Renstiernas gata 14A / Tjärhovsgatan 48

3 ROK 70 KVM 9 350 000 KR

Se bilder Planritning

MYSIG, LUGN OCH VÄLPLANERAD SEKELSKIFTESTREA MED BALKONG MOT GÅRD

TEXT: MURÉN FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD

Välkommen till Katarinakvarteren och denna fina sekelskifteslägenhet med 3,30 meter i takhöjd, luftiga och välplanerade rum samt balkong mot gård. Här bor du med en både pampig och mysig atmosfär. Takhöjden imponerar och gör att lägenheten upplevs mycket rymlig. Planlösningen är välkomnande, väldisponerad och genomgående. Stora, två meter höga, fönster vetter mot gården och mot lilla Tjärhovsgatan, vilket ger en lugn och skön boendemiljö, mitt i stan. Lägenheten har ett mysigt kök med södervänd balkong mot gården, ett stort och sällskapligt vardagsrum och två bra sovrum. I badrummet finns både badkar och tvättmaskin. Välplanerade förvaringslösningar underlättar vardagen och gör att detta sekelskifteshem också är ett praktiskt boende. Ytterligare ett stort plus är att föreningen har en trevlig innergård där både barn och vuxna kan trivas.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 9 350 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Renstiernas gata 14A / Tjärhovsgatan 48

OMRåDE

Södermalm

VåNING

1 av 4, hiss finns

RUM

3 rum

AREA

70 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

2,5562 %

LäGENHETSNUMMER

12

PRIS

9 350 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

6 000 kr/år

FöRSäKRING

4 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

10 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Runt om i detta hem finns detaljer som vittnar om husets uppförande vid det förra sekelskiftet, som profilerade snickerier, djupa nischer och stuckaturer. Tack vare den höga takhöjden finns möjligheter att inreda på höjden. Det ger gott om förvaringsutrymmen i bostaden, plus att man disponerar två stora vindsförråd, vilket bidrar till att lägenheten upplevs större än antalet kvadratmeter. Parkettgolv ligger i alla rum. Vardagsrummet och hallen förenas av höga golvlister. Bostaden nås via portar från både Tjärhovsgatan och Renstiernas gata. Alla lägenhetsfönster vetter mot lugna Tjärhovsgatan eller mot gården. De boende i Brf Rudan 2 har en fin innergård som är trevlig för alla åldrar, med bra lekmöjligheter för barn, uteplats, grillar och blomsterarrangemang. En perfekt plats för såväl barnkalas som middagar med vänner. I huset finns en gemensam tvättstuga, ett snickarrum och en föreningslokal. Föreningen har medlemmar i olika åldrar, flera har bott sedan barnen var små och blivit kvar till pensionen. Det har bidragit till en god långsiktighet både gällande ekonomi och byggnadsvård. Föreningen känns trygg och hemtrevlig.

Hall

Stig här in i en rymlig hall med blåmålade väggar (Deco Blue/Jotun Lady), gott om förvaringsmöjligheter med väggskåp med avhängning under och plats för ytterligare möblering. Det finns en gallergrind att montera till ytterdörren för den som önskar sådan.

Kök

Köket är ett trivsamt och charmigt rum med snedställda väggar och glasade pardörrar till balkongen. Köksinredningen är av massivt, vitmålat trä och kommer från Puustelli. Med skåp byggda ända upp till taket är förvaringsutrymmena väl tilltagna. Därtill har köket bänkskivor av granitkomposit, vitt metrokakel, spishäll, ugn, integrerad diskmaskin och kyl/frys. Innanför matlagningsdelen ryms köksbord och stolar med ett inbyggt hörnskåp intill. Med balkong vid köket är det enkelt att duka upp utomhus. Läget in mot innergården är lugnt och tyst, endast fontänen på gården hörs porla under sommaren. Balkongen är rymlig med gott om sittplatsmöjligheter och söderläget ger sol mitt på dagen (cirka 11–15 sommartid). Vintertid är det mysigt att låta en ljusslinga lysa utanför de helglasade balkongdörrarna.

Vardagsrum

Tvärs över hallen från köket ligger vardagsrummet. Det öppna läget ger en social planlösning som bjuder in till middagar och umgänge, med plats att duka till många. Rummet kan möbleras med ett stort matbord och då finns även plats för en rejäl soffhörna i dess andra del. Den generösa takhöjden skapar en imponerande rymlig atmosfär ihop med rummets två höga fönster i fil och taket som smyckas av takstuckaturer och en takrosett. Väggarna är målade i en varmt ljusgrå kulör.

Sovrum 1

Detta sovrum ligger i fil med vardagsrummet och har även det fina stuckaturer och en takrosett. Väggarna bär en ljust gröngrå kulör (Soft Mint/Jotun Lady). I den inre delen av rummet finns en stor inbyggd garderob med överskåp samt en platsbyggd bokhylla. I nuvarande sättning används rummet som barnrum, med gott om plats för både sömn och lek.

Sovrum 2

Lägenhetens andra sovrum ligger intill köket med fönster mot innergården. Från hallen har rummet en charmig liten nivåskillnad på två trappsteg, detta beror på enl tidigare ägare att det fanns ett bankvalv under för länge sedan. Rummet har ljusrosa väggar (Deco Pink/Jotun) och rymmer både dubbelsäng och förvaring.

