FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
Denna ljusa och mysiga lägenhet ligger i ett vackert och välbevarat jugendhus mitt emellan SoFo och Skanstull. Här bor du med stora fönster, högt i tak och en väldisponerad och genomgående planlösning. Lägenheten har ett trivsamt kök, ett stort och socialt vardagsrum och ett lika rymligt sovrum med anslutning till balkong. Badrum och toalett är helt nyrenoverade i stil med husets byggår. William Morris-tapeter i kök och wc klär rummen som handen i handsken och ger mycket karaktär ihop med de fina originalsnickerier som finns runt om i hela lägenheten. Balkongen vetter mot innergården och är perfekt för att duka upp till middag, då den har en härlig eftermiddags- och kvällssol. Som kronan på verket ligger detta hem i en välmående skuldfri bostadsrättsförening med mycket god ekonomi och låga avgifter. Välkommen!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Östgötagatan 68
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 5
RUM
2 rum och kök
AREA
53 kvm, föreningens information.
ANDEL I FöRENING
1,869 %
LäGENHETSNUMMER
68
PRIS
5 925 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
5 000 kr/år
FöRSäKRING
2 800 kr/år
ÖVRIGT
3 050 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 850 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
övrigt = gas
Allmänt
Trätiljor, spröjs, spegeldörrar, beslag och profilerade snickerier är några av de fina originaldetaljer du kan njuta av i detta hem. Planlösningen är både genomgående och runtgående, vilket skapar fint flöde både för solljus och människor. Det varma kvällsljuset som faller in via kök och sovrum och vidare in i vardagsrummet ger en särskild stämning. Brf Tre uppgångar består av 43 lägenheter, fördelade över just tre trappuppgångar. Man har även fyra hyresrättslokaler som ger goda inkomster. I föreningen råder ordning och reda och ekonomin är mycket god, man är näst intill skuldfria och avgifterna hålls låga (sänktes ytterligare vid årsskiftet). I källaren finns två tvättstugor, en bokningsbar och en drop-in. De boende kan också njuta av en mysig innergård med planteringar, träd, uteplatser och grill. Här finns ett litet hus med barnvagnsförråd, cykelparkering och soprum. Lägenheten disponerar ett cirka 4 kvm stort förråd i källaren.
Hall
En fin och välkomnande hall leder dig till alla lägenhetens rum. Innanför dörren finns plats för ytterkläder och skor. Bostaden är försedd med säkerhetsdörr.
Kök
Köket nås som första rum till vänster om hallen. Här har nuvarande ägare förvandlat det till en varm, hemtrevlig och karaktärsfull plats som blivit ett favoritrum. De vita, släta skåpfronterna har mjukats upp med mörka knoppar och väggarna är tapetserade med Morris-tapeten Pimpernell. Köket har gashäll, elugn, diskmaskin (ny 2021), kyl och frys och rymmer också en matplats med bord och stolar.
Vardagsrum
Tvärs över köket ligger vardagsrummet, ett stort sällskapsrum som rymmer både soffhörna och större matbord, och har också gott om plats för annat möblemang som förvaring av olika slag. Väggarna är målade i en ljusgrå kulör med vitmålade fotpaneler i original närmast golvet.
Sovrum
Sovrummet är ett stort rum som också används som kontor med en arbetsplats i den inre delen, separerat från sängsidan. Väggarna är målade i en behaglig blågrå kulör, som ger det rätta lugnet för sömnen. Även här finns vitmålade fotpaneler. Takhöjden gör luften skön, liksom anslutningen till balkongen som ger möjlighet till att öppna upp och sova med balkongdörren på glänt. Balkongen vetter in mot gården och har en solgul fasad mittemot som skänker värme och medelhavskänsla till utsikten. Västerläge ger trevlig eftermiddags- och kvällssol. I anslutning till sovrummet finns också en inbyggd klädkammare.
