REIMERSHOLMES BÄSTA LÄGE - SJÖNÄRA FUNKIS MED BALKONG
TEXT: MURÉN FOTO: OZOLLAPA STYLIST: LINGSELL
Vatten utanför alla fönster och badbrygga alldeles utanför huset. I denna funkislägenhet på Reimersholme bor man helt omgiven av Mälarens vatten, mitt i stan, med utsikt mot Långholmskanalen och Långholmen. Ljuset flödar ständigt in genom de stora och sjönära fönstren, och vattenglittret avtecknar sig på rummens väggar. Var man än tittar känns utsikten mer som skärgård än som stad. Här bor du omgiven av klippor, pilträd, djurliv och förtöjda segelbåtar. Det i mäklarsammanhang välanvända ordet badrocksavstånd är i detta hem nästan ett understatement. Här går du direkt ut, med kaffekoppen i handen, och tar ett dopp innan jobbet vid en brygga som ligger så nära att badrocken inte riktigt behövs. Lägenheten är en välbevarad och fint renoverad gavellägenhet från sent 1940-tal med många fina originaldetaljer och ett platsbyggt och återvunnet kök i tidsenlig stil. Lägenhetens rum är stort och lättmöblerat och därtill finns en möblerbar inre hall och ett badrum med badkar. Balkongen i västerläge serverar förutom sjöutsikten även fantastiska solnedgångar. Stadens brus känns långt borta trots att Hornstull ligger endast tio minuters promenad bort.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Anders Reimers väg 17
OMRåDE
Södermalm - Reimersholme
VåNING
0.5 av 7, hiss finns
RUM
1,5 rum och kök
AREA
47,5 kvm, förvaltarens information, enligt lägenhetsregistret 1 rok
AVGIFT
2 952 kr/mån, inkl. värme, vatten. En obligatorisk avgift om 41 kr/ månad tillkommer för bredband.
ANDEL I FöRENING
0,22955 %
LäGENHETSNUMMER
369
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
1 700 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
ÖVRIGT
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Kostnaden under övrigt avser gas.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt:
Att bo så nära vattnet fast mitt i huvudstaden är nästan osannolikt. Det är lätt att få känslan att man befinner sig i en sommarstuga eller i skärgården, fast man är på Södermalm! Huset, där lägenheterna säljs ytterst sällan, ligger längst ut på en återvändsgata som leder vidare till en naturstig längs med vattnet. Här kan Reimers bäver komma simmandes och har man tur på sin promenad runt ön får man även syn på öns kattuggla! Backen bakom huset är fantastisk, med stora gamla ekar, blommor, ekorrar och fåglar. Lägenheten är till ytan lika stor som tvåorna på Reimers, och har en planlösning som går att inreda på olika sätt. Gavelläget och de stora fönstren gör att lägenheten upplevs stor och luftig.
Lägenheten disponerar ett vindsförråd med cirka 10 kvm golvyta och ett matkällarförråd på knappt 1 kvm. Brf Pålsundet är Reimersholmes äldsta bostadsrättsförening, och en stor, trygg och välskött sådan. För de boende finns många tillgångar, som förenings- och festlokal, bastu med relaxrum, gym, hobbyrum, ateljéförening, cykel- och barnvagnsrum, återvinningsrum med matavfallssortering, två gästlägenheter och sex tvättstugor, varav en ligger smidigt nära lägenheten på samma våningsplan. Utemöbler och grillar finns utanför huset och föreningen har även skaffat odlingslådor. Man har egen badbrygga i Långholmskanalen och en bokningsbar roddbåt, Pållan.
Hall och inre hall
Innanför ytterdörren, som är en säkerhetsdörr, möter en entréhall med gott om plats för avhängning och förvaring. Därefter följer en rymlig inre hall med bra förvaring i inbyggda originalgarderober med överskåp och plats att inreda. Här kan man exempelvis ha en arbetsplats eller bibliotek med läshörna. Bägge rummen är nyligen målade i en dämpad grön kulör (Lagerträd/Jotun) medan brädorna i golvet är vitmålade.
