Vindragarvägen 9

3 ROK 56.5 KVM 6 000 000 KR

Se bilder

SPONTANITET I SMÅSTADSIDYLL – FAMILJETREA MED BALKONG & SJÖGLIMT PÅ REIMERSHOLME

TEXT: BECK REMNES STYLING: VAN KEPPEL FOTO: OZOLLAPA

Reimersholme förenar småstadsidyllen med staden, familjelivet med spontana middagar. Badbryggor, höns och segelbåtar väntar utanför dörren, och Hornstulls centrum ligger minuter bort. Denna trerummare går i funkisens tecken, med en balkong i sydost och härlig sol. Ljuset flödar genom hela lägenheten tack vare vackra fönsterpartier, och det höga läget skapar en vilsam plats uppe bland trädtopparna. Den varma grannsämjan präglar kvarteret, ett eget community som bidrar till känslan av gemenskap och trygghet. Lekplatsen Tufsen ligger i parken på samma gata, tillsammans med en lummig berså, grillplatser och picknickbord. Detsamma gäller parken mellan husen som nyttjas som ett andra vardagsrum för många grannar. Här möts man över frukost, lunch eller middag under de vackra ekarna, eller runt högtider för gemensamt firande och lek. Likaså är det badrocksavstånd till brygga för morgondopp, lunchdopp och kvällsdopp.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 6 000 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Vindragarvägen 9

OMRåDE

Södermalm - Reimersholme

VåNING

4 av 4

RUM

3 rum och kök

AREA

56,5 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

0,29307 %

LäGENHETSNUMMER

227

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

149 890 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett vindsförråd och ett källarförråd.

PRIS

6 000 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

5 400 kr/år

FöRSäKRING

4 320 kr/år

ÖVRIGT

3 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

12 720 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

KOMMENTAR

baseras på säljarens förbrukning. Övrigt avser gas.

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Hela lägenheten är målad i en varmvit färg från Auros ekologiska väggfärg, och terrakottaklinkers välkomnar i hallen. Solen faller in från minst två riktningar, vilket skapar ett vackert eftermiddagssken och skymningsljus. Fin rumsdisposition och ordentlig förvaringsmöjlighet hör funkisen till, och den här bostaden har även välbevarade detaljer från byggåret såsom fönsterbrädor i kolmårdsmarmor, liksom parkettgolv, innerdörrar och garderobsdörrar i teak, samt element. Till lägenheten hör ett vindsförråd om ca 6 kvm och ett mindre källarförråd (matkällare) om ca 2 kvm. För de boende finns en mängd tillgångar som grill, hobbyrum, motionsrum, föreningslokal och en egen roddbåt. Dessutom har man en gemensam takterrass med häftig vidsträckt utsikt över Södermalm, Globen, Liljeholmen, Gröndal och Essingeöarna. Till föreningen hör också Reimers gamla malmgård som HSB rustade upp och inredde som förskola.

Hall

Hallen har vitmålade väggar och slittåliga klinkers i terrakotta som passar väl för rummets ändamål. En hatthylla i tidstypisk stil erbjuder avhängningsmöjlighet tillsammans med en större originalgarderob samt ett överskåp för förvaring.

Kök

Köket har en vit interiör bestående av speglade skåpsfronter och vitrinskåp. En grå bänkskiva ger gott om arbetsyta, och ovanför sitter ett vitt metrokakel i halvförband. En härlig gasspis bidrar till matlagningen, och diskmaskinen är ny sedan år 2022. Ett stort fönsterparti släpper in uppskattat ljus. Här finns också plats för ett litet frukostbord!

Vardagsrum

Vardagsrummet bereder plats för gäster och familjehäng i social samvaro. Här ryms ett matbord och en soffgrupp sida vid sida, och på golvet ligger en vacker originalparkett. Ett fönsterparti om tre lufter, samt den glasade balkongdörren, släpper in ljus från två riktningar.

Balkong

Med sydostläge sällskapar solen redan från förmiddag och under dagens gång på balkongen. Ett extrarum åt lägenheten, med plats för bord, stolar och odling som trivs! Härifrån har du vattenglimt, och ena balkongsidan skyddas av husväggen vilket ger ett vindstilla läge.

Sovrum 1

Lägenhetens första sovrum har en generös storlek och ramas i av ett vackert originalgolv med synliga furutiljor. Här ryms dubbelsäng och sängbord, och två bevarade garderober med teakdörrar gömmer kläder för två.

Sovrum 2

Bostadens andra sovrum är målat i en ljusgul kulör som ger ett varmt, ombonat intryck tillsammans med trägolvet i original. Ett passande barnrum eller arbetsrum med sitt charmiga vinklade fönster och den mysiga utsikten över träden.

Badrum

Badrummet är helkaklat med vita kvadratiska kakelplattor och turkosa klinkers. Här är inrett med WC, handfat och ett trevligt badkar. Här finns också ett element för handdukar och ett öppet hyllplan för förvaring. Man har även förberett för tvättmaskin.