Badrum
Lägenheten har, som så många bostäder från denna tid, separerade toalettrum. De är nyrenoverade (årsskiftet 2019/2020). Mycket tid lades dessförinnan på att hitta rätt toalettstol, tapet, kakel, krokar, mässingsdetaljer, kopparrör med mera. Wc-rummet har en italiensk toalettstol och handfat med kommod. Det är kaklat till brösthöjd med vitt rektangulärt kakel Subway tiles och därovan tar William Morris mönster Golden Lily vid. Duschrummet har en härlig tak- och handdusch av mässing, samma vita kakel som i wc-rummet samt en fond av hexagonformat klinker i en blågrön kulör. Grå klinker, med golvvärme, ligger på golven.
ARKITEKT: Sam Kjellberg 1912
Fastigheten Kolonnen 1 är belägen i hörnet av Östgötagatan och Ringvägen. Här står ett bostadshus som uppfördes under åren 1912–1913 och ritades av arkitekt Sam Kjellberg. Kjellberg var i början av 1900-talet en av stadens mest anlitade arkitekter och han ligger bland annat bakom byggnaderna där restaurangerna Pelikan och Kvarnen ligger. Kolonnen 1 är ett stilfullt jugendhus som är mycket välbevarat, och var då det stod nytt ett påkostat hus med wc, hiss och kopplade tvåglasfönster, som var ganska nytt vid denna tid. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Brf Tre Uppgångar
Föreningen
Brf Tre Uppgångar (org. nr 716417-8563) är en skuldfri äkta förening som förvärvade fastigheten Kolonnen 1 år 1985. Föreningen består av ett hörnhus med adress Östgötagatan 66-68 och Ringvägen 133, och omfattar 43 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Brf Tre Uppgångar är skuldfri. Avgifterna sänktes med 10 % fr o m januari 2021. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott. Enligt årsredovisningen 2022 var hyresintäkter för lokalerna 1 024 149 kr och det fanns en kassa på ca 1 722 328kr.
Förvaltning
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av styrelsen.
Bredband och kabel-tv:
Föreningen är ansluten till kabel-tv och bredband via Tele2. Fiber finns indraget i huset och föreningen har tecknat avtal med OWNIT (obligatorisk kostnad 134 kr/månad).
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen. Delat ägande mellan sambos accepteras.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga utrustad med fyra tvättmaskiner, två torktumlare, tre torkskåp och en mangel. Det finns även en ej bokningsbar tvättstuga. Prunkande mysig innergård med utemöbler och grillmöjligheter. Här finns även ett litet gårdshus med barnvagnsutrymme samt sophantering. Cykelrum finns i källaren och även cykelställ på gården. Flera gemensamma balkonger mot innergården.
Överlåtelseavgift/Pantsättning
Föreningen tar ut en Överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet som debiteras köparen, Pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet tas ut för varje pantsättning
Renoveringar, i urval:
2022 OVK med godkänt resultat. 2021 Renovering av ytskikten i tvättstugorna. 2020 Nya ståldörrar från gård ner till källare, ny ledbelysning med rörelsevakt, högtrycksspolning av samtliga stammar, ytskikt tvättstuga, 2018 Fasad,
balkongrenovering mot gata, fiber, 2016-2017 Trapphus. 2015 Byggdes balkonger mot innergården. 2013 Takrenovering. 2010 Högtrycksspolades samtliga stammar, 2009 Fönsterrenovering mot Östgötagatan, 2005 Fasad mot gården. 1997 Nya el-stigare. Samtliga V/A-stammar bytta 1964-2003.
Planerade renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som revideras varje år.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer en till två gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisningen 2022 samt föreningens officiella faktadokument, februari 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På denna adress bor du nära både SoFo och Skanstull och behöver inte sakna något. Mitt i smeten men också med flera lugna oaser i närheten, som Blecktornsparkerna, Vita Bergen och Eriksdalsområdet. I de närmaste kvarteren finns flera trevliga matställen, till exempel Falloumi, Shaka Shaka och Reggev Hummus, och Nytorget med allt utbud runt omkring det ligger bara ett par kvarter bort.