Kök
Från den inre hallen kommer man rakt in i köket och brädgolvet följer med. En snickare på Reimersholme har platsbyggt ett för huset tidstypiskt kök genom att återbruka skåp, luckor, lådor och bänkskivor. Exempelvis kommer skåpluckorna av gammalt glas från ett café i Arvika och marmorskivan från en våning på Östermalm. Resultatet är både vackert och originellt, och köket har fotograferats och visats i inredningsreportage. Skåpen är målade i en ljust grå ton. Köket har gasspis, fläkt, integrerad diskmaskin, kyl och frys. Invid fönstret ryms en matplats som ger gott om plats för fyra personer och man äter sina måltider med underbar utsikt mot Långholmen och kanalen med dess guppande segelbåtar.
Allrum
Lägenhetens rum är ett stort och härligt hörnrum med fönster och sjöutsikt i två väderstreck och parkettgolv i rutmönster. Rummets storlek gör det enkelt att dela in rummet i en vardagsrumsdel med soffa och en sovrumsdel för sängen, och även att dela av rummet med ett draperi eller en skiljevägg så sängen hamnar mer avskilt. Balkongen vetter som allt i detta hem mot vatten, och även mot fina pilträd, båtplatserna i viken och mot kvällssolen. Här njuter man av man fantastiska solnedgångar från första parkett.
Badrum
Badrummet är ett klassiskt funkisbadrum med treenigheten badkar, handfat och wc. Dessutom finns handduktork och ett badrumsskåp med ny LED-ljusramp. Väggkakel och golvklinker är vita. Ljust och fräscht, som det heter!
Arkitektur
ARKITEKT: Sven Wallander 1943-1945
Brf Pålsundets hus uppförds av HSB och ritades av organisationens chefsarkitekt Sven Wallander. Wallander var även en av grundarna till HSB och har för dem ritat ett stort antal kända byggnader i Stockholm. Nummer 17 ligger längst västerut i raden av fem punkthus längs med Långholmskanalen. Den är en välbevarad 1940-talsbyggnad som inte har genomgått några större förändringar exteriört sedan byggnadstiden. Huskropparna är tvåfärgade i ljusröd och gulorange puts, medan bottenvåningen är klädd i släthuggen natursten. Även trapphuset är värt att nämna med sin spiralformade marmortrappa som omringar husets hiss med vacker karosseripanel. När Reimersholme planlades på 1940-talet förkastade stadsplaneraren Fred Forbat Stockholm stads förslag som innehöll ungefär dubbelt så många lägenheter och hus. Han såg till att husen på ön byggdes med ordentligt avstånd och grönska emellan. Därtill såg landskapsarkitekt Ulla Bodorff till att förstärka känslan av en skärgårdsö med bland annat pilträd vid kanalen och grönskande ekbackar och bevarade klipphällar mellan fastigheterna.
Förening
HSB:s Brf Pålsundet i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Brf Pålsundet i Stockholm äger fastigheterna Räkenholmen 1, 2, 3, 5, 7, 8, 12 och Kronoljan 1. Föreningen upplåter 436 lägenheter med bostadsrätt samt 74 lokaler med hyresrätt. Den totala bostadsytan är 19 747 kvm och lokalytan 1346 kvm. Husen ritades av HSB:s chefsarkitekt Sven Wallander och uppfördes 1942-1945. Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening.
Mark
Föreningen äger marken.
År föreningen övertog fastigheterna
Föreningen bildades 1942 och har ägt fastigheterna sedan de byggdes.
Förvaltare
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av HSB.
Renovering
1980 Renovering av fasaden.
1991-94 -Byte av el-stigare och samtliga va-stammar i kök och badrum.
2005 - Omläggning av taket på höghusen.
2009 - Fönsterrenovering med byte till energiglas.
2010 -Renovering av fönstren och injustering av värmesystemet. Byte av undercentral till fjärrvärme.
2011 - OVK låghusen
2015 - Förbättringsåtgärder gällande ventilationssystemet.
2016 - Omläggning av taket.
2017 - Installation av fibernätverk. Slutförande av balkong- och fasadrenoveringen.
2018 - Byte tvättutrustning i en tvättstuga. Byte bärlina i en hiss.
2021 - stamspolning.
2022 - OVK.
