Anders Reimers Väg 10

2 ROK 50 KVM

Se bilder Planritning

RETROFANTASTENS 40-TALSDRÖM

TEXT: ENGSTRÖM FOTO: ÖSTLING STYLING: RYDMAN

Här är en 40-talstvåa som ger varje retrofantast gåshud. Med hängivenhet och entusiasm har de nuvarande ägarna återskapat och renoverat originaldetaljer från 40-talet, och därmed skapat ett genuint, ombonat och funktionellt boende fullt av estetiska detaljer. Här finns vacker utsikt från tredje våningen och gott om ljusinsläpp från två håll, men också välbevarad charm som berättar om husets historia. Bostaden är en av få lägenheter på översta plan som inte har en inredd vind ovanför, vilket möjliggör att ansöka om köpa loss ytan för att utöka sin boyta. Dessutom ger förstås husets läge, mitt på Reimersholme, fantastiska möjligheter att njuta av båtlivet utanför kanalen och den lummiga grönskan runt knuten. Och som om det inte vore nog bör också tilläggas att huset har egen badbrygga - morgondopp någon?

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Anders Reimers Väg 10

OMRåDE

Södermalm - Reimersholme

VåNING

3 av 3

RUM

2 rum

AREA

50 kvm, föreningens information

AVGIFT

3 289 kr/mån, inklusive värme, vatten och kabel-tvs grundutbud. En obligatorisk avgift för bredband via fiber tillkommer om 41 kr/mån.

ANDEL I FöRENING

0,25425 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,25623 %

LäGENHETSNUMMER

90

PANTSATT

Nej

Planskiss

Dokument & Media

Länkar

Bostadsbeskrivning

Allmänt

En genomgående renovering av lägenheten genomfördes 2018, där detaljer från 40-talet lyhört har anpassat eller återskapats till husets tid. En dörr har tagits upp mellan sovrum och kök för att ge lägenheten originalfunktionalitet. Lägenheten har därmed numera öppna ytor och genomfart mellan lägenhetens alla rum, med möjlighet att stänga om sig. I samband med den genomgående renoveringen 2018 drogs ny el med högre kapacitet in i lägenheten, med jordfelsbrytare. Till lägenheten hör också två förråd.

Hall

Genuint intresse för 40-talet och dess originalinredning kännetecknar denna pärla till tvåa. Här finns en rad funktionella detaljer redan i hallen; en platsbyggd förlängning av befintliga garderober i tidsenlig stil exempelvis, med avhängning och överskåp. Elegant och funktionellt precis som så mycket annat i detta boende. Hallens parkettgolv är i original och i mycket fint skick. Väggarna har en retroinspirerad tapet. De tre garderoberna med överskåp är från byggåret och ger gott om förvaring.

Kök

Hallen förbinder också köket, där köksinteriören är iögonfallande renoverad. Köksskåpen är i original från 1943 och kommer från den snickaren Leif Persson som bor på gården. Han har sparat delarna och när köket renoverades 2018 sattes interiören in här, merparten av snickerierna är återanvända byggnadsdelar från 1943, kompletterat med platsbyggda detaljer och nytillverkade delar i tidsenlig stil. Kökets gröna nyans kommer från en färgkarta i original från 40-talet. Köksinteriören är inte bara estetiskt tilltalande, köket är välplanerat med skåp och överskåp som går ända upp till taket och över dörr. Samt med flera arbetsytor; bänkskivor i kolmårdsmarmor samt nyslipade och lackade äldre björkskivor. Kakel är satt i rad 15x15 centimeter med smal grafitgrå fog och ytterligare en vacker detalj är de tidsenliga armaturerna för ljus, elkontakterna och strömbrytarna.

Både vitvaror och diskmaskin är inbyggda i detta maximalt utnyttjade kök. Här finns också en ny gasspis med elugn insatt. Golvet är målat och på väggarna finns tapetfonder från Handtryckta Tapeter, i original från 50-talet. Köket rymmer även köksbord och stolar, här intas måltiderna på första parkett gentemot den vackra utsikten över Pålsundskanalen utanför.

