NYRENOVERAD ETTA PÅ FEMTE VÅNINGEN – LÅG AVGIFT OCH SKULDFRI FÖRENING
TEXT: MURÉN STYLIST: LINGSELL FOTO: JAHNSON
Nyligen renoverad till toppskick och i en skuldfri förening. På femte våningen i ett vackert 1910-talshus ligger en alldeles ljuvlig etta med en takhöjd över tre meter och stora fönster med utsikt mot takåsarna. Det är 29 ljusa och luftiga kvadrat som består av ett nyrenoverat och välutrustat kök, ett lättmöblerat allrum samt toalett och badrum med dusch. Något som utmärker sig är lägenhetens goda förvaringsmöjligheter där det bland annat finns en rymlig klädkammare som nyttjar takhöjden med dubbla rader av upphängning. Takhöjden ger också att rummen en härlig rymd som ger möjligheter att inreda på höjden, till exempel att göra ett sovloft. Föreningens innergård är en mysig, social och lugn oas mitt i stadspulsen, perfekt både för en lugn fikastund och grillmiddagar med vännerna. Välkommen!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Östgötagatan 68
OMRåDE
Södermalm
VåNING
5 av 6, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
29 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
877 kr/mån, inkl. värme och vatten. Obligatoriskt tillägg för fiberanslutning 134 kr/mån
ANDEL I FöRENING
1,152 %
LäGENHETSNUMMER
68-1502 / 33
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
-19 841 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022. En negativ nettoskuldsättning betyder att föreningens tillgångar överstiger föreningens skulder.
FöRRåD
Tillhörande lägenhet har ett källarförråd om ca 1,8 kvm.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
1 200 kr/år
FöRSäKRING
2 724 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 924 kr/år
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Här är det bara att flytta in, till nyligen renoverade rum, ljus, rymd och fin utsikt genom stora fönster. Moderna bekvämligheter möter äldre, bevarade detaljer som ljusa brädgolv, spegeldörrar och gjutjärnsradiatorer. Brf Tre uppgångar består av 43 lägenheter, fördelade över just tre trappuppgångar. Man har även fyra hyresrättslokaler som ger goda inkomster. Föreningen är skuldfri och avgifterna hålls låga. Två tvättstugor, en bokningsbar och en obokningsbar, ligger i källarplanet. De boende kan också njuta av har en mysig innergård med planteringar, träd, sittgrupper och grill. Här finns även ett litet hus med barnvagnsförråd, cykelparkering och soprum. Gemensamma balkonger finns från trapphusen. Lägenheten disponerar ett förråd i källaren.
Hall
Hallen må vara ganska liten till ytan, men direkt innanför ytterdörren möts man av lägenhetens ljus och volym. Det finns krokar för jackor och ett förvaringsskåp ovanför toalettdörren. Väggarna är tapetserade med en ljusblå- och vitmönstrad tapet och golvet är ett originalbrädgolv som är vitlaserat. Bostaden är försedd med säkerhetsdörr.
Kök
Köket renoverades med resten av bostaden 2021 och är lyxigt välutrustat. Härligt blå luckor frontar skåpen och bänkskivorna är av mörkgrå, polerad marmor. Full maskinpark med spishäll, kombinerad ugn/mikro, kolfilterfläkt, integrerad diskmaskin och integrerad kyl/frys. Väggarna är matt vita och på golvet ligger stora, grå stenplattor. Utanför köksfönstret finns en plats för en blomlåda, här kan plantera blommor eller odla kryddor till matlagningen.
Allrum
Ett stort, fyrdelat fönster och generös takhöjd skapar ett allrum med fin volym som kan möbleras på olika sätt. Den som vill kan bygga på höjden och till exempel bygga ett sovloft. Bra förvaring har rummet redan. I ena hörnet finns ett stort, fint skåp, rundat likt en kakelugn, och det finns också en inbyggd klädkammare/walk in-closet. Väggarna i rummet är matt målade med den ljusa kulören Shadow white från Farrow&Ball och på golvet ligger ljusa, vitlaserade originaltiljor.
