Pokalvägen 4, 6 tr

4 ROK 99 KVM 12 010 000 KR

Se bilder Planritning

RYMLIG FYRA MED FANTASTISK UTSIKT & UNDERBART LÄGE PÅ REIMERSHOLME – STOCKHOLMS NÄRMASTE SKÄRGÅRDSÖ

FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: LUNDGREN

Stora fönster i två väderstreck fyller denna rymliga fyra med ljus, och sommartid har balkongen många härliga soltimmar. Lägenheten ligger helt insynsfritt vid ett hörn sex trappor upp i huset – hiss finns – och utsikten över hela staden med bland annat Västerbron, Liljeholmsbron, Stadshuset, Gamla Stan, Gröna Lund, Globen och många kyrktorn i blickfånget är hisnande. Här bor man högt över lummiga trädtoppar, och känslan av att vara omgiven av himmel och glittrande vatten är ljuvlig. Nya skådespel spelas upp varje dag, men båtarna som glider fram vid Långholmen och genom Pålsundet är ett återkommande tema. Alla fönster byttes i samband med fasadrenoveringen för fyra år sedan, och då installerades även persienner. Planlösningen bjuder in till umgänge och i det voluminösa köket, som slagits samman med en före detta jungfrukammare, kan man duka upp till trevliga middagar med många gäster. I vardagsrummet, med underbar mysfaktor i form av en eldningsbar öppen spis, finns det gott om plats för en stor hörnsoffa. Lägenheten har tre bra sovrum och badrummet kompletteras av en gästtoalett. Läget är det bästa tänkbara, och tack vare sina pilträd, grönskande ekbackar och bevarade klipphällar brukar Reimersholme beskrivas som Stockholms närmaste skärgårdsö. Strax utanför lägenheten finns badbryggor, och det är även nära till Långholmsbadets inbjudande sandstrand. Här råder verkligen ett lugn som inte minst uppskattas av barnfamiljer, samtidigt som man har Hornstull med sjudande kafé-, bar- och restaurangliv på kort promenadavstånd.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 12 010 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Pokalvägen 4, 6 tr

OMRåDE

Södermalm - Reimersholme

VåNING

6 av 7, hiss finns

RUM

4 rum och kök

AREA

99 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

0,8542 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,8542 %

LäGENHETSNUMMER

37

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

402 881 kr, baserat på bostadsrättens andel i föreningen. Beräkningen har utförts på årsredovisningen för 2022.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett vindsförråd om ca 10 kvm samt ett källarförråd (matkällare).

PRIS

12 010 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnader

EL

3 600 kr/år

FöRSäKRING

4 584 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 184 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

De fyra punkthusen högst upp på Reimersholme byggdes mellan 1943 och 1945 enligt ritningar av arkitekten Axel Grape. Tidens stadsplaneringsideal var ”hus i park” och husen ligger inramande av lummiga grönytor och natur. Föreningen har ett flertal odlingslotter, och i den angränsande Pokalparken finns lekplats, bänkar, bord och murad grill. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och förutom en härlig utemiljö har föreningen även bastu, hobbylokal, barnvagnsrum, cykelrum, två gästlägenheter och två tvättstugor som är ett bra komplement till lägenhetens egen tvättmaskin och torktumlare. Till lägenheten hör ett rymligt vindsförråd och en liten potatiskällare.

Vardagsrum

Liksom övriga lägenheten har vardagsrummet ett härligt ljusinsläpp, och ute på balkongen njuter man av solen. Efter att kvällsmörkret lagt sig är det mysigt att elda i den vackra öppna spisen som ståtar i ett av rummets hörn. Rummet är rymligt och det finns gott om plats för en stor hörnsoffa tillsammans med TV-bänk, bokhyllor och annat möblemang.

Kök

Lägenhetens voluminösa kök bjuder in till umgänge, och här kan man duka upp tills stora middagar med släkt och vänner. Det är rejält tilltaget med arbetsyta, och flera kan hjälpas åt med matlagningen utan att behöva trängas. Bänkskivorna är i svart marmor med infälld gashäll och diskho, och ovanför letar sig stavmosaik i ljusbruna nyanser upp till överskåp och tak. Det finns även gott om förvaring och den gedigna skåpinredningen kommer från finska Puustelli. Ugnen och mikron är i rostfri design medan kylen/frysen, diskmaskinen, tvättmaskinen och torktumlaren är integrerade i den vita inredningen. Alla vitvaror sattes in i samband med helrenoveringen av köket och lägenheten 2008.

Sovrum I, II och III

Lägenheten disponeras med tre väldimensionerade sovrum varav två har plats för dubbelsäng. Tack vare det höga och rofyllda läget med öppen himmel utanför fönstren sover man gott om natten.

Badrum

Badrummet inrymmer duschhörna, handdukstork, handfat, spegelskåp och WC. Duschhörnan skärmas av med infällbara glasdörrar. Väggarna är helkaklade och golvet belagt med klinker

Hall

Hallen är rymlig och i tamburen finns det gott om plats för hatthylla, skoställ, sittbänk med mera. I passagen in mot köket erbjuds ypperliga förvarings- och avhängningsmöjligheter i form av en nisch och rymliga garderober med överskåp.

