TEXT: MURÉN FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN
På fina funkisön Reimersholme ligger denna trevliga trea. Det är en ljus bostad med genomgående planlösning och en härlig balkong i soligt söderläge. Rummen är rymliga och lättmöblerade med ett nyrenoverat kök, ett generöst vardagsrum och två bra sovrum. Att bo på en ö ger semesterkänsla även i vardagen och är fantastiskt alla årstider. På denna adress bor du med badbrygga på ett par minuters avstånd och i grön och lummig terräng, och dessutom i en stor, anrik och trygg förening med många tillgångar för de boende, bland annat en egen roddbåt.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Vindragarvägen 9
OMRåDE
Södermalm - Reimersholme
VåNING
4 av 4
RUM
3 rum
AREA
56,5 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
0,29307 %
LäGENHETSNUMMER
99-4044-6-227-7
PRIS
4 550 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
5 400 kr/år
FöRSäKRING
2 631 kr/år
ÖVRIGT
3 252 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
11 283 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
"Övrigt" innefattar gaskostnad.
Allmänt
Här bor du med funkisens välplanerade fördelar i genomgående planlösning med fina stora originalfönster i två väderstreck. Över grannhusens tak har man utsikt mot Liljeholmen, vilket är särskilt fint i mörkret då ljusen glittrar. Bostaden ligger i nivå med omgivningens trätoppar och i ett område där naturen alltid är närvarande. Till lägenheten hör ett vindsförråd och ett mindre källarförråd (matkällare). Innerdörrar och kökets fönsterbräda finns sparade i vindsförrådet för den som vill ha dem i bostaden igen.
Kök
Det fina köket renoverades 2015. Köksinredningen har vita speglade fronter och bänkskivan är av ljus kompositsten. Överskåpen utnyttjar den generösa takhöjden och sitter i dubbla rader. Väggarna vid arbetsytorna är helkaklade med vitt liggande Höganäskakel satt med mörk fog. Köket har en gasspis med elugn från Smeg med en fläktkåpa ovanför, kyl, frys och integrerad diskmaskin.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett ljust och rymligt rum. Här finns plats för både soffgrupp och för matbord med stolar. Väggarna är målade i en ljusgrön nyans och på golvet ligger en vacker rutlagd ekparkett i original från byggåret. Ett fint och stort treluftsfönster förser rummet med ett rikligt ljus, och i vinkel finns dörren till ditt extrarum under varmare årstider – den rymliga balkongen. Den ligger indragen från fasadlivet, vilket gör att du här har en skyddad oas att boa in dig på med utemöbler och växtlighet. Trätrall är lagd på golvet.
Sovrum
Lägenheten har två sovrum, ett på vardera sida om hallen. Det större av dem används som föräldrasovrum. Här finns gott om plats för dubbelsäng. Här finns även två inbyggda originalgarderober med överskåp. Väggarna är målade i ljust blått. Det andra sovrummet nås både från hall och kök och används idag som barnrum. Detta rum har ett vackert burspråksfönster där både barn och katter tycker att det är mysigt att sitta och titta ut. En vägg i rummet är tapetserad med en fondtapet med kartmotiv och övriga väggar är vita. I båda sovrummen ligger bevarade originalträtiljor.
Badrum
Badrummet har väggar kaklade i vitt klassiskt 15x15-kakel och på golvet ligger klinker i blågrönt. I rummet finns dusch, handfat, wc, två badrumsskåp, handdukstork och en nyinköpt kombinerad tvättmaskin och torktumlare.
Hall
Hallen ligger mitt i lägenheten och leder till alla rum. Innanför ytterdörren finns plats för hatthylla och skor. Längre in finns ett inbyggt städskåp. På golvet ligger tålig klinker.
ARKITEKT: 1946 Wallander
Brf Mälarens totalt sju fastigheter uppfördes under åren 1944 – 1947 och ritades av arkitekt Sven Wallander på HSB:s arkitektkontor. Wallander var även en av HSB:s grundare och mannen bakom ett stort antal kända byggnader i Stockholm. Han har främst ritat bostäder men även några offentliga byggnader som Norra Kungstornet på Kungsgatan. Vindragarvägen 9 ligger i ett långt fyravåningshus med tre byggnadskroppar som sammanbinds av två låga byggnader. Fasaden är putsade i en gul nyans med partier av gult tegel. Portarna är i ek och glas och har ett litet skärmtak. Utanför huset finns en lekplats och bord att sitta vid under sommaren. Föreningen Brf Mälaren bildades när husen byggdes och är en stor och stabil förening bestående av 282 lägenheter. För de boende finns en mängd tillgångar som grill, hobbyrum, motionsrum, föreningslokal och en egen roddbåt. Dessutom har man en gemensam takterrass med häftig vidsträckt utsikt över Södermalm, Globen, Liljeholmen, Gröndal och Essingeöarna. Till föreningen hör också Reimers gamla malmgård som HSB rustade upp och inredde som förskola.
