Anders Reimers väg 9, 3tr

1 ROK 35.5 KVM 3 860 000 KR

Se bilder Planritning

HÄRLIGT LJUSINSLÄPP, SOLIG BALKONG OCH VACKER UTSIKT ÖVER VATTEN OCH GRÖNSKA

FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL TEXT: LUNDGREN

Tack vare sina pilträd, grönskande ekbackar och bevarade klipphällar brukar Reimersholme beskrivas som Stockholms närmaste skärgårdsö. På våning tre i ett funkishus intill Pålsundet finner vi denna trivsamma 1,5:a med balkong och vacker utsikt över vatten, båtbryggor och grönska. Ljuset strömmar in genom de stora originalfönstren, och sommartid har balkongen många härliga soltimmar. Planlösningen bjuder in till umgänge, och i anslutning till det smakfulla köket med gott om arbetsyta finns en rymlig matplats. Denna kan även användas som sovalkov ifall man vill disponera lägenheten som en minitvåa. Ett underbart boende erbjuds, och runt hörnet finns bryggor för ett spontandopp före eller efter jobbet. Med föreningens roddbåt tar man sig snabbt över till Långholmen med natur och badstrand. På ön råder verkligen ett mysigt lugn samtidigt som man har Hornstull med ett sjudande kafé-, bar- och restaurangliv på kort promenadavstånd.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 860 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Anders Reimers väg 9, 3tr

OMRåDE

Södermalm - Reimersholme

VåNING

3 av 6, hiss finns

RUM

1 rum

AREA

35,5 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

0,1921 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,1921 %

LäGENHETSNUMMER

157

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

131 319 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2022.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett vindsförråd.

PRIS

3 860 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 600 kr/år

FöRSäKRING

3 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 600 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten andas ett behagligt lugn, och väggarna är målade i varma ljusa kulörer. Originaldetaljer såsom lister, stuckatur, spegeldörrar och marmorfönsterbänkar har bevarats och i hallen, köket och matplatsen är brädgolvet framtaget. Läget är verkligen fantastiskt, och strax ovanför kvarteret breder en vacker park, anlagd av stadsträdgårdsmästaren Holger Blom, ut sig. Utanför huset på nummer 15 finns en syrenberså med trädgårdsmöbler och nere vid Pålsundet, på andra sidan gatan, har föreningen roddbåt och kajakplats. Det är en stor, anrik och mycket välskött förening, och förutom en underbar utemiljö har de boende även tillgång till bastu, gym, ateljé, hobbyrum, tvättstugor, samlingslokal och gästlägenheter som man kan hyra när man får långväga besök.

Vardagsrum

Vardagsrummet har ett härligt ljusinsläpp, och sommartid njuter man av solen ute på balkongen. Utsikten över Pålsundets vatten och lummiga grönska är intagande. Det är ett väldimensionerat rum med gott om plats för säng, soffa, TV-bänk med mera. Alternativt soffa och matgrupp ifall man vill använda lägenhetens matplats som sovalkov. Väggarna är målade i ljusbeige och golvet belagt med vitlaserad parkett.

Kök

Köket är mycket välplanerat, och det finns gott om både bänkyta och förvaring. Skåpen har ljusgrå luckor och lådor, och köksbänken är i trä med infälld spishäll och diskho. Partiet ovanför bänken är klätt med vitt kakel i halvförband som bakom fläkten letar sig hela vägen upp till taket. Ugnen, fläkten och kylen/frysen är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Väggarna är målade i ljusbeige och det framtagna brädgolvet vitlaserat.

Matplats/sovalkov

I anslutning till köket finns en rymlig matplats där man kan samla kompisgänget för trevliga middagar. Den passar även bra som sovalkov, och det finns plats för en dubbelsäng. Väggarna är ljusmålade och det framtagna brädgolvet vitlaserat.

Badrum

Badrummet inrymmer badkar, handdukstork, handfat, spegelskåp och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med ljus våtrumsmatta.

Hall

Hallen är välkomnande, och direkt till höger om ytterdörren finns en avhängningshörna med plats för hatthylla och skoställ. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av två platsbyggda originalgarderober. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i ljusgrått.

Arkitektur

ARKITEKT: Sven Wallander 1942

Bostadsrättsföreningen Pålsundets hus uppfördes av HSB vid början av 1940-talet. Det är en grupp välbevarade funkishus som inte har genomgått några större förändringar exteriört under åren. Husen är grönklassade av Stadsmuseet, vilket innebär att de anses vara särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synvinkel. Bottenvåningarna är i släthuggen natursten medan övriga våningar har fasader i ljusröd och gulorange puts. Ritningarna är signerade arkitekten Sven Wallander, en av HSB:s grundare. Efter genomförd utbildning och anställning hos bland annat Ivar Tengbom och Stockholms stadsplanekommission bedrev Wallander egen verksamhet varigenom han bland annat arbetade med ritningarna till det norra Kungstornet som tillsammans med sin pendang var en av de första skyskraporna som byggdes i Europa. Från och med mitten av 1920-talet ritade Wallander flera kvarter för HSB som han senare blev verkställande direktör och chefsarkitekt för.