Arkitektur

ARKITEKT: 1946 Wallander

Fastigheten på Anders Reimers väg 2 ritades 1942-1943 av HSB:s chefsarkitekt Sven Wallander. Wallander var en av grundarna till HSB och har för dem ritat ett stort antal kända byggnader i Stockholm. Brf Mälarens totalt sju fastigheter uppfördes under åren 1944 – 1947. Vindragarvägen 9 ligger i ett långt fyravåningshus med tre byggnadskroppar som sammanbinds av två låga byggnader. Fasaden är putsad i en gul nyans med partier av gult tegel. Portarna är i ek och glas och har ett litet skärmtak. Utanför huset finns en lekplats och bord att sitta vid under sommaren. Föreningen Brf Mälaren bildades när husen byggdes och är en stor och stabil förening bestående av 282 lägenheter.

Architecture

Förening

HSB:s Brf Mälaren i Stockholm

Föreningen

HSB:s Brf Mälaren i Stockholm är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Vinfatet 1 & 2, Remmaren 1, 2 & 3, Vindragaren 1 & 2 samt Räkenholmen 6. Föreningen omfattar 282 lägenheter med bostadsrätt, 8 lokaler med bostadsrätt, 5 lokaler med hyresrätt, 4 gästlägenheter samt 26 rum/lägenheter med hyresrätt som hyrs ut till ungdomar mellan 18-29 år med inskränkt besittningsskydd. I föreningen finns även 43 stycken parkeringsplatser.

Mark

Förneningen äger marken.

Ekonomi

Lånen för föreningens fastighet ligger på 2 878 kr/kvm bostadsrättsarea.

Likvida medel ca 5 mkr, yttre underhållsfond ca 5 mkr.

Avgifter

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tvs grundutbud.

I januari 2023 höjdes avgiften med 5%, inga fler beslutade avgiftshöjningar finns.

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 837 kr av köparen. Vid pantsättning utgår 788 kr/pant.

Förvaltning

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av HSB.

Trädgård och markskötsel sköts av Kjell Johanssons Trädgårdsservice AB.

Gemensamma utrymmen:

Stor tvättstuga i markplan med 6 tvättmaskiner, 4 torktumlare, 2 torkskåp, mangel och strykbräda finns på Vindragarvägen 4, föreningslokal, pingisrum, styrketräningsrum, hobbylokal, roddbåt att låna, 4 stycken gästlägenheter samt cykel och barnvagnsförråd. Fina och välskötta grönområden med sittgrupper och lekplats.

Garage och parkering

Föreningen förfogar över 43 parkeringsplatser med internt kösystem, en parkeringsplats kostar 1 000 kr / månad, det finns även boendeparkering via Stockholms Stad på gatan.

Renoveringar, i urval:

2022 installation laddstolpar för elbil.

2021-2022 fönsterrenovering.

2021 stamspolning, upprustning träningslokal.

2019 nya portar med tillhörande låssystem.

2018 OVK genomförd och godkänd, renovering av plattgång och dagvatten längs låghuset.

2017 nya dagvattenledningar i höghusen, helrenovering av tvättstugan på Vindragarvägen 4.

2016 omläggning av tätskikt i tak på Vindragarvägen 10, 12, 4 och 2.

2013-2014 balkongrenovering och fönstermålning på Vindragarvägen 2 och 4.

2012 renovering av piskbalkonger på samtliga hus.

2009 renovering och utbyte av värmecentral och undercentral, renovering av hiss.

2001 byte av stammar i kök och badrum samt elstigar.

1999 fasadrenovering på Vindragarvägen 2 och 4.

Planerade renoveringar

Målning av trapphus, takrenovering låghusen och installation av solceller - ej satt i tiden.

Medlemskap

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

För medlemskap i föreningen krävs medlemskap i HSB Stockholm, ett sådant kostar 500 kr i insats och sedan utgår en mindre årlig avgift.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021 och hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.

Område

När Reimersholme planlades på 1940-talet förkastade stadsplaneraren Fred Forbat Stockholm stads förslag som innehöll ungefär dubbelt så många lägenheter och hus. Han såg till att husen på ön byggdes med ordentligt avstånd och grönska emellan och anpassade dem till terrängen. Landskapsarkitekt Ulla Bodorff såg till att förstärka känslan av en skärgårdsö med bland annat pilträd vid kanalen och grönskande ekbackar och bevarade klipphällar mellan fastigheterna. Området fick stor uppmärksamhet genom en bostadsutställning i samband med invigningen. Runt ön finns än idag trevliga promenadvägar med vyer mot flera av stadens stadsdelar och grannön Långholmen. Här finns en liten kiosk och en välsorterad Coop, samt mysiga Reimers hotell med egen vinbar, trevlig kvartersstämning och uteservering om sommaren. Ön förbinds med Södermalm via Reimersholmsbron och där trafikerar flera busslinjer såsom 66, 77, 74, 54. Tunnelbanans röda linje hittas vid Hornstull, precis som all service och ytterligare matbutiker, systembolag, shopping och ett stort utbud av restauranger och barer.