Ploggatan 12

2 ROK 46 KVM 5 000 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS OCH NYRENOVERAD TVÅA MED BALKONG MOT GÅRD

FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN

Välkommen till lilla Ploggatan och denna både mysiga och sociala tvåa med balkong i en skuldfri förening. Den ligger på andra våningen i ett pampigt jugendhus från 1910 och är nyligen renoverad i en sammanhållen och sober stil. Planlösningen är genomgående i östvästligt läge och utgår från en rymlig hall med bra förvaringsutrymmen. Ett stort och gästvänligt kök och vardagsrum nås på hallens ena sida, och på den andra, in mot gården, ligger sovrummet. Här finns även lägenhetens balkong. I anslutning till hallen ligger också ett badrum med dusch. En takhöjd på närmare tre meter och stora fönsterpartier i två väderstreck ger ljus och rymd till rummen. Här kan man både vara social och bjuda in till middagar i det stora sällskapsrummet och finna ro och avkoppling i det lugna sovrummet och på balkongen. Föreningens innergård är stora och lummig med uteplatser och grillmöjlighet under sommartid. Nära till både Vitabergsparken och Nytorget är lägenheten också den ultimata utgångspunkten till både grönområden och restauranger och nöjen.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 5 000 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Ploggatan 12

OMRåDE

Södermalm

VåNING

1.5 av

RUM

2 rum och kök

AREA

46 kvm, enligt mätning, 42 kvm och 1 rok enligt lgh förteckning.

ANDEL I FöRENING

1,05763 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,05619 %

LäGENHETSNUMMER

00018

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

Då föreningen är skuldfri förekommer ingen nettoskuld utan nettotillgång.

FöRRåD

Till lägenheten hör ett källarförråd.

PRIS

5 000 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Planskiss

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten totalrenoverades under 2021 och är i ett mycket gott skick. Varma, jordiga toner möter mjuka former med kälade tak och originalsnickerier. I alla rum ligger originalbrädgolv som slipades och hårdvaxoljades vid renoveringen. Takhöjden ligger runt 295 cm och den plus en smart planlösning gör att det ryms mer förvaring än vad som kanske väntas i en lägenhet av denna storlek. Utöver detta disponeras ett förråd i husets källarplan. Brf Jernet 7 är en förening med god granngemenskap där de boende kan njuta av en stor, välskött och lummig innergård perfekt för sociala sammankomster. Här kan man grilla en vanlig vardagskväll eller bjuda in till större kalas. Den som är trädgårdsintresserad kan gå med i föreningens trägårdsgrupp. Gemensam tvättstuga finns i husets källarplan och nås i samma trapphus som lägenheten. Föreningen har även ett hobbyrum.

Hall

Goda förvaringsutrymmen gör det möjligt att hålla hallen avskalad och prydlig. Innanför en spegeldörr till höger finns en rymlig klädkammare med överskåp, som kan fungera som smidig förvaring för ytterkläder. På andra sidan finns en platsbyggd garderob, som även den är rymlig och praktisk, med förvaring upp till taknivå. Rummets väggar är målade i greige (Blek sand/Jotun).

Kök/vardagsrum

Kök och vardagsrum delar på ett stort rum med god plats för både matbord och soffgrupp. Allt från parmiddagar till kräftskiva med långbord för tolv personer har hållits här och funkar alldeles utmärkt! I köket kan den matlagningsroade glädja sig åt bra förvaring upp till tak och rymliga arbetsytor på bänkskivor av tålig kompositsten. Maten lagas på en induktionsspis från Smeg. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade. Köksskåpen är Ikeas ljusgrå ”Lerhyttan” som fått specialbeställda beslag i zink. Rummet har två stora och höga fönster i fil som förser rummet med ett rikligt ljus. Väggarna är målade i en ljus gråvit kulör (Reflektion/Jotun) i extra hållbar färg som också fungerar som skydd vid diskbänken.

Sovrum

I sovrummet, som vetter mot innergården, råder en lugn och rofylld atmosfär. Även detta är ett rymligt rum som förutom dubbelsäng också har plats för ytterligare möbler. Förvaring finns i en dubbelgarderob med överskåp. Väggar och garderob är målade i en ljust varmgul kulör (Hummus/Jotun). Glasade pardörrar leder ut till lägenhetens balkong, som blir ett härligt extrarum så fort årstid och väder tillåter.

Badrum

Badrummet är inrett med dusch (tak/hand), wc och handfat med ekfärgad kommod. Väggarna är kaklade med varmvitt, rektangulärt kakel satt på höjden och på golvet ligger grå granitkeramik, med golvvärme.

