GENUIN OCH GÄSTVÄNLIG 1920-TALSTREA MED STORT KÖK OCH BALKONG
FOTO: BOUKARI STYLING: LINGSELL TEXT: MURÉN
Ett levande och gästvänligt hem med en både pampig och mysig atmosfär– vi hälsar välkommen till en fantastisk 1920-talslägenhet på Ölandsgatan 49! Redan innanför ytterdörren står det tydligt att detta är en kreativ och inspirerande bostad med mycket karaktär. Entré görs in i en varmt röd hall som ger känslan av att befinna sig på ett litet boutiquehotell, med välkomnande och möblerbara ytor och platsbyggda bokhyllor i blickfånget. Från hallen nås alla rum i en genomgående planlösning. På den ena sidan finns de sociala delarna med ett stort och socialt kök och vardagsrum i öppen planlösning. Här finns även lägenhetens balkong. I motsatt riktning ligger två rymliga och jämnstora sovrum. Lägenheten har också ett badrum med dusch och tvättmaskin/torktumlare samt mycket gott om förvaringsutrymmen med bland annat platsbyggda garderober och ett smart kapprum. Utanför har föreningen har två fina och lugna gårdar med utemöbler, grillplatser och växtlighet där det också är mysigt att hänga. Lilla Ölandsgatan är en endast ett kvarter lång och enkelriktad gata som ligger bekvämt nära allt man behöver i vardagen, runt hörnet från Skanstull och Ringen. Parker och fina promenadvägar är det också gott om i närområdet.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ölandsgatan 49B
OMRåDE
Södermalm
VåNING
1 av 0, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
89 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, i föreningens register är lägenhetens boa 85 kvm.
AVGIFT
4 001 kr/mån, inkl värme, VA, kabel-tvs grundutbud och bredband. Obligatoriskt balkongtillägg 50kr/mån.
ANDEL I FöRENING
3,18438 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,83859 %
LäGENHETSNUMMER
14
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
139 490 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 3 kvm
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
10 000 kr/år
FöRSäKRING
8 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
18 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Hall
Innanför ytterdörren möter en stor och möblerbar inre hall med varmt röda väggar och en platsbyggd bokhylla som ett trevligt och snyggt blickfång rakt fram. På golvet ligger en vitbetsad parkett. Därefter följer ett rymligt kapprum med ribbväggar och betonggolv.
Kök och vardagsrum
Till vänster om hallen delar kök och vardagsrum på en stor och öppen yta som gjord för middagar och umgänge. Några lagar mat, andra sitter vid bordet och pratar medan någon myser i soffan. Rummet kan möbleras med ett stort matbord som lätt och ledigt rymmer 8–10 personer. Köket renoverades under 2022 med skåp från Marbodal, bänk av komposit och vitvaror från Siemens; kyl, frys, diskmaskin, kombiugn och spishäll med inbyggd fläkt. Kulörerna i hela rummet är ljusa och milda och på golvet ligger ett originalbrädgolv som är ljusbetsat. Vardagsrumsdelen ger plats för en stor soffgrupp med tillhörande möblemang. Här leder också pardörrar ut till balkongen, som vetter in mot gård och grönska. Att möta lugnet och höra fågelsången mitt i stan hör till lyxen här.
Sovrum 1
Midnattsblå väggar omger detta sovrum och skapar en rofylld plats för sömnen. Platsbyggda garderober, också inmålade i blått, med skåp från vägg till vägg och golv till tak, ger gott om förvaringsutrymmen. Utöver dubbelsäng är det också gott om plats över att möblera med byrå, skrivbord, fåtölj etc
Sovrum 2
Sovrummet intill är också ett stort rum som nuvarande ägare nyttjar som gästrum och hemmakontor. Väggarna är målade i en ljusgrå kulör. I bägge sovrum ligger trägolv som är vitmålade.
Badrum
Badrummet är helkaklat, har golvvärme och är inrett med dusch, wc, handfat med kommod, ett väggskåp, handduksvärmare och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Stambyte av badrum är planerat till 2025–27.
