ENRUMMARE MED BALKONG I SYDVÄST OCH ENASTÅENDE VY PÅ MYSIGA REIMERSHOLME
FOTOGRAF: SPINNELL STYLING: COPPARSTAD TEXT: BECK REMNES
Högst upp i huset på Pokalvägen 3 väntar en enastående utsikt över Stockholms kanske mysigaste holme! Känslan av en skärgårdsö med pilträd vid kanalen, grönskande ekbackar och bevarade klipphällar mellan fastigheterna gör Reimersholme till en verkligt speciell plats att bo på. Från lägenhetens balkong skådas det glittrande vattnet, Liljeholmens tuffa industri, takåsar och Essingeöarna i en bred panoramavy. En skyddad oas i sin rätta bemärkelse, samtidigt som den lilla bron enkelt tar dig över till Hornstullsidan med fantastiska restauranger, caféer och barer och likaså tunnelbana.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 000 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Pokalvägen 3
OMRåDE
Södermalm - Reimersholme
VåNING
7 av 7, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
37 kvm, enligt uppmätning
ANDEL I FöRENING
0,35073 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,35073 %
LäGENHETSNUMMER
99-2063-3-136-6
PRIS
4 000 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
3 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
baseras på säljarnas förbrukning.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten består av en rymlig hall, ett badrum, ett stort sällskapsrum och ett anslutande kök samt en underbar balkong som förlänger ytterligare. Ytskikten målades om år 2019, fina kulörer som definierar rummen. Fönsterblecket i marmor utgör ett klassiskt inslag. Två originalgarderober ger bra förvaringsmöjligheter och utöver detta disponeras ett vindsförråd och ett källarförråd (matbod). Två tvättstugor hittas i port 5 med totalt sex tvättmaskiner, tre torktumlare, två torkskåp och ett torkrum. Föreningen har även ett antal odlingslotter för den odlingsintresserade. Här ligger även Pokalparken med lekplats, bord och bänkar för fikastunder och middagar, och runt ön finns många bryggor så ett dopp är aldrig långt borta.
Hall
Hallen har god förvaring tack vare rymliga originalgarderober och ytterligare plats för en hatt- och skohylla tillsammans med byrå. Till höger når du det stora rummet samt badrummet rakt fram.
Kök
Köket är nätt och välutrustat med en ny spishäll från 2019, mikro, diskmaskin samt kyl/frys. Väggar är målade mörkt blå vilket fint bryter av mot de vita kakelplattorna satta i halvförband. Bänkskivan sträcker sig i vinkel och ger bra med arbetsyta. Köksfönstret tillåter solen att stråla in, härligt med bra ljus när man står och lagar mat - och ännu härligare att öppna upp och servera drinkar till vännerna på balkongen utanför.
Allrum
Sällskapsrummets väggar är målade i vitt, varav en fondvägg är målad i en grön kulör som snyggt markerar sovdelen. Här får det plats en stor säng sida vid sida med både soffgrupp och ett matbord framför fönstret. Ett väl tilltaget rum med härligt ljusinsläpp tack vare ett brett fönsterparti samt den glasade balkongdörren.
Balkong
Balkongen ligger högt med sydvästligt läge och har därmed fantastiska soltimmar under större delen av dagen. En platsbyggd soffa rymmer flertalet gäster, en mysig oas med magisk utsikt perfekt för fika eller en fördrink.
Badrum
Badrummet är fräscht och rymligt med bra förvaring i form av en kommod med djupa lådor. Här finns en dusch med vägg av glas, WC och en installerad handdukstork. Väggarna är kaklade med vita kvadratiska plattor och på golvet ligger mörka klinkers.
Övrigt
Enligt föreningens lägenhetsregister är lägenheten 35 kvm. Mätbevis från föregående ägare finns som bilaga i annonsen.
