kök är placerat mitt i lägenheten, och ansluter till ett rymligt vardagsrum. Sovrummet är ett mysigt rum på motsatt sida. Dessutom finns ett välplanerat och nyrenoverat badrum med dusch och tvättmaskin/torktumlare samt en hall med bra plats för avhängning. Lägenheten ligger i husets gårdsflygel och alla fönster vetter mot innergårdar. Repslagargatan är en kort liten gata som ligger parallellt med Götgatan och strax ovanför Slussen, men ändå undanskymt och bortom vimlet. Att bo så centralt och samtidigt kunna njuta av lugnet är en speciell känsla.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Repslagargatan 11, 1,5 tr
OMRåDE
Södermalm
VåNING
1.5 av 4, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
48 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
2,21174 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,64743 %
LäGENHETSNUMMER
106
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
125 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2022.
FöRRåD
Källarförråd på ca 4 kvm
PRIS
5 000 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
5 100 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 100 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Driftkostnader varierar självfallet pga levnadssätt och avtal.
Dela på sociala medier
Allmänt
Lägenheten är i ett fint och nyligen renoverat skick. Kök och badrum helrenoverades under 2021. På golven ligger nylagd fiskbensparkett, oljad med lätt brytning mot vitt, som bibehåller originalkänslan samtidigt som golvet är helt jämnt och nytt.
Väggarna i hall, kök och vardagsrum är målade i en ljusgrå, neutral kulör (S0800-N) medan sovrummet har en mörkare gröngrå kulör. Lägenheten har ursprungliga fönster med fönsterbänkar i marmor, spanjoletter, vred och vädringslådor.
I Brf Västergötland 13 bor du med engagerade och goda grannar fördelade på 25 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenhet med hyresrätt. Man har även 4 lokaler med hyresrätt, som främst disponeras för kontorsverksamhet. Det finns även gemensam tvättstuga i huset.
Föreningen har också en lugn innergård med utemöbler och växter. Den som ska arrangera ett större kalas har möjlighet att boka gården. Lägenheten disponerar ett förråd i husets källarplan.
Hall
Innanför ytterdörren sitter en klassisk funkishatthylla, med hattknoppar, från Essem design. Här finns även plats för ytterligare förvaring med hyllor eller skåp.
Kök
Köket byggdes helt nytt under 2021. Det är ett EPOQ-kök med ljusgrå fronter och bänkskiva av oljad, massiv ek samt spishäll, varmluftsugn, fläkt, integrerad diskmaskin och integrerad kyl/frys. Ytorna ger bra plats till två personer att laga mat samtidigt. Det finns även utrymme till att ha ett bord eller sideboard mittemot köksskåpen.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett rymligt sällskapsrum som det alltid är trevligt att bjuda hem gäster till. Här ryms soffa och matbord i varsin del av rummet och en bred öppning mot köket gör att man lätt rör sig mellan de bägge rummen.
Sovrum
Sovrummet är ett lugnt och mysigt rum, som förutom rejäl dubbelsäng inrymmer diskret inbyggda garderober som är inmålade i samma kulör som väggarna.
Badrum
Det nyrenoverade badrummet fyller ytorna optimalt. Här finns en rymlig duschyta med takdusch, vägghängd wc, handfat med kommod, spegelskåp, handduksvärmare samt en kombinerad tvättmaskin/torktumlare. Väggarna är klädda med vitt, matt kakel och på golvet ligger grå klinker, Bricmate, med golvvärme.
ARKITEKT: N G Kjellberg 1934
Repslagargatan är en kort liten gata med anor ända i 1400-talet. År 1430 omtalas den som "widh repa banan" efter ett repslageri som låg här under medeltiden. Ritningarna till huset på Repslagargatan 11, Västergötland 13, utfördes i omgångar under åren 1933–1935 och är signerade arkitekt N G Kjellberg. Kjellberg ritade en hel del byggnader i Stockholm under 1920- och 1930-talen. Västergötland 13 är en klassisk 1930-talsbyggnad, där vi samtidigt ser en del av 1920-talet dröja sig kvar. Huset har fem våningar med kungsvåning överst och består av ett gathus med en liten gårdsflygel samt garage i källaren. Fönstren är av två- och treluftstyp och ursprungliga med huset. När huset var nytt huserade Gustav Sjöholms Wienerbageri och konditori samt Södra Bordtennisklubbens pingpong-salong i lokalerna i detta hus.
Brf Västergötland 13
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Västergötland 13. Föreningen består av 25 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 4 lokaler med hyresrätt. Det finns ett garage med 16 platser i källaren. Husen ritades av arkitekt N G Kjellberg och uppfördes 1934. Föreningen äger marken där deras hus står.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 1999. Föreningen är äkta.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Renoveringar
Se utförlig lista på sid 3-4 i årsredovisningen. Där nämns bland annat stambyte 2001-2008 (stambyte skedde kontinuerligt dessa år och mer genomgripande 2008). Stammarna spolades december 2022.
Kommande renoveringar
Inga större beslutade renoveringar.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder ligger på ca 3 mkr, vilket ger ett nyckeltal på 1 655 kr/kvm bostadsrättsyta (dvs väsentligt under snittet för Södermalm). Kassa och klientmedel uppgår dock till ca 3 mkr varför föreningen de facto kan anses som skuldfri. Intäkterna från lokaler, garage och kvarvarande hyresrättslägenhet uppgick 2022 till ca 1,5 mkr. Den kvarvarande hyresrättslägenheten på 46 kvm är en ansenlig dold tillgång. Föreningen har visat positivt resultat såväl 2022 (plus 264 tkr) som 2021 (plus 230 tkr). Föreningen har inga planerade avgiftshöjningar.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, via Länsförsäkringar.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.
Städdagar
Föreningen har inga gemensamma vår- och höststädningar men överväger att införa det.
Tvättstuga
Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, mangel och ett torkskåp.
Gemensamma utrymmen
Föreningens trevliga innergård är utrustad med utemöbler. Det finns cykelrum, plats för barnvagnar i övre källare invid entrén.
Bredband och kabelt-tv
Fiberuppkoppling via Ownit och kabel-tv via Tele2.
Delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande. Minsta ägarandel 10 %.
Parkering/garage
16 garageplatser samt 1 mc-plats finns i källaren. Kostnad varierar från 900-1 200 kr per månad beroende på storlek på plats. Det finns elbilsladdare för alla platser (100 kr/mån extra plus faktisk elförbrukning).
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.
Antal rum
Lägenheten är i föreningens register registrerad som en etta, därefter har köket flyttats. Alla rum är dock över 7 kvm och har direkt ljusinsläpp så även enligt Boverkets praxis är lägenheten att anse som en tvåa.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning 2022 samt avstämning med föreningens styrelse den 9 jan 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Repslagargatan är en lugn parallellgata till Götgatan, här bor du alltså mitt i smeten men ändå ostört och avsides. Slussen, Götgatsbacken, Mosebacke, Medborgarplatsen och Mariatorget – alla finns på nära promenadavstånd. Det är alltid enkelt att ta sig hem, till fots, på cykel eller med kollektivtrafiken. Här är det också lätt att skaffa sig lokala stamställen och rutiner. Utan att lämna kvarteret kan man till exempel äta gott italienskt på klassikern Il Tempo eller nattsudda på Riche Fenix.