Arkitektur

ARKITEKT: Arbetarebostadsfonden 1910

Bostadshuset med adress Ploggatan 10–20, Järnet 7, uppfördes 1910 av Stockholm stads fastighetskontor för Arbetarebostadsfonden. De ursprungliga ritningarna saknas dock och vem som ritat huset är okänt. Ursprungligen bestod huset av ett stort antal enrumslägenheter och på 1920-talet sägs det ha bott över 100 barn här. Vid den här tiden värmdes rummen upp av kakelugnar och fönstren hade enkelglas som kompletterades med innanfönster under vintern. I anslutning till tamburen fanns ett litet wc, vilket var en nyhet vid denna tid och tack vare dem kunde uthuslängorna med torrdass slopas. Fastigheten moderniserades inte förrän på 1960-talet då den försågs med centralvärme, badrum, moderna kök och nya, kopplade fönster. Sannolikt förenklades också fasaden något. Några lägenheter slogs samman till större och dessutom inreddes vinden med några lägenheter samt kontor. På senare år har vindsvåningen byggts om ytterligare till bostäder och balkonger har byggts mot gården.

Architecture

Förening

Brf Jernet 7

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen Järnet (org.nr: 769605-3011) äger fastigheten Järnet 7. Fastigheten består av 72 lägenheter som upplåts med bostadsrätt och sju som upplåts med hyresrätt med adresserna Ploggatan 10-20 fördelad på 6 portar. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset värms upp med fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Brf Jernet 7 övertog fastigheten 1999. 

Mark

Föreningen äger sin egen mark och påverkas inte av höjda tomträttsavgälder. 

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo Sickla AB. 

Renovering

2004 reparerades fasaderna och reparerades taket, vilket även har setts över 2008 och 2012. 2007-2008 byttes stammarna. 2008 byttes elstigar i trapphus. 2008 renoverades hissar. Obs: endast hiss i trapphus 10 och 20. 2010 målades trapphusen om och säkerhetsdörrar installerades till alla lägenheter. 2010 besiktigades alla balkonger. 2011 gjordes gården om. 2013 har en ny dräneringsränna lagts in längsmed hela huset mot innergården. 2013 byttes alla källardörrar från gården ut 2015 drogs fiber in i hela fastigheten. 2015 uppdaterades sophanteringen med bl.a. matavfallshantering. 2015 genomfördes en obligatorisk radonmätning. Resultatet av mätningen visade på värden under eller långt under gränsvärdena för vad som anses skadligt. 2015 genomfördes även en obligatorisk OVK genomgång av hela fastigheten. 2016 Ett till cykeltak + pollare byggs under december på ytan mot Skånegatan. 2017. Mindre renovering av tak (under 2017). 2018–19 balkongprojekt samt renovering av föreningens gemensamma vädringsbalkonger. 2020 renoverades föreningens fönster. 2021 Nya tvättmaskiner och torktumlare installerades i tvättstuga 2. 2021 genomfördes obligatorisk OVK 2022 byttes undercentralen ut i huset.

Kommande och pågående renoveringar

Inge större i närtid.

Ekonomi

Föreningen är skuldfri sen i februari 2022 efter en försäljning av sina hyresrätter. Föreningen har ca 2MKr i kassa & bank. Föreningen höjde 4% fr om 1 januari 2024, och har inga planer att höja mer under året.

Förråd

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Gemensamma utrymmen

Föreningens gård är någonting utöver det vanliga, det är en grönskande oas med flertal sittplatser, grill och solplatser med underbar dag och eftermiddagssol. I källaren i portarna 10 och 12 finns två gemensamma tvättstugor, ett torkrum och ett torkskåp. På gården finns ett miljörum med sortering, barnvagnsförråd rum och flertalet cykelställ.

Bredband och tv

Fiber är installerat i fastigheten. Föreningen är ansluten till Stockholms Stadsnät och Tele2 (f.d ComHem) för internet och TV-anslutningar.

Juridisk person/delat ägande

Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat ägande godkänns. Föreningen kräver att den som ska bo i lägenheten äger minst 50%.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Köparen betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet. Köparen betalar pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.

Hemsida

Läs gärna mer på föreningens hemsida: https://www.jernet7.se

Kontroll

Ovanstående grundas på föreningens hemsida, kontakt med föreningen, stadgar samt årsredovisningen från 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Ploggatan är en lugn gata men nära till allt som kan tänkas behövas – mataffärer, restauranger, caféer och butiker. En Coop-butik ligger mittemot och i hemmakvarteren ligger många trevliga restauranger, som Café Nizza, Ai Ramen och Folii, om man inte vill röra sig mot Nytorget förstås. Även förskola och skola finns nära. Man bor med en perfekt utgångspunkt för löpturer och promenader i Vitabergsparken och längs vattnet runt Södermalm. Bra kommunikationer med 2:ans buss precis utanför dörren, som tar en runt stan, och även buss 66 över Söder. Till närmaste tunnelbana tar det cirka 10–15 minuter att gå.