Gästtoalett

I anslutning till passagen in mot köket finns en gästtoalett med tvättkommod, hyllor och WC. Väggarna är helkaklade och golvet belagt med klinker.

Arkitektur

ARKITEKT: Sven Wallander 1943

Brf Reimer består av fyra punkthus högst upp på Reimersholme. Husen uppfördes mellan 1943 och 1945 enligt ritningar av Axel Grape som var anställd på HSB:s arkitektkontor. Husen är sju till åtta våningar höga och ligger anpassade i terrängen. I samband med fasadrenoveringen för ett par år sedan återställdes den ursprungliga färgsättningen.

Architecture

Förening

HSB Brf Reimer i Stockholm

Föreningen

HSB Bostadsrättsförening Reimer i Stockholm (org. nr 702001-7559) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Flaskan 1 och 3 samt Räkenholmen 10 och 11 år 1943. Föreningen består av fyra punkthus belägna på Pokalvägen 3, 4, 5 och 6, och omfattar 184 lägenheter med bostadsrätt och 28 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Lånen för föreningens fastighet ligger på ca 4 683 kr per kvm boarea. Avgiften betalas månadsvis i förskott.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB och fastighetsskötseln sköts av Åkerlunds Fastighetsservice AB.

Parkering

I föreningen finns det 63 parkeringsplatser, fn kö.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har avtal med ComHem för kabel-tv där deras basutbud ingår i avgiften. Bredband levereras av Ownit för bredband med hastighet 250 Mbit/s.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras och minsta ägarandelen är 10 %.

Överlåtelseavgift

Föreningen får ta ut en överlåtelseavgift på 1 666 kr samt en pantsättningsavgift på 714 kr som betalas av köparen.

Gemensamma utrymmen:

Föreningen har cykel- och barnvagnsrum i varje hus, samt cykelställ utanför portarna. Tvättstugor för både bokade tider och spontantvätt finns i Pokalvägen 5 och 6. Innanför tvättstugan på 5:an finns också en bastu. Föreningen har också en hobbylokal, två gästlägenheter, grovsoprum och tidningsinsamling. Parkeringsplatser finns utanför huskropparna och så även odlingslotter. På Pokalvägen 6 ligger föreningens expedition som är bemannad två dagar i veckan. Här kan man låna diverse verktyg och bord för sammankomster.

Förråd

Lägenheten disponerar ett vindsförråd samt ett källarförråd (matkällare).

Renoveringar, i urval:

2021 värmeinjustering, byte av radiatorer, dränering av P6, rensning av ventilationskanaler, relining av avloppsstammar i samtliga hus, 2020-2021 byte av s.k. åsnetrappa, 2020 renovering av bastu inkl. våtutrymme och omklädningsrum, byte av entrédörr, obligatorisk ventilationskontroll, byte av rökluckor, säkring och återställande av el till parkering, 2019-2020 inventering samt nyplantering av träd, radonmätning, 2018-2019 fasad- och takrenovering samt byte av fönster och balkongskärmar, byte av anslutande ytterbelysningsarmaturer, ventilationsjustering efter fönsterbyte, 2018 ny grovtvättmaskin, mätning av el-kapacitet som underlag till byte från gasspis till elspis.

Pågående eller planerade renoveringar

På sikt kommer hissarna behöva renoveras. Laddstationer för elbilar är under utredning.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensam städdag förekommer högst en gång per år.

Hemsida

https://brfreimer.wordpress.com

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Läget är underbart och med sina pilträd, grönskande ekbackar, bevarade klipphällar och trevliga badbryggor är Reimersholme som en skärgårdsö mitt i stan. Öns vackra parkanläggningar går tillbaka till grosshandlaren och riksdagsmannen Anders Reimers malmgård på 1700-talet, och till den legendariske stadsträdgårdsmästaren Holger Bloms arbete på 1940-talet. Parkmiljön tas väl om hand av ett trädgårdsföretag. Det råder en trevlig stämning bland de boende på ön, och de många föreningarna och mötesplatserna bidrar till en känsla av gemenskap. I Åttingen, som är en bevarad cistern från öns gamla spritfabrik, ordnas konserter, föreläsningar, debatter med mera. I anslutning till mysiga Reimersholme Hotel, med inbjudande uteservering och fantastisk vinbar, brukar Rosenhills Trädgård ha marknad med försäljning av bland annat biodynamiskt odlade grönsaker, färskt surdegsbröd, äppelmust och honung. På andra sidan Reimersholmsbron breder Hornstull ut sig med kaféer, barer och restauranger, och det är även nära till Långholmen med badstrand, natur och museum. Ett mycket barnvänligt boende erbjuds, och på ön finns flera fina lekplatser. Den gamla malmgården är idag en mycket uppskattad förskola. Närservicen är god, och inom ett stenkast från lägenheten finns en Coop-butik med generösa öppettider. Kommunikationerna är utmärkta, och med buss tar man sig snabbt in till Södermalm, Kungsholmen och andra delar av innerstaden.