Ölandsgatan 49 D

2 ROK 57 KVM

Se bilder Planritning

ROFYLLD TVÅRUMMARE OMRINGAD AV GRÖNSKANDE INNERGÅRDAR I MYSIGA SÖDERKVARTER

TEXT: BECK REMNES FOTO: OZOLLAPA STYLING: RYDMAN

Det sägs att platsen på Ölandsgatan 49D från början utgjorde en blomstrande handelsträdgård, varför det idag finns underbara, stora gamla träd kvar som växer utanför lägenhetens fönster. Här bor du intill två prunkande innergårdar med rabatter. Syrenblom och äppelblom ger sval skugga åt sovrummet, och från det öppna köksfönstret kan du följa årstidsväxlingarna som i en villaträdgård. Vackrast är det kanske om hösten när körsbärsträdets löv är sprakande röda och kastanjen står i full prakt. Staden väntar utanför, gallerian Ringen i ena änden av gatan och Nytorgets strosande kvarter åt andra. Men så snart man kommer innanför porten är det tyst, likt en egen hamn mitt i Skanstulls vimmel.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Ölandsgatan 49 D

OMRåDE

Södermalm

VåNING

1 av 5

RUM

2 rum

AREA

57 kvm, enligt uppmätning, boarea enligt förvaltare: 56 kvm

AVGIFT

2 517 kr/mån, inkl värme, VA, kabel-tvs grundutbud och bredband

ANDEL I FöRENING

1,82305 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,82305 %

LäGENHETSNUMMER

00032

PANTSATT

Ja

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten har en trevlig planlösning då alla rum ansluter till hallen utan onödiga "passager" eller korridorer. Istället är här öppet och luftigt i en gemensam atmosfär. Bostaden var från början två mindre ettor som slagits ihop till en större, och planlösningen är på så vis inte original men har mycket bevarade detaljer från byggåret. Här finns ett par charmiga nischer, den lilla i vardagsrummet är från tiden då ettorna hade kokvrå och skafferi vilket var mycket modernt då huset byggdes. Treglasfönster med vacker spröjs vetter i två riktningar. Köket och badrummet renoverades år 2016 och i samma veva valde man att både tapetsera och måla om i resterande rum. Innergårdarna renoverades även de år 2016 med hjälp av en professionell trädgårdsdesigner. Här stoltserar vackra planteringar med blomning i succession genom sommarsäsongen. Allt från tulpaner, perenner syrener, hortensior till vinbärsbuskar, krusbär och rabarber gör trädgård-i-stan-känslan komplett.

Hall

Marmorgolvet i den rymliga hallen ger lite ut av en lyxig hotellkänsla tillsammans med väggarna i grön kulör. En platsbyggd garderob och en tillhörande platsbyggd hatthylla med klassiska ankarkrokar - likt 1920-talets ideal - ger gott om förvaring. Säkerhetsdörren tillkom år 2016.

Kök

I köket ligger originalplankor med synliga tiljor som går väl ihop med den rejäla arbetsbänken i ek. Här skapas en hemtrevlig känsla tack vare kakel satt i halvförband, vita speglade skåpluckor som håller mycket förvaring, den djupa diskhon och den fantastiska fläktkåpan ”Fjäråskupa” - detaljer som uppmuntrar till matlagning och stök. Framför fönstret finns plats för ett härligt matbord, enkelt att blicka ut över den prunkande gården vars träd erbjuder söta dessertäpplen, perfekt när det vankas hemmagjord äppelpaj.

Vardagsrum

I vardagsrummet ligger ett vackert plankgolv som passar väl ihop med väggarna. Kulören Farrow’s Cream från Farrow & Ball ramar in, en inbjudande och varm gul ton som är extra fin när eftermiddagssolen lyser på. Det stora fönstret ger rikligt med ljus över rummet som håller både soffgrupp och matgrupp tillsammans med förvaring och bokhyllor.

Sovrum

Sovrummet har väggar målade i den skira kulören Dimity från Farrow& Ball, och ovanför sängen hittas en fondtapet från William Morris i blommigt mönster. Sovrummet är behagligt tyst och svalt, med en pigg sol som hjälper dig att vakna. Här finns rum för en stor säng, nattduksbord, skrivbord och garderober.

Badrum

Badrummets väggar är kaklade med vita plattor och golvet pryds av klinkers i mörk skiffer. Skön golvvärme är installerad tillsammans med en toppmatad tvättmaskin. Sänkt tak med spotlights ger trevlig belysning, likväl som badrumsskåpet som har inbyggd belysning. Förvaring möjliggörs i kommodens två djupa lådor. Duschen är rymlig och har både ett stort munstycke och en handhållen dusch.