Arkitektur
ARKITEKT: Arvid Perslow 1925
Detta är de harmoniska och genomtänkta proportionernas hem, där sällskapsutrymmena ges lika generösa ytor som de mer privata, och där förbindelserna mellan rummen skapar vackra siktlinjer. Stora och spröjsade fönster med djupa nischer vetter mot både gård och gata. Den stora innerhallen i mitten är både en knutpunkt och ett extrarum att nyttja efter behov. Alltsammans är i ett mycket gott skick, köket är nyligen renoverat och så även de flesta ytskikt. Platsbyggda garderober, skåp och hyllor ger fina förvaringsutrymmen och utöver dessa disponeras ett förråd i källarplanet. I Brf Monumentet 27 bor du med trevliga grannar fördelade på 36 bostadsrätter och 2 hyresrätter. Till föreningen hör två stora gårdar med fina gemensamma utemiljöer med sittgrupper, grill, träd, grönska och blomstrande rabatter. För de boende finns även tvättstuga och cykelrum. Säljarna har tre övertagbara parkeringsplatser, varav en med el, i ett närliggande garage.
Förening
Brf Monumentet 27
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Monumentet 27. Föreningen upplåter 36 lägenheter med bostadsrätt, två hyresrätter och en lokal. Gatuadresserna är Ölandsgatan 49A och B samt 49C och D i gårdshuset som nås via A-porten. Huset ritades av arkitekt Arvid Perslow och uppfördes 1925.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 2007.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
SBC sköter den ekonomiska förvaltningen.
Renovering
2023-Byte av horisontella stammar i källaren.
2020-2021 trapphusrenovering med byte av portarna.
2016 Upprustning av ACD-gården. Genomgång av stammar som var i gott skick.
2015 Upprustning av B-gården, vindsombyggnad ABD.
2013 Fasadrenovering, nya källarförråd, installation av bredbandsnät.
2012-2013 Vindsombyggnad i port C.
2011-2012 Fönsterbyte.
2010 Ny värmecentral.
2010-2013 Upprustning av alla ytterdörrar.
1976 Byte av avloppsstammar och elinstallationer.
Kommande renoveringar
Stammarna filmas med jämna mellanrum, och när det behövs kommer stamrenovering ske, planerat 2025-2030. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet.
Ekonomi
De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på ca 8,43 Mkr, vilket ger 2657 kr per kvm bostadsrättsyta.
Löpande intäkter fås från lokalen samt hyresrätterna. De senare är också att betrakta som en dold tillgång. De har en yta av sammanlagt ca 160 kvm.
Under 2022 har en hyresrätt upplåtits till bostadsrätt, köpeskillingen blev 5 825 000 kr.
Avgift
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv. Avgiften är 478 kr/kvm/år. Pga ökade omkostnader kommer avgiften höjas 10% 1 mars -24.
En överlåtelseavgift om 1433 kr betalas av köparen och pantsättningsavgift utgår om 573 kr/pant.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Moderna försäkringar.
Städdagar
Föreningen har två städdagar per år, en på våren och en på hösten och som brukar avslutas med pizza eller liknande.
Tvättstuga
Tvättstugan finns på källarplan och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt mangel.
Gemensamma utrymmen
Gårdshuset är byggt i vinkel med gathuset och på vardera sida finns två bakgårdar som är utrustade med cykelställ, trädgårdsmöbler och grillplatser. På källarplan finns förråd och cykelrum.
Bredband och Kabel-TV:
Ownit sköter drift och support av bredbandsnätet och svarar för distribution av bredband (100 Mbit). Comhem sköter drift och support av kabelnätet och svarar för distribution av kabel-TV.
Juridisk person:
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från styrelsen 4 feb -24, årsredovisning 2022 samt hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Ölandsgatan är en endast ett kvarter lång och enkelriktad gata som förbinder Götgatan med Östgötagatan. Här finns både puls och lugn och du behöver inte sakna något. Mitt emellan knutpunkten Skanstull och mer småskaliga SoFo är utbudet stort av restauranger, caféer, butiker, service och kommunikationer. Vill du inte röra dig längre bort än gatan kan du inom någon minut äta sushi, indiskt, pizza m m. När lugn och grönska önskas finns flera parker nära, som Vita Bergsparken, Stora och Lilla Blecktornsparken och Eriksdalslunden.