Sovrum

Angränsande köket finns sovrummet, och den dörr som förbinder de båda rummen är nyligt upptagen och insatt. Detta ger fint flöde i lägenheten både för genomfart och för ljusinsläpp. Här finns en platsbyggd garderobsvägg med tre garderober, fem överskåp, samt två öppna hyllor. Garderobsväggen går i en behagligt grön nyans, vilket matchas fint av den retroinspirerade tapeten från 2018. På andra sidan rummet finns två originalgarderober med överskåp. Rummet har också karaktäristiska fönsterbrädor i marmor, de sträcker sig över det generösa tredelade fönstret som ger samma vackra utsikt över vattnet och båtlivet utanför. Golvet är målat i en ljus nyans.

Vardagsrum

Tvärs över hallen finns vardagsrummet. Planlösningen här innebär ljus från två håll och ger därmed dynamik åt lägenheten. Den renoverade stil som boendet har är inspirerande och ger gott om inte bara praktiska lösningar, utan andas också en egen historia och själ. Här är gott att bo och umgås! I vardagsrummet ryms både fåtöljer och soffa. Väggarna är nytapetserade med samma retrotapet som i hallen och sovrummet, vilket ger en enhetlig 40-talsprägel till boendet. Golvet har vacker parkett och här finns tvåluftsfönster jämte balkongdörren som släpper in dagsljuset. Fönsterbrädet i kolmårdsmarmor vilar tidstypiskt på konsoler och i karmen är en tilluftsventil monterad. Den riktigt tilltalande vikdörren med stålfjädrar ska förstås inte glömmas bort, den avgränsar vardagsrummet och hallen.

Den möblerbara balkongen ger möjlighet att uppleva innergården och dess utsikt, lägenheten ligger på tredje våningen och blickfånget över gården är därför stort.

Badrum

I hallen finns också lägenhetens badrum, med badkar, dusch och WC. Här finns vitt kakel 15x15 centimeter, satt med ljusgrå fog. Duschen och tvättstället är nyinsatt.

Arkitektur

ARKITEKT: 1942 Sven Wallander

HSB köpte i slutet av 1930-talet marken på Reimersholme och började 1942 bebygga området. Huvudarkitekt var Sven Wallander och han ritade det som idag är Brf Pålsundet, en lägre bostadslänga och fem punkthus längs Reimersholmsgatan och Pålsundakanalen. Husen stod färdiga 1947.

Här finns fina exempel på 1940-talets arkitektur. Den lägre huskroppen består av en länga i fyra våningar med ett originellt tegeltak som börjar redan ovan våning tre och fortsätter uppåt. Fastighetens portiker med rektangulära pelare klädda i keramiska plattor och dess spännande entréer i trä och glas kan också nämnas som intressanta detaljer. Balkongerna är dekorativa, elegant utförda i smide.

Husen har klarat sig undan större ombyggnader, exteriört är husen i nära nog original trots mindre renoveringar. Det mesta är sig likt sedan byggåret. Uppförandet av utomhusmiljön och parkerna stod trädgårdsarkitekt Ulla Bodorff för vid byggåret, och hon förstärkte bland annat den strandnära känslan med de pilträd som fortfarande finns kvar längs kanalen.

Läget vid nordöstra Reimersholme nyttjas aktivt av de boende, bland annat finns här båtplatser och badbrygga. Brf Pålsundet är välskött och består idag av 438 lägenheter fördelade på sex fastigheter på nordöstra Reimersholme. I föreningen finns tvättstuga, övernattningslägenhet, bastu och även ett kajakförråd.

Architecture

Förening

HSB:s Brf Pålsundet i Stockholm

Antal lägenheter och lokaler

Brf Pålsundet i Stockholm äger fastigheterna Räkenholmen 1, 2, 3, 5, 7, 8, 12 och Kronoljan 1. Föreningen upplåter 439 lägenheter med bostadsrätt samt 74 lokaler med hyresrätt. Den totala bostadsytan är 19 747 kvm och lokalytan 1346 kvm. Husen ritades av HSB:s chefsarkitekt Sven Wallander och uppfördes 1942-1945. Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening.

Mark

Föreningen äger marken.

År föreningen övertog fastigheterna

Föreningen bildades 1942 och har ägt fastigheterna sedan de byggdes.

Förvaltare

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av HSB.

Renovering

1980-tal - Renovering av fasaden.