Arkitektur

ARKITEKT: Arvid Perslow 1925

Ölandsgatan 49 A-D ritades år 1925 av arkitekt Arvid Perslow. Han har ritat flera fastigheter i kvarteren men är inte särskilt dokumenterad i övrigt. Huset är ett gatuhus med gårdsflygel och med tidstypiskt 1920-talsklassicistiskt utseende. Fasaden är stram och slätputsad med viss putsornamentik. Fönstren är klassiskt sexrutade och i original sedan byggnadsåret. Förutom handelsträdgård ska det också ha varit en marmeladfabrik i källarlokalen. Fabriken använde bara skalet till apelsinerna varför gårdens barn fick äta själva apelsinfrukterna, en otrolig lyx på den tiden! Fastighetens båda gårdar är stora och man har en stor tillgång är de fina gårdsmiljöerna med sittgrupper, grill, träd, grönska och blomstrande rabatter. För de boende finns även en tvättstuga utrustad med tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare, strykjärn och kallmangel. Utöver detta finns cykelrum och barnvagnsrum och givetvis förråd.

Architecture

Förening

Brf Monumentet 27

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Monumentet 27. Föreningen upplåter 36 lägenheter med bostadsrätt, två hyresrätter och en lokal. Gatuadresserna är Ölandsgatan 49A och B samt 49C och D i gårdshuset som nås via A-porten. Huset ritades av arkitekt Arvid Perslow och uppfördes 1925.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten 2007.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

SBC sköter den ekonomiska förvaltningen.

Renovering

2023-Byte av horisontella stammar i källaren.

2020-2021 trapphusrenovering med byte av portarna.

2016 Upprustning av ACD-gården. Genomgång av stammar som var i gott skick.

2015 Upprustning av B-gården, vindsombyggnad ABD.

2013 Fasadrenovering, nya källarförråd, installation av bredbandsnät.

2012-2013 Vindsombyggnad i port C.

2011-2012 Fönsterbyte.

2010 Ny värmecentral.

2010-2013 Upprustning av alla ytterdörrar.

1976 Byte av avloppsstammar och elinstallationer.

Kommande renoveringar

Stammarna filmas med jämna mellanrum, och när det behövs kommer stamrenovering ske, planerat 2025-2030. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet.

Ekonomi

De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på ca 8,43 Mkr, vilket ger 2657 kr per kvm bostadsrättsyta.

Löpande intäkter fås från lokalen samt hyresrätterna. De senare är också att betrakta som en dold tillgång. De har en yta av sammanlagt ca 160 kvm.

Under 2022 har en hyresrätt upplåtits till bostadsrätt, köpeskillingen blev 5 825 000 kr.

Avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv. Avgiften är 478 kr/kvm/år. Pga ökade omkostnader kommer avgiften höjas 10% 1 mars -24.

En överlåtelseavgift om 1433 kr betalas av köparen och pantsättningsavgift utgår om 573 kr/pant.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Moderna försäkringar.

Städdagar

Föreningen har två städdagar per år, en på våren och en på hösten och som brukar avslutas med pizza eller liknande.

Tvättstuga

Tvättstugan finns på källarplan och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt mangel.

Gemensamma utrymmen

Gårdshuset är byggt i vinkel med gathuset och på vardera sida finns två bakgårdar som är utrustade med cykelställ, trädgårdsmöbler och grillplatser. På källarplan finns förråd och cykelrum.

Bredband och Kabel-TV:

Ownit sköter drift och support av bredbandsnätet och svarar för distribution av bredband (100 Mbit). Comhem sköter drift och support av kabelnätet och svarar för distribution av kabel-TV.

Juridisk person:

Juridisk person godkänns ej i föreningen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från styrelsen 4 feb -24, årsredovisning 2022 samt hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Ölandsgatan ligger på en mysig tvärgata intill Skanstulls puls. Restauranger, caféer och krogar finns i alla riktningar. Här kan du köpa frukost både hos klassiska Gunnarssons specialkonditori liksom nyare Fabrique stenugnsbageri. Simhall, gym, bibliotek, systembolag och biografer hittas i de närmsta kvarteren, och de båda stadsparkerna Vitabergsparken och Blecktornsparken ligger på promenadavstånd. Nere vid Årstaviken väntar bad och bryggor och ett mysigt promenadstråk bort mot Tantolunden och Hornstull. Centralt med fantastiska kommunikationer med både tunnelbana och bussar runt knuten och 10 minuters promenad till pendeltåg vid Södra station.