Badrum

I badrummet finns badkar på tassar, wc, handfat med kommod och marmorbänk, handdukstork, väggskåp och tvättmaskin. Väggarna är helkaklade i blått och ljusgrått, på golvet ligger ljusgrå klinker med golvvärme och i taket sitter infällda spotlights.

Arkitektur

ARKITEKT: 1900 Lars Bäckvall

Huset

Kvarteret Rudan Större bebyggdes till stora delar i skiftet mellan 1800- och 1900-tal. Rudan Större 2 uppfördes mellan år 1900 och 1901 av byggmästare G Larsson efter ritningar av Lars Bäckvall. Dessa två stod även bakom grannhuset Rudan Större 5 som ligger i korsningen vid Folkungagatan som uppfördes två år tidigare. Rudan Större 2 är ett hörnhus uppfört i fem våningar med två trapphus, ett vid var gata. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.

Architecture

Förening

Brf Rudan 2

Antal lägenheter och lokaler

Brf Rudan 2 äger fastigheten Rudan Större 2 med adress Renstiernas gata 14 & Renstiernas gata 14A (vilket är Tjärhovsgatan 48). Föreningen består av 17 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, fyra kontor med hyresrätt samt lagerlokaler. Fastigheten tillträddes 1 maj 1993 och beskattas som en äkta förening, marken innehas med äganderätt.

Förvaltare:

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Hefab Redovisning AB.

Renovering i urval:

Husen uppfördes 1901, moderniserades 1936 och genomgick en större renovering 1982-83 med bland annat byte av stammar och elstigare.

2020 byte radiatorventiler och injustering värmesystem, 2019 OVK, funktionskontroll av gassystemet, installation av sortering för matavfall. 2017 installation fiber, 2015 relining av stammar, 2010 renovering av hiss, 2009 byte fjärrvärmecentral och målning av tak, 2021 renoverade/moderniserades hissen i tidsenlig stil på Renstiernas gata 14A, den gemensamma tvättstugan har fått nya tvättmaskiner och tumlare.

Kommande Renoveringar

Inga större reparationer är planerade under innevarande år. Föreningen följer en underhållsplan som uppdaterades under 2018.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2020 till 7 929 025 mkr, föreningens totala bostadsyta är 1 812 kvm vilket innebär 4 376kr/kvm/bostadsrättsyta. Snittet på Södermalm ligger på ca 6 000 kr/kvm. I kassan finns ca 1 100 000kr. Yttre fond ca 930 000kr

Avgifter

I avgiften ingår värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg för fiberbredband betalas om 139 kr/mån och i januari betalas 700 kr/år till en balkongfond.

Relaterat till den uppdaterade underhållsplanen, har avgifterna höjts under de senaste åren. I januari 2021 gjordes en höjning på 5% och föreningen är nu nära den nivå som krävs för att täcka underhållsbehovet över tid. Det är möjligt att någon ytterligare höjning görs i motsvarande storleksordning relaterat till just underhållsplanen, beroende på hur övrig kostnadsutveckling blir.

En överlåtelseavgift om 1 280 kr betalas av säljaren enl stadgarna. Pantsättningsavgift utgår om 483 kr per pant och betalas av pantsättaren.

Förråd

Två stora vindsförråd som disponeras av lägenheten.

Gemensamma utrymmen:

Föreningen har en mycket trevlig innergård som kan erbjuda skön vila, fika, grillning och umgänge. En tvättstuga i källaren med två stora Electrolux Wascator maskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en elektrisk mangel. I källaren finns en föreningslokal med pingisbord och uppehållsrum, samt hobbyrum/snickarverkstad.

Bredband och tv:

Kabel-tv levereras av ComHem och bredband via Stockholms stadsnät.

Medlemskap

Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns.

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2020 samt kontakt med representant för styrelsen i januari 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Vägbeskrivning: Restaurang- och caféutbudet i detta område är nästan oändligt, inom en radie på 500 meter finns hur mycket som helst att välja på. Allra närmast (tvär över gatan) ligger det populära frukosthaket Greasy Spoon. I området finns också högklassiga matbutiker (exempelvis ROT och Stockholm Ost och Chark), gott om second hand/vintage och ett bra utbud av mindre butiker med utvalt sortiment, kombinerat med närhet till Medborgarplatsen och Götgatan med större kedjor, bio, saluhall m m. I Vitabergsparken är det grönt, tyst och trevligt att ta en kaffe på Kajsas i parken, som numer har öppet även under vinterhalvåret. Via den magiska utsiktsvägen Katarinavägen har man en fin och nära promenad till Slussen och vidare mot city. Läget är mycket smidigt med närhet till både röd och grön linje samt flera bussar, bland annat nummer 2 och 3. För barnfamiljer finns det gott om populära och bra förskolor i närheten. Stockholm stad har även startat upp ett projekt för att förädla kvarteret Sandbacken mindre med kontor och bostäder. Det kommer bebyggas på parkeringens platsen Tjärhovsgatan intill Renstiernasgatan. I gatuplan planeras det för lokaler. Projektet planeras vara klart Q4 2023. För mer info, Se dessa länkar. https://vaxer.stockholm/projekt/bostader-kontor-och-lokaler-pa-sodermalm/ https://slussgarden.se/fastigheter/tjarhovsgatan-21/