HSB:s Brf Mälaren i Stockholm
Föreningen
HSB:s Brf Mälaren i Stockholm är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Vinfatet 1 & 2, Remmaren 1, 2 & 3, Vindragaren 1 & 2 samt Räkenholmen 6. Föreningen omfattar 282 lägenheter med bostadsrätt, 8 lokaler med bostadsrätt, 5 lokaler med hyresrätt, 4 gästlägenheter samt 26 rum/lägenheter med hyresrätt som hyrs ut till ungdomar mellan 18-29 år med inskränkt besittningsskydd. I föreningen finns även 43 stycken parkeringsplatser.
Mark
Förneningen äger marken.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 2 878 kr/kvm bostadsrättsarea.
Likvida medel ca 5 mkr, yttre underhållsfond ca 5 mkr.
Avgifter
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tvs grundutbud.
I januari 2023 höjdes avgiften med 5%, inga fler beslutade avgiftshöjningar finns.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 837 kr av köparen. Vid pantsättning utgår 788 kr/pant.
Förvaltning
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av HSB.
Trädgård och markskötsel sköts av Kjell Johanssons Trädgårdsservice AB.
Gemensamma utrymmen:
Stor tvättstuga i markplan med 6 tvättmaskiner, 4 torktumlare, 2 torkskåp, mangel och strykbräda finns på Vindragarvägen 4, föreningslokal, pingisrum, styrketräningsrum, hobbylokal, roddbåt att låna, 4 stycken gästlägenheter samt cykel och barnvagnsförråd. Fina och välskötta grönområden med sittgrupper och lekplats.
Garage och parkering
Föreningen förfogar över 43 parkeringsplatser med internt kösystem, en parkeringsplats kostar 1 000 kr / månad, det finns även boendeparkering via Stockholms Stad på gatan.
Renoveringar, i urval:
2022 installation laddstolpar för elbil.
2021-2022 fönsterrenovering.
2021 stamspolning, upprustning träningslokal.
2019 nya portar med tillhörande låssystem.
2018 OVK genomförd och godkänd, renovering av plattgång och dagvatten längs låghuset.
2017 nya dagvattenledningar i höghusen, helrenovering av tvättstugan på Vindragarvägen 4.
2016 omläggning av tätskikt i tak på Vindragarvägen 10, 12, 4 och 2.
2013-2014 balkongrenovering och fönstermålning på Vindragarvägen 2 och 4.
2012 renovering av piskbalkonger på samtliga hus.
2009 renovering och utbyte av värmecentral och undercentral, renovering av hiss.
2001 byte av stammar i kök och badrum samt elstigar.
1999 fasadrenovering på Vindragarvägen 2 och 4.
Planerade renoveringar
Målning av trapphus, takrenovering låghusen och installation av solceller - ej satt i tiden.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
För medlemskap i föreningen krävs medlemskap i HSB Stockholm, ett sådant kostar 500 kr i insats och sedan utgår en mindre årlig avgift.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021 och hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.
Att bo på en ö är att leva nära årstiderna. Här är vattnet, naturen och lugnet alltid närvarande, samtidigt som staden finns tätt intill. Runt Reimersholme finns trevliga promenadvägar med vyer mot flera av stadens stadsdelar och grannön Långholmen. När Reimersholme planlades på 1940-talet förkastade stadsplaneraren Fred Forbat Stockholm stads förslag som innehöll ungefär dubbelt så många lägenheter och hus. Han såg till att husen på ön byggdes med ordentligt avstånd och grönska emellan. Därtill såg landskapsarkitekt Ulla Bodorff till att förstärka känslan av en skärgårdsö med bland annat pilträd vid kanalen och grönskande ekbackar och bevarade klipphällar mellan fastigheterna. Ön förbinds med Södermalm via Reimersholmsbron och där trafikerar busslinjerna 54 och 66. Tunnelbanan finns vid Hornstull, som även erbjuder allt du kan önska av restauranger, barer, caféer, butiker och service.