1991-94 - Byte av el-stigare och samtliga va-stammar i kök och badrum.

2005 - Omläggning av taket på höghusen.

2009 - Fönsterrenovering med byte till energiglas.

2010: -Renovering av fönstren och injustering av värmesystemet. Byte av undercentral till fjärrvärme.

2011 - OVK låghusen

2015 - Förbättringsåtgärder gällande ventilationssystemet.

2016 - Omläggning av taket.

2017 - Installation av fibernätverk. Slutförande av balkong- och fasadrenoveringen.

2018 - Byte tvättutrustning i en tvättstuga. Byte bärlina i en hiss.

2021 - stamspolning.

2022 - OVK.

Pågående och kommande renoveringar

Under 2023 ska fönstren underhållsmålas. I detta trapphus planeras det ske i augusti. Renovering av bastun planeras under 2023. Närmsta åren planeras renovering av elcentral.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår till ca 84 mkr vilket ger oss ett nyckeltal på 3 979 kr/kvm. Lokalintäkterna uppgick 2021 till ca 2,4 mkr. Föreningen har positiva kassaflöden och likvida medel på ca 7,6 mkr. Det finns inga beslutade avgiftshöjningar (avstämt med styrelse 2023-02-18).

Avgifter

Värme, vatten och ett grundutbud för kabel-tv ingår i avgiften. En obligatorisk kostnad för bredband om 41 kr/mån tillkommer avgiften.

Vid överlåtelse utgår 3,5 % av prisbasbeloppet för säljare eller köpare och vid pantsättning utgår 1,5 % av pbb per pant.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Försäkring

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar.

Gemensamma utrymmen

6 tvättstugor finns i föreningen. Modernt renoverade med två tvättrum i varje som innehåller tre tvättmaskiner och en tumlare per rum, samt två separata torkrum och ett extra rum med torkskåp.

Cykel- och barnvagnsrum, hobbyrum, motionslokal/gym, ateljérum, föreningslokal och två gästlägenheter finns. Bastu med relaxrum och brygga samt ytterligare två badbryggor kompletteras av Pållan - föreningens bokningsbara roddbåt! Se föreningens hemsida för mer information om de gemensamma utrymmena.

P-plats samt kajakplatser

Föreningen har tre parkeringsplatser samt en garageplats som hyrs ut genom lottdragning när någon blir ledig. För uthyrning finns 6 mc-platser inomhus, 1 garageplats, ca 15 kajak/kanotplatser i garage.

Bredband och kabel-tv

Bredband levereras via fiber från Stockholms stadsnät. Samtliga bostäder har 200/200 mbit/s som levereras till en obligatorisk kostnad om 41 kr/mån. Kabel-tv levereras av Comhem och deras bas om ca 15 kanaler ingår i avgiften, detta utbud kan komma att ändras över tid.

Medlemskap

Medlemskap i HSB krävs ej.

Juridisk person/delat ägande

Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem. Föreningen godkänner medlemmar som avser sig att bo i lägenheten. Delat ägande godkänns i vissa fall. Om föräldrar eller andra anhöriga enbart ska vara medlåntagare kan de lösa detta hos banken eller genom avtal sinsemellan.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från årsredovisningen 2021, stadgar och föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.hsb.se/stockholm/brf/palsundet.

Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.

Område

Reimersholme är en oas med strandnära läge invid Pålsundakanalen. Sommartid finns här lummig grönska och närhet till bad- och vattenaktiviteter. Möjligheterna till båtplats är goda. På Långholmen som ligger intill finns sandstranden Långholmsbadet, kajakuthyrning och mycket uppskattade motions- och promenadvägar längs vattnet. Vintertid finns möjlighet till skid- och skridskoåkning på kanalerna och Riddarfjärden. För att ta del av stadens utbud, affärer och restauranger ligger Hornstulls kvarter inte långt från Reimersholme. Här finns galleria med butiker, caféer och flertalet livsmedelsbutiker. På nära avstånd finns också välkända och rekommenderade restauranger och barer, samt stråket längs med Hornstulls Strand som erbjuder konst- och kulturupplevelser, marknader och även en kvartersbiograf. Från Reimersholme kan du promenera eller ta buss till Hornstull och därmed vidare kollektivt inåt stan.