Architecture

Förening

HSB:s Brf Pålsundet i Stockholm

Antal lägenheter och lokaler

Brf Pålsundet i Stockholm äger fastigheterna Räkenholmen 1, 2, 3, 5, 7, 8, 12 och Kronoljan 1. Föreningen upplåter 436 lägenheter med bostadsrätt samt 74 lokaler med hyresrätt. Den totala bostadsytan är 19 747 kvm och lokalytan 1346 kvm. Husen ritades av HSB:s chefsarkitekt Sven Wallander och uppfördes 1942-1945. Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening.

Mark

Föreningen äger marken.

År föreningen övertog fastigheterna

Föreningen bildades 1942 och har ägt fastigheterna sedan de byggdes.

Förvaltare

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av HSB.

Renovering

1980 Renovering av fasaden.

1991-94 -Byte av el-stigare och samtliga va-stammar i kök och badrum.

2005 - Omläggning av taket på höghusen.

2009 - Fönsterrenovering med byte till energiglas.

2010 -Renovering av fönstren och injustering av värmesystemet. Byte av undercentral till fjärrvärme.

2011 - OVK låghusen

2015 - Förbättringsåtgärder gällande ventilationssystemet.

2016 - Omläggning av taket.

2017 - Installation av fibernätverk. Slutförande av balkong- och fasadrenoveringen.

2018 - Byte tvättutrustning i en tvättstuga. Byte bärlina i en hiss.

2021 - stamspolning.

2022 - OVK.

2022/2023 - Renovering av föreningens fönster.

2023 - Ytskiktsrenovering av ett flertal lokaler i föreningen.

2023/2024 - Renovering av föreningens elsystem.

Pågående och kommande renoveringar

2024/2025 - Renovering av liggande avloppsstammar.

2025 - Målning av källare.

2025 - Trapphusrenovering.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 3 727 kr/kvm, snittet på Södermalm är ca 6 000kr/kvm. Styrelsen har beslutat att höja månadsavgifterna med

5 % från och med januari 2025. Bakgrunden till detta beslut är att föreningens fasta kostnader ökar årligen, samt behovet av att täcka utgifter för kommande underhåll av de gemensamma fastigheter.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Försäkring

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar.

Gemensamma utrymmen

Tvättstugor finns på, Reimersholmsgatan 4, Anders Reimers Väg 12-14, Anders Reimers Väg 9, Anders Reimers Väg 11. Anders Reimers Väg 15, Anders Reimers Väg 17.

Det finns 2 tvättstugor i källaren nära lägenheten. Den ena har 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 2 torkskåp. Den andra har 4 tvättmaskiner, 2 torktumlare och 2 torkskåp. En tvättstugebokning gör tillgång till alla maskiner i den tvättstugan under 3 timmar.

Cykel- och barnvagnsrum, hobbyrum, gym, ateljérum, föreningslokal och två gästlägenheter finns. Bastu med relaxrum och brygga samt ytterligare två badbryggor kompletteras av Pållan - föreningens bokningsbara roddbåt! Se föreningens hemsida för mer information om de gemensamma utrymmena.

P-plats samt kajakplatser

Föreningen hyr ut tre parkeringsplatser utomhus. Priset är 1 300kr/månad. Föreningen har 6 mc-platser inomhus för uthyrning. 30 kajak/kanotplatser i garage.

Bredband och kabel-tv

Bredband tillhandahålles via föreningens fibernätverk och tillgången till internet regleras genom ett avtal med Stockholms Stadsnät AB. Samtliga boende har tillgång till 1000/1000 Mbit/s. Obligatoriskt tillägg för bredband 41 kr/mån. Kabel-tv levereras av Comhem, i basutbudet i brf Pålsundet ingår kanal 1-9, 11, ATG Live, Kunskapskanalen, SVT24, Barnkanalen och TV Finland. Detta utbud kan komma att ändras över tid.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5% och en pantsättningsavgift 1%. Avgifterna betalas av köparen.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen. Delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%.

Hemsida

www.hsb.se/stockholm/brf/palsundet.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från årsredovisningen 2023, stadgar och föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Med sina pilträd, grönskande ekbackar, bevarade klipphällar och trevliga badbryggor är Reimersholme som en skärgårdsö mitt i stan. Öns vackra parkanläggningar går tillbaka till grosshandlaren och riksdagsmannen Anders Reimers malmgård på 1700-talet, och till den legendariske stadsträdgårdsmästaren Holger Bloms arbete på 1940-talet. Parkmiljön tas väl om hand av ett trädgårdsföretag. Det råder en trevlig stämning bland de boende på ön, och de många föreningarna och mötesplatserna bidrar till en känsla av gemenskap. I Åttingen, som är en bevarad cistern från öns gamla spritfabrik, ordnas konserter, föreläsningar, debatter med mera. I anslutning till mysiga Reimersholme Hotel, med inbjudande uteservering och fantastisk vinbar, brukar Rosenhills Trädgård ha marknad med försäljning av bland annat biodynamiskt odlade grönsaker, färskt surdegsbröd, äppelmust och honung. På andra sidan Reimersholmsbron breder Hornstull ut sig med kaféer, barer och restauranger, och det är även nära till Långholmen med badstrand, natur och museum. Närservicen är god, och på kort gångavstånd från lägenheten finns en Coop-butik med generösa öppettider.