2022/2023 - Renovering av föreningens fönster.
2023 - Ytskiktsrenovering av ett flertal lokaler i föreningen.
2023/2024 - Renovering av föreningens elsystem.
Pågående och kommande renoveringar
2024/2025 - Renovering av liggande avloppsstammar.
2025 - Målning av källare.
2025 - Trapphusrenovering.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 3 727 kr/kvm, snittet på Södermalm är ca 6 000kr/kvm. Styrelsen har beslutat att höja månadsavgifterna med
5 % från och med januari 2025. Bakgrunden till detta beslut är att föreningens fasta kostnader ökar årligen, samt behovet av att täcka utgifter för kommande underhåll av de gemensamma fastigheter.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar.
Gemensamma utrymmen
Tvättstugor finns på, Reimersholmsgatan 4, Anders Reimers Väg 12-14, Anders Reimers Väg 9, Anders Reimers Väg 11. Anders Reimers Väg 15, Anders Reimers Väg 17.
Det finns 2 tvättstugor i källaren nära lägenheten. Den ena har 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 2 torkskåp. Den andra har 4 tvättmaskiner, 2 torktumlare och 2 torkskåp. En tvättstugebokning gör tillgång till alla maskiner i den tvättstugan under 3 timmar.
Cykel- och barnvagnsrum, hobbyrum, gym, ateljérum, föreningslokal och två gästlägenheter finns. Bastu med relaxrum och brygga samt ytterligare två badbryggor kompletteras av Pållan - föreningens bokningsbara roddbåt! Se föreningens hemsida för mer information om de gemensamma utrymmena.
P-plats samt kajakplatser
Föreningen hyr ut tre parkeringsplatser utomhus. Priset är 1 300kr/månad. Föreningen har 6 mc-platser inomhus för uthyrning. 30 kajak/kanotplatser i garage.
Bredband och kabel-tv
Bredband tillhandahålles via föreningens fibernätverk och tillgången till internet regleras genom ett avtal med Stockholms Stadsnät AB. Samtliga boende har tillgång till 1000/1000 Mbit/s. Obligatoriskt tillägg för bredband 41 kr/mån. Kabel-tv levereras av Comhem, i basutbudet i brf Pålsundet ingår kanal 1-9, 11, ATG Live, Kunskapskanalen, SVT24, Barnkanalen och TV Finland. Detta utbud kan komma att ändras över tid.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5% och en pantsättningsavgift 1%. Avgifterna betalas av köparen.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen. Delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%.
Hemsida
www.hsb.se/stockholm/brf/palsundet.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisningen 2023, stadgar och föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
På denna adress bor du extremt nära vatten och fyra badbryggor, omgiven av bevarad natur med klippor och hundraåriga ekar och snudd på bilfritt. Här badar man året om från bryggorna och man kan paddla kajak eller låna föreningens roddbåt. På vintern fryser vattnet och man kan åka skridsko eller skidor, eller bara gå tvärsöver isen till Långholmen. På Reimers sydliga udde finns en grönskande backe där det åks pulka på vintern, picknickas på sommaren, och det anordnas aktiviteter som t ex yogapass eller operaföreställningar. Ön har en fantastisk ”bykänsla”. Varje år anordnas en kräftskiva för alla boende, med öns officiella husband – blåsorkestern. Ön har en hönsgrupp för den som vill ha färska ägg, och även en kaningrupp. Initiativet Hållbara Reimersholme (nominerat till Hornstullspriset 2022) jobbar för att Reimersholme ska bli Stockholms mest hållbara stadsdel med ökad biologisk mångfald, och anordnar bland annat Hållbara Reimersholme-dagen med bland annat loppis, tipsrunda om djuren på Reimers och workshops. Men det mest fantastiska med Reimers må ändå vara att man kan ligga på en badbrygga efter ett dopp, för att därefter på tio minuters promenerad komma till stadspulsen, till en film på Bio Rio, en lyxig drink på Tjoget eller äta gott på någon av områdets alla restauranger. Förutom det nära promenadavståndet till Hornstull trafikerar buss 54 och 66 Reimersholme, busshållplatsen ligger tre minuter hemifrån.