Badrum/toalett
Lägenheten har separat toalett och badrum med dusch, placerade på varsin sida om hallen. Badrummet har vita kaklade väggar som avslutas uppåt med en bröstlist. I duschen finns inkaklade hyllor för alla schampoflaskor. På golvet ligger hexagonformad klinker, med golvvärme. Samma klinker ligger på toaletten.
Arkitektur
ARKITEKT: 1912–1913 Sam Kjellberg
Fastigheten Kolonnen 1 är belägen i hörnet av Östgötagatan och Ringvägen. Här står ett bostadshus som uppfördes under åren 1912–1913 och ritades av arkitekt Sam Kjellberg. Kjellberg var i början av 1900-talet en av stadens mest anlitade arkitekter och han ligger bland annat bakom byggnaderna där restaurangerna Pelikan och Kvarnen ligger. Sturen Kolonnen 1 är ett stilfullt jugendhus som är mycket välbevarat, och var då det stod nytt ett påkostat hus med wc, hiss och kopplade tvåglasfönster, som var ganska nytt vid denna tid. Fastigheten är grönklassad i Stockholm stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Förening
Brf Tre Uppgångar
Föreningen
Brf Tre Uppgångar (org. nr 716417-8563) är en skuldfri äkta förening som förvärvade fastigheten Kolonnen 1 år 1985. Föreningen består av ett hörnhus med adress Östgötagatan 66-68 och Ringvägen 133, och omfattar 43 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Brf Tre Uppgångar är skuldfri. Avgifterna sänktes med 10 % fr o m januari 2021. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott. Enligt årsredovisningen 2022 var hyresintäkter för lokalerna 1 024 149 kr och det fanns en kassa på ca 1 722 328kr.
Förvaltning
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av styrelsen.
Bredband och kabel-tv:
Föreningen är ansluten till kabel-tv och bredband via Tele2. Fiber finns indraget i huset och föreningen har tecknat avtal med OWNIT (obligatorisk kostnad 134 kr/månad).
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen. Delat ägande mellan sambos accepteras.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga utrustad med fyra tvättmaskiner, två torktumlare, tre torkskåp och en mangel. Det finns även en ej bokningsbar tvättstuga. Prunkande mysig innergård med utemöbler och grillmöjligheter. Här finns även ett litet gårdshus med barnvagnsutrymme samt sophantering. Cykelrum finns i källaren och även cykelställ på gården. Flera gemensamma balkonger mot innergården.
Överlåtelseavgift/Pantsättning
Föreningen tar ut en Överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet som debiteras köparen, Pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet tas ut för varje pantsättning
Renoveringar, i urval:
2022 OVK med godkänt resultat. 2021 Renovering av ytskikten i tvättstugorna. 2020 Nya ståldörrar från gård ner till källare, ny ledbelysning med rörelsevakt, högtrycksspolning av samtliga stammar, ytskikt tvättstuga, 2018 Fasad,
balkongrenovering mot gata, fiber, 2016-2017 Trapphus. 2015 Byggdes balkonger mot innergården. 2013 Takrenovering. 2010 Högtrycksspolades samtliga stammar, 2009 Fönsterrenovering mot Östgötagatan, 2005 Fasad mot gården. 1997 Nya el-stigare. Samtliga V/A-stammar bytta 1964-2003.
Planerade renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som revideras varje år.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer en till två gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisningen 2022 samt föreningens officiella faktadokument, februari 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
På denna adress, mitt emellan knutpunkten Skanstull och de mer småskaliga Nytorgskvarteren, finns både puls och lugn och du behöver inte sakna något. Bara runt hörnet på Ringvägen finns flera trevliga matställen, till exempel Falloumi, Shaka Shaka, Ring Katarina och Reggev Hummus. Sommartid kan man handla på Bondens marknad och det är nära till stora parkområden och vattnet vid Årstaviken. Att ta sig hem med kollektivtrafiken är alltid lätt, såväl tunnelbana som många busslinjer trafikerar nära.