FOTO: BOUKARI STYLING: AHLQVIST TEXT: MURÉN
Välkommen till ett hänförande sekelskifteshem på Söder, en elegant hörnlägenhet med stilfulla och smyckade rum i fil. Här finns grandiosa dörröverstycken, takhöjd om 3,5 m, stuckaturer, takrosetter, väggpaneler, pardörrar och höga korspostsfönster med smygpaneler. Hemmets sällskapsytor ligger centralt placerade och utgörs av ett stort och härligt kök med burspråk och ett angränsande vardagsrum med vackert hörnläge, och på dess sidor finns två mysiga sovrum. Lägenheten har dessutom ett exceptionellt flott badrum med en öppen spis! Här bor du i en trevlig bostadsrättsförening med mycket goda lokalintäkter. Välkommen till stil och glans på Renstiernas gata.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Renstiernas gata 16
OMRåDE
Södermalm
VåNING
1 av 5, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
92 kvm, föreningens information
AVGIFT
3 588 kr/mån, inkl. värme, vatten och basutbud kabel-tv
ANDEL I FöRENING
4,718 %
LäGENHETSNUMMER
1135
PANTSATT
Ja
EL
6 000 kr/år
SOTNING
1 000 kr/år
FöRSäKRING
4 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
11 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
2 vuxna och 1 barn
Allmänt
Detta är en själfull lägenhet som fint förenar äldre byggnadsdetaljer med modern komfort. Här imponerar många bevarade sekelskiftesdetaljer som stuckaturer, takhöjd om hela 3,5 m, takrosetter, dörröverstycken, pardörrar med mera. Badrummet är dessutom något alldeles extra med öppen spis som kronan på verket. I hela lägenheten har brädgolven plockats fram och de är ljust pigmenterade. År 2017 byggdes ny kläd- och skoförvaring i lägenheten. Dessutom finns ett rymligt vindsförråd.
Kök
Köket är hemmets hjärta. Det är centralt placerat och också bostadens största rum. Här kan du ha ett stort matbord och duka till många. Köksinredningen kommer från Ballingslöv och har vita speglade fronter. Bänkskivorna är av marmor och väggarna vid arbetsytorna är klädda i vitt liggande fasat kakel. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen, och dessutom är köket utrustat med spishäll, ugn och mikrovågsugn. Rummets burspråk är en fantastisk fond och genom fönstren kan du följa Renstiernas gata upp mot Stadsgården, Stockholms ström och in mot city. Sirliga dörröverstycken smyckar rummets samtliga tre dörrpar och stuckaturerna går i samma ljuva stil.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett ljust och elegant hörnrum med tre stora fönster, väggpaneler, stuckaturer och dörröverstycken. Rummet nås via pardörrar från köket och har även dörr in till intilliggande sovrum/arbetsrum.
Sovrum
Lägenheten har två sovrum, varav det ena idag används som arbetsrum. Det rum som idag är master bedroom ligger i fil med köket och pryds av höga parfönster och fotpaneler. I anslutning till sovrummet finns en snygg walk-in closet som byggdes 2017. Det rum som används som arbetsrum kan även det bli ett rymligt sovrum. Här är väggarna målade i blågrått. I detta rum finns också stuckaturer och bevarade profilerade snickerier i form av väggpaneler och dörröverstycken.
Badrum
Bada i skenet och spraket av en levande brasa, hur mysigt? Att träda in i bostadens badrum är lite av en verklighetsflykt. Här förflyttas du bort, kanske till en våning i Paris? Här finns, förutom den för ett badrum ovanliga eldstaden, ett badkar på tassar, en separat tak- och handdusch, handfat och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Väggarna är kaklade i vitt och på golvet ligger ett ljuvligt marockanskt kakel i gräddvitt, terrakotta och ljusblått, försett med golvvärme. En annan vacker detalj är de pardörrar som leder till angränsande rum. Toalett finns i intilliggande separat rum med vägghängd wc, vilket precis som badrummet renoverades 2017.