Arkitektur
ARKITEKT: 1943 Grape & Wallander
Brf Reimer består av fyra punkthus högst upp på Reimersholme. Husen uppfördes 1943-1945 av HSB och ritades av Axel Grape som var anställd på HSB:s arkitektkontor. Husen är sju till åtta våningar höga och ligger anpassade i terrängen. Föreningen har renoverat husen och återställt fasaden till sin ursprungliga färgsättning från 1940-talet. Brf Reimer består av 184 bostadsrätter och 28 lokaler. Föreningen har även 63 parkeringsplatser som man som medlem kan ställa sig i kö till. I föreningen finns många tillgångar för de boende – två gästlägenheter som kan hyras, en hobbylokal med snickeri- och målarrum, två tvättstugor, bastu, barnvagnsrum, cykelrum och grovsoprum. På de gemensamma ytorna runt husen finns natur och grönska.
Förening
HSB Brf Reimer i Stockholm
Föreningen
HSB Bostadsrättsförening Reimer i Stockholm (org. nr 702001-7559) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Flaskan 1 och 3 samt Räkenholmen 10 och 11 år 1943. Föreningen består av fyra punkthus belägna på Pokalvägen 3, 4, 5 och 6, och omfattar 184 lägenheter med bostadsrätt och 28 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på ca 4 683 kr per kvm boarea. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB och fastighetsskötseln sköts av Åkerlunds Fastighetsservice AB.
Parkering
I föreningen finns det 63 parkeringsplatser, fn kö.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med ComHem för kabel-tv där deras basutbud ingår i avgiften. Bredband levereras av Ownit för bredband med hastighet 250 Mbit/s.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras och minsta ägarandelen är 10 %.
Överlåtelseavgift
Föreningen får ta ut en överlåtelseavgift på 1 666 kr samt en pantsättningsavgift på 714 kr som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen:
Föreningen har cykel- och barnvagnsrum i varje hus, samt cykelställ utanför portarna. Tvättstugor för både bokade tider och spontantvätt finns i Pokalvägen 5 och 6. Innanför tvättstugan på 5:an finns också en bastu. Föreningen har också en hobbylokal, två gästlägenheter, grovsoprum och tidningsinsamling. Parkeringsplatser finns utanför huskropparna och så även odlingslotter. På Pokalvägen 6 ligger föreningens expedition som är bemannad två dagar i veckan. Här kan man låna diverse verktyg och bord för sammankomster.
Förråd
Lägenheten disponerar ett vindsförråd samt ett källarförråd (matkällare).
Renoveringar, i urval:
2021 värmeinjustering, byte av radiatorer, dränering av P6, rensning av ventilationskanaler, relining av avloppsstammar i samtliga hus, 2020-2021 byte av s.k. åsnetrappa, 2020 renovering av bastu inkl. våtutrymme och omklädningsrum, byte av entrédörr, obligatorisk ventilationskontroll, byte av rökluckor, säkring och återställande av el till parkering, 2019-2020 inventering samt nyplantering av träd, radonmätning, 2018-2019 fasad- och takrenovering samt byte av fönster och balkongskärmar, byte av anslutande ytterbelysningsarmaturer, ventilationsjustering efter fönsterbyte, 2018 ny grovtvättmaskin, mätning av el-kapacitet som underlag till byte från gasspis till elspis.
Pågående eller planerade renoveringar
På sikt kommer hissarna behöva renoveras. Laddstationer för elbilar är under utredning.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensam städdag förekommer högst en gång per år.
Hemsida
https://brfreimer.wordpress.com
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
När Reimersholme planlades på 1940-talet förkastade stadsplaneraren Fred Forbat Stockholm stads förslag som innehöll ungefär dubbelt så många lägenheter och hus. Han såg till att husen på ön byggdes med ordentligt avstånd och grönska emellan och anpassade dem till terrängen. Landskapsarkitekt Ulla Bodorff förstärkte känslan av en skärgårdsö med bland annat pilträd vid kanalen och grönskande ekbackar och bevarade klipphällar mellan fastigheterna. Området fick stor uppmärksamhet genom en bostadsutställning i samband med invigningen. Runt ön finns trevliga promenadvägar med vyer mot flera av stadens stadsdelar och grannön Långholmen. Flertalet bryggor gör att ett dopp aldrig är långt borta. Ön förbinds med Södermalm via Reimersholmsbron och där trafikerar flera busslinjer. Tunnelbanan hittas vid Hornstull, precis som ett stort utbud av service, shopping, restauranger och nöjen.