Hall
Hallen är ljus och omfamnande. Innanför dörren finns en hatthylla för klädavhängning. Dessutom har en igensatt dörröppning utnyttjats till en snillrik platsbyggd skoförvaring.
ARKITEKT: Lars Bäckvall 1898
Rudan Större 5 är ett elegant sekelskifteshus som uppfördes 1898–1899. Det är beläget i hörnet av Renstiernas gata och Folkungagatan och ritades av arkitekt Lars Bäckvall med G Larsson som byggmästare. Denna duo ritade även grannhuset Rudan Större 2 som ligger i korsningen vid Tjärhovsgatan och stod klar två år senare. Huset har fem våningar och två trapphus, ett mot vardera gata. Fasaden är nyputsad i en ljusgrön nyans och bottenvåningen är klädd i råhuggen sandstenskvader, som även omringar de rundbågiga portalerna vid portar och skyltfönster. Brf Rudan Större 5 består av 23 bostadsrättslägenheter och tre lokaler med hyresrätt som ger föreningen cirka 1,3 miljoner i intäkter per år. De boende har en fin innergård med utemöbler och grill att njuta av sommartid. I huset finns en gemensam tvättstuga, förråd och grovsoprum.
Brf Rudan Större 5
Antal lägenheter och lokaler
Brf Rudan Större 5 en äkta bostadsrättsförening som består av fastigheten Rudan större 5 på adresserna Renstiernas gata 16 och Folkungagatan 97. Huset byggdes 1898 och består av 4 våningsplan. Fastigheten omfattar 1949 kvm boyta fördelat på 23 bostadsrätter. Det finns även 749 kvm lokalyta fördelat på 3 lokaler. Föreningen bildades 1988.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av Mediator AB.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Urval renoveringar
Renovering av fönster mot innergården, 2023. Relining av avlopps- och vattenstammar, 2022. Fasadrenovering, 2018. Takrenovering, 2014. Fönsterrenovering, 2010. Stambyte, sent 80-tal. Efter reliningen bedöms stammarna hålla minst 15 år till.
Kommande renoveringar
OVK (Obligatorisk ventilationskontroll) planeras under hösten 2023.
Ekonomi
Föreningen har långfristiga skulder på ca 19,5 MKR enligt årsredovisningen från 2022 vilket ger en belåning på 10 083kr/kvm bostadsrättsyta. Föreningen amorterade 500 000kr på sina lån under 2022. Det finns ca 791 TKR i kassa & bank enligt årsredovisningen från 2022. Hyresintäkterna från lokalerna uppgick 2022 till ca 1,5 MKR.
Det finns inga avgiftsändringar planerade. De höjde avgifterna med 5% i juli 2023.
Gemensamma utrymmen
Det finns en gemensam tvättstuga i källaren via innergården. Den är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Det finns en gemensam innergård med flertalet utemöbler och grill. På gården finns cykelförvaring och barnvagnsrum.
Parkering
Boendeparkering på gatorna gäller. Se Stockholms stad för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften/ Bredband
Värme & V/A ingår i avgiften. Kabel-tv basutbud från ComHem samt fiber 1000/1000 mBit från Bredband2 finns indraget i lägenheterna och det är ett obligatoriskt tillägg för det på 260kr/månad.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Köparen betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet. Köparen betalar en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens styrelse 2023-08-15, stadgar samt senaste årsredovisning från 2022. http://www.brfrudanstorre.se. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.
Här bor du i genuina stadskvarter nära de vidunderliga vyerna från Stockholms kanske mest berömda utkikspost Fjällgatan. Katarinaberget och Mosebacke ligger lika nära. Området har många oaser, likväl som att pulsen finns här. Vandrar du något kvarter söderut hamnar du i SoFo och Vita Bergen. Restaurang- och caféutbudet i området är nästan oändligt. Du har kort promenadavstånd till både Medborgarplatsen och Slussen och flera busslinjer